房產抵押貸款到期後要注銷

『壹』 房屋抵押到期了怎麼辦

法律分析橘塌滲：房子抵押到期應作出以下處理：

1、抵押到期貸款還清後，可以到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續；

2、如果房產抵押到期後還未還款，銀行需按照合同圓脊向法院提起訴訟，判決後依法拍賣，拍賣所得除償還銀行貸款外扣除手續費後歸業主所有。

法律依據：《中華人衫早民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

『貳』 房屋抵押注銷手續如何辦

辦理房屋抵押注銷登記的流程是:
1、貸款人需要結清貸款：貸款人結清貸款後，需要帶上銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具關於解除房屋抵押的通知；
2、領取他項權證：借款人持有有效身份證以及解押手續到住房公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。
3、辦理解押手續：借款人需要帶上本人的有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原來差談抵押登記部門辦理解押手續。
4、辦理完解押手續後注意要及時拿回房產證，有的抵押貸款的房主以及拿到房產證，也需要帶房產證到房管局辦理解除抵押手續。
房產解押需要多久？
房產證解押需要一周左右。個人貸款還清後應攜帶身份證、房屋產權證、他項權利證明辦理結清手續，銀行在1至3個工作日內出具還款證明等資料，憑結清手續到房地產交易中心辦理注銷手續，房地產局在3個工作日左右完成房產證的解押。
房地產抵押權實現的條件是什麼
房地產抵押權實現的條件是：
（一）房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提；
（二）債務人不履行到期債務；
（三）對於債權的未受清償抵押權人沒有過失；
（四）發生當事人約定的實現抵押權的情形。
法律依據：
《房屋登記辦法》
第二十三條
自受理登記申請之日起，房屋薯則登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
(一) 國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
(二) 抵押權、地役權登記，10個工作日；
(三)預告登記、更正登記，10個工作日；
(四) 異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房數慶棚屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

『叄』 貸款還清後如何取消房產證的抵押登記手續怎麼辦

貸款還清後，讓銀行給你開據結清證明，然後和銀行人員一起到房管局辦理解除抵押手續。貸款還清後銀行需要給你三件東西，結清證明，他項權證和抵押注銷申請表，帶上這三樣東西和產權證以及個人的相關資料去產權交易中心去做他項權證注銷手續貸款償清後，借款人可以去領取貸款全部償清證明。列印貸款全部還清證明時，應當攜帶借款人本人身份證和借款合同前去辦理。辦公時間周一至周五9：00至下午5：00（法定節假日除外）。具體事宜需要咨詢當地房產政務服務中心。銀行通知你拿結清證明，他項權證（老一點可能是綠本或者是房產證），注銷申請表，這個表一定要讓銀行蓋章不然白跑。然後去當地房產政務服務中心去注銷

