銀行貸款抵押率與壞賬處置費用

A. 銀行貸款對抵押物有什麼條件

房屋抵押貸款對房屋的性質要進行評估，一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處於抵押，處於抵押還款期的房屋也是不可以再次進行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時間一般最快也需要兩個月的時間，慢的話半年也是有可能的！ 住房抵押貨款就是用房產用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。
1、抵押貸款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作來償還你的貸款
3、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些
4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。

B. 銀行收不回來的不良貸款最終是怎麼處置的有什麼規定

不良貸款基本是每個銀行現實遇到中的很頭疼的問題，不過出現不良貸款並非就代表著損失，舉個例子：之前報道的貴陽農商行不良貸款余額約100億元，不良率近20%，單以貴陽農商每年的利潤，需要20年才能把不良余額覆蓋掉，但中誠信國際仍給予貴陽農商A級的評級，這就是因為不良貸款並不代表著一定就是損失，那麼銀行對於逾期的不良貸款處理方式是怎麼辦的呢？（個人與企業的處置方式類似，因此統一介紹企業的）。

借新還舊、展期、重組

對於逾期的貸款，通過調查確認，企業只是階段性或者臨時性的經營困難，目前仍然有能力償還利息，只是暫時無法償還本金，那麼銀行一般會採取借新還舊（發放新的一筆貸款歸還舊的貸款）或者展期（把貸款歸還的期限延長）的方式，來減輕企業的壓力。

對於企業問題較大的，會通過重組的方式解決，比如由另一外一個經營正常的主體（如原來的擔保人）來承接這個貸款。貸款重組要求借款人及擔保方式均不得弱於原來的借款人及擔保方式。

貸款清收

如果採取上述方式，均無法解決問題的話，一般銀行會向法院起訴，查封、凍結、扣押企業名下的資產，通過劃轉企業銀行賬戶內的資金或者拍賣企業的資產（當然現實中不少企業的資產都分別被抵押至不同的銀行，所以銀行常常只能拍賣抵押於本行的資產），來歸還銀行的貸款，如果企業的賬戶余額或拍賣的資產不足以覆蓋全部的貸款的金額，本筆業務又有保證人的，那麼銀行會向保證人進行追償，由保證人賠償。

這個階段的，如果有抵押物的，一般可以回收的貸款本金在90%以上（因為抵押物抵押時都是按0.7折及以下的比例抵押的）；如果是保證的，可以收回的貸款本金在70%以上。

貸款轉讓

有些比較難以處理的，比如抵押物地理位置較偏僻不好處置或者保證人不配合，每次歸還一點點等等，銀行不想花費太多時間及精力處理的，會統一打包賣給不良資產清收公司，過後不良資產清收公司無論收回的資金高於或低於銀行出賣的金額，均與銀行沒有任何關系。

貸款核銷

通過第二及第三種方式處理後，仍然有缺口的部分，比如貸款1000萬元，通過上述方式最終只收回900萬元，那麼剩餘的這100萬元，就是真真正正的不良貸款，也是銀行確認無法追回的了，那麼銀行就會把這個差額核銷掉，不過需要說明的是，核銷只是銀行的做賬方式，表明賬上沒有這筆不良金額了，但你和銀行的債務關系並沒有解除，如果將來有還款能力，銀行可能還會找你還款。

總結

個人的不良貸款與企業的解決方式一樣，不過因為個人貸款的金額比較小，銀行一般都直接跳過第一步驟，直接從不良清收階段開始。銀行不是慈善機構，對於不良貸款，不會輕易接受損失，均會採取一切一切的措施，盡量降低損失的金額。

銀行收不回來的不良貸款，都會經過催收、資產處置、債務轉讓、核銷等幾個環節，針對每筆貸款的性質和金額，處理的流程和方法也是不一樣的。

比如助學貸款，我身邊就有一個例子，女性，畢業後，助學貸款一直沒有歸還，後來列印出來的徵信報告就顯示呆賬，期間失信人步入 社會 ，更換了聯系方式，銀行一直無法聯繫到她本人，以至於她都沒有經過什麼像樣的催收，現在生活如舊，呆就呆了，用她自己的話說，都不知道應該怎麼還。

說說最常見的房屋按揭貸款，這個貸款業務有一定的廣泛性。 就目前而言，住房按揭貸款屬於相當優質的貸款，一旦貸款人開始逾期，銀行就會電話及時進行提醒，詢問相關的原因。逾期三個月後，銀行就會和按揭人協商，將房屋出售，以便償還債務。

