德州公積金貸款擔保

Ⅰ 我本人德州上班,交的公積金,戶口滄州的。在德州買房公積金能貸款嗎

員工在公積金繳納地購房是可以使用住房公積金辦理公積金貸款的，但是員工需要滿足公積金貸款的基本條件。

條件如下：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請流程
提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）

繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

材料轉送
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。

建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

Ⅱ 德州市住房公積金貸款最多能貸多少

目前德州市主要採取三種方式貸款：房產抵押、自然人信譽保證和住房置業擔保機構保證。房產抵押擔保最高貸款金額為8萬元；人員信譽擔保最高貸款金額為10萬元；擔保機構擔保最高貸款金額為：夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元；夫妻一方繳存的最高額度為20萬元。借款申請人所申請的住房公積金貸款不超過所購房的70％。另外，每個住房公積金繳存者及配偶在一次購房過程中，只能享受一次住房公積金貸款。如果配偶一方已經辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請貸款。貸款年限最長不超過20年，且不超過借款人法定退休年齡。

Ⅲ 德州公積金擔保費怎麼算

公積金貸款擔保方式:
1、保證擔保:公積金貸款保證人、擔保公司為借款人提供連帶責任保證擔保。
2、抵押擔保:公積金貸款借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。
3、個人住房公積金擔保:公積金貸款借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。
4、質押擔保:公積金貸款借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物進行足額擔保。
公積金貸款擔保費計算:
公積金貸款擔保費計算公式:貸款金額*4.5/10000*貸款期限。
例如:借款人貸款40萬,貸款期限為20年,那麼繳納的公積金擔保費為:400000*4.5/10000*20=3600元。
借款人貸款30萬,貸款期限30年,那麼繳納的公積金擔保費為:300000*4.5/10000*30=4050元。

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Ⅳ 德州市公積金貸款新政策

一、適用范圍
本細則僅適用於在德州市行政區域以外繳存住房公積金的人員,在德州市購買自住住房時,經繳存地住房公積金管理中心證明,向德州市住房公積金管理中心(以下簡稱「中心」)申請辦理的住房公積金貸款(以下簡稱「公積金異地貸款」)。
二、申請條件
(一)借款申請人申請貸款時住房公積金匯繳正常,從申請之日往前推算6個月已連續正常繳存住房公積金。
(二帶配)能提供本人購買商品住房、二手住房等有效證明材料。
(三)有穩定的收入,信用良好,具有按時償還貸款本息的能力。
(四)依照中心認可的擔保方式辦理擔保。
(五)申請人在異地沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清。
(六)夫妻雙方至少一方戶籍所在地在德州市行政區域內(省會經濟圈內不需要提供戶籍)。
(七)符合中心規定的其他條件。
三、申請材料
(一)夫妻雙方或一方在異地繳存公積金的,中心通過信息共享(網站、公眾號、APP、小程序、省主題庫、黃河鏈等)查詢到的異地繳存數據。
(二)德州市住房公積金個人住房貸款規定提供的其他材料。
四、貸款額度、期限
貸款額度、期限按德州市住房公積金個人住房貸款規定執行。
五、申辦程序
(一)貸款咨詢。借款申請人可通過住房公積金窗口、貸款網點、公積金咨詢熱線(0534-12345)多種方式咨詢公積金異地貸款業務。
(二)受理核查。中心受理申請,需要核查申請人異地繳存、陸清使用住房公積金情況的,通過通信通訊、數據共享等方式向繳存地住房公積金管理中心核實。
(三)審批貸早行前款。按德州市住房公積金個人住房貸款審批要求辦理。
本細則自即日起實施。

Ⅳ 公積金可與商貸組合使用

公積金可與商貸組合使用

齊魯網德州5月25日訊

5月22日起，德州市住房公積金管理中心聯合受託銀行開展住房公積金組合貸款業務。今後，繳存職工在住房公積金貸款不足以支付購房款時，可運用組合貸的方式，凡符合公積金貸款和商業銀行住房貸款申請條件的借款人，均可申請辦理。