感謝誠邀！我在銀行工作多年，下面我簡單回答一下這個問題。

貸款結清後，向銀行申請，由銀行工作人員在房地局系統當中辦理注銷登記預約，然後銀行方面列印注銷申請表。

最後，本人親自到房地局，與銀行工作人員一起在抵押窗口解壓即可。

具體您可以咨詢一下抵押銀行的客戶經理，他們經常要辦取消房產證的抵押登記，流程已經是很固定了。

以上！

昨天有很多網友給我留言咨詢貸款抵押和解抵押的流程，今天我就把大概的流程告訴大家。每個地方和不同銀行略有差異，僅供參考。

一、入抵押（房產抵押經營貸）：

1.提供夫妻雙方基本四證和徵信（照片即可），銀行通過系統或評估公司評估房產價值，給出初步可貸額度和初審意見；

2.初審通過後，評估公司或銀行客戶經理下戶，1-2個工作日出初審結果和評估報告；

3.准備貸款資料，銀行或房屋內簽貸款合同和抵押合同。有的銀行可能會下經營場地戶；

4.3-5個工作日批貸；

5.如果房本無抵押直接送銀行入抵，有抵押須先解上家抵押再送下家銀行入抵；

6.銀行收到房本後通過系統向不動產登記中心提出入抵申請，待返回抵押信息後入抵成功，無需蓋抵押章（新政策）。

7.1-3個工作日放款。

二、解抵押（經營貸或按揭貸款）

1.提前十個工作日提還款申請，約還款時間；

2.櫃台簽還款申請，銀行當天扣款或約定扣款時間；

3.扣款後銀行線上向不動產登記中心提交解押申請；

4.2-5個工作日解押完成（2019年12月份前做的貸款需要蓋解抵押章，此後不需要蓋）

5.房本干凈，解抵押完成。

希望我的回答可以幫助你。

貸款還清後銀行需要給你三件東西，結清證明，他項權證和抵押注銷申請表，帶上這三樣東西和產權證以及個人的相關資料去產權交易中心去做他項權證注銷手續
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直接找抵押權方，例如銀行貸款就找銀行

貸款還清，然後去銀行拿資料，然後帶著去房管局，直接解壓，很快。

貸款還清後去房地產交易中心解除他項權登記。

房貸貸款結清方式主要有兩種：一是正常結清；二是提前結清。前者是指借款人按照合同約定，將貸款還清；後者是指借款人提前部分或一次性提前還清貸款。如果借款人要提前還清貸款，那麼得按照經辦行的規定提前進行申請，待通過審批後，才能辦理提前還款手續。

具體銀行會開具清貸證明，需要攜帶結清證明，注銷抵押申請書，兩證，他項權證明以及身份證等資料。到當地的房產交易中心辦理注銷抵押手續，在房產證上加蓋清貸的印章。

『肆』 房子抵押注銷怎麼辦理

辦理房產抵押注銷登記的流程是：
1、在貸款還清以後，到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》以及《房屋他項權證》；
2、抵押人帶上本人身份證件、《房地產抵押合同》、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》以及注銷抵押申請表等，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續；
3、經審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。
房產抵押需要滿足哪些條件
房產抵押需要條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2、具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明；
3、具有良好的的信息記錄和還款意願；
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
5、借款人具有合法有效的購房合同或協議；
6、有貸款人認可的有效擔保。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十一條
設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。

『伍』 房地產抵押注銷手續

房產抵押登記注銷手續的辦理流程：

1、還清貸款後，借款人到銀行領取《房產抵押注銷申請表》《房屋他項權證》等相關資料；

2、攜帶本人有效身份證、房產證、土地證以及上述資料，到原抵押登記部門辦理抵押注銷手續；

3、工作人員對抵押注銷申請資料進行審核，審核無誤後將當場辦理注銷手續。

辦理撤銷房屋抵押需要注意細節：

1、抵押權人屬金融機構的，應由金融機構出具注銷抵押登記申請。

2、抵押權人屬企業的，應由企業提交身份證明和出具注銷抵押登記申請。

3、抵押權人屬個人的，應由提交經公證的注銷抵押登記申請並親自到收文窗口交件。

4、委託代辦的，辦事人應有授權委託書、身份證等。

5、有一部分抵押人在辦理貸款時旅豎曾經辦理過擔保手續，這樣的房主還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續，然後才能到房管局辦理相關的產權手續。

6、抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，到原登記部門辦理注銷登記。

7、記得領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件。

(5)房產抵押貸款到期後要注銷擴展閱讀

住房抵押貸款的意義有以下：

1、為房地產的開發與經營提供資金的支持

由於房地產開發具有投資量大、建設周期長的特點，在各個環節上都需要投入大量的資金才能運行，僅僅依靠開發商自有資金是難以維持的。資金投入集中而來源分散、資金投入量大而來源小這對矛盾敗棚時刻威脅著房地產企業的生存。

2、支持住房消費

不論是從國外還是從國內住房商品化發展的實踐來看，購買住房都不是一件很容易的事。在上海，內環線以內的商品住房平均價格為每平方米7000元以上，購買一套70-80平方米的住房需要50-60萬元。對於絕大多數居民而言，拿出這么多錢來購買住房是及其困難的。