這個時候部分按揭人是會同意的，這個時候處理房屋的價格按揭人還有很大的話語權，如果這個階段也錯過，銀行就會起訴按揭人，銀行也就會毫無爭議的勝訴，房屋進入法院拍賣系統，至於售賣價格，以評估公司提供的價格，然後再打一個折扣。

部分銀行會把一批逾期的客戶打包，出售給資管公司，然後資管公司來和債務人談判，是協商處置還是走法律程序，就看談判結果。

市面上有抵押物的貸款，比如私人借款、公司為借款主體的抵押經營貸大致都是這么個流程。這也就是馬雲所詬病國內銀行業當鋪思想的根源所在。

再來說說無抵押性質的信用貸款，比如信用卡、信用貸、稅金貸等等，都屬於此列。 目前最突出的就是信用卡、信用貸，違約逾期的特別多。

一旦逾期後，銀行或者消金機構先自行催收，催收無果就會外包給專業的催收公司，其實套路都一樣，就是威脅恐嚇，打心理戰，爆通訊錄，搞的你顏面掃地。如果你心理強大，挺過這一階段，三方催收就會撤退，銀行和消金公司就會通過自己的法務批量起訴債務人，至於怎麼判決，就看證據了。

其中有一點是要關注的，就是信用卡的債務超過一定額度會有被刑事追討的可能 。這個沒有統一的判定標准，有欠幾十萬都沒被刑事立案的，有欠5、6萬就被刑事立案的。需要特別注意。

針對這些債務，一旦走入司法程序，判決後，債權人勝訴就會申請強制執行，法院有個執行局就是干這個的，原來叫執行庭。強制執行就是查找債務人名下的財產線索，一旦發現有，該劃走的劃走，該查封的查封，查封以後就是等待拍賣。

總之，銀行對待清收不良資產是有各種手段的，債務人基本都是被動的。其實，個人類的不良貸款占所有不良貸款的比例基本都是九牛一毛，真正的不良貸款都在各地方以某些名頭掛著的，貸新還舊，循環授信掩蓋著，這才是最大的不良貸款。

你好，很高興回答你的問題，銀行收不回來的不良貸款最終是怎麼處置的？有什麼規定？銀行處置不良資產有多種方法，最常見的有以下方法：

一、法律處置

銀行貸款不能按期收回，銀行最初採取催收的方法，催收未果，銀行就會採取法律手段處理，訴訟，通過訴訟，保全凍結處置不良資產，收回全部或是部分不良貸款。

二、打包轉讓

銀行處置不良貸款的方法：打包轉讓，四大國有商業銀行（工、農、中、建）上市前，均成立了對應的資產管理公司，接受四大國有商業銀行的不良資產，使得四大國有銀行輕裝上陣，資產管理公司就是盤活處置不良資產的，銀行在經營過程中，產生不良資產，會打包出售給資產管理公司，雙方協商一致，銀行出售轉讓不良資產，資產管理公司接受接管不良資產。

三、呆賬核銷

對於確實無法收回的不良貸款，銀行按規定轉入呆賬，按呆賬的種類不同，分別申請呆賬核銷。如：法律訴訟類，銀行不良資產經訴訟，處置不良資產，不能收回部分貸款，進行呆賬核銷。打包出售類，銀行打包處置不良資產，價格都低於原有的不良貸款，差額形成損失，轉入呆賬，進行呆賬核銷。

銀行在呆賬核銷過程中，進行責任認定，對於有責任的經辦人、審查人、管理人進行相應處理，行政處分、罰款處理，責任不同處理不同，嚴重的會除名。

總之，銀行貸款產生不良是有原因的，主要是債務人的原因，市場原因，經營原因，資金回籠原因等，造成銀行貸款產生不良，形成損失。銀行貸款允許有呆賬，也預提了呆賬准備金，呆賬准備金就是為核銷呆賬貸款準的。不過核銷的呆賬貸款，僅是銀行內部帳務處理，不代表債務人不用還了。銀行債權還在，債務人只要有還款能力，一樣要歸還，銀行會跟蹤催收的，盡力收回，減少損失。

以上就是我的回答，希望能幫助到你。

當然不是。

銀行有很多處置辦法。比如催收。展期。債務重組。訴訟。剝離。

催收

就是採取各種方式催促借款人、信用卡持卡人、擔保人、抵押人還款或者協助催促。

展期

特殊情況下，銀行允許借款人還款期限展期、延期、個性化分期償還等。

債務重組

協商之後，變更借款人、增加擔保抵押、同意兼並、分立等辦法，延遲還款期。

訴訟

針對借款人、共同借款人、擔保人、抵押人等進行民事訴訟，申請強制執行。

剝離

將某一行業、某一地域的不良貸款合並為一個或者若干資產包，公開招標出售及轉讓給購買方。投資者或者投資公司、律師等，依據自己的調查結論，出資購買資產包進行處置，尋求收益。有剝離、劃轉、入池、打包等很多名稱。