據了解， 借款人申請組合貸款應同時具備以下條件 ：所購房產為德州市行政區域內合規商品住宅，新建住宅樓盤項目為受託銀行個人住房貸款的准入項目；符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務；同意按管理中心認可的擔保方式擔保；符合管理中心和受託銀行要求的其它條件。

組合貸款的最高限額不超過所購房產總價的80%（家庭第二套住房為70%,不支持第三套及以上住房）。 其中，商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。組合貸款的期限最長為30年。其中，住房公積金貸款男性借款人年齡加貸款年限不超過65歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過60歲。組合貸款中的住房公積金和商業銀行個人住房貸款分別按有關政策規定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照合同約定規則調整剩餘期限的利率。組合貸款按照等額本息設定還款方式，逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同，月還款額分別以管理中心和受託銀行個人住房貸款系統的計算結果為准。

根據規定， 組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻收入之和的50%,收入參照還款人住房公積金繳存基數、銀行代發工資賬單等材料綜合認定 。借款人應使用同一銀行賬戶償還住房公積金和商業銀行個人住房貸款本息，並與受託銀行簽訂貸款借據和委託還款協議，授權受託銀行於每月還款日劃轉應還貸款本息。

另外， 組合貸款發放後，借款人可選擇提前結清或償還部分貸款本息 。提前部分還款時，按借款合同約定的金額或比例償還。借款人結清住房公積金和商業銀行個人住房貸款後，依據管理中心、受託銀行、擔保公司出具的有關手續，向房產抵押登記部門申請房產抵押登記注銷。

組合貸款申辦流程：

（一）借款人持相應申請材料向管理中心提出申請，填寫《個人住房公積金貸款申請表》，經審核符合條件的，確認申請組合貸款；

（二）管理中心對借款人的貸款申請進行審批；

（三）擔保公司與借款人簽訂貸款擔保合同；

（四）管理中心將貸款資料轉交受託銀行；

（五）受託銀行與借款人簽訂《個人住房公積金貸款合同》，並審批商業貸款。

（六）受託銀行向管理中心提出放款申請，管理中心進行放款。

附：德州市住房公積金組合貸款暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為充分發揮住房公積金的住房保障作用，更好地支持繳存職工解決住房問題和改善居住條件，德州市住房公積金管理中心（以下簡稱「管理中心」）聯合受託銀行開展住房公積金個人住房組合貸款業務。根據《中華人民共和國合同法》、《住房公積金管理條例》、《德州市住房公積金貸款管理辦法》等有關規定，制定本辦法。

第二條 住房公積金個人住房組合貸款（以下簡稱「組合貸款」）是指同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件的借款人，在利用住房公積金個人住房貸款不足以支付購房款時，可在辦理住房公積金個人住房貸款的同時辦理商業銀行個人住房貸款。組合貸款由管理中心和受託銀行聯合發放，貸後分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計收本息。

