二手房上家有抵押貸款

❶ 二手房抵押貸款怎麼辦理

隨著現代資金鏈也在不斷的運轉，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之一，那麼二手房抵押貸款怎麼辦理呢？可能 很多朋友不是特別清楚流程，下面一起來看看相關知識吧！希望對大家有所幫助。

一、准備材料

首先確定貸款銀行，准備貸款材料，提出貸款申請（1年之內的銀行流水進賬必需滿足條件，根據貸款的數額計算），領取並填寫二手房抵押貸款申請表，交給相關工作人員審閱。

二、評估

房地產評估機構到房源處進行評估工作，然後向銀行出具評估報告。這一階段大概耗時3-5個工作日左右，根據約定情況而定。交易方需交納評估費。

三、簽約合同

雙方簽訂二手房抵押貸款合同並進行二手房公證，開始辦理抵押登記。

四、銀行審批

貸款銀行會根據貸款人提交的材料進行資質審核，若符合條件，銀行根據房屋評估價格及綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等審批。審批過程一般在5個工作日左右。

五、過戶放貸

等審批通過後，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會出具的按揭申請審等材料辦理房屋產權過戶。再辦理二手房抵押登記和保險手續，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。通過轉賬的形式打到指定的賬戶。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買方則要依照合同按期償還貸款哦。

文章結語：在辦理二手房抵押貸款手續之前，要了解自身的經濟情況和銀行政策哦。還有二手房貸款額度是以原有價值和評估價值兩者較低的價格為放貸依據，因此在貸款之前要提前咨詢銀行是否有指定評估機構。

❷ 二手房有抵押是什麼意思

在二手房安交易過程中，比如容易出現各種糾紛和問題，很多購房者會發現說購買的二手房有抵押。那麼二手房有抵押是什麼意思呢？
1、 一般二手房有抵押指的是二手房處於抵押狀態。如今房價很高，不少人會向銀行貸款購買住宅，貸款期限一般是20-30年。有些業主會在貸款未還清的情況下將房子出售。因此會出現二手房有抵押李辯的情況。我們想要了解二手房是否有抵押，我們可以到當地的房管局進行查詢。
2、 購買處於抵押狀態的二手房，會存在一定的風險，比如有些賣家會要求買家支付大額的首付款用來辦理解除抵押的手續，但是購房者的首付款可能會被挪用等等。購買這類住宅，我們可以簽訂正規的二手房合同，並且在合同中註明墊資借款情況，並設立相應的違約責任。
3、 除此之外，購買處於抵押狀態的二手房時，我們最好和賣家一起到銀行辦理解押手續，防止賣家出現違約的行為。二手房只有解除抵押手續，才能辦理房產過戶手續。

根據我國法律規定，賣家如果在合同約定的期限內沒有辦理解押手續，或者是賣家隱瞞了房屋抵押的事實，那麼買家是可以要求解除合同，並且追究賣家的違約責任。
小編總結：關於二手房有抵押什麼意思，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後洞沒，大家能夠對此有所了解。如今二手房有抵押是比納擾納較常見的，大家一定要在購房前，查清楚房子產權的相關信息。

❸ 二手房抵押貸款流程

在日常生活中，極有可能由於工作和其它原因，需要一筆資金進行周轉，因而會向銀行進行貸款。那麼二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要哪些條件，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房抵押貸款流程
1、貸款人應准備好貸款材料，並填寫「住房抵押申請書」;
2、銀行對貸款人提供的資料、申請書進行審查;
3、貸款人需向銀行提交產權證、保險單等;
4、貸款人與銀行簽訂「住房抵押貸款合同」
5、銀行將貸款劃入賬戶，貸款人需每月按時還款。
二、二手房抵押貸款申請條件
1、貸款者需要提交自己的身份證，身份證必須處於有效期內。
2、貸款者能夠提供穩定收入的證明，而且擁有良好的信用記錄，並且有能力償還貸款。
3、用於抵押的房子的產權信息必須清楚，而且房子是被允許上市交易的。
4、貸款人能夠提交當時購買房子所簽訂的合同或者協議。
5、既然是用二手房抵押跟銀行貸款，那麼就需要同意將房屋作為抵押物交給銀行。
三、二手房抵押貸款資料
1、貸款人本人的房產證，以及工作收入的證明。
2、貸款人的身份證及戶口簿，若是已結婚，還需要帶上配偶的身份證。
3、貸款人的結婚證明，若是未結婚，則需要到當地民政局開還未結婚的證明。
4、如果說該房產在之前就有過貸款，那麼需要將原貸款合同交予銀行，就行核對賬單。
5、如果銀行有要求提交其它的貸款材料或者文件的話，需要另作準備。
關於二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要什麼材料，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若准備二手房抵押貸款，那麼在事先就要准備好材料，以免後期浪費太多的時間。