3、有利於銀行開拓新業務，減少信貸風險

房 地產業是國民經濟的支柱產業之一。通過住房制度改革，住房作為消費商品進入了千家萬戶，其市場和發展潛力都大。銀行及時提供樓宇按揭貸款，將有利於拓寬房 地產債務資金供應市場。另外，近拆枯大年我國專業銀行多被信貸風險所困擾，推行抵押貸款成為減少信貸風險的主要手段。

4、有利於促進整個房地產體系的發育

住房抵押貸款的發展可以促進住房金融市場的繁榮，從而促進房地產業的發展，健全房地產市場體系。在許多西方國家，住房的一、二級市場同樣相當活躍， 購房者能夠比較容易地買到所需要的住房，房屋的出售者也能夠比較容易的將住房賣出，一般居民一生中都有幾次購房、賣房的經驗。

5、有利於政府的宏觀調控

住房抵押貸款在促進房地產市場體系發育的同時，也是政府藉以進行宏觀調控的有效工具。政府一般可以通過調整信貸利率、信貸額度、貼現率和抵押期限等金融工具 手段，來調節住房金融市場中的資金餘缺，以實現國家的產業政策目標。

6、有利於改善居民住房條件

住房抵押貸款可以使居民住房條件得意改善，居住水平得以提高。如美國，不僅從數量上已經可以滿足其居民的住房需求，在居住質量上也達到了較高的水平。

『陸』 注銷房屋抵押貸款流程

注銷 房屋抵押 貸款流程如下： 1、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章相關資料。 2、 抵押 人帶上本人 身份證 件、房地產 抵押合同 、房地產 抵押權 注銷申請表等，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。 3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。 注銷手續辦理完畢後，將把 房屋所有權 證、國有 土地使用證 還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。 《 民法典 》第六百六十七條 借款合同 是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。 第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

『柒』 抵押權到期是否自動注銷

抵押權到期不會自動注銷。當事人需要抵押的，應當自變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記，主債權存在的，抵押權也存在，所以抵押權消滅後主債權仍然存在的，抵押權不會自動解除。
一、抵押權到期是不會自動注銷
房產抵押到期後，房產抵押關系不會自動解除，需要抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
二、明猛宏城市房地產抵押管理辦法
第三十一條 房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。第三激冊十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；2、抵押登記申請書；3、抵押合同；4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；6、可以證明抵押房地產價值的資料：7、登記機關認為必要的其他文件。
綜上所述，按照規定主債權消滅時抵押權也就消滅了，在形成債權債務關系的時候一般雙方會簽訂一份合同知梁，雙方必須按照合同的規定來履行，如果違背了合同規定受害人可以追償。

『捌』 房貸還完了怎麼注銷抵押登記必須完成這些流程！

現在貸款買房、買車都是很常見的事，尤其一些開發商、4S店還零首付、低首付的活動，讓購車、購房變得更加容易了。大家一定要記得，不管是車貸還是房貸，結清後房子並不屬於你，還需要去注銷抵押登記，今天就來簡單介紹一下相關的內容。

申請房貸，房子暫時屬於銀行，很多人以為還完房貸流程就結束了，其實還需要辦理注銷抵押登記。
大家切記，還清房貸後的你應該去銀行的個貸中心拿回屬於自己的他項權證和注銷抵押函。
攜帶這些證件和個人信息，就要去當地的房管局辦理注銷抵押登記。
有些地方的房管局會立即注銷抵押，而有些地方的房管局則會在幾個工作日內處理，所以注銷抵押生效時間還是要看當地的房管局。
當抵押信息生效後，如果你去自助機查詢房子的信息摘要，你就會發現這上面不會顯示抵押信息了，也就說明房子真正屬於你了。
溫馨提醒：
有個別銀行不需要用戶自己去辦理，會自動給貸款人辦理注銷抵押登記，但是這種方式時間比較長，銀行會等待辦理人數多了，再一起去注銷登記，大家可以等待銀行電話通知，或者詢問信貸經理相關的情況即可。
一般需要以下材料：
1、房屋產權證書；
2、購房交易合同申請表；
3、房地產抵押合同原件
4、抵押權人出具的同意解除抵押關系的相關證明，或者其他有法律效應的注銷抵押文件；
5、如果房產是由單位購買的，那麼還需要法人的相關登記證書或者授權文件。

