個人申請住房抵押貸款條件

㈠ 住房抵押貸款的條件是怎樣的

住房抵押貸款在當今是較為常見的，它在一定程度上分擔了貸款者的壓力，但是抵押貸款並不是那麼容易的，需要符合銀行規定的條件。那麼住房抵押貸款條件有哪些，以及住房抵押貸款的流程，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、住房抵押貸款條件
1、用於抵押貸款的住房需要有清晰的產權，且住房是可上市交易;2、貸款者需要有穩定的收入，並且具有償還貸款的能力;3、在貸款到期時，貸款者的年齡是不能超過65周歲;4、住房的共有權人同意並願意擔保貸款者的貸款行為，且同意承擔相關的法律責任。
二、住房抵押貸款的流程
1、貸款申請
貸款者需向銀行表明貸款是用在哪方面，以及貸款的金額是多少，需要貸款多少年。
2、准備貸款材料
貸款需要的材料包括：身份證、個人銀行流水、收入報告、戶口證明、婚姻證明;若已結婚的，還需要提供配偶的身份證、婚姻狀況。
3、看房評估
銀行需要用於抵押的住房的具體估價，而估計必須由相關機構執行，這樣估出的價格才較為准確。
4、報批貸款
貸款申請者將所需要的材料，以及住房的評估報價一同送往銀行，銀行工作人員會對材料進行審核。
5、借款合同公證
貸款人需和銀行簽訂貸款合同及一些貸款相關的文件，所有的手續都需由公證人員進行公證，保證貸款的合法可靠。
6、抵押登記手續
銀行的工作人員會將貸款者提交的產權證以及貸款合同，再次提交至產權處，進行抵押登記手續的辦理。
7、開戶、放款
貸款者需要開立一個還款的賬號，銀行會將貸款打入該銀行卡中。
關於住房抵押貸款條件，以及住房抵押貸款流程，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?若准備用住房抵押貸款，那麼必須要符合貸款的條件，並准備好真實的材料，這樣才能夠保證辦理貸款的成功率。

㈡ 住房抵押貸款需要什麼條件

2.持有有效身份斗頌證件；3.有穩定合法的收入來源；4.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市交易；5.銀行規定的其他條件。

法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十一條申請個人貸款應當符合以下條件: (一)借款人是空兆洞逗鄭具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或者符合國家有關規定的境外自然人；(二)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。

《城市房地產抵猜晌押登記管理辦法》第八條下列房地產不得抵押: (一)權屬有爭議的房地產；(二)用於教育、醫療、市政等公益事業的房地產；(三)列為文物保護的建築和其他具有重要紀念意義的建築；(四)已依法公告並納入拆遷范圍的房地產；(五)依法被查封、扣押凱型、監管或者以其他形式限制的房地產；(六)依法不能抵押的其他房地產。

㈢ 房產抵押貸款的條件

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5、白貓貸：制度小貸旗下純信用貸款，可以直接線上申請，利率低、審核快，能提供500~20萬的借款額度，最長可以借12個月。要求借款人年滿22~55周歲，信用良好，具備穩定的還款能力，暫時不向西藏、新疆、寧夏、內蒙古等地區開放。
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㈣ 房屋抵押貸款條件是什麼

目前的房價都比較高，少則幾十萬，高則上百萬，所以買房對於普通工薪階層的人來說是比較困難的事，所以很多人買房選擇貸款，但向銀行貸款必須具備一定的條件。那麼房屋抵押貸款條件是什麼呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房屋抵押貸款條件

房屋抵押貸款條件：1.年齡在18周歲-55周歲；2.抵押房屋必須具有清晰的房屋所有權證；3.貸款人具有完全處置房屋的權利；4.所抵押的房屋可以合法上市交易；5.具有穩定的工作，有償還貸款的能力；6.貸款人需將抵押物房屋價值全額用於貸款抵押；7.貸款人有良好的信用記錄。

二、房產抵押貸款能貸多少

1.房產抵押貸款的額度受房屋類型、位置、層高、房齡等影響，其次還受到貸款人擁有的資產有關，比如已經有一套房產的話，那麼貸款的評估一般是50%，如有多處房產，那麼評估值一般為70%-80%。

2.貸款人的收入也會影響到貸款額度，如果貸款人的收入較低，那麼銀行也會考慮到貸款人的還款能力，直接降低貸款額度。每個銀行的貸款項目是不一樣的，有的銀行限額最多隻有三百萬，有的銀行能貸上千萬，所以貸款限額也會受到銀行的影響。