❹ 買二手房房主有貸款怎麼辦

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購買二手房在當今是最常見的事情的，不僅可以減輕購房者的壓力，而且還可以體驗舒適的家居生活。若原房主貸款未還清，也是一種麻煩，需及時解決。那麼買二手房房主有貸款怎麼辦，以及購買二手房要注意哪些，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、買二手房房主有貸款怎麼辦
買二手房房主有貸款，可以通過三種方法解決：①找中介幫忙還清貸款，二手房交易完成後，再將錢還給中介;②買賣雙方前往銀行，經同意後，辦理轉按揭手續;③房主再次辦理抵押貸款，將金額用於償還房貸，二手房交易完成後，再還清抵毀知局押貸款。
二、購買二手房要注意哪些
1、為了防止個人利益的損失，一定要確保自己所購買的二手房是被允許上市交易的。比如土地性質為劃撥用地的話，是不能上市交易;而單位分配給職工的低價住房，單位是擁有有限收購全。注意這些，才能避免利益上的損失。
2、二手房的產權問題也是要注意的。找到二手房源之後，需要讓售房者提供身份證和產權證，不僅可以確認產權的真實可靠，而且可以確認產權證上的產權人有幾位，簽訂購房合同時，必須由所有的產權人共同簽字才行。
3、簽訂購房合同的過程中，務必仔細閱讀每一項條款，千萬不要怕麻煩，否則後期有任何問題，都會帶來導致財產方面的損失。看其合同中寫纖讓明的出售建築面積是否和產權證上登記的一致，要知道出猛銷售的面積只能是產權證上的面積。
關於買二手房房主有貸款怎麼辦，以及購買二手房要注意哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買二手房需要注意的問題有很多，千萬不可大意，否則容易造成個人財產上的損失哦。

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❺ 有抵押貸款的二手房如何買賣

法律主觀：

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲，是具備完全民事行為能力的自然人;且具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好。買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產評估——銀行審批——房產過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效後，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保(1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同(2)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。(3)評估購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然後銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，並且作為放貸依據。銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日毀中內即可完成。交易方需交納500元評估費。(4)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。(5)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。(6)與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。(7)借款合同生效纖冊山後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。(8)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。二手房抵押貸款要注意房屋竣工年代與貸款年限房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是「房齡+貸款年限≤35年」。例如，某房屋竣工年代為1997年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年。二手房抵押貸款要注意貸款銀行的選擇現在商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，尤其是330房貸新政之後，每家銀行執行的首套房和二套房最低首付比例均有所不同，對能夠享受最低首付比例的人群的要求也有諸多不同，借款人應當綜合各銀行網點數量、還款的便利程度、是否能否享受更低首付等情況來加以考慮。二手房抵押貸款注意評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人姿昌轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

