購房貸款辦抵押交費

『壹』 預告預抵押登記需要付費嗎

辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。按照規定，如果購買的是期房，在整個購房流程中，產生抵押權登記費用的環節有兩處：

1、購房者簽訂商品房預售合同後，在辦理按揭時，與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權預告登記費;

2、商品房竣工交付後，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象為申請人。房屋所有權的抵押應當向房屋權利人收取，而商品房的預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

『貳』 買房銀行按揭需要交什麼費用

在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：

工本費：100元；

公證費：300-600元；

評估費：千分之1.5到千分之3；

其他就沒有了，如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。

(2)購房貸款辦抵押交費擴展閱讀

1、銀行按揭買房一般流程：

（1）首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

（2）然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

（3）接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

（4）最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

2、銀行按揭買房貸款過程：

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

『叄』 房產抵押辦理收費嗎

法律分析：房產抵押登記是收費的，抵押登記費是指房屋抵押登記費，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

『肆』 抵押登記費是什麼意思

抵押登記費是什麼意思

房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。一般是住宅80元/套，非住宅550元/套。

抵押登記費是客戶出還是銀行出

登記費的收取對象是申請人，即客戶出。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。

依照規定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產生抵押權登記費用的環節有2處：一處是購房者簽訂商品房預售合同之後，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元件(非住宅是550元件)的抵押權預告登記費第2處是商品房竣工交付後，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元件(非住宅為550元件)的登記費用。

申請銀行抵押貸款流程是什麼

申請銀行房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

銀行房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

『伍』 辦理房產抵押手續費

向銀行抵押房屋進行貸款的時枯歷候,銀行會要求貸款人將房屋進行抵押登記。房屋抵押登記需要收費的,那麼新購住房抵押登記手續費是多少?下面由我為讀者進行相關知識的解答。
一、新購住房抵押登記手續費
房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續,在辦理時向房管局繳納一定洞敗悔的服務費用,即抵押登記費。
以江西為例,辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費,80元每套。依照規定,假如購買的是期房,在整個購房流程里,產生抵押權登記費用的環節有2處:一處是購房者簽訂商品房預售合同之後,在辦理按揭時,和納正貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記,此時產生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權預告登記費;第2處是商品房竣工交付後,購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記,此時又產生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象是申請人。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取,而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。
二、房屋抵押貸款的注意事項還有哪些
(1)借款人在選擇貸款機構的時候,需要對貸款公司進行資質個和信譽進行查詢,盡量選擇安全的,合法的,規范的貸款公司申請貸款。
(2)在簽署貸款合同的時候,堅決拒絕簽署內容空白和不完整的貸款合同和文件。簽訂合同的時候需要將貸款條款簽訂清楚,必須在取得借款之後在簽訂,看清楚貸款條約之後在簽字。
(3)約定的借款利息,逾期還款利息、違約金、滯納金等貸款利率不能高於同期貸款利率的四倍。
(4)借款人需要注意,同一筆貸款不能重復簽訂多分合同,避免別人渾水摸魚。
(5)當貸款辦理完成之後,借款中的收據,還款憑證,盡量通過銀行轉賬方式還款,並保證收款賬戶戶主與出借人一致,同時在匯款時註明歸還的是哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節,避免貸款方一要貸款或者再追要貸款。
(6)償還貸款之後,借款人需要求貸款房原有的貸款合同、收據等這些原件交給借款人一並銷毀,避免貸款方再次提出償還貸款主張。
三、擔保貸款方式
1、住房抵押貸款
住房抵押貸款是最常見的一種擔保方式,貸款銀行可接收的抵押物有借款人所購買的住房或已經擁有產權的住房。借款人需按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續,還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險,手續辦理完畢後便可獲得貸款了。
2、質押貸款擔保
質押貸款擔保一般包括有國債、存單、基金、專利權等,根據有關規定,借款人若申請質押擔保貸款,質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度,即質押權利憑證所載金額要至少大於貸款額度的10%,並且還需貸款銀行鑒定,確保真實有效才能辦理質押貸款。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時,要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管,並由貸款銀行承擔保管責任。
3、第三方擔保貸款
第三方擔保貸款是需要借貸人在申請貸款時,向銀行提供具有一定資格的保證人,在借貸人無法按時還款時,擔保人有義務承擔連帶責任還款。此外,並不是所有人都能作為擔保人申請擔保貸款的,還需滿足一定的擔保條件才行,具體情況將按照規定進行。

『陸』 還房產抵押貸款手續費怎麼算

辦理住房抵押貸款涉及到的手續費主要包括：評估費、律師費、保險費、抵押登記費和公證費。

1、評估費
一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機構會根據專業評估公司評估的價格來判定貸款的額度。而找評估公司評估個人住房的價值一般需要收取幾百元的評估費。