核銷

核銷包括核銷呆賬、核銷損失、核銷費用等辦法，但僅是銀行內部處置辦法，也就是由表內資產轉為表外，這不代表債權債務關系消滅。核銷之後，銀行同樣可以繼續催收訴訟剝離重組等，除非借款人死亡、關閉破產等主體滅失，否則債權債務永存。

普遍來說，借款人若連續逾期還本付息三個月的貸款就會被視為不良貸款。銀行對不良貸款的處置基本採取清收，重組，轉讓，核銷。

清收

大部分銀行的貸款都有足值的抵押物或者擔保人擔保，一旦出現不良貸款，銀行可以出售抵押物或找擔保人償還。

而無抵押物或擔保人的的信用貸款，銀行可以通過要求借款人購買貸款信用保險，若出現個人借款人意外身亡或遭遇意外事故無力償還，企業經營不善，資不抵債，從投保的保險公司獲得補償。

貸款重組

這一般在企業中運用較多，如果是一家有市場潛力或還有救的企業無法償還銀行貸款，銀行可能會根據企業的經營狀況允許貸款展期，利息減免或以貸款的形式注入資本，使其維持正常經營運轉後，再償還銀行的貸款；還有一種方式在銀行稱為貸款平移，若甲企業無力償還貸款時，銀行找到與甲企業有利益關系或有關聯的乙企業，乙企業可能由於甲企業倒閉後，唇亡齒寒，願意承擔這筆貸款，這筆不良貸款就轉移到了乙企業身上，這前提是出於自願原則。

重組的貸款不計入不良貸款率，這對降低該指標很有幫助。

轉讓

銀行認定沒有能力追回不良貸款時，就會將不良資產出售轉讓給信達，東方，華融，長城四大不良資產管理公司處理。四大資產管理公司會動用一切合理合法手段和資源盡可能彌補損失，通常的辦法有:

上門討債，在金額上讓步，打折或減免利息等優惠條件盡可能促成和談。

走法律程序追討，時間和金錢成本較高，逼不得已不會走這一步。

轉讓債權，債轉股，將債權轉換成債務公司的股份，或將債權轉換成債權公司的股份，發行股票尋找投資者認購。

四大資產管理公司從不良資產中低買高賣賺取差價獲取利潤。

貸款核銷

並不是任何一筆不良貸款都可以核銷，必須經過多種努力認定沒有任何回收或減少損失的可能性，已經成為呆賬的不良貸款，必須符合一定條件，中央政府對貸款核銷有著嚴格的法律程序。核銷呆賬是用銀行利潤來核銷，因此會減少銀行當年的收益。銀監會對銀行不良貸款率的指標有要求，因此銀行綜合考慮不良指標的後果和利潤損失，以審慎的態度來決定是否進行核銷。但是這並不是說借款人在銀行核銷貸款後就一筆購銷，只是會計做賬的方法，如果以後你有還款能力了還是要還的。

總之銀行應對不良貸款是進一切最大努力收回，不會輕易認栽。

銀行收不回來的不良貸款最終是怎麼處置的？有什麼規定？

對於題主這個問題，小麥的回答是，銀行並不會說自認倒霉，銀行回收不良貸款的方式有好幾種。

對於那些企業本身資質很好，但只是因為臨時的資金問題而導致貸款還不起的，銀行會優先幫他們延長還款期限。有必要的話，還會借舊換新，就是發放一筆新的貸款給企業，讓他們度過這次的難關，等經營恢復正常再將兩筆貸款還清。

而如果用上述辦法無法解決的話，銀行接下來會採取貸款清收，也就是向法院申請封查、凍結企業名下的資產，通過資產拍賣的方式來還清貸款。如果資產的價值不足以還清，那麼還會找到這筆貸款的保證人進行債務追償。

如果實在遇到難啃的骨頭，用以上方法都沒發解決，銀行一般就會將這筆貸款認定為不良資產，也就是無法回收。銀行就會將這筆貸款的債務關系轉交給專業的資產管理公司，約定一個金額交易後，他們會動用一切合法的手段和資源來回收這筆貸款，之後能收回來多少都是屬於資產管理公司的收益。

