北京房產能做抵押貸款

❶ 工作在外地，北京的房，可以用北京房屋做抵押貸款嗎

不需要在北京有工作記錄的，需要本人名下有公司，並且屬地是北京，這個可以先銀行面簽確定貸款資質沒問題。

❷ 北京房產抵押公司貸款要求是什麼

北京 房產抵押 公司貸款要求是什麼 房產抵押貸款 對借款人的要求是：年滿18-60周歲，無違法犯罪記錄、無不良徵信記錄、有穩定職業及收入; 抵押 房產貸款對抵押房產的要求是：產權清晰、證件齊全、房屋年限不得超過20年(有的銀行會放寬到25年); 滿足以上條件，並能提供相關證明資料，就可以辦理房產抵押貸款。 房產抵押貸款時，房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過30年; 所抵押房屋未列入當地城市改造 拆遷 規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的 房產證 和土地證; 抵押物所有人可以是借款人本人或他人; 以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。 北京房產抵押貸款可以通過以下幾個途徑辦理： 1、銀行：銀行是目前最多人選擇的的貸款機構，利率、期限方面都比較實在，但申請門檻較高; 2、小貸公司：小貸公司屬於私營機構，利率方面會相對高一點，但申請門檻較低。 北京房產抵押貸款的基本辦理流程如下： 第一步：到銀行填寫 貸款申請 表，根據銀行要求提交貸款申請資料; 第二步：看房評估，由銀行認可的評估機構出具評估報告; 第三步：銀行審核，銀行審批通過後會和借款人溝通貸款額度、利率、還款期限以及還款方式等方面事項，溝通好後雙方面簽合同; 第四步：抵押登記，帶齊借款資料到房管局辦理抵押登記; 第五步：銀行拿到他項權證後根據程序放款。 隨著社會的發展，貸款已經不只是大企業的 專利 了，貸款在當今社會是人人都有了。貸款銀行不管是對個人還在企業都是有一定的要求，最基本的要求就是，信用良好，也就是說，沒有 欠錢不還 的黑歷史，也沒有做過違法犯忌的事情。

❸ 北京房產證抵押貸款流程

隨著銀行不斷降息，現在可以在北京申請最低年利率. 3.4%-5.1%的商業貸款，還款方式可以是等額本息，先還利息後還本金。那麼如何申請住房抵押貸款呢？在本文中，我們將向您詳細解釋流程和細節。

2評估

把前期的信用信息、銀行森衫流水信息、房產信息提交給銀行客戶經理，讓銀行客戶經理大致評估一下能不能通過。如果通過的概率不高，通過增信措施增加概率。不要自己盲目提交，不然又要查徵信記錄，對其他銀行下一步申請房貸審批有一定影響。