2、律師費
除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業貸款部分收。

3、保險費
在公積金個人住房貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。

4、抵押登記費
需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。

5、公證費
用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬於二手房，而二手房需要公證，公證費一般在一兩百元左右。

『柒』 房產抵押需要什麼費用

房屋抵押是取得銀行貸款的重要方式明哪棗，房屋抵押貸款是需要滿足一定條件的，而辦理抵押登記的時候，還需要交納一定的費用，而這些費用一般由貸款人交，那麼房產抵押需要什麼費用?下面由我為讀者進行相關知識的解答。
一、房產抵押需要哪些費用
房產抵押
在做房產抵押貸款之前，必須要先知道房子值多少錢，但是這個需要專門的評估公司進行評估，評估要收費，因此房產抵押同時需要支付一筆評估費用。
不同銀行會指定不同的評估公司進行評估。評估是由銀行委託專業的評估公司評估的，影響評估價格的因素一般要先從房子的格局，朝向，樓層，周邊的設施如銀行學校醫院等，還會在附近相同地價的地段抽取幾個最近成交的房子做為比較，然後估計出一個價錢，一般來說，評估價大概是市場成交價的七成到八成 。評估的費用為評估總價的千分之五。而房屋抵押能申請到的貸款的金額是房產評估值的60%，住房最多能申請到評估值的70%。
個人房屋抵押的費用
個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1.擔保公司在辦理房產抵激拆押貸款過程中起到的作用是承擔階段性擔保。通常情況下，銀行在辦理完房產抵押登記以後才向借款人放款，如果有擔保公司承擔階段性擔保，銀行在收到擔保公司出具的證明後，就可以向借款人放款。在資金的使用上更加具有及時性。
2.辦理房產抵押貸款過程中出現的費用主要有房產評估費、擔保服務費兩種。
二、房產抵押需要提供的資料
(一)私有房屋抵押需提供資料
1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件
2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件
3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件
4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協商一致時，應由房產評估機構確定，並提供評估報告。
(二)公有房屋抵押需提供資料
1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件
2、企、事業單位提供本單位法人資格證明原件及復印件
3、共有房屋須提供共有人同緩尺意抵押的書面證明原件
4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協商一致時，應由房產評估機構確定，並提供評估報告
5、國有企、事業單位房地產抵押的，須提交國有資產管理部門同意的書面證明原件
6、集體所有制企業房地產抵押的，須提交企業職工(代表)大會通過的決議原件
7、中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業房地產抵押的，須提交董事會通過的決議原件
8、有限責任公司、股份有限公司房地產抵押的，須提交董事會或股東大會通過的決議原件。
三、房產抵押登記的程序
1、進行抵押登記申請。辦理房地產抵押登記，應當先向登記機關進行申請。
2、登記機關受理申請。登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。
3、登記機關進行審核。
(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，
(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查相關文件是否真實、齊全和有效。
(3)經審核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。
4、登記機關進行登記 。
(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、登記機關收費發證。
(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6、登記機關立卷歸檔。登記機關按規定建立土地和房地產登記的檔案。
以上知識就是我對「房產抵押需要哪些費用」問題進行的解答，房屋進行抵押貸款時，辦理抵押登記時主要交納的費用包括房屋的評估費、擔保服務費等的費用，這些費用由貸款人承擔。

『捌』 銀行辦理個人住房貸款抵押的費用由誰承擔

法律分析：抵押費由房屋貸款人進行承擔。根據相關法律規定，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。

法律依據：《貸款通則》 第十七條 借款人應當是經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。?借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：?一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。?二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。?三、已開立基本帳戶或一般存款帳戶。?四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。?五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。?六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

『玖』 住房抵押貸款交多少稅

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）；

襲神2、印花稅：房款的0.05％；

3、交易費：3元／平方米；

4、測繪費：1.36元／平方米；

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元／平方米；

2、印花稅：房款的0.05％；

3、營業稅：差價鄭禪悄＊5.5％（房產證未滿5年的）；

4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）；

5、中介費：一般是房款的2％～3％。

房產抵押登記流程是怎樣

1、抵押登記申請

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

（1）房地產抵押登記申請書；

（2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（3）抵押合同；

（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；

（5）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

（6）可以證明抵押房地產價值的資料；

（7）登記機關認為必要的其他文件。

2、受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。

3、審核

（1）登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：

權屬來源的性質是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關部門同意的；

根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的；

司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

權屬有爭議的；

法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的；

駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。

（2）從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查下列文件是否真實、齊全和有效：

身份證明；

《房地產證》或其他房地產權利證書；

抵押登記申請書是否按要求填寫；

抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定；

經審核符合喊渣規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。

4、登記

（1）對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

（2）預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、收費發證

（1）登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。

（2）將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取）。

6、立卷歸檔。