而部分貸款如果實在收不回，而且符合相關的規定與條件後，銀行就會將這筆賬進行核銷。不過核銷只是銀行會計處理的一種形式，表明銀行賬上不會顯示這筆貸款，但是債務人和銀行之間的關系並沒有就此結束，如果債務人未來恢復還款能力，銀行是可以再來追還貸款的。

總得來說，大家不要抱著僥幸心理，認為貸款還不起了銀行就會輕易地放過，銀行對於不良資產是有著各種處理方式，一旦上徵信和黑名單，以後的日子也就更難辦了。

說的沒錯，就是自認倒霉了。

實在是收不回來了的貸款，銀行會採取三種方式消化。

核銷

我們內部叫「 內銷外掛 」，就是說，這筆貸款銀行拿自己的利潤核銷了，但是這筆貸款的債務依舊存在，只要借款人以後有錢了，我們依舊會上門去收。

不是任何一筆貸款都能核銷的，必須要嚴格確認這筆貸款確實無法收回來才能核銷。而且核銷的程序十分嚴格，還會經過層層審核，還要報財政審批。

打包轉讓

組建金融資產管理公司來管理和處置銀行的不良資產是國際上的通行做法。有很多不良貸款銀行認為收不回來，或者沒精力收，或者收回來成本太高，就會將這些資產一起打包，低價轉讓給金融資產管理公司，由資產管理公司進行處理。比較有名的資產管理公司比如華融、信達、長城、東方，都是專業做這個的。打包價格不等，廣州那邊最低的好像才1折起。

置換

這種方式比較少，都是在特殊時期使用的特殊辦法。2003年的時候，國家考慮到農村信用社風險大，不良包袱重，為了支持農信社改革，於是採取中國人民銀行發行專項銀行票據的方式，將農信社的不良貸款置換出來，減輕農信社的包袱，扶持農信社發展。

本人就在銀行工作，從事信貸業務，你的這個問題很有發言權。

首先，明確一點：銀行收不回來的不良貸款，不管怎麼處置，都與借款人無關，決不代表這筆賬就沒了、借款人就不用還了。下面具體講：

1、銀行對經過各種清收、法院執行等環節之後，仍然收不回來的不良貸款，會做出包括但不限於債務轉讓、核銷等操作，也就是說這筆貸款在銀行內部就算是損失了。但是！重要的是第2點！

2、銀行就算把這筆不良貸款核銷了，只是銀行內部記賬的一種方式，類似於它把欠自己錢的人分成了兩大類：一類是正常能還錢的人，另一類是還不上錢的人。把你的貸款核銷了，只是說它把你從第一類移到了第二類裡面，但對於你來說，永遠都背著這個債。

3、只要借款人沒還錢，這筆債務一直都在，徵信上也一直都顯示，銀行也有權在你有錢或發現你有其他資產的時候，再次向法院申請執行借款人。

4、借款人與銀行之間的債務關系是以合同為依據的，核銷與否只是銀行內部的記賬方式，與借款人無關，只要沒還，賬就不會消失。

希望我的答案對您有所幫助！我的主頁還有很多其他跟銀行相關的干貨，大家可以自取哦！

銀行不良資產是借款人貸款逾期，經過催收後還是無法歸還貸款形成的資產，這些資產最終由銀行進行處理。

一般銀行的不良資產處置有2種方式：

1、對不良資產進行持續催收，通過上門催收和法院起訴的方式對逾期的資產進行處置，一般銀行會先由自己員工上門催收，如果催收沒有什麼效果，會把催收的工作委託給外面專門的催收機構。

2、通過持續催收，仍然沒有辦法回收貸款的資產，銀行會走核銷流程，通過內部的層層審批，通過用銀行利潤來沖抵該不良資產。

總之，對於銀行的不良資產，銀行內部有相應的規章制度，根據不同的情況採用不同的處理方式，確保化解不良資產。

以上是我個人對這個問題的一些看法，希望能對你有幫助。

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其實和企業處理壞賬是差不多的，銀行不可能認倒霉，怎麼可能就平白無故放棄債券呢。不良貸款對銀行和銀行員工的待遇都有很大的影響，可以說是一個非常大的負擔，需要用好幾年的利潤去消化這個壞賬。不過，有好多種情況，需要分別處理。下面簡單介紹一下，希望能拋磚引玉。

首先，銀行貸款是五級分類的，根據不同分類計算損失的百分比。一般不良貸款有幾種方式處理，實際處理時還是比較靈活的，不是按純理論處理壞賬。一般出現壞賬或者可疑貸款，銀行會與借款人溝通，了解實際財務狀況，可以分別採用延期還本，貸款展期，借新還舊等措施還維持企業的正常運行，以達到妥善處理風險的目的，讓企業活過來，這樣貸款就能正常償還了，不過這也可能繼續隱藏風險，到最後損失的貸款數額更大。

