一手房貸款先先放款後抵押

① 一手房辦貸款按揭流程是什麼

每個城市的房價都比較高，而且還處在上升的階段，買房對於工薪階層的人來說，買房是一件不太容易的時，所以很多人選擇貸款買房。貸款買房可以降低購房者的資金壓力，那麼一手房辦貸款按揭流程是什麼呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、一手房辦貸款按揭流程
一手房辦貸款按揭流程：1.貸款人和開發商簽訂《購買商品房合同意向書》並支付首付款30%；2.選擇貸款銀行；3.向銀行提出借款申請，並帶齊相關資料提供給銀行；4.銀行對所交的資料進行審核；5.審核通過銀行會放款至合同中所簽訂的開發商賬戶中。
二、一手房辦貸款該注意什麼
1. 在買房時首先要向售樓人員問清楚關於貸款的問題，比如貸款的金額、時間等，都應算清楚，同時還應考慮到每月還款的款項，並對自己是否能按期還款的能力做出評估。
2. 如果和開發商合作的銀行不是一家，或是沒有指定銀行的話，那麼在選擇銀行時應慎重些，先了解清楚再做出選擇。
3. 在和銀行辦理貸款時，要留好銀行客戶經理的電話，比如手機、辦公電話等，這樣方便隨時咨詢和聯系。
4. 在申請貸款時要所要的資料要准備齊全，盡量一次性提供全部的資料，避免出現資料不齊拖延貸款的進度。比如貸款人的身份信息、如果有配偶的話還應提供配偶的信息等，然後於銀行工作人員面簽相關的手續。
5. 貸款後每個月還息的，所以要記住每月的還款額度、時間，避免違約金的產生。
6. 辦理的購房、抵押、貸款合同要留好，這樣不僅方便查閱，同時方便退取公積金。
編輯總結：以上就是關於一手房辦貸款按揭流程的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

② 一手房購買抵押貸款流程

一手房抵押貸款流程

1、債務合同成立

債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產作擔保。如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，並將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。

2、抵押雙方簽訂抵押合同

用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發經營單位簽訂商品房出售合同，然後再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。

3、辦理抵押登記手續

抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續。

4、抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經注記的房地產權利證書。

5、債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產其他權利證明及已經注記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理注銷抵押手續。

③ 一手房辦理貸款的流程是什麼樣的

若您需要申請個人一手住房貸款，申請流程如下：
1、申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料；
3、貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及進行貸前調查，並完成客戶信息核查；
4、貸款經辦行受理貸款申請後，進行相應審批；
5、借款申請獲得批准後，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續；
6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。
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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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④ 誰知道一手房貸款流程有哪些

一手房公積金貸款流程

第一步貸款咨詢

借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》。

第二步提交申請

1、《一手房個人住房公積金貸款資料夾》

2、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件(單身提供民政局婚姻狀況證明

3、經房產部門備案的購房合同及首付款收據的原件及復印件

4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步簽訂合同

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。

第四步辦理抵押

由貸款銀行或借款人到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記。

第五步貸款發放

由公積金中心委託貸款銀行將借款人的貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

第六步按月還款

自貸款發放的次月，借款人應按《借款合同》約定，每月20日前按時償還貸款本息，直至全部貸款結清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃面辦理還貸結清手續。

第七步注銷抵押

借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

希望我的回答能夠幫助到您。

⑤ 辦理房屋抵押貸款銀行是先放款還是先抵押一手現房，有購房合同，還沒有房產證

銀行房屋抵押貸款要先辦理抵押手續，最後才放款的。並且只有購房合同，沒有房產證是沒有辦法做抵押貸款的。

⑥ 買房是先銀行放款還是先辦理抵押呢

肯定是先去房管局辦理抵押手續，銀行才能放款。
個人房屋抵押登記流程（2010版）
一、提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：
1、《××市房地產抵押登記申請表》 2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。 3、《國有土地使用證》(核對原件，收復印件一份);抵押權人為單位的應提交「營業執照」; 4、查檔結果證明 5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議 6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份); 7、授權委託書及受託人身份證明(核對原件，收復印件一份，委託書須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章) 8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書 9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明並夫妻雙方到場; 二、辦事程序：
申請→受理→審核→記載於登記簿→發證
三、辦理時限： 自受理次日起1個工作日
四、注銷抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續。
1、《房屋他項權證》 2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據 3、《房地產抵押注銷登記申請書》(須有抵押權人公章及受託人簽字) 4、以房改私產抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委託書或夫妻雙方到場 5、委託書(須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受託人身份證復印件 6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份)
五、注意事項
1、抵押當事人為港、澳、台居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》;台灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書(須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。 2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委託書(原件一份)或當場簽署的委託書、代理人的身份證明(核對原件，收復印件一份) 3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》 4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件;抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件後收加蓋公章的復印件一份。 5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。 6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《××市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權發生轉移的證明材料;經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交《××市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。 7、申請辦理房地產典當抵押登記的，須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。 8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監護人的關系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監護人身份證明;需提交保證書(監護人簽名保證其具有監護資格及處分未成年人的房產是為了被監護人的利益) 。