❻ 想買二手房但房主把房產證抵押貸款了。這個房子該買嗎

二手房目前普遍存在房產證已經抵押貸款了，這個是很正常的，就像你現在貸款買房，你過兩年要賣掉，你的房產證也是再銀行的。但是還是有一些注意事項要給到你。

1. 明確抵押貸款事由，是普通的按揭貸款還是商業抵押
   

2. 明確貸款金額和房東償還能力
   

3. 查明該房產有沒有存在一房多賣，一房抵押多次情況
   

4. 查明該房產有沒有存在物業糾紛或者查封情況
   

5. 最主要的一點就是要看到房本之後再買，不管是墊資還是房東自己還款，一定要房本解押之後再買，中途出現時什麼意外，要推出幾天，你先辦手續之類的說辭千萬不要相信。

❼ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❽ 房子有抵押的二手房可以買嗎

法律主觀：

一、房子有抵押的二手房可以買嗎
二手房有抵押貸款是能購買的，辦理抵押貸款的二手房在產權交易中心有抵押登記，一般解押後就可以正常買賣了。購買這種有抵押貸款的二手房時，賣方如果可以自行償還抵押貸款，等對方解押後買方買入即可。
二、二手房買賣抵押貸款怎麼處理
1、審核貸款、抵押協議
二手房買方如果要申請購房貸款，接受買受人委託的律師應協助買方審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款、商業貸款或組合貸款協議、抵押協議。
2、審核擔保、保險協議
貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業擔保公司擔保和商業貸款的保險公司保險。買方的律師應協助買受人審核有關文件，指導買方簽署擔保協議、保險協議，根據有關規定核對擔保費、保險費。
3、公積金貸款的限制
申請住房公積金貸款，律師應提示：借款人(買方)購買的房屋僅限於本市國有土地上具有所有權的住房，並應當用於本人家庭自住。
4、非住宅房屋貸款
非居住房屋只能申請銀行商業貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。
5、二手房買方存在房屋已抵押貸款的情況的處理
買方已全部還清貸款並注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。
三、二手房貸款流程是什麼
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交姿昌貸款銀行辦理抵押登記手續;
9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。
以上就是房子有抵押的二手房可以買嗎的內容。

法律客觀：

《物權法》（自2021年1月1日起廢毀中止）第一百九十一條抵押期間，，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清纖冊山償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

❾ 買二手房對方有按揭,另外還有抵押怎麼辦

買二手房對方有按揭,另外輪做簡還有抵押怎麼辦

這已經是二手房交易中的普遍現象了，一般這種情況可以先簽合同，但是雙方在簽約時就要把事情協商好，然後在補充協議中寫明。
一般這種情況的處理辦法是：
1、業主自己有錢解押，先解押然後按正常流程走；
2、業主沒有錢解押，需要用買方的首付款解押，買方若同意，好辦，先把首付款給業主解押，然後正常進行，買方若不同意，賣方那就找中介墊資，但是有墊資費，買賣雙方協商費用誰出，一般這種情況，賣方著急賣房，那就賣方出，買方著急買方，那就買方出。

買二手房有抵押怎麼辦

別擔心是正常的！
正常買賣流程：第一步簽合同交定金約定劃首付，第二步就是業主拿著你的定金去解壓（銀行會蓋一個登出的藍色搓），當然這是可以協商的，如果他有錢你可以少給他點首付。然後拿著解壓後的房本影印件去辦理貸款，和銀行從新簽合同，全款則直接過戶！隔天就能出新房本！

那麼在購買二手房時怎樣才能避免買到抵押房就成了很多買房者關心的大問題。 第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的「他項權」（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的「他項權」一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等「檔案」都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。 第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據，以保證買房者的合法權益。 第四、要求在簽完合同後立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業稅之類的附加稅款。經濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規定5年以上經濟適用房可以過戶。

二手房有抵押怎麼辦

還清貸款申請塗銷抵押登記後，就可以正常到不動產交易中心申請過戶了。

二手房按揭和抵押貸款

貸款條件
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所胡衡購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
貸款流程
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售臘褲人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，准備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

二手房有抵押能買嗎

請求法院強制執行。
法院強制執行的范圍
（1）被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、傢俱、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。
（2）被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標准確定。
（3）被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品。
（4）未公開的發明或者未發表的著作。
（5）被執行人及其所扶養家屬用於身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品。
（6）被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品。
（7）根據《中華人民共和國締結條約程式法》，以中華人民共和國、中華人民共和國 *** 或者中華人民共和國 *** 部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的檔案中規定免於查封、扣押、凍結的財產。

強制執行的流程
（1）查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款。
（2）扣留、提取被申請執行人的收入。
（3）查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產。
（4）搜查被申請執行人隱匿的財產。
（5）強制被申請執行人交付法律文書指定交付的財物或者單據。
（6）強制被申請執行人遷出房屋或者退出土地。
（7）強制執行法律文書指定的行為。
（8）強制加倍支付遲延履行期間的債務利息和支付遲延履行金。
（9）強制辦理有關財產權證照轉移手續。

二手房有按揭怎樣買

需要房主先把按揭還完，然後解了銀行的抵押，才能買賣過戶。這種最好是找中介來辦理，雖然要繳納中介費，但是能省非常多的事

買二手房得知買方有抵押怎樣才能知道有二抵?

去房地產交易中心打單子

想買二手房但那個房子有抵押怎麼辦

建議與業主協商，讓他自己付錢還清貸款，並辦理了塗銷押抵登記後，再雙方進行二手房的買賣。
這樣買家風險不高。
比買家付款解押，或雙方簽公證之類的更好。

有抵押的二手房能買嗎

根據《中華人民共和國擔保法》第49條規定： 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

❿ 我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款。 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢

1抵押貸款的房產要還清銀行貸款，產權清晰房管局才受理過戶的；

2用房產向私人貸孫差銷款，只要產權人有房產證原件在手也可過戶給你；

3過則游戶更名到你名下，就證明你擁有該房產所有權，法律上是安全的。