A. 住房公積金貸款為什麼要房產證抵押
使用住房公積金貸款必須要辦理房產證抵押和反擔保和抵押。所謂抵押,就是怕貸款人無法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規定還款,那麼銀行就把你的房子拍賣出去了!這樣銀行沒有任何損失!
住房公積金貸款抵押辦理程序
A．買一手房
借款人到市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶
B．買二手房
申請人與賣房簽訂房產買賣合同，並向中介公司申請 —中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續 —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業評估的確認 —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產保險 —中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續，並將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶
申請人需提供的資料(申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交):
( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印
( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件
（3）擬購住房售價20％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據原件和復印件）
（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。
（5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產進行抵押，或用有價證券質押。
註：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。
若申請人買的是二手房,還需提供:
( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明
( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》
B. 公積金貸款後房子顯示已備案和抵押
你可以去你們當地的房管部門咨詢的。
已預告登記和已預抵押：就是你所有手續都提供上去後，登記過，卻還沒有抵押歸檔，這個很常見，有些房子貸款2年還沒有抵押歸檔！顯示已備案已預抵：就是已經抵押歸檔！這個沒太大的影響，最好打電話到當地房產局咨詢一下！
公積金貸款進度查詢顯示貸款申請未通過，就表示貸款沒有通過，一般未通過都會顯示是何原因，如資料不齊全、資料有異議或者徵信有不良記錄等等。申請住房公積金貸款由住房公積金中心對申請人的條件進行初審，審核通過後再與貸款銀行簽定貸款合同，一般提交申請後一個月左右。
C. 純公積金貸款需要抵押嗎
公積金貸款是需要抵押的，公積金貸款需要將房產抵押給貸款的銀行。銀行將公積金貸款借出去時擔心違約風險，因此需要將房產抵押給銀行，如果未能還清貸款房產就會一直押在銀行，一般房產證會作為抵押物，需貸款還清後才能去銀行領取。
【拓展資料】
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
辦理流程：
1.借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明；
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件；
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2.對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3.公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4.銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5.以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
D. 住房公積金貸款需要抵押嗎
公積金貸款是需要抵押的，公積金貸款需要將房產抵押給貸款的銀行。
銀行將公積金貸款借出去時擔心違約風險，因此需要將房產抵押給銀行，如果未能還清貸款房產就會一直押在銀行，一般房產證會作為抵押物，需貸款還清後才能去銀行領取。
公積金貸款房地產證書將抵押給銀行。公積金貸款買房，房地產證作為抵押，貸款需要在收到前還清。在擔保保證公積金貸款後，借款人無需前往房屋委員會取得房地產牌照。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》
E. 公積金貸款需要房產證抵押嗎
住房公積金貸款抵押辦理程序。公積金貸款買房,房產證可以作為抵押物,需把貸款還清之後才可以領取。使用住房公積金進行貸款需要辦理房產證抵押和反擔保和抵押。所謂抵押,實際上就是怕貸款人無法償還,作為一種抵押物,如果不按規定還款,銀行就把你的房子拍賣出去了!這樣銀行才能保證沒有任何損失!
拓展資料
1.個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業.務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
2.個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
3.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
4.2019年8月25日，中國人民銀行發布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
5.定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。
F. 公積金貸款,開放商讓去銀行辦理抵押是什麼意思
購房貸款，開發商都去銀行辦理抵押，也就是把你的房子抵押給銀行，你每個月正常還房貸。
G. 聊大住房公積金抵押貸款是什麼意思
住房公積金貸款包括抵押、質押和保證。
一、申請住房公積金個人貸款，借款人應當以南通市住房公積金管理中心認可的擔保方式提供擔保，包括現房抵押、有價證券質押、期房保證等。