其次，銀行壞賬打包賣給資產管理公司，現在專門處理壞賬的公司，主要有長城，華融，東方，信達4家資產管理公司，專業處理銀行壞賬的，當然，當時就很多方法了，資產證券化和債轉股都是處理方式。這四家也是合法的國有的資管公司，實力也非常強。

最後，還有就是直接走法律程序，開展清償。這也是沒有辦法的辦法，一般貸款都會有抵押或者保證，離我們最近的貸款就是房貸，如果我們不能及時還款，銀行確認為壞賬，就會對我們起訴要求償還貸款，包括變賣我們的房子，抵押品和要求保證人償還。這里說一點就是，我們不要輕易去做保證人，因為保證責任還是很嚴肅的，到時候讓你還貸款，你一點辦法也沒有！

我是金融觀點Y，希望我的回答能幫到你，如有不同意見，歡迎交流討論！

C. 哪些因素影響抵押貸款率

影響抵押貸款利率的因素是預期的真實利率、預期的通貨膨脹率和貸款風險。
1、預期的真實利率是指扣除預期的通貨膨脹率以後的實際收益率，這是吸引人們進行儲蓄的主要動力。
2、除了考慮預期局蔽的真實利圓亮率以外，所有投資者在做投資決策時還必須關心通貨膨脹對投資收益的影響。
3、貸桐腔州款風險，是指貸款實際收益的不確定性，或者說是實際收益與預期收益的偏差。

D. 銀行怎麼處理貸款出現的死帳

1.處理貸款抵押物

銀行在貸款的時候會讓貸款人提供房子、車子等固定資產作為抵押物，當貸款人無法償還貸款的時候，銀行就申請查封抵押物並進行拍賣抵賬。

2.擔保單位或者擔保人償還

某些貸款人會尋求第三方公司或者個人作為擔保方進行貸款，銀行認定第三方擔保人符合條件後進行放款，一旦貸款人無法償還賬款，那麼第三方擔保人就必須進行還款。

3.系統內核銷

如果貸款人沒有抵押物、擔保人且銀行在採取各種合法辦法都無法追回欠款，那麼銀行就會把貸款核銷。

還不了貸款會影響一個人的徵信，嚴重的會觸犯法律，貸了款就必須按時還款。

(4)銀行貸款抵押率與壞賬處置費用擴展閱讀：

死賬的危害

1.銀行對員工有貸款不良率考核，如果死賬過多就影響員工收入，特別是獎金收入。

2.壞賬增加後銀行要依法提取呆賬准備金，會直接降低銀行的利潤和現金流。

3.壞賬佔用銀行資金太多，給資本充足率帶來嚴重影響，會導致銀行放貸規模變小。

4.壞賬多的分行自然在內部的評比中會靠後，往後的政策傾斜和資金支持就會變少，而且評先評優資格也會取消。

E. 銀行壞賬怎麼處理的

銀行的壞賬的處理方法:

1. 協商還款銀行在發現有壞賬和爛賬之後，都會先和借款人協商讓其還貸，這樣是最簡單快速的方式。如果協商不成功，對於金額較大或者時間較長者銀行會採取起訴方式要回貸款，查封借款人的其他財產並扣劃資金。2. 處理抵押物或者擔保人償還在進行貸款時，有時候需要提供抵押物品，如果借款人無法償還貸款，那麼銀行可以進行正規的抵押物拍賣，拍賣所得資金扣除欠款。如果沒有抵押物，那麼借款人名下有車產、房產等資產會經過法院起訴判決之後，銀行會對這些物品進行變賣資產用於償還借款。3. 借新還舊這個方式主要是針對哪些企業貸款，如果企業因為經營困難，但是根據市場來看該企業還有發展空間，銀行屆時會選擇在為企業提供一筆貸款藉助於起死回生渡過難關，或者是直接將債券轉股權，把不良資產變成銀行對企業的投資股份。

(5)銀行貸款抵押率與壞賬處置費用擴展閱讀:

銀行壞賬是什麼意思銀行壞賬其實就是放出去的資金收不回來，也被稱之為爛賬，產生的原因主要有這幾種：1、逾期貸款，本息款拖欠了180天以上還沒有歸還，歸之為壞賬。2、呆滯貸款，貸款拖欠逾期三年的。3、呆賬貸款，貸款人死亡或者出逃的，還有某些特殊賬款靜國務院批準的，也是壞賬。