第二章 組合貸款業務模式

第三條 組合貸款中的住房公積金個人住房貸款由管理中心負責按有關政策和業務流程審批、發放，並對所發放的貸款承擔風險。

第四條 組合貸款中的商業銀行個人住房貸款由管理中心認可的受託銀行負責按有關政策和業務流程審批發放，並對所發放的貸款承擔風險。

第五條 組合貸款由管理中心認可的`擔保公司提供全程連帶擔保。借款人、貸方簽訂《個人住房組合貸款合同》；借款人與擔保公司簽訂《個人住房組合貸款擔保合同》。

第六條 組合貸款業務由合作單位協同完成。管理中心、受託銀行及擔保公司相互配合，認真履行各自的責任、權利和義務。

第七條 組合貸款的抵押權歸受託銀行，權證由受託銀行統一保管。

第八條 受託銀行在收取開發商商業貸款保證金的同時，一並收取公積金貸款的保證金，並交由管理中心管理。

第三章 貸款對象和申請條件

第九條 凡符合住房公積金個人住房貸款申請條件和商業銀行個人住房貸款申請條件的借款人，均可申請辦理組合貸款。

第十條 借款人申請組合貸款應同時具備下列條件：

（一）所購房產為德州市行政區域內合規商品住宅，新建住宅樓盤項目為受託銀行個人住房貸款的准入項目；

（二）符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；

（三）本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務；

（四）同意按管理中心認可的擔保方式擔保；

（五）符合管理中心和受託銀行要求的其它條件。

第四章 貸款額度、期限、利率、還款方式

第十一條 組合貸款的最高限額不超過所購房產總價的80%（家庭第二套住房為70%,不支持第三套及以上住房）。其中，商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。

第十二條 組合貸款的期限最長為30年。其中，住房公積金貸款男性借款人年齡加貸款年限不超過65歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過60歲。

第十三條 組合貸款中的住房公積金和商業銀行個人住房貸款分別按有關政策規定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照合同約定規則調整剩餘期限的利率。

第十四條 組合貸款按照等額本息設定還款方式，逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同，月還款額分別以管理中心和受託銀行個人住房貸款系統的計算結果為准。

第五章 業務辦理流程

第十五條 組合貸款按下列流程辦理：

（一）借款人持相應申請材料向管理中心提出申請，填寫《個人住房公積金貸款申請表》，經審核符合條件的，確認申請組合貸款；

（二）管理中心對借款人的貸款申請進行審批；

（三）擔保公司與借款人簽訂貸款擔保合同；

（四）管理中心將貸款資料轉交受託銀行；

（五）受託銀行與借款人簽訂《個人住房公積金貸款合同》，並審批商業貸款。

（六）受託銀行向管理中心提出放款申請，管理中心進行放款。

第十六條 組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻收入之和的50%,收入參照還款人住房公積金繳存基數、銀行代發工資賬單等材料綜合認定。

第十七條 借款人應使用同一銀行賬戶償還住房公積金和商業銀行個人住房貸款本息，並與受託銀行簽訂貸款借據和委託還款協議，授權受託銀行於每月還款日劃轉應還貸款本息。

第十八條 借款人應按照管理中心和受託銀行要求提供有關組合貸款的申請材料。材料項目與辦理住房公積金貸款所需材料相同，除提供4份購房合同外，其它材料每項提供3份，具體以德州市住房公積金網站公布為准。

第十九條 組合貸款通過管理中心和受託銀行審批後，雙方約定放款日期。

第六章 貸後管理

第二十條 組合貸款發放後，借款人可選擇提前結清或償還部分貸款本息。提前部分還款時，按借款合同約定的金額或比例償還。

第二十一條 借款人結清住房公積金和商業銀行個人住房貸款後，依據管理中心、受託銀行、擔保公司出具的有關手續，向房產抵押登記部門申請房產抵押登記注銷。

第七章 附 則

第二十二條 本辦法自發布之日起試行。

Ⅵ 公積金貸款,貸款、還款方式有幾種,有何差別。

公積金貸款,貸款、還款方式有幾種,有何差別。

公積金貸款有兩種還款方式，即「等額本息還款」和「等額本金還款」，借款人可根據需要選擇一種還款方式。那麼這兩種還款方式到底的區別如下：
所謂等額本息還款，是指借款人每月應償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還的本金先少後多，償還的利息先多後少。其特點是：貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。
所謂等額本金還款，又稱利隨本清還款法，是指借款人應償還的貸款本金每個月相等，隨之應償還的利息隨著貸款余額的減少而減少，每個月償還的貸款本金和支付的利息之和是逐月遞減的，而且支付的利息總額相對較少，比較適合前期還款資金較為充裕的借款人。