⑦ 新房按揭貸款是先放款還是先辦房產證

簽訂合同後,才能辦理按揭手續。按揭手續辦理完畢,再辦理房產證。房產證要先交到銀行,銀行會去建委做他項權的抵押,然後或者放到銀行,或者銀行給你一個在押的房產證。

住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉睜明讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

(7)一手房貸款先先放款後抵押擴展閱讀

按揭買房的建議有以下：

1.申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2.辦按揭睜陪要選擇好貸款銀行

銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。

3.要選定最適合自己的還款方式

借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對還款方式進行了解，確定悉早告最適合自己的還款方式。

4.向銀行提供資料要真實

應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。

5.提供本人住址要准確、及時

提供准確的聯系地址方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。

6.每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

⑧ 先放款後抵押是否違法

法律分析：涉嫌違法。銀行或者其他金融機構的工作人員違反法律、行政法規規定，向關系人以外的其他人發放貸款，造成重大損失的，處5年以下有期徒刑或者拘役，並處1萬元以上10萬元以下罰金；造成特別重大損失的，處5年以上有期徒刑，並處2萬元以上20萬元以下罰金。單位犯本罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百斗迅辯九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包昌孫括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期空缺限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

⑨ 是先在銀行申請貸款然後拿貸款合同和購房合同去辦抵押嗎，不是等到放款之後再做抵押嗎

開玩笑，怎麼可能先給你放款再去抵押？正常的銀行按揭流程是簽購房合同開發票——去銀行面簽（預審）——准備齊全貸款申請資料（收入證明、銀行流水賬等等）——審批通過——開發商辦理合同備案、預告登記證（期房）或者開發商給你過戶辦證——銀行去不動產登記中心辦理抵押登記（期房是預抵押）——銀行有額度了放款。
在面簽的時候就知道你能不能貸款或者能貸多少，然後才進入貸款審批手續，在辦理抵押之後才可能放款，不要妄想先給你放款再去辦抵押。

⑩ 一手房按揭貸款流程是怎樣的

我們買房的時候，往往會申請貸款，避免自身壓力過大。而很多人都是首次購房，那一手房按揭貸款流程是怎樣的呢?不少申請者都會想了解，接著就通過下面的相關內容，一起來看看吧!
首先要向所貸款的銀行遞交申請，填寫好表格，並遞交相關證件材料。其次工作人員將會受理審核，看看申請者是否符合條件，若通過則進行面談。然後進行審批，完成後，則是簽訂按揭合同，最後審核放款。
當貸款申請人簽署好購房合同後，選好想貸款的銀行後，就可准備好相關的材料，向所在銀行提出貸款申請，其中材料包括個人有效身份證、收入證明、購房合同等。另外購房合同以及發票都需復印，還需繳納相關公證費用，材料齊全，才能更快辦理貸款業務。
而貸款申請審核，則由工作人員來進行，不僅需要對材料進行認真核實它的真實性，而且還需看個人的徵信記錄是否良好，以此確定貸款人的償還能力。若審核沒問題，則需約談貸款申請人，進一步了解貸款的用途，將約談的內容記錄下來。
首套房的首付佔比往往是房款的兩至三成，若是新房辦理按揭，首付金額往往以當地市場房價為參考，再根據申請貸款的次數以及個人徵信情況進行綜合考量而得出相應的貸款佔比。另外貸款利率也在變化，首套房利率將上調十至十五個百分點，而二套房則在十五至二十個百分點。
根據相關法規，若是購置名下第三套房及以上房產，無法獲得貸款審批。另外若貸款者不能提供連續繳滿十三個月的社保憑證，也無法貸款。因此在貸款之前，往往需要提前去了解，再來辦理按揭貸款。
希望以上回答，對您有所幫助。