F. 銀行那些要不回來的爛賬壞賬是如何處理的

我是律師，我來回答這個問題。

銀行處理爛賬壞賬的方式主要是以下幾種。

第一，首先由自己公司內部相關部門進行催收，像有些銀行的資產保全部等部門就是負責這類工作的，說白了，就是銀行的催收部門，專門催收這些爛賬。 但是，由於自己公司內部催收的話，由於本身激勵機制等有問題，所以他們催收的都是逾期時間相對比較短（比如三個月），容易催收的爛賬，超過這個時間的他們就不那麼願意自己催收了，畢竟，有些銀行員工的回款金額獎金不成比例，員工們積極性不高。

第二，公司類貸款形成的爛賬由當初辦理該業務的客戶經理負責催收。 有些銀行的客戶經理拉來一筆公司的貸款業務，然後交由銀行總行的信貸審批等部門審核後發放貸款。如果該筆業務後面出現爛賬，錢收不回來，那麼負責該業務的客戶經理業務就不要做了，銀行那邊會要求他去催收這筆爛賬，這期間該客戶經理就拿基本工資，獎金等福利和他一點關系都沒有，什麼時候把這筆錢收回來，什麼時候開始重新做業務，享受員工獎勵等待遇。

第三，將比較優質的公司貸款形成的不良資產出售給長城、華融等四大資產管理公司。 這幾個資產管理公司是政府特設的機構，專門處理這類不良資產，他們先是用自有資金或者發行債券籌集的資金來買下這類資產包，然後通過各種方式，如轉手賣給別人、通過訴訟、通過債轉股等方式消化這些不良資產。

第三，外包給律師事務所處理。 現在有許多律師都是以此為業，銀行這類業務的招投標也很多，一般律師處理的話直接通過起訴處理，當然也有發律師函的，但是很少，主要還是通過訴訟處理，起訴、執行等一套程序走完，也是很費時間的。

第四，外包給外面的催收公司處理。銀行把爛賬打包組成一個資產包，交給外面的催收公司進行催收，這些催收公司招了大量找不到工作的剛出校門的學生，披著資產管理公司的袈裟，打著某某律師事務所的名號，對沒有還錢的人，使用電話催收，狂轟爛炸。有些甚至上門去要錢。有些人信用卡逾期了，會經常接到電話打來讓你還錢的電話，就是這些人乾的。

總之，銀行會通過各種方式，來處理這些爛賬壞賬。

銀行通常會走以下幾個步驟：

首先，銀行自己催收，這個是銀行的必經途徑。當然很多貸款一般都會有抵押的，所以，銀行的壞賬一般都是產生在抵押過高或者信用貸的案例上面。銀行催收，主要是打電話或者發律師函之類的。

其次，銀行外包催收，雖然很多銀行不存在這樣的做法，因為這樣的做法本身就是存在一定的違規。但是這樣的情況還是有的，而外包催收就不是那麼好說話的了。對於這樣的事情，雖然有時候欠款人也可以報警，但是欠債還錢這樣的事情，很多都比較難處理的。

再其次，如果銀行確實收不回來了，銀行還會將這些債務打包出售。對於國內的銀行是否有這樣的情況，這個也是很難說清楚，因為不是銀行系統的。但是國外是有這樣的情況的，美國次貸危機就是這么來的。



最後，銀行確實收不回來了，會進行一個壞賬核銷登記。這個壞賬核銷登記是必須上報央行的，而且在年度的財務報表也是應該要體現的。

當然，其實國內的銀行壞賬率這幾年都是在增長，主要是因為現在信用貸越來越流行了。很多都是信用貸之後沒有能力還的，以前的大部分都是有抵押的，即使還不了也是有抵押物可以拍賣的。

銀行貸款按現行的管理模式一般分為五級：正常、關注、次級、可疑、損失，後三類就是俗稱的「銀行不良資產」，也就是題主所說的「壞賬」和「爛賬」。不良貸款並不代表一分錢都收不到，是指銀行窮盡一切回現手段後，依然會有本金損失的貸款，次級、可疑、損失三類貸款的本金損失比例在30%-100%之間越來越高。

目前的商業銀行針對不良貸款的處理方式主要分四種：處置清收、核銷、打包轉讓、債務重組。

1、處置清收。根據借貸雙方的合同約定，債務人作為第一還款來源已實際違約，銀行將尋求第二還款來源（一般為共同債務人，如夫妻，或者保證人）來履行借貸合同還本付息義務。如果在這之後債務依然無法清償，銀行一般就會起訴債務人和保證人，要求執行抵押合同項下的擔保物（如房產），同時查封債務人名下其他有價資產（如有），以法院的執行回款用以清償債務。