溫州公積金貸款查詢有幾種方式

公積金貸款主要包括以下三種方式： (一)、借款人以所購房屋或以共有人、第三人房屋作為抵押物。以共有人、第三人房屋作為抵押物的，須經共有人或者第三人同意，將其房屋價值全額用於貸款抵押，並按照規定到房產管理部門辦理抵押登記手續。 (二)、自然人信譽保證，即人員擔保。該方式保證人須為德州行政區域內正常繳納公積金且有足夠代償能力的在職職工。 (三)、住房置業擔保機構保證，即擔保公司擔保。該方式的住房置業擔保機構為管理中心指定的擔保機構。住房置業擔保公司作為保證人，與管理中心簽訂《保證合同》，為借款人提供連帶責任擔保。

公積金貸款有幾種7絞

公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核；
3.稽核過後，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

買房有幾種貸款方式 公積金貸款有什麼誤區

住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

公積金貸款擔保的方式有幾種？求答案

貸款擔保方式包括：
1、由借款人或第三人提供則產抵押加第三人保證擔保；
2、財產抵押擔保加購房綜合保險；
3、財產質押擔保；
4、連帶責任保證擔保。

公積金貸款放下尾款來時有幾種付款方式?

1、等額本息法：每月還款額相等，每月償還本金額先少後多、償還利息額先多後少，適用於還貸前期資金緊張的借款者。
2、等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用於還貸前期資金不太緊張的借款者。
等額本息還款（適合月供比較緊張的客戶） ；等額本金（適合有足夠能力還款的客戶您的月供會逐年減少）。

公積金貸款27萬7年月還款方式

貸款總額27萬，貸款期限7年，當前公積金貸款5年以上利率3.25%（2015-08-26），可以採用兩種方式還款，等額本息法和等額本金法 。
等額本息法：每月還款3598.09，總支付利息32239.9，本息合計302239.9；
等額本金法：首月還款3945.54，每月遞減8.71，總支付利息31078.13，本息合計301078.13。
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率。

用公積金貸款有幾種方式？那種最合適？ 用公積金貸款45萬，10年。每個月交多少錢？

按照我的貸款經驗，公積金貸款本身就是貸款的一種方式，公積金貸款夫妻兩人總共能貸35萬，如果這個額度還不夠，需要增加一個商業貸款一起才能滿足你的需求。
總共貸45萬，10年還清的話，兩種方式還款，等額本金：你每個月需要還3800左右；等額本息：每個月要4000，然後逐月減少。
謝謝採納。

天津公積金貸款還款方式有哪些

天津招行有開展公積金貸款，一般分為等額本息和等額本金還款方式，針對您具體申請貸款的金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊，貸款稽核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

無錫公積金貸款還款方式有哪些

目前
據我所知
較普遍的 有等額本金 與 等額本息 兩種方式，此外
關於公積金余額抵充貸款 較常見有 按月抵充 以及 按年抵充 兩種，
具體建議直接咨詢公積金中心 。

Ⅶ 德州上班交公積金，戶口滄州，能否在德州公積金貸款

可以，根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，住房公積金貸款如下：

公積金貸款所需材料：

1. 借款人及其配偶的戶口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份證;

3. 借款人婚姻狀況證明;

4. 購房首付款證明;

5. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

公積金貸款辦理條件;

1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

住房公積金辦理流程：

1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

住房公積金貸款查詢方法：

1. 大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；

2. 通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；

3. 去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示房貸余額。

4. 持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；

5. 如果你清楚知道利率調整的時間，也知道你當期執行的利率，你也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。

Ⅷ 德州公積金貸款政策

一、德州公積金貸款條件
1.具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，具有合法有效的身份證明；
2.符合申請貸款的住房公積金繳存條件；
3.具有合法有效的購房合同(協議)或其它證明文件，購房首付款比例符鎮或頃合住房公積金貸款規定要求；
4.有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；
5.同意按照住房公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
6.借款申請人(配偶、共同借款人)均無尚未還清的公積金貸款；
7.法律、法規、規章和住房公積金中心規定的其他條件。
二、德州公積金貸款審批手續
1.貸款受理，做出初審意見，進行申貸登記後由審核人員審查；
2.貸款審查，做出審查意見，由貸款批准人員進行合規性審查；
3.貸團悉款批准，審批通過後，辦理貸款後續手續。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行)；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當御陸與受委託銀行簽訂委託合同。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

