⑴ 婚前男方全款買房後抵押貸款
法律分析：婚前男方全款買房是男方的個人財產，抵押貸款也是男方的個人債務。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
⑵ 老公婚前買的房婚後貸款需要我簽字嗎
婚前購買的房子應屬於夫侍銷首妻個人的婚前財產，辦理抵押貸款不需要另一方簽字。但如果婚後貸款用於家庭共同生活，屬夫妻共同債務，需要雙方簽字。
為該筆貸款以一方婚前房產提供抵押擔保，房產所有權人作為抵押人，需要簽字。夫妻共同生活是認定夫妻共同債務的唯一法定標准，而由於日常生活的需要，夫妻之間是有家事代理權的。夫妻共同債務其實是限定在日常家事代理所負債務的范圍內，如果有證據證明錢款的使用超出了這個范圍，妻子就不需對債務負責。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬斗做於夫妻共同債老數務;但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
⑶ 丈夫婚前房產向銀行抵押貸款，需要妻子簽字嗎
需要妻子簽字。所問的這句話可以產生兩個不同的理解：一是丈夫婚前用房產向銀行辦了抵押貸款，但這樣的理解與問題的語境不符，因為婚前的房產，婚前的貸款，都是已經辦結了的事，成了過去時，當時未婚時就不存在妻子，到婚後也不可能再由婚後的妻子補簽字的了。二是婚後丈夫用婚前的房產，向銀行抵押貸款，這時侯才會產生要不要妻子簽字的這個問題。回答是肯定的，處於在婚狀態的夫妻任何一方，作為家庭成員向銀行貸款，銀行必須由借款人的配偶到場確認是用於家庭支出（包括生產經營）的共同負債，必須由夫妻雙方以家庭共有財產償還。並且銀行考慮如果到期未還的話，銀行需要採取法律途徑來收回貸款，也會涉及到用家庭共有財產來還款的問題，所以丈夫貸款要妻子簽字。至於還有是否因為用房產抵押而由妻子簽字的問題，建議如果銀行從謹慎的角度考慮要求簽的話，簽也無妨，盡管房產不是共有的，但最終還款也是夫妻雙方共同的責任，何況妻子既然對貸款都認可了，簽字也不會增加任何成本和風險，早點辦好貸款去發展生產或是搞好經營多賺利潤會更好些。
⑷ 房子是丈夫的婚前財產,婚後丈夫將房子抵押貸款,妻子需要償還嗎
這要看這貸款是不是夫妻共同債務，如果你不知道這貸款用於什麼也沒有在貸款協議上借款人、擔保人處簽名，那這債務是其個人債務，妻子不需要連帶償還。
⑸ 婚前一方房產婚後抵押房產貸款並償還 後房屋就屬於夫妻共同財產了嗎
你好，房屋不一定屬於夫妻共同財產。
由於該房屋是一方婚前財產，如果登記在該方名下，那麼房產性質是其婚前個人財產。抵押後償還貸款並不能改變房屋的所有權性質，除非不動產登記加上了配偶的名字。
如果你有更多問題，歡迎聯系我們詢問。
【相關法條】
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
⑹ 老公婚前房子抵押貸婚後屬於共同嗎
法律分析：並不是。婚前個人買的房,婚後想做房屋抵押貸款,夫妻雙方必須到場簽字。房產雖為個人單獨所有,但是債務為夫妻雙方共同承擔。房子是婚前財產,但是現在辦理抵押貸款是婚姻狀況是已婚,房產證是一方的名字,但是銀行是要求夫妻雙方共同簽字,一方為借款人,配偶為債務共同承擔人住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。婚前房產在結婚之後抵押並不會改變它的性質，除非在房產證上面加入了對方的名字，不然房子還是夫妻個人財產。婚前房產婚後抵押之後房產的性質是否發生了改變，抵押的債務如何償還等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻共同財產夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
⑺ 房子是老公婚前買的，婚後又用房產證抵押貸款，若離婚了女方要承擔債務嗎
需要分情況討論：
《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條規定：夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務;但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
1、辦理抵押貸款時雙方共同簽字：此種情況下由於您在抵押貸款合同中簽字，視為您知曉並同意該筆債務，因此符合共債共簽的條件，屬於夫妻共同債務，需要雙方共同承擔。
2、辦理抵押貸款時只有一方簽字：此種情況下需要明確該筆借款是否用於夫妻共同生活，若該筆借款系以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，或者債權人能夠證明該筆借款用於夫妻共同生活、共同生產經營或是雙方共同意思表示，那麼即便是單方簽字，也屬於夫妻共同債務，需要雙方共同承擔。此種情況下，一方承擔共同債務的清償責任後，有權向另一方追償。