2、打包轉讓。隨著我國銀行業的發展，體系內的不良資產越來越多，處置清收耗費大量人力物力，在99年，財政部撥款400億，成立了東方、華融、信達、長城四家資產管理公司（國有AMC），用以剝離商業銀行表內的不良債權。俗稱「打包轉讓」，即通過債權轉讓的方式，將原本屬於銀行的壞賬，轉讓給AMC。後經過國內金融的不斷發展，四家國有AMC無法滿足銀行打包轉讓的需要，又在10年後，各地相繼成立了地方AMC用以受讓本地銀行的不良貸款。

3、核銷。不論是上述第一還是第二種情況，銀行的本金損失基本上是必然的（打包轉讓債權基本上要在本金基礎上打折出售），這部分損失就會消耗銀行的撥備，俗稱「壞賬准備金」。核銷後的債務在表內不以不良資產體現，俗稱「賬銷案存」，消耗的撥備即銀行的利潤，於此對等的，核銷後的不良資產如果有回收，即直接體現為銀行自身利潤了。

4、債務重組。企業的違約原因有很多，並不是所有債務都屬於惡意違約，許多企業主只是暫時的流動性困難或收到行業上下游波動的影響，造成了暫時的流動性緊張。針對這類本質上沒有喪失造血功能的企業，銀行可以與企業針對債務重新約定還款期限，給予一定的寬限期，降低利率，重新注入一筆流動性盤活企業等方式，讓不良資產重新正常起來。

銀行是做貸款差價來達到盈利目的的，但是放出去的貸款因為當事人生意虧了錢，也就沒有能力來還錢了，這就形成了不良貸。

根據銀保監會規定，貸款五級分類為正常、關注、資級、可疑、損失。損失貸款就是壞債爛債了。

不良貸怎麼處理，一個是繼續清收，通過訴訟要求還貸，或者是通過訴訟處置抵押資產或者要求擔保人還賬，另一個是組成一個不良貸款資產包集中出售，一般是出售給不良資產處置公司，為了處置四大行不良貸款，曾經成立了四家不良貸款處置公司。

1999 年4月，國務院辦公廳轉發了《人民銀行、財政部、證監會關於組建中國信達資產管理公司的意見》， 1999 年 4 月，我國第一家資產管理公司—中國信達資產管理公司在北京掛牌成立，接收了中國建設銀行的 3730 億的不良貸款。

接著華融、長城、東方三家資產管理公司相繼成立，與其他三大國有商業銀行－工商銀行、農業銀行和中國銀行相對應，分別接收了4077億，3458億，和2674億的不良貸款，四家金融資產管理公司合計接收不良貸款達1.4萬億。

不良貸款處置是一個收益豐厚的行業，目前也有地方出資成立地方不良貸款處置公司。

最後是先掛賬，成為不良貸，等待公司經營好轉，尋機收回貸款。

銀行的爛賬，主要通過兩大方式處理。一是自己消化，亦即按照五類分級，將已經成為爛賬的貸款，通過計提撥備和核銷，再將這些貸款撥離到銀行自身的不良資產處置公司，由處置公司去慢慢催收，能收一點算一點。

二是按照此前成立的四大金融資產公司，將相應的不良貸款打包賣給四大資產管理公司，由他們去處置。銀行則通過撥備和核銷消化不良貸款。由於現在很多地方也成立了類似四大金融資產管理公司一樣的公司。因此，處置的渠道也更多了。

由於一些資產管理公司為了利益最大化，又通過打包出售的方式，把資產包分成若干個小包，出售給其他公司和個人。其中，出售給個人的也發生了一些新矛盾，比如給具有黑 社會 性質的人，造成了欠款單位的很多麻煩，甚至發生一些惡性事件。這個，是需要注意的。

當然，有些銀行通過債務重組的方式進行處置，將不良資產債轉股，那是最好的一種方式。

銀行貸款按現行的管理模式一般分為五級：正常、關注、次級、可疑、損失，後三類就是俗稱的「銀行不良資產」，也就是題主所說的「壞賬」和「爛賬」。不良貸款並不代表一分錢都收不到，是指銀行窮盡一切回現手段後，依然會有本金損失的貸款，次級、可疑、損失三類貸款的本金損失比例在30%-100%之間越來越高。