Ⅸ 2019年德州公積金繳存基數和繳存額上調

近日，從德州市住房公積金管理中心獲悉，度德州市住房公積金繳存基數公布，月最高繳存基數為13341元，月最高繳存額為3201.84元;月最低繳存基數為1390元，月最低繳存額為139元。與去年相比，月最高繳存額增加了382.08元，月最低繳存額增加了9元。此規定自6月1日起執行。

據介紹，按照相關規定，單位和職工繳存住房公積金的最高繳存比例不超過12%，最低繳存比例不低於5%。職工月平均工資低於1390元的，按1390元作為住房公積金月繳存基數。各單位在計算職工住房公積金月繳存額時，按照單位和職工繳存比例乘以職工本人上年度月平均工資據實計算。

公積金又稱公司的儲備金，是指公司為增強自身財產能力，擴大生產經營和預防意外虧損，依法從公司利潤中提取的一種款項，不作為股利分配的部分所得或收益。主要用於：彌補公司虧損、擴大公司生產經營、轉增公司資本。

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

法定公積金，也叫強制性公積金，是指按照法律規定的比例必須提取的公積金。任意公積金又稱任意盈餘公積金，是指根據公司章程或股東會決議於法定公積金外自由提取的公積金。

【相關連接】

三種情況可提取公積金

租房可提取住房公積金。繳存職工租賃自住住房可持房屋租賃協議、工作所在地房管部門出具的無房證明提取公積金支付房租。每年提取一次，提取額不大於上年房租支出且不高於500元/月。這一政策的實施，對進城農民工、新就業大學生減輕租房負擔較為有利。

患重大疾病可提取住房公積金。繳存職工患重大疾病的，可持醫療保險機構出具的《城鎮職工基本醫療保險統籌費用結算單》原件及復印件提取。每次治療結束並在醫療保險機構結清費用後提取一次，提取額不大於醫療支出個人負擔部分，本人公積金不足可提取配偶的公積金補充醫療支出。

償宴彎還商業住房貸款可提取住房公積金。繳存職工提取公積金償還商業住房貸款的，可持商業住房貸款合同復印件、貸款銀行出具的上年度還款流水提取公積金。每年提取一次，不超過上年還款總額。

提高公積金貸款的年限、額度、比例

提宴祥吵高貸款額度延長貸款年限。夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度由過去的35萬元提高到40萬元，只有一方繳存住房公積金的，貸款的最高額度由25萬元提高到30萬元;貸款的最高年限由25年提高到30年。

調整貸款比例。購買首套自住住房首付款比例由30%調整為20%，所申請貸款比例不超總房價的80%;購買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%調整為30%，所申請貸款比例不超總房價的70%。

房產抵押貸款。以現房和所購二手房作為抵押的，原來最高可以貸8萬元，現在實行新的政策，夫妻雙方繳存的貸款額度提高到40萬元，一方繳存公積金的最高貸款額為30萬元，由貸款人負責提供房產抵押手續。

打破區域界限增加多種貸款方式

住房公積金繳存人擔保貸款，非公職人員也可提供擔保。最高額度由過去的8萬元調整到30萬元，由兩個行政事業單位人員擔保，或不限制擔保人的單位性質及人數，借款人的貸款額度不超過借款人配偶及擔保人公積金賬戶余額之和。

房地產開發商階段性擔保貸款，開發商同意提供擔保的，可實行階段性擔保。擔保期限自借款人申請之日起至所購住房辦理完抵押登記，住房公積金管理部收到《房屋他項權證》時終止。

擔保人階段性擔保與房產抵押貸款。取得房產證前由住房公積金繳存人提供階段性擔保，房產抵押手續完成後擔保人責任解除。

足夠代償能力的第三人擔保貸款。需經公積金中心審查認可的具有代償能力的沒有繳存公積金的自然人和法人，也可以作為擔保人。

商業貸款轉公積金貸款。商業貸款轉公積金貸款可選擇兩種方式：第一種，自籌資金結清商業貸款後申請公積金貸款;第二種，晌侍住房公積金繳存人為申請職工提供階段性擔保，房產抵押手續完成後擔保人責任解除。

