經營性物業抵押貸款土地抵押

1. 經營性物業抵押貸款有什麼優勢好處是什麼

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。關於經營性物業抵押貸款的優勢，很多人都想了解。那今天，就來和大家聊一聊。
經營性物業抵押貸款具有以下三大優勢：
(1)貸款期限長。
普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。
(2)貸款用途靈活。
經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬於房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。
(3)還款方式靈活、減輕企業財務管理費用。
可根據企業資金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計劃，經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業的穩定的現金流，物業的所有租金監管到對應銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，使企業還款壓力降到最低。

2. 經營性物業抵押貸款有什麼條件

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業抵押貸款條件:1、在銀行開立基本賬戶或一般賬，具有貸款證(卡)，且無不良信用記錄；2、在銀行的信用評級在BB以上（含）橋衫，資產負債率原則上不高於70%；3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接敏模腔受銀行對物業經營收入、支出款項的監管；4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物。《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大碼唯不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

3. 土地經營權抵押貸款要注意什麼土地抵押貸款條件是什麼

現在很多的人們在生活中會遇到貸款的事情，辦理貸款的話，有抵押的貸款一般相對容易辦理，在進行抵押貸款的時候要注意選擇個人的固定資產，比如房產、土地經營權等。那麼土地經營權抵押貸款要注意什麼?土地抵押貸款條件是什麼?大家來了解下吧。

現在很多的人們在生活中會遇到貸款的事情，辦理貸款的話，有抵押的貸款一般相對容易辦理，在進行抵押貸款的時候要注意選擇個人的固定資產，比如 房產 、土地經營權等。那麼土地經營權抵押貸款要注意什麼? 土地抵押貸款 條件是什麼?大家來了解下吧。

土地經營權抵押貸款要注意什麼?

一、設定抵押要合法

在抵押貸款時，需要注意的是，經發包方同意，通過 招標 、拍賣、公開協商等方式承包，並且已經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，才可以設立抵押，通過家庭承包取得的土地承包經營權並沒有明確可以抵押。

二、抵押條件要具備

土地承包經營權 產權 關系要清晰，符合“依法、自願、有償”的 土地流轉 原則， 農村土地承包 經營權流轉合同和相關手續符合國家法律、法規、政策;經營土地沒有改變農業(或漁業、林業)用途。

三、價值認定要合理

土地承包經營權價值根據抵押當事人提供的有資質的價值評估 中介 機構出具的評估報告(意見書)進行確認，或按照當地政府有權部門公布的同期轄區內各地區農村土地承包經營權的基準價格協商確認。

四、抵押登記要合規

辦理土地承包經營權抵押應及時到縣級政府指定登記部門進行登記(一般為農村經營管理局)。

土地抵押 貸款條件 是什麼?

1. 土地使用權抵押 應要以初始 土地登記 作為前提，同時領取 土地使用證 ;

2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需要連同土地上的建築物一同抵押，一般是 房地產 公司，經縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權是可以抵押的(針對農民)，但必需交清 土地出讓金 ;

3.土地使用權抵押要先進行相關的地價評估;

只有評估後才能讓抵押人和 抵押權人 簽定抵押合同。

4. 向土地管理部門申領《抵押許可證》。

土地經營權的抵押要注意具體的辦理流程和條件，只有滿足了條件後才能進行抵押貸款。以上就是關於“土地經營權抵押貸款要注意什麼?土地抵押貸款條件是什麼?”的相關介紹，大家在辦理抵押貸款時候可以詳細了解下。

4. 什麼是土地經營權抵押貸款，申請貸款的條件有哪些

根據國務院下發的《中共中央於全面深化改革若乾重大問題的決定》通知，農民可以對承包地佔有使用、預期年化預期收益、流轉及承包的經營權抵押權和擔保權，以此來維護農民土地權的利益。那麼什麼是土地經營權抵押貸款呢？可以申請嗎？申請的條件有哪些呢？
首先要知道什麼是土地經營權抵押貸款，我們得先知道區分土地承包權和土地經營權，在土地承包權與經營權主體發生分離後，這二者的區別更加容易理解。土地承包權是農民個體作為一定社區范圍內集體成員一份子而對該社區范圍內某一塊土地享有佔有、使用、預期年化預期收益等權利，它是農民個體「成員權」的一種體現，是物權，是財產權。
土地經營權是由承包權派生出來的一種民事權利，其表現更多地是一種歷史預期年化預期收益。以土地承包權作抵押進行貸款，可能使農民永久失地，而以土地經營權作抵押進行貸款，農民可能失去的只是在土地上耕作及預期年化預期收益。因此，為了盡量降低農民永久失地的風險，抵押物應是土地經營權，而非土地承包權或承包經營權。
不過農行的農村土地經營權並沒有在全國范圍內推行，只是選擇一些試點地區。試點地區須已完成農村土 地承包經營權確權頒證，建有農村土地承包經營權流轉交易市場且交易規范活躍，縣級(含)以上政府機構已出台農村土地承包經營權抵押相關政策制度，明確抵押 登記部門，支持抵押法律效力。
此外，並不是所有村民都可以申請土地經營權抵押貸款。農行此貸款項目主要支持具有較豐富的種養殖經驗，有一定的資金財富積累，農業生產經營規模達到規 定要求的專業大戶、家庭農場、農民合作社、農業產業化龍頭企業等新型農業經營主體，例如要求大田作物種植一年一季100畝以上，一年兩季以及經濟作物種 植、水產品養殖50畝以上等。