目前的商業銀行針對不良貸款的處理方式主要分四種：處置清收、核銷、打包轉讓、債務重組。

根據銀保監會規定，貸款五級分類為正常、關注、資級、可疑、損失。損失貸款就是壞債爛債了。

不良貸怎麼處理，一個是繼續清收，通過訴訟要求還貸，或者是通過訴訟處置抵押資產或者要求擔保人還賬，另一個是組成一個不良貸款資產包集中出售，一般是出售給不良資產處置公司，為了處置四大行不良貸款，曾經成立了四家不良貸款處置公司。

1999 年4月，國務院辦公廳轉發了《人民銀行、財政部、證監會關於組建中國信達資產管理公司的意見》， 1999 年 4 月，我國第一家資產管理公司—中國信達資產管理公司在北京掛牌成立，接收了中國建設銀行的 3730 億的不良貸款。

這類貸款對銀行來說收回本息的可能性幾乎沒有，不但本息全部損失，還有可能要支付有些其他費用比如訴訟費等。對損失類貸款的處理一般是經過訴訟程序過後，

根據銀行各級管理許可權上報核銷，同時對相關責任人進行處理。企業的違約原因有很多，並不是所有債務都屬於惡意違約，許多企業主只是暫時的流動性困難或收到行業上下游波動的影響，造成了暫時的流動性緊張。針對這類本質上沒有喪失造血功能的企業，銀行可以與企業針對債務重新約定還款期限，給予一定的寬限期，降低利率，重新注入一筆流動性盤活企業等方式，讓不良資產重新正常起來。

爛賬壞賬在銀行稱為不良資產，銀行在處置不良資產有多種處置方式。

一是進行清收，現在形成不良貸款以後銀行都會起訴借款人和擔保人，進入訴訟程序，以保全訴訟時效，同時也是有效清收的一種方式。

二是進行呆賬核銷，利用自身的利潤進行核銷，將不良資產由表內轉移到表外，從而提高自身的資產質量，但該壞賬並沒有消失，債務人仍然有償還的義務。

三是進行打包處置，將一個或者多個呆賬進行綜合處置出售給他人，其實就是債權的一種轉讓。

四是以資抵債，如果不良貸款由抵押物且抵押物足值，那麼就用抵押物沖銷該筆貸款。

五是債務重組，通過借新還舊、變更借款人、債務轉移等方式對賬務進行重組，使其形態變成正常類的貸款。

不請自來。銀行處置不良貸款、爛賬一般都是如下步驟：

1.計提貸款損失准備金。商業銀行在發放貸款的時候，一般都會按照貸款余額一定的比例安排貸款損失准備金。比如，一般貸款損失准備金是1%，還有專項准備金。

2.出售不良的貸款。上世紀90年代末期，為了將四大行的不良資產剝離，國家成立了華融、長城、信達、東方等四家資產處理公司負責對口四大行的不良資產處置。一般來說四大資產管理公司一一對應四大行，例如華融對口建設銀行。

雖然還包括了協商、起訴、變賣資產、重組等一系列手段，但是說到底，沒用的總歸是沒用，不還的還是不還，最後往往就是打折出售給對口的資產處理公司。

可以賣出去的，只是折成。大家也關心起銀行的爛賬？銀行她們賺了很多的錢大家怎麼不去關心？

這里的銀行的爛帳和壞帳，我的理解應該是在銀行貸款分類中的損失類貸款。這類貸款對銀行來說收回本息的可能性幾乎沒有，不但本息全部損失，還有可能要支付有些其他費用比如訴訟費等。對損失類貸款的處理一般是經過訴訟程序過後，根據銀行各級管理許可權上報核銷，同時對相關責任人進行處理。

G. 2022房屋抵押貸款壞賬率

2022房屋抵押貸款壞賬率
2022年上半年中國銀行個人住房貸款壞賬達156億多，現金流為負值，讓人擔憂呀！
截至2022年6月，房地產金融相關存量達68.19萬億，增幅顯著放緩。

2）銀行信貸在房地產金和衡融中佔用53.1萬億，份額約78%，占銀行信貸存量26%，居主導地位。銀行表內信貸53.1萬億，存量佔比25.7%，2022年上半年增山陸量佔比僅4.9%。結構上看，國有行對房地產總敞口最高，約為35%，股份行次之，約25%，城商行和農商行分別佔15%左右；國有行對個貸敞口高，股份行、城農商行對開發貸敞口高。各類涉房壞賬率都有所上升逗棚頃，2022年6月個貸壞賬率平均為0.5%，開發貸壞賬率2.54%，分別較2021年底上升9bp、53bp。