常州的公寓房可以抵押貸款嗎

A. 公寓房可以做抵押貸款嗎

公寓房產證可以抵押貸款。但貸款人需要滿足銀行抵押要求和條件。大多數銀行要求貸款人年齡在18-55歲之間，年齡是確認借款人還貸能力、承擔民事責任的保障，而銀行需要根據年齡來決定貸款年限。除了年齡，銀行對貸款人的銀行流水、個人徵信都有比較嚴格的要求。
抵押人取得了公寓房完整產權的，抵押人可以抵押公寓進行貸款的，抵押貸款要簽訂抵押合同。
一般地，簽房屋抵押合同時需要產權人同意，並在合同中簽字確認才能產生法律效力。而在實踐中，有些房子由多個人所有，但是其個別所有人為能夠拿到借款，就會以個人所有的名義簽抵押合同，那麼，將直接損害其他房屋共有人的利益。
按規定，以共有財產作為抵押，需要取得共有人同意。
公寓抵押只要符合法定貸款條件都能夠去銀行進行辦理。那麼有以下辦理條件：
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
所以，幾個人共有一套房產，個別共有人將其設定抵押，未經過其他共有人的同意，那麼抵押無效。不過，其他共有人知道或者應當知道但沒提出異議的，將會被視為同意，那麼抵押就是有效的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)海域使用權；
(四)生產設備、原材料、半成品、產品；
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；
(六)交通運輸工具；
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

B. 公寓可以做抵押貸款嗎

公寓可以用作抵押貸款，但是需要注意必須要有已經生效並且合法的購房合同，具體貸款條目不同銀行可能有所不同。

C. 公寓可以抵押貸款嗎公寓房貸款需謹慎

手頭缺少一筆資金時，很多借款人考慮到貸款利率和貸款額度的問題，就會考慮去銀行申請抵押貸款。比較常見的抵押物有房子和車子，也有一些借款人用保單來作為抵押物。公寓可以抵押貸款嗎？公寓房貸款需謹慎！

公寓可以抵押貸款嗎？
公寓房可以抵押貸款，但個人和房產都要符合條件。
個人想申請房屋抵押貸款，貸款者需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，有銀行流水作為輔助材料。如果其中中有一項要求不能達到銀行的標准，都有被拒貸的可能，比如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，房齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
但在貸款前，應首先咨詢銀行有關貸款的事項，因為每家銀行對貸款條件的要求不同。 貸款申請後，評估公司將對房價進行評估，評估報告出來後，貸款申請人可以將相關材料送到銀行辦理貸款相關手續。
公寓房比住宅房壽命短。 因為公寓屬於商業性質，它的大部分土地使用性質都是購物中心、寫字樓。 因此，土地的使用年限將比住宅性質的土地要短。
有一些地方的商業住房沒有因住宅的限購限貸令而影響。 但由於屬於商業性質，它只能獲得50%至10年左右的期限貸款。
以上就是對於「公寓可以抵押貸款嗎」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

D. 公寓可以辦抵押貸款嗎

可以。 辦理貸款的流程有： 1、貸款人可先到銀行咨詢 抵押貸款 事宜； 2、再按照銀行指定到評估公司申請評估； 3、取得評估報告後貸款人夫妻雙方帶著 身份證 明、戶口本、 結婚證 、房權證、土地證（或復印件）等相關證件到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理 抵押 登記； 4、最後到銀行支取貸款即可。 《 民法典 》第三百九十五條 債務人 或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： （一）建築物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）海域使用權； （四）生產設備、原材料、半成品、產品； （五）正在建造的建築物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政 法規 未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

E. 公寓房可以做抵押貸款嗎

公寓主要為分為酒店式公寓與住宅公寓，這兩種是不同的，酒店式公寓用地性質是商業用地，產權也是商業性質的，產權期限通常40年～50年，而住宅公寓的用地性質是住宅用地，產權性質是住宅，產權期限最長70萬。

