租賃後房屋抵押貸款

❶ 租的店面被房東抵押貸款銀行問情況答應說是房東的店鋪存責任嗎

一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。螞攔
二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。
同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。
法律依據：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租鏈物緩賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）棚模房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支

❷ 房屋出租後還能抵押貸款嗎

法律分析：可以抵押。抵押房屋需要滿足下面條件：抵押人系房屋所有權人，其次徵得出租人同意，或者是梁猛姿在在租賃期限之後的價值來辦理抵押。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四知備百零五條 抵押權設立前，抵押財產已經出橡絕租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

❸ 房屋出租後房東還能抵押貸款嗎

房屋出租後還能抵押。房屋抵押以所有權為擔保，不涉及房屋使用權。房屋抵押前簽訂的租賃合同對擔保關系不產生任何影響，原租約繼續有效、租賃關系不受抵押權影響。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零五條
抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

❹ 租的房子能貸款嗎

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現在不少購房者在買房時，會選擇抵押抵款的方式，不僅可以賣到我們心儀的房子，還能減輕自己及家人的經濟壓力，但許多朋友對抵押貸款的相關知識了解甚少，那麼租的房子能貸款嗎?房產抵押貸款條件有哪些呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、租的房子能貸款嗎
租的房子是不可以貸款的，因為租賃者在房屋租賃期間享有纖讓的是房屋使用權，但並未享有房屋的處分權及收益權等權利，且申請房產抵押貸款需提供房產證，租賃者無法提供房產證，更無法證明自己是房屋的所有權人，因此是無法辦理貸款的。
二、房產抵押貸款條件有哪些
1、辦猛銷理房產抵押貸款，首先申請人必須具有完全民事行為能力，年齡需在十八周毀知局歲到六十五周歲之間，且具有合法有效的戶口本、身份證及結婚證，如果申請人婚姻狀態為未婚，需提供未婚證明。
2、辦理房屋抵押貸款時，申請人需向貸款銀行說明貸款用途，且貸款用途需與國家法律規定相符合，並承諾貸款金額不會通過任何途徑用於房地產項目開發或股本投資等不得經營的項目內。
3、申請人需具有穩定的工作及收入，用於證明自己具有按時償還貸款本息的能力，且徵信記錄良好，並能向銀行提供有效合法的房屋作為抵押，同時還需同意在該銀行開設一個專門用於結算的賬戶。
總結：租的房子能貸款嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。從而言之，租的房子是不能貸款的，因為貸款人必須擁有該房屋的所有權，才能向銀行申請房產抵押貸款，否則銀行會拒絕申請人的房產抵押貸款申請。

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❺ 正在出租的房屋可以抵押貸款嗎

根據我國相關法律規定，下列房地產不得設立抵押：

（一）設立抵押時權屬有爭議（即權利主體不確定）的房地產；

（二）列入文物保護的或具有重要紀念意義的建築物；

（三）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；

（四）用於科教、醫療、市政等公共福利事業的房地產；

（五）已被依法查封、扣押、監管或以其他形式限制的房地產；

（六）其他依法不得抵押的房地產。

從上文我們可以得知，出租房屋不在禁止范圍內，出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。

同時，抵押權的實現亦不影響租賃合同的繼續履行，也就是說，租賃合同的效力及於買受人。

租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者並無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。

抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗承租權。抵押權實現後，也不影響租賃合同的履行。

為此，《最高人民法院關於適用人民共和國擔保法若干問題的解釋》規定：「抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效」。

❻ 租的房子，房東把房子用去抵押貸款了，我們有什麼影響么

租的房子，房東把房子用去抵押貸款，對房客其實是沒有多大影響的。只要還在租賃合同有效期內，不影響租賃合同的繼續履行。即便是房東沒有能力償還貸款，房屋所有權發生變化的，也不影響原租賃合同的繼續執行。

根據《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

關於房屋租賃的其他法律規定。

《商品房屋租賃管理辦法》第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。

以上內容參考中國政府網——中華人民共和國民法典

❼ 租賃房可以抵押貸款嗎

法律分析：可以貸款的房屋類型有：個人、企業名下的已經取得房產證的住宅；經濟適用房；成本價住宅（含央產房）；危改回遷房；商品房；別墅；寫字間；商鋪和經營性用房；廠房、土地等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

❽ 租賃合同抵押貸款

用 租賃合同 抵押貸款 的，還需要提供 營業執照 、 身份證 、徵信報告才可以。 貸款種類一：個人信用貸款 個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有穩定的工作和固定的居所；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於3000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。 貸款種類二： 房屋抵押 貸款 之所以越來越多人選擇 房產抵押貸款 就在於， 貸款利率 一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。 貸款種類三：大學生創業貸款 大學生對此類貸款的關注度之高超乎我們的相信，目前很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？一般來說，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。 4 貸款種類四：個人戶貸款 個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請此類貸款需要什麼條件呢？一般來說，需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵（質）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。 5 貸款種類五：房屋 按揭貸款 目前很多人 購房 申請房屋按揭貸款，那麼該貸款需要什麼條件呢？一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購住房的 商品房 銷售合同 或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

❾ 租房後將房屋抵押

法律主觀：

房屋抵押後經抵押權人同意還可以出租。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關系不產生任何影響，原租約繼續有效；房屋抵押後簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權實現後租賃合同對抵押權人不具有約束力。

法律客觀：

根據我國《民法通則》及《擔保法》等法律規定，抵押是一種債權擔保的方式，債務人或第三人並沒轉移對抵押物的佔有，抵押權只是就抵押物的變價優先受償的權利，抵押人仍對抵押的房產擁有所有權。正是因為此，所以法律作出了相關規定：《物權法》第190條規定：訂立抵押合同前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登侍絕記的抵並埋押權。《最高人老蔽姿民法院關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第六十六條又規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設立抵押權的房屋仍可以出租，但由於抵押權在先，實現抵押權時，承租人沒有優先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。因此，房屋抵押後市能出租的。