『玖』 銀行貸款還清後，辦理房屋抵押注銷需要什麼資料

1、首先需要抵押注銷登記申請表，這是必須要有的，是首要前提;

2、抵押人為個人的，提供本人身份證復印件(校對原件)，抵押人為單位的，提供營業執照或組織機構代碼證復印件(校對原件);抵押權人為個人的，提交本人身份證復印件(校對原件)，抵押權人為單位的，企業提供營業執照復印件(校對原件)，其他單位提供組織機構代碼證等復印件(校對原件)，(已在我中心辦理了金融機構備案的單位無需提交);

3、存量房抵押的，提交原房屋所有權證(包括共有權證)原件及復印件;

4、存量房抵押的，提交他項權證原件;預購商品房按揭的，提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明;

5、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面聲明等證明抵押權消滅的材料原件;

6、登記機構認為有必要收含豎取的其他資料。

(9)房產抵押貸款到期後要注銷擴展閱讀

注銷登記

如果上家也有貸款並沒有還清，需要先給上家還清貸款，才能進行過戶交易。若有上家貸款沒還清的情況，則須在上述過戶流程談掘大第二步前完成貸款，並辦理注銷抵押登記。

一、步驟

①申請提前還貸(如果上家還貸滿一年，一般都可以申請提前還貸;如果沒有還滿一年，則根據上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸)

②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。

③貸款後3—5工作日內至銀行領取注銷抵押登記所需的資料。

④到銀行領取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。

二、到銀行領取的資料一般為

①房地產其他權利證明(他證)

②注銷抵押登記的申請書

③銀行給出的委託書

④銀行營業執照復印件

⑤客戶已還清貸款的證明

⑥保險單正本

三、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資散帆料

①銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料

②注銷人的身份證原件以及復印件

③需要辦理注銷抵押登記手續的房屋產權證原件

註：盧灣區、普陀區交易中心要提供房屋產權證

若上家委託本公司人員替其辦理注銷抵押登記，需要另外提供以下資料：

①上家的委託書

②受委託的本公司人員的身份證以及復印件

『拾』 房產抵押注銷流程

一、房產證注銷抵掘簡押登記的步驟

1、申請提前還貸

如果上家還貸滿一年，一般都可以申請提前還貸;如果沒有還滿一年，則根據上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸；

2、如果還貸滿一年，則可以提前還貸；

3、貸款後3—5工作日內至銀行領取注銷抵押登記所需的資料；

4、到銀行領取的注銷抵押登記所需要的資料到交易辦理注銷抵押登記。

二、辦理注銷抵押登記需要到銀行領取的材料

1、房租讓地產其他權利證明(他證)；

2、注銷抵押登記的申請書；

3、銀行給出的委託書；

4、銀行營業執照復印件；

5、客戶已還清貸款的判型褲證明；

6、保險單正本。

三、到交易辦理注銷抵押登記所需的資料

1、銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料；

2、注銷人的身份證原件以及復印件；

3、需要辦理注銷抵押登記手續的房屋產權證原件。

四、若上家委託本公司人員替其辦理注銷抵押登記，需要另外提供以下資料

1、上家的委託書；

2、受委託的本公司人員的身份證以及復印件。

抵押人注銷房地產抵押登記應提交以下材料：

1、抵押人身份證;

2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》;

3、《貸款還清證明》;

4、《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證;

5、《注銷登記申請書》。