3.如果貸款人只有一套房，同時還用別的財產的話，像車、土地等，這些也是財力的證明。其次貸款人的信用要好，如有辦理信用卡，不能出現逾期的現象。一般情況下，房產證抵押貸款利息：一年期是6%，5年以上基準利率是6.14%，10年是6.55%，但具體根據每個銀行來定。

編輯總結：以上就是關於房屋抵押貸款條件的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

㈤ 住房抵押貸款需要什麼條件

1、需要擁有合法的身份；需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同。

2、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

3、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

4、能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。

5、抵押貸款的抵押物是你的房子；需要你有固定的工作來償還你的貸款。

抵押貸款注意事項：

1、房產必須是能用於抵押的商品房。小產權房，自建房，動遷房等房產是不能進行房屋抵押貸款申請的。

2、房屋抵押用於貸款的房產必須有餘值。特別需要指出的是按揭房和已經一次抵押的房產，如果沒有餘值的話銀行也是不予辦理的。

3、用於抵押的房屋必須產權清晰。如果該房屋是你和家人名下，辦理抵押時必須產權證上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押則需要出示第三方同意抵押的書面文件。

㈥ 個人住房抵押貸款條件及操作流程

個人住房抵押貸款就是指用本人名下可以支配的的住房作為抵押條件，向貸款人擔保貸款。貸款的用途需要合理合法合規，如開公司、買車、買房等。如果借款人到期之後不能償還所借的本金及其利息，貸款銀行是可以處理借款人的抵押房產的。那麼個人住房抵押貸款需要具備什麼條件呢?住房抵押貸款條件又是怎樣的?接下來小編就給各位詳細介紹一下。需要進行房屋抵押貸款的朋友們好好看下。

住房抵押貸款條件

申請條件

一、貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款來源)

二、房屋所有權證

三、工作、收入證明(夫妻雙方)

四、戶口薄(夫妻雙方)

五、身份證(夫妻雙方)

六、結婚證

七、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件。

備註：離婚(含喪偶)未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。

住房抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權蔽逗追回貸款。

另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

操作流程

1.借款人貸前咨詢：I520II54378填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

房屋抵押貸款風險

違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務稿碧的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，宏敬賣一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

經濟周期風險

經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用甚至破產。

以上就是有關住房抵押貸款條件的相關內容，希望能對大家有所幫助！有這方面需要的小夥伴們要認真看下啦!現在國家在農村地區開放個人住房抵押貸款，這其實是有一定的好處的。農民朋友通過個人住房抵押獲得一定的資金，可以在城市購置住房或者用來投資做生意。這樣既可以幫助緩解社會矛盾，又可以讓農民朋友們走向更加富裕的道路。

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㈦ 個人房屋抵押貸款需要什麼條件

個人房屋抵押貸款需要的條件如下：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；2、持有有效的身份證明文件；3、具有穩定、合法的收入來源；4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；5、銀行規定的其他條件。房屋抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。 《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

㈧ 個人房產抵押貸款需要哪些條件

一、個人房產抵押貸款需要哪些條件
1、個人房產抵押貸款需要的條件如下：
（1）貸款到期時，貸款人的實際年齡不超過65周歲；
（2）貸款人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，證明貸款人具備按期償還貸款本息能力的相關證明；
（3）有合法有效的購房合同；
（4）以新購買的房屋作為抵押的，必須已經交付不少於所購住房全部價款30％的首付款，並且有合法有效的購房合同。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百九十九條
同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任；沒有約定保證份額的，債權人可以請求任何一個保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
第七百條
保證人承擔保證責任後，除當事人另有約定外，有權在其承擔保證責任的范圍內向債務人追償，享有債權人對債務人的權利，但是不得損害債權人的利益。
二、辦理房產抵押貸款的流程是什麼
1、貸款申請，借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、准備貸款材料，借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；
3、看房評估，由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；
4、報批貸款，將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證，借款人及抵押人填寫及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；
7、開戶、放款，借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

㈨ 個人住房抵押貸款條件

個人住房抵押貸款 條件有： 1、用於 抵押 的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押 購房貸款 不接受異地抵押物； 2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物； 3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況等。 《城市房地產抵押管理條例》第二十三條 抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送 抵押權 人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。