同時，規定使用住房公積金貸款後斷繳滿兩年的，貸款利率上浮至商業貸款利率。

Ⅹ 德州市 公積金能否提出用於異地購房

現在一般不支持公積金異地購房

濟南市個人住房公積金貸款管理辦法
第二章 貸款的申請
第五條 申請貸款的條件

申請住房公積金貸款的借款人需同時具備下列條件：

（一）貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有濟南市城鎮常住戶口或有效居留身份；

（三）有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；

（四）借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，至貸款時，已累計繳存12個月以上並且連續足額繳存6個月以上；

（五）具有合法的購買住房合同或協議，借款人必須是購房合同約定的產權人；所購住房為濟南地區范圍內的商品房、經濟適用住房、單位集資建房、房改房及二手房；

（六）已交付所購住房全部價款30%以上的首付款；

（七）同意以所購住房或管理中心認可的其他房產作抵押，或以有價證券作為質押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔保。不能提供擔保的行政事業單位，要由該單位與管理中心簽訂協議，負責代扣代繳借款人每月應還的貸款本息。

第六條 申請貸款應提供的材料

凡符合個人住房公積金貸款條件的借款人可向管理中心委託指定的受委託銀行直接提出申請並提供以下材料：

（一）借款人及共同還款人的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款責任承諾書；

（二）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證或當地婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，其他情況的由所在單位或當地派出所出具證明）原件及復印件；

（三）合法的商品房購房合同或購房協議（單位集資建房者應提供計劃、土地、房改等部門的批准文件，購買房改房者應提供《職工購房申請表》及《住房資金補償額計算審批表》，自建住房的應出具規劃、土地、建設等有關部門的批准文件）；

（四）借款人、共同還款人及擔保人所在單位提供的經濟收入證明或償債能力證明；

（五）借款人慶野已交付不低於30%購房款的有效憑據原件及復印件；

（六）有效的抵押、質押、保證等擔保證明；

（七）單位公積金開戶銀行、單位及個人公積金賬號；

（八）管理中心要求借款人提供的其他文件或材料。

第三章 貸款擔保及房屋保險
第七條 貸款擔保

根據《中華人民共和國擔保法》規定，擔保方式可分為抵押、質押、保證、定金等。住房公積金貸款的擔保可分別按以下方式辦理：

以現房做抵押擔保的，由借款人持借款合同、抵押合同、房屋所有權證書、有處分權人同意抵押的證明、法定部門出具的抵押物估價證明等資料到房屋所在地區的房地產行政管理部門辦理抵押登記手續，取得他項權利證書後，交受委託銀行。

以期房做抵押擔保的，先由開發商或集資建房單位提供階段性擔保，在房屋竣工交付使用後3個月內，再由開發商或集資建房單位與借款人共同辦理房產證，並按規定辦理抵押登記手續，取得他項權利證書後，交受委託銀行。

採取質押擔保方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，並按《中華人民共和國擔保法》的規定辦理登記手續。動產質押與權利質押以質押物辦理登記或移交於受委託銀行佔有時生效。

管理中心要求追加保證人作保證擔保的，借款申請人應選擇具有代為清償債務能力的法人、自然人或專業貸款擔保機構作為償還貸款的連帶責任保證人。公積金貸款的保證責任范圍包括公積金貸譽猜喊款本金、利息、違約金和實現債權的費用。保證人承擔公積金貸款的保證期間從借款人將房屋抵押給債權人之日起至公積金貸款債務全部清償時止。

第八條 房屋保險

住房公積金貸款房屋保險，由借款申請人自主決定是否辦理。

第四章 貸款的額度、期限兆笑、利率

第九條 貸款額度

住房公積金貸款屬於政策性貸款，按照公積金多繳多貸、少繳少貸的原則，具體貸款數額，按照借款人的申請額和限額標准計算確定。申請住房公積金貸款金額不超過下列限額的，以申請額作為貸款金額；申請額超過限額的，以其中最低限額作為貸款金額。