5. 經營性物業貸款的用途都有哪些

經營性物業貸款的用途：用於房地產企業經營物業。

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。

經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過 8年。（最長可達15年）

(5)經營性物業抵押貸款土地抵押擴展閱讀：

經營性物業貸款的條件：

1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶, 具有貸款證(卡),且無不良信用記錄；

2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高於70%；

3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；

4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；

5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；

6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。

6. 郵儲銀行經營性物業抵押貸款申請條件（流程、渠道、資料）

申請條件
經工商行政管理或主管機關核准登記的具備貸款資格和房地產開發資質的企業法人。
辦理渠道
您可在當地提供公司信貸業務服務的郵儲銀行分支機構辦理。
辦理流程
受理與調查-物業經營現金流測算-審查審批-合同簽署-貸款發放
申請材料
借款人申請經營性物業抵押貸款時，除提供基本資料外，還需提供以下資料：
1、物業持有人股東會、董事會等有權決策機構同意借款並同意以經營性物業抵押的授權、決議文件；
2、經營性物業竣工驗收合格的證明材料、合法有效的《房產所有權證》、《土地使用權證》等產權證書；
3、經營性物業權利無瑕疵的證明材料，如投資構成、資金來源說明及相關合法有效的合同、協議或其他文件；
4、借款人對外出租的主要協議或合同、發票、繳稅憑證及影響租金收入的有關證明材料；
5、承租人結構及租賃詳細信息資料；
6、辦理貸款所需的其他材料。

7. 什麼是經營性物業貸款 准入條件和貸款用途

經營性物業貸款是指聯合銀行向自行開發或購置的經營性物業的法人或其他經濟組織發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物或者第三方提供充足擔保，並以該物業的經營收入但不限於該物業的經營收入進行還本付息的貸款。

准入條件：

經有權部門批准成立並依法持有企業營業執照、實行獨立核算的法人或其他經濟組織，其擁有的物業已投入運營，並對該物業滑亂喊有獨立的處置權。

貸款用途：

可用於物業在經營期的資金需求，其中包括置換負債性資金以及物業存續期間的裝潢、維修、管理等費用支出。

適用范圍：

已投入商業運營，經營管理比較規范、經營利潤較為穩定、現金流量較為充裕、綜合收益較好的商業、辦公、生產、倉儲用房，包括商場、商品交易市場、寫字樓、星級賓館酒店、綜合商業設施、標准廠房、倉庫等物業形式。