二、現房抵押是指借款人在申請貸款時以自有、共有或者第三人具有合法權屬證明且無任何暇疵的房產進行抵押。其中，以共有房產、第三人房產作抵押的，必須徵得共有人、第三人的書面同意，並辦理公證。
以現房作抵押的，須經所在地的房產管理部門辦理抵押登記手續後，將他項權利證書交受委託銀行保管。抵押物需估價的，由有權評估機構進行評估。
在抵押期內，抵押人對設定抵押的房產負有維修、管護、保證完好無損的責任，並隨時接受南通市住房公積金管理中心及其分支機構和受委託銀行的監督檢查。
借款人還清全部貸款本息和支付應負擔的各項費用後，由借款人會同南通市住房公積金管理中心及其分支機構和受委託銀行到房產管理部門辦理注銷抵押登記手續。
三、有價證券質押是指借款人申請貸款時用國債、銀行定期存單等有價證券進行質押。質押擔保的貸款本息金額不得超出有價證券價值。
借款人以有價證券質押的，須將有價證券交受委託銀行保管。有價證券在質押期間到期的，經質押人同意可用於提前歸還貸款本息或者由受委託銀行兌現後轉存並繼續質押。借款人還清全部貸款本息和支付應負擔的各項費用後，受委託銀行將質押的有價證券退還借款人。
四、期房保證擔保是指借款人申請貸款時，因所購買住房尚未竣工交付使用，在借款人取得該房產所有權和辦妥抵押登記前，由已與南通市住房公積金管理中心及其分支機構和受委託銀行簽訂了按揭貸款合作協議的房地產開發商為借款人提供階段性連帶責任保證，並承擔以下不可撤銷的保證責任：
（一）保證額為借款人名下貸款本金、利息、罰息和其他相關費用總和。
（二）保證期限自貸款合同生效之日起到房地產開發商為購房人（借款人）辦妥房屋抵押登記，並將《房屋他項權證》交受委託銀行收妥之日止。
（三）在期房保證期間，借款人連續三個月未償還貸款本息的，保證人應在接到南通市住房公積金管理中心分支機構或受委託銀行發出的履行個人住房抵押貸款保證責任通知書一個月內代借款人償還欠款。
（四）保證人如未能履行擔保責任，受委託銀行有權從其保證金賬戶上扣收借款人所欠款項。
（五）保證人代為清償欠款造成的債權債務，由保證人與借款人清算。
五、借款人有下列情形之一的，貸款人有權停止向借款人發放貸款，有權解除借款合同，提前收回已發放貸款本息，並有權依法處分抵押物或質押權利，要求保證人提前履行保證責任：
(一)借款人向貸款人提供虛假證明材料的。
(二)借款人未按借款合同約定用途使用貸款的。
(三)抵押物毀損不足以清償貸款本息，質押物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新抵押（質押）物的。
(四)未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或者質押權的財產或者權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的。
(五)貸款期內，借款人連續三個月或累計六個月未償還貸款本息和支付相關費用的。
(六)貸款到期，借款人未按期歸還貸款本息，並自貸款人發出催還通知書之日起30天內，借款人仍未能清償貸款本息和支付相關費用的。
(七)借款人在借款合同履行期間死亡、宣告失蹤或者喪失民事行為能力，其繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人拒絕繼續履行借款合同或者累計六個月未償還貸款本息和支付相關費用的。
(八)借款人拒絕或者阻礙貸款人對貸款使用情況實施監督檢查的。
(九)借款人捲入或即將捲入重大訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的。
(十)借款人發生其他足以影響其償債能力事件的。
(十一)南通市住房公積金管理中心及受委託銀行與借款人約定的其他情況。
六、處置抵押物和質押物的主要方式為委託拍賣。處置抵押物或者質押物所獲款項按以下順序分配：
（一）支付處置抵押物和質押物的費用。
（二）扣除與抵押物和質押物有關的稅款。
（三）清償借款人所欠住房公積金個人貸款本息。
（四）餘款退還借款人或者繼承人、受贈人。
（五）若借款人無繼承人、受贈人或者繼承人、受贈人放棄的，余額納入住房公積金的增值收益。
處置抵押物或者質押物所獲得款項不足償還貸款本息及支付相關費用的，受委託銀行應向借款人、保證人或者其繼承人、受贈人追索。
申請住房公積金個人住房貸款，擔保方式主要有四種：房產抵押、擔保人擔保、擔保公司擔保、開發商提供擔保，「這四種方式選一種即可。貸款擔保的方式很多，房產抵押，有價證券質押等等。如果沒有這些東西，就必須第三人擔保，你在親朋好友中沒有擔保的，就只能擔保公司擔保了，且手續復雜。具體需要自己去聯系
H. 公積金貸款抵押登記是什麼意思
簡單來說就是，按時、足額繳存住房公積金的貸款人，以其所有的二手房作為作為抵押物，然後向住房公積金管理核心申請的住房貸款。主要辦理流程是：
第一步，貸款咨詢。向貸款銀行咨詢相關事項並領取有關材料。
第二步，前往貸款銀行提出借款申請，並填寫「個人住房公積金貸款貸款申請書」。需要注意的是，借款人須建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，並且要帶上購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡以及印章，如果是使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明。
第三步，銀行審核。貸款銀行根據貸款人提供的相關資料，評估貸款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，並確定貸款期限。
第四步，簽訂借款合同。貸款銀行在審核借款人的申請以後，報給公積金管理核心進行審批，審批結束後，借款人方可與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同以及相關貸款文件。
第五步，過戶。房屋買賣的雙方需要到房產局和土地局辦理房屋交易過戶手續。
第六步，辦理房屋抵押登記手續。可由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，領取房屋他項權證。
第七步，辦理住房抵押保險合同。借款人辦理完抵押手續後，須將借款合同、抵押合同、房屋他項權證等借款材料交給貸款銀行辦理房屋保險手續。
第八步，簽訂還款協議。還款的方式有兩種，一是採用儲蓄卡代扣方式還款，借款人須到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議；二是採用委託單位代扣的方式還款，這時，則需要單位與貸款銀行簽訂協議。
第九步，發放貸款，借款人按月還款。貸款資金由公積金管理核心通過貸款銀行直接劃撥到賣房的一方的存款賬戶中。貸款發放後的第2個月，借款人應按照貸款合同按時地償還貸款本息，較後一次還清貸款時，須親自到貸款銀行辦理還貸結清手續。
第十步，注銷抵押。