對個人住房公積金貸款額度的審批，應同時符合下列限額標准：

（一）每個購房戶所貸金額不高於所購房屋總價款的70% ；

（二）每個購房戶不高於20萬元的貸款限額；

（三）可貸款額度不高於借款申請人及配偶貸款期內工資基數總額的40%（計算公式為：公積金貸款額度=借款人及配偶計算住房公積金月繳存額的工資基數×12個月×貸款年限×40%）或公積金賬戶儲存余額的15倍。如果借款人未婚、離異或配偶未繳納住房公積金，可將願作為共同還款人的一名共同居住直系親屬的公積金繳存額一並計算。

每個住房公積金繳交者及配偶只能享受一次住房公積金貸款，如果配偶一方已經辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請貸款。

借款申請人所申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，可向辦理住房公積金貸款的銀行申請組合貸款。

第十條 貸款期限

貸款年限最長不超過15年。一般按家庭每月總收入的40%左右用於歸還借款來計算還款期限；對還款能力較強者，根據本人申請可減少其貸款期限；貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定退休的年齡。

第十一條 貸款利率

個人住房公積金貸款利率按人民銀行規定執行。

第五章 受委託銀行的初審

第十二條 公積金貸款的申報與審核

借款申請人可向受委託銀行領取並如實填報《住房公積金貸款申請審批表》，同時附第六條規定的全部材料報送受委託銀行。

受委託銀行要對借款人填報的《住房公積金貸款申請審批表》和所提供的材料進行認真調查、核實，確保內容完整規范、證件齊全有效、材料真實合法。受委託銀行對客戶材料齊全的初審過程不超過2個工作日，並在初審合格後的當日或次日將全部申請材料由專人報送管理中心審批（銀行留存一份）。

第十三條 貸款額度和期限核定

嚴格按管理中心的規定核定貸款額度和期限。

第十四條 購房合法性的審查

審查購房合同及有關部門的批准文件是否合法、齊全。

在借款人購買房地產開發公司的期房時，對開發商要進行以下審查：

（一）公司資料：企業法人營業執照、法人代碼證、法人代表身份證明、稅務登記證、經會計師事務所審計的財務報表；

（二）項目資料：市以上發展計劃委的立項批復、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證等；

（三）項目審查：通過審查項目手續是否合法，批件是否齊全，以確認開發商擔保資格的合法性和可行性。

辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤。各經辦銀行要將對開發商的審查認定材料及其上級行貸款審查委員會同意按揭貸款的批復意見報送管理中心一份。

第十五條 抵押物權或質物的審查

審查擬抵押的財產或質押的權利是否符合《中華人民共和國擔保法》第34條、第37條、第75條的規定，確認抵押物、質押物的權屬證明及有處分權人同意抵押或質押的證明、抵押物評估證明的合法性。

第十六條 借款人收入情況及償還貸款本息能力的審查

審查借款人經濟收入證明、借款人的公積金繳交情況及公積金繳存余額是否屬實。

第十七條 保證人保證證明及保證資格審查

要審查保證人的身份證明、經濟收入證明、書面擔保證明及公積金繳交情況。

第十八條 其他審查

受委託銀行對借款人的各種證件、資料審查合格後，簽署意見並註明受理時間報管理中心。

第六章 管理中心的審批

第十九條 管理中心實行三級審批制度

管理中心在收到申請材料5個工作日內，按照三級審批制度先由信貸經辦人對借款人的資信狀況進行考察、測算、核實、簽署意見，經信貸業務處室負責人審查後，報管理中心分管負責人批准。然後向受委託主辦銀行出具《委託貸款通知書》，明確貸款的對象、金額、期限、利率等內容，同時將委託貸款資金劃入主辦行賬戶。對不符合貸款條件的，由受委託銀行通知借款申請人並說明原因。