3准備材料

夫妻雙方身份證、徵信、戶口本、結婚證、房產證、生產轉移、收入證明、營業執照復印件、半年銀行流水等財務證明。

經營貸款需要提供開戶許可證、公司章程、三個上下游合同、一個辦公場所租賃合同、流水和過去一年的財務報告。

4銀行面簽

去銀行，我需要在場，帶此納腔上所有的原始文件，簽合同。

5審計

審查借款人提供資料的真實性，電話核實客戶信息，最後寫出客戶貸款報告和意見。

6 .信用等級評估、信用額度和利率

根據借款人的信譽、財產等因素進行評估。

7辦理抵押登記

去房地產交易中心辦理抵押登記，收到回執後等他的證明。

發放貸款。

他在證書發出後發放了一筆貸款。

9貸後管理

監督借款人的財務狀況。

10.貸款的收回和延期

貸款到期時，借款人應根據借款合同按時足額償還貸款本息。

A.銀行會在貸款到期前一個月通知借款人准備還款。

B.借款人應及時准備資金。貸款到期時，借款人一般會主動出具結算憑證，提交銀行還款。

C.貸款到期，借款人未主動還款的，銀行可以主動從借款人存款賬戶中扣收貸款本息。

D.借款人因客觀原因不能按時還款的，應提前向銀行申請展期天數，填寫展期金額和日期，提交銀行審查處理。

E.如果借款人不能及時還款或想繼續貸款，一定要及時與信貸員溝通是否展期或續貸。

房泉：銀行房產抵押貸款時間周期

1.准備材料，簽約1個工作日。

2、入戶調查，評估3個工作日。

3.銀行審批需要1-5個茄拿工作日。

4.抵押登記需要2-5天。

5.銀行放款3天左右。

銀行按揭貸款整個流程時間大概是10-30個工作日。如果是干凈的物業，最快7天就可以放款。

相關問答：

❹ 北京的房產，做抵押代款都需要哪些資料呢

北京住房抵押貸款需要以下材料：

1、夫妻雙方身份證；

2、夫妻雙方戶口本；

3、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、離婚協議、法院判決書、未再婚證明、單身證明）；

4、學歷證明；

5、近半年銀行流水；

6、房產證、土地證（購房合同、契稅發票、原單位放棄購買權）；

7、用途合同（工藝品、傢具、裝修等）；

8、第二居所證明或直系親屬房產（非本人和配偶名下須簽訂共同居住承諾函）；

9、其他財力證明（車、房、股票、基金等）。

❺ 北京住房抵押貸款怎麼辦理

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、准備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全。

3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

❻ 北京房屋抵押貸款要求

在北京我們需要面對各種情況，有一部分人會選擇將自己的房屋抵押給銀行來獲得貸款解決自己的出現的資金問題，你了解北京房屋抵押貸款的一些要求嗎？
首先我們應該要了解在北京房屋抵押的要求：
(1)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
(2)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；
(3)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
我們應該知道在北京地區申請人所具備條件：
首先是要具備北京當地的固定住所，有北京的常住戶口證明，具備完全民事行為能力；其次要有正當的職業以及穩定的收入來源，具備償還貸款的能力最後要沒有不良違法記錄和.能夠提供本地房產證明或者第三方擔保具有償還能力的保證書。
接下來我們應該了解在北京房屋抵押貸款用途：
(1)用於購房：房屋按揭抵押貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。這種貸款一般預期年化利率會上浮10%以上； 同時，按揭貸款審核也較為嚴格，比如購房者要滿足首套房、有戶口、信用記錄良好、穩定高收入等嚴格要求。銀行批復時間一般在1-3個月。
(2)用於企業經營：主要面對中小微企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得貸款。銀行經營性貸款利息比按揭貸款要高，高於貸款基準預期年化利率10%~30%。 銀行要求：借款人徵信記錄必須良好；在貸款銀行開立一般存款帳戶；公司運營良好，有房地產或其他有效的抵押擔保。批復一般要1到2個月。

❼ 北京按揭房可以抵押貸款嗎

按揭房粗頃租的房子可以抵押的,可以辦理乎洞房屋二次抵押貸款。但是,房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的,一般只有那些有保值、升值空間,而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。此外，房產抵押不影響個人平實正常岩兆使用，只要按時還款，房子出租、個人居住等是不受影響的。

❽ 北京住房抵押貸款

法律主觀：

一、住房抵押貸款怎麼辦
1、上門評估
如果申請通過了，銀行有關工作人員會來你的房帶純產處進行評估，看能貸到多少額度，看適合不適合通過審核標准。
2、簽訂合同
經過評估，申請通過，然後就是雙方簽訂合同，合同一式三份，銀行一份，夫妻二人各一份，簽合同時必需二人在場，如果有特殊情況要出具一份委託書，有當事人的按手印的委託書。要非常認真的看合同每一條款，免得後來有不必要的爭議。
3、辦一張還款存摺
簽好合同後必須辦一張還款存摺，用來以後還款用的，還款額度由你自己決定，不要太為難自己也不要太懶惰選太少，太多了自己無力做到每個月都要定時還清，也是很為難自己，而且會有不良記錄，太少了會還多不少的錢，所以這就要量力而行。
4、等待放款
處理好後，然後就是等待放款了。這就看你的運氣了，有時快，有時慢，快則半個月到二十天左右就能到款。慢的話要有一個月或者一個月多一點到。是打在你的還款摺子上，然後你把錢取出來急用後，可以留下一點讓銀行扣，也可以每弊行巧個月自己想辦法定時還。
5、還款
這個特別的重要，一定要在還款期限日前還，每個月要記得，當然不緊張不會去借錢，所以放一大筆錢在裡面扣是不現實的，所以只能強制式提醒自己在還款日把錢還上，千萬不要超過日期才還，會有不良還款記錄，以後去哪家銀行都會拒絕你的貸款申請，而且超過日期會按利息處罰的哦。所以一定要記住。
二、住房抵押貸款是怎樣的
抵押貸款的抵押物是你的房子；需要你有固定的工作來償還你的貸款；多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
三、房產抵押的注意事項
1、房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
2、個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸租鍵款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，貸出款項。
3、房產抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產評估價值的70％，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

法律客觀：

《中華人民共和國擔保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。