所需資料：

信貸業務申請書

申請人基本資料：法人營業執照、法人代碼證、稅務登記證、法人代表身份證、貸款卡、公司章程及驗資報告的復印件；法人代表授權委託書原件；財務資料等信野

物業對外出租的有關協議、合同

土地性質為出讓陪返的經營性物業貸款，須提供產權證書；性質為租賃的，需提供相關部門同意建造物業證明資料

8. 企業抵押貸款條件

 企業抵押貸款條件通常有以下幾點：

（一）企業有營業執照、稅務登記證、代碼證等

（二）企業有辦理中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄

（三）公司已經注冊與營運了一年以上，且最近一年中，企業的年營業額是企業申請貸款金額的三倍以上。

企業申請經營性物業抵押貸款相比於其他抵押貸款有以下幾個優點：

（一）貸款可以靈活使用。通過抵押自己建造的房產可以通過置換獲得一部分自有資金，銀行對自有資金的監管力度低。

（二）對於經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年。普通的抵押貸款期限只有一年。

（三）操作簡單。經營性物業抵押貸款只要保證抵押品的價值和期限內的經營現金流，就可以申請此類貸款。

為了更好地申請企業抵押貸款，小微型企業需要做到以下幾點：

（一）盡量配合銀行進行貸款審查。不要提交虛假的財務報表等。在企業的日常經營中就應當注意法人布局，為申請貸款做好准備。

（二）維護好信用記錄。大多數小微型企業根本不注意自己的信用維護，往往事到臨頭才抱佛腳。

9. 辦理經營性物業貸款需要哪些條件

經營性物業貸就是經營性住房抵押貸款，需要資料及流程如下：

1. 身份證、戶口本、婚姻證明、營業執照、銀行流水、產權證、國土證、金額較大的話需要提供用途，需要第三方收款（房子要沒有任何債務問題，沒有辦理過抵押才可以申請）

2. 把你的如上資料提供到銀行審核

3. 銀行會查你的家庭徵信

4. 徵信通過後會倒你的房子處做評估

5. 打電話核實你的資料真實性，金額較大的話會去公司實體考察

6. 銀行審批通過

7. 通過後去簽訂放款合同

8. 到房管局辦理抵押

9. 銀行收到抵押權證

10. 銀行放款
    

10. 經營性物業抵押貸款有哪些優點 經營性物業貸款的用途

隨著貸款產品的多樣化,如今企業又多了一種申貸產品,它就是——經營性 物業抵押貸款 ，也間接給企業提供了一種新的融資方式。那麼，具體經營性物業抵押貸款的優點有哪些呢?很多人對此不是很了解。經營性 物業抵押貸款 ,簡單地說,是以經營性物業作為抵押物,並以該物業的經營收入作為主要還款來源的貸款方式。接下來，就隨我一起來了解下經營性物業抵押貸款的相關知識。

經營性物業抵押貸款的優點有哪些

1、貸款操作簡單。與企業貸款方式相比，操作簡單，且更易獲銀行貸款。

2、擔保方式靈活。除了能擔保外，還能提供財產抵押、質押、第三方保證以及連帶責任保證等。

3、貸款期限較長。貸款期限最長10年。企業獲貸款後，能長期使用錢。

4、還款方式獨特。銀行可考慮租金回收，有一定的期性。一般採取按季或按月結息、歸還貸款本息等方式。

5、貸款用途靈活。解決了貸款用途監管難問題，銀行對自有資金的監管力度降低。

經營性物業抵押貸款的9大審查要點

1.租金收入監管是否可落實?

借款人須開立資金監管專戶，實行收支兩條線管理，建立收支明細台賬，物業的經營性進入專戶，如出現逃避資金監管的行為，銀行應採取風險防控措施。

2.資金用途是否合規?

資金可用於合法的需求，但不限於股東借款。

3.物業出租率情況

租金收入與貸款額度以及期限是否匹配;審查租金支付方式，防止物業在抵押給銀行時，承租人已一次性向借款人支付了長期租金，或將租金與出租人對於承租人的債務進行了抵銷，導致銀行無法從租金中獲還款來源，以及無法處置抵押物。

4.掌握借款人真實股權結構

從借款人的股權結構、背景、行業經驗、管理團隊等方面分析借款人的經營能力。

5.經營性凈現金流是否可以覆蓋貸款本息?

在銀行貸款期間，現金收入扣除大修、日常維護、管理費用、財務費用等各項支出後，經營性凈現金流須能覆蓋銀行貸款本息。

6.關注租期

《物權法》第190條規定：訂立抵押合同前，抵押財產已出租，原租賃關系不受該影響。抵押權設立後，抵押財產出租的，該關系不得對抗已登記的抵押權。因此在審查時注意，加強貸後管理，核實租戶，保障債權安全。

7.關注權屬情況

關注是否存在 其他 抵押權人，銀行是第一抵押權人;抵押人是否有獨立的處置權;房產轉讓合同有無限制轉讓的條款;抵押物有無被查封;通過稅務機關提供抵押人是否欠稅的書面說明，了解其欠稅情況，以防範帶來的風險;抵押物業是否有拖欠工程款;抵押物是否不完整或結構特殊無法獨立處置。

8.關注評估價值是否真實有效?

評估方法包括：成本法，體現購置成本;市場法與實際成交對比;估價條件不假設，須有文件依據，對用地性質及規劃用途要有準確的依據，不能將劃撥用地按出讓用地進行評估，也不能將工業用地按商業住宅用地評估;評估重要條件容積率，提供合法依據。

9.關注抵押物變現能力

判斷抵押物的價值如何，變現能力如何。針對建造年限較久，評估的物價超建造成本的，要充分考慮在抵押物變現時應繳稅費對抵押物最終價值的影響。

編輯總結：以上就是經營性物業抵押貸款的優點 經營性物業貸款的用途是否合規的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。