如果是酒店式公寓，那麼大部分銀行是無法辦理抵押貸款的，只有極少數銀行與非銀金融機構可以辦理酒店式公寓的抵押貸款，最高可以做評估價的5成！

如果是住宅式公寓，那麼大部分銀行都可以辦住宅類房產的抵押貸款，抵押可貸額度一般最高是7成，目前上海地區住宅的經營性抵押貸款，最低可以做到年利率3.85%！

好了，今天關於公寓的抵押貸款問題就回答到這，如果大家還有其他關於公寓抵押貸款方面的問題，歡迎提出來，給大家一一解答！

F. 公寓房能扺押貸款嗎

法律分析：可以的。住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的一種貸款，通過一定的合同、借款人的房地產、證券等文件，合法取得對借款人財產的留置權和質押權。這種貸款實際上是債務人（抵押人）將財產所有權依法轉讓給債權人（抵押權人）以獲得貸款。在此期間，債務人未按期償還借款本息的，債權人有權處分抵押物。可以優先支付，這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的擔保。在住房信貸中使用抵押貸款是基於銀行運營資金的安全性、流動性和盈利能力，由於該筆住房貸款的借款人多為居民個人，銀行不可能了解借款人的財務實力和信用狀況。這樣就增加了銀行貸款的風險，按揭貸款只是在貸款風險較大的情況下，為債權人收回貸款提供了有效的保證，銀行發放給居民個人的住房貸款大多是按揭貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十四條 債權人可以隨時領取提存物。但是，債權人對債務人負有到期債務的，在債權人未履行債務或者提供擔保之前，提存部門根據債務人的要求應當拒絕其領取提存物。債權人領取提存物的權利，自提存之日起五年內不行使而消滅，提存物扣除提存費用後歸國家所有。但是，債權人未履行對債務人的到期債務，或者債權人向提存部門書面表示放棄領取提存物權利的，債務人負擔提存費用後有權取回提存物。

G. 公寓房產證能抵押貸款嗎 公寓房產證能不能抵押貸款

公寓房產證可以抵押貸款，但貸款人需要滿足銀行抵押要求和條件。大多數銀行要求貸款人年齡在 18-55 歲之間，年齡是確認借款人還貸能力、承擔民事責任的保障，而銀行需要根據年齡來決定貸款年限。除了年齡，銀行對貸款人的銀行流水、個人徵信都有比較嚴格的要求。以上就是公寓房產證能抵押貸款嗎的相關內容。

房屋產權證辦理流程

1 、買賣雙方在房產買賣後 1 個月內持房屋買賣合同以及其他材料，到不動產交易所辦理買賣過戶登記；

2 、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續通知後，需要攜帶身份證、戶口本、印章等，交完手續費、契稅、印花稅後即可辦理過戶手續；

3 、買受人需要持不動產交易所簽發的房產賣契，於三個月內向房屋所在地市、區或縣的房管局登記過戶申請；

4 、買受人需要在房管局審核確認後領取不動產權證。

本文主要寫的是公寓房產證能抵押貸款嗎的有關知識點，內容僅作參考。

H. 公寓房可以做抵押貸款嗎

公寓房是可以抵押的。
我國民法典規定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

I. 公寓可以抵押貸款嗎具體需要看這點

公寓房一般都是帶有商業性質的房產，不過也是有住宅性質的，對於一些在資金困難的朋友來說，購買一套公寓房屋，比正常的住宅房實在是要劃算很多，但是很多購買過的人都會有一些疑惑，那就是公寓可以抵押貸款嗎？今天就讓我們一起來對這個問題做一個解答！
公寓可以抵押貸款嗎？
公寓是可以抵押貸款的，不過所需要抵押的條件非常復雜，詳細內容如下所示：
1.具有合法身份穩定經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，有合法有效的采購合同。
2.新購置的公寓房必須具有購房合同，並且房屋年限在10年以內，支付不得低於所購房屋總價30%的首付款。
3.作為抵押的公寓必須是個人住宅，否則貸款機構不會接受，一般來說只會接受住宅公寓的抵押。
4.公寓面積符合銀行規定，位置好具有一定的流動性。
5.借款人信用記錄良好，沒有連三累六合當期逾期，具備一定的還款能力，負債率不得超過50%，產權清晰無爭議。
6.一般來說每家的銀行在貸款條件上的要求都不一樣，在貸款申請之後，評估公司會對房屋價格進行評估，等到評估報告出來後，貸款申請者就可以帶著相關資料到銀行辦理貸款相關手續了。
以上就是公寓可以抵押貸款嗎的一個詳細解答，相信大家在看完後都有了自己的理解，希望本次回答可以幫助大家解決生活上的問題。

J. 公寓可以抵押貸款嗎

符合貸款條件的公寓房是可以做抵押貸款的。
公寓房一般是商業性質的房帆孝產，也有住宅性質的。當需要資金想要辦理抵押貸款時，需要有固定資產來作為抵押物。
【拓展資料】
一、公寓抵押貸款條件
有合法身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的采購合同；新購買的房屋作為最高額抵押的，必須具有合法有效的購房合同，房屋年限在10年以內，且已准備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；作為抵押物的公寓必須是個人住宅，否則，如果貸款機構不接受，很多機構只會接受住宅公寓的抵押。公寓面積符合銀行規定，位置好，有一定的流動性；借款人信用記錄良好，沒有連三累六和當期逾期；有一定的還款能力，負債率不超過50%；產權清晰，無爭議；抵押物為爛攔商品房的，住房年限一般不超過20年，貸款/授信期限加住房年限原則上不超過40年;抵押物為商業用途的，房屋年限一般不超過20年，貸款/授信期限加房屋年限原則上不超過30年；原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；貸款行規定的其他條件。
二、不能辦理抵押貸款的房產
1.公飢轎胡益用途房屋：根據有關規定，學校幼兒園醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位社會團體還是個人，都不得抵押。
2.小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3.未結清貸款的房子：已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4.房齡太久.面積過小的二手房：銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5.未滿5年的經濟適用房：未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6.部分公房：如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7.文物保護建築：列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8.違章建築：違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房子：權屬有爭議的房子和被依法查封扣押監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.拆遷范圍內的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。