第七章 合同的簽訂及資金劃撥

第二十條 合同的簽訂

根據管理中心開具的《委託貸款通知書》所確定的貸款對象、金額、期限、利率等內容，受委託銀行在5個工作日內與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》或《質押合同》或《保證合同》及委託扣款協議書。在借款合同中要明確一種還款方式，即借款期限在1年以內（含1年）的，採用到期一次還本付息法；借款期限超過1年的，採用等額本息還款法或等額本金還款法。

第二十一條 資金劃撥

在與借款人簽訂第二十條規定的有關合同後2個工作日內，由受委託銀行將管理中心委託貸款資金劃入開發商或單位集資建房專戶。除有特別規定並經管理中心同意授權外，禁止將委託貸款資金劃入借款人賬戶或提取現金。

第八章 貸款回收

第二十二條 貸款回收

受委託銀行應按借款合同約定，按時收回貸款本息。借款期限在1年以內（含1年）的，貸款到期1周之前，受委託銀行應當向借款人發送還本付息通知單。對借款期限在1年以上實行按月還款的，要按照《每月還款計劃表》及時收回本息。受委託銀行在收到借款人歸還貸款本息的當日開據《住房公積金貸款還款單》，將款項劃到管理中心在受委託銀行開設的住房公積金賬戶內。

第二十三條 逾期貸款的催收

受委託銀行按月向管理中心報送貸款明細表，定期與管理中心核對賬目。對借款人逾期未還貸款本息的，由管理中心書面通知受委託銀行催繳。逾期1個月以上的，受委託銀行要在1周內查明逾期原因，向借款人下達《逾期貸款通知書》予以催繳；逾期3個月以上的，由管理中心會同受委託銀行聯合催收；逾期6個月以上的，按所簽訂合同的有關規定，由受委託銀行提起訴訟，訴訟費用由管理中心支付。

第九章 借款合同的變更和終止

第二十四條 借款合同的變更

借款合同當事人任何一方，要求解除或變更合同的，必須經合同各方協商同意，依法簽訂變更協議，在變更協議簽訂生效前，原合同繼續有效。

第二十五條 借款合同的履行

借款人在還款期內死亡、失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人、受遺贈人或代管人應當繼續履行借款人所簽訂的各種合同。

第二十六條 借款擔保的變更

保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立、破產時，由受委託銀行通知借款人在1個月內變更擔保人，並重新辦理擔保手續，同時匯總情況報管理中心。

第二十七條 借款合同的終止

抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人。借款合同終止。

第十章 違約的處置

第二十八條 借款人違反借款合同的處置

借款人違反借款合同，可採用以下違約處置方式追究違約責任：

（一）提前收回部分或全部借款；

（二）逾期本金計收罰息；

（三）保證人承擔連帶保證責任；

（四）處置抵押物或質物；

（五）提起訴訟。

第十一章 貸款檔案的管理

第二十九條 住房公積金貸款檔案的管理

受委託銀行與借款人簽訂合同並辦理資金劃撥手續後五個工作日內，須將《借款合同》、《抵押合同》或《質押合同》或《保證合同》報管理中心信貸處一份。所有個人住房公積金貸款檔案紙質材料必須由管理中心和受託銀行各保留一套。房屋抵押（質押）登記證書及保險單復印件要報送管理中心存檔。公積金貸款檔案要實行微機管理，要為每一位借款人開設一個賬戶，並將借款人、保證人的基本情況輸入管理中心網路管理系統的資料庫，然後進行鎖定，以防止借款人第二次借款。

管理中心及受委託銀行應將全部合同文本以及借款人提供的所有資料、證明文件和保險單據，按照《檔案法》有關規定登記編號，及時歸檔，妥善保管。

第十二章 附則

第三十條 管理辦法的解釋權

本辦法由濟南住房公積金管理中心負責解釋。

第三十一條 管理辦法的實施時間

本辦法自公布之日起實施。

好像是不可以~~