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭解釋（一）》第三十五條規定：當事人的離婚協議或者人民法院生效判決、裁定、調解書已經對夫妻財產分割問題作出處理的，債權人仍有權就夫妻共同債務向男女雙方主張權利。一方就夫妻共同債務承擔清償責任後，主張由另一方按照離婚協議或者人民法院的法律文書承擔相應債務的，人民法院應予支持。
若能夠證明該筆債務並未用於共同生活，僅系借款方個人行為、用於個人花銷或用於違法犯罪活動，那麼此種情況下，該筆借款屬於其個人債務，另一方無需償還。
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭解釋（一）》第三十四條規定：夫妻一方與第三人串通，虛構債務，第三人主張該債務為夫妻共同債務的，人民法院不予支持。夫妻一方在從事賭博、吸毒等違法犯罪活動中所負債務，第三人主張該債務為夫妻共同債務的，人民法院不予支持。
⑻ 婚前房產可以辦理抵押貸款嗎看了就知道
結婚買房已經成為了各地的習俗,一般由男方出資購房,其實這就已經屬於婚前財產。新的婚姻法政策出台後,如果夫妻雙方因為不和離婚,房產是歸男方,即使是婚後夫妻雙方一起還貸款,所以婚前房產如果加上兩個人的名字的話,就屬於雙方共同財產,那麼婚前房產如果要抵押貸款是否應該需要雙方簽名呢?
結婚買房 已經成為了各地的習俗,一般由男方出資購房,其實這就已經屬於婚前財產。新的婚姻法政策出台後,如果夫妻雙方因為不和離婚,房產是歸男方,即使是婚後夫妻雙方一起還貸款,所以婚前房產如果加上兩個人的名字的話,就屬於雙方共同財產,那麼婚前房產如果要抵押貸款是否應該需要雙方簽名呢?
房子出售或拆遷後新買的房產有兩種情況:
1.如果出售時 房產證 上只有男方的名字,一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產,用這筆錢買的 第二套房 子當然也屬於他的個人財產。不過,如果你有證據證明買房子時你也有出資,則出售房產所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。
2.如果產證上加了你的名字,則屬於共同財產,用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產了。以下婚前也可以做財產公證,一方出資購房,對方不出資,但 購房合同 、交款等手續全在對方名下的;婚前雙方(包括雙方家裡均有出資的情況)共同出資購房的;公證為共同財產的,可以寫明各自佔有整個房產的比例,可以各佔50%,也可以根據出資比例確定。
辦理 婚前財產公證 的程序,辦理公證屬於公證處的業務,據了解,各公證處的辦理程序及所需要的手續略有不同,所以,要咨詢 房產公證 具體事項,客觀地講,只能建議當事人到房屋所在地公證處去咨詢。已婚夫妻也可辦理婚前財產公證,只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產,而不涉及婚後雙方取得的財產。因此稱作“婚前財產協議公證”。
在手頭資金周轉不靈的時候，大家都會選擇用 房產抵押 貸款，但是 有一些房子不能辦理房產抵押貸款:
1、 房齡 太久、面積過小的二手房，銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
2、公益用途房屋，根據有關規定,、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
3、未結清貸款的房子，在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、拆遷范圍內的房子,已被依法公告列入拆遷范圍的 房地產 不得抵押。
5、違章建築,違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
6、權屬有爭議的房子,權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
7、未滿5年的 經濟適用房 ,未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
此外,除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外,還有一種房產在 房屋抵押 貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地 產權 利人可以處分和收益的份額比例為限。
婚前房產要想抵押貸款,具體還是要看房子是否符合貸款的條件,其次房產證上的署名如果是雙方的,在抵押貸款時則需要雙方共同同意才能生效。
⑼ 丈夫婚前房產向銀行抵押貸款，需要妻子簽字嗎
1、如果該套房子是婚前付清購買的，貸款不需要妻子簽字，因為這個房子和妻子沒有任何關系。
2、如果這個房子雖然是婚前買的，但沒有付清，還有婚後付的，則房子有妻子一部分，所以妻子要簽字的。