銀行按揭貸款是房子抵押貸款嗎

⑴ 銀行房屋抵押貸款是什麼意思按揭貸款和抵押貸款的區別

房產作為一種可折現的固定資產，可以幫助大家應急，很多家庭會在一定周期內面臨資金周轉困難，此時如果家庭擁有房產，那麼辦理房屋抵押貸款不失為一種解決方式，那麼銀行房屋抵押貸款是什麼意思呢，按揭貸款和抵押貸款的區別是什麼呢？

房產作為一種可折現的固定資產，可以幫助大家應急，很多家庭會在一定 周期 內面臨資金周轉困難，此時如果家庭擁有房產，那麼辦理 房屋抵押 貸款不失為一種解決方式，那麼銀行房屋抵押貸款是什麼意思呢， 按揭貸款 和抵押貸款的區別是什麼呢？

一、房屋抵押貸款是什麼意思

房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給 銀行貸款 ，抵押 房屋貸款 需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如:，炒股是不允許的，要求 抵押房 屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及機構的，發現違規，銀行有權追回貸款。

大部分人都認為 房產抵押 貸款只能抵押自己名下的房產，按照我國貸款機構的相關規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產進行抵押貸款，只要徵得父母的同意，並且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。

二、按揭貸款和抵押貸款的區別

1、房屋抵押貸款是 買房 者(抵押人)向銀行( 抵押權人 )借錢的方式。即買房者用所 購房 產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付 利息 ，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品（ 房屋產權證 和 土地使用證 ）。

2、按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限 分期付款 給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果 貸款人 違約，銀行有權收走房屋。

3、住房按揭貸款主要用於購房；而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。在利率方面，按揭貸款執行 基準利率 ；抵押貸款執行基準利率上浮。總的來說，按揭貸款比抵押 貸款利率 更低一些。

4、按揭貸款最長 貸款期限 為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定；而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

以上就是關於房屋抵押貸款和按揭貸款的區別的介紹了，房屋按揭人將房屋按揭的目的在於盡可能的規避風險並且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障，至於大家在選擇 貸款方式 時，結合自身的實際情況來考慮哪一種更適合自己。

⑵ 抵押貸款與按揭貸款的區別是什麼

按揭貸款和抵押貸款的區別：
按揭貸款就是分期歸還的貸款，可以是有抵押作為擔保的，也可能是信用貸款或者是質押類貸款，特徵是一次發放，逐期歸還。
抵押貸款就是以房屋、土地、股權、機器設備等實物資產或無形資產作為抵押物的貸款，具體的還款方式按照和銀行的約定。

拓展資料：
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
「按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。
分為個人住房商業性貸款（簡稱商業貸款）與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

⑶ 按揭與抵押貸款是一樣的嗎

這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。

1、"按揭"一詞是英文"Mortgage"的粵語音譯，指以房地產等實拿陸塵物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

2、抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

(3)銀行按揭貸款是房子抵押貸款嗎擴展閱讀：

抵押貸款和按揭貸款的區別 ：

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。

它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並消禪預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」悉仔。

這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

⑷ 房屋抵押貸款和按揭貸款有什麼區別呢

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款是常見的兩種貸款方式，抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式；按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式。那麼，房屋抵押貸款和按揭貸款有什麼區別呢？下面我就來具體的介紹一下。

房屋抵押 貸款和 房屋按揭貸款 是常見的兩種 貸款方式 ，抵押貸款是 買房 者（抵押人）向銀行（ 抵押權人 ）借錢的方式；按揭貸款是指 購房 者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式。那麼，房屋抵押貸款和按揭貸款有什麼區別呢？下面我就來具體的介紹一下。

一、貸款用途不同

根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括 個人消費貸款 和 經營性貸款 兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、 裝修 、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。

二、貸款成本不同

總的來說，按揭貸款比抵押 貸款利率 更低一些。主要原因有二：

其一若是 首套房 申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在 基準利率 的基礎上上浮一定的比例。

其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。

三、 貸款期限 不同

《 個人住房貸款管理辦法 》規定：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。

四、前提條件不同

借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的 房地產企業 提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。

五、法律意義不同

住房按揭貸款的 房屋所有權 （ 房屋產權證 ），隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。而 房產抵押 貸款的房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。

六、當事人不同

按揭貸款是發生在購房者、 開發商 、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。

抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。現實中的房產抵押也一般是發生在 貸款人 擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。

以上就是關於房屋抵押貸款和按揭貸款的區別的介紹了，其實，二者的目的都是為了盡可能的保證債務的履行，但它們在基本的運作方式上還是有差異的。至於大家在選擇貸款方式時，結合自身的實際情況來考慮哪一種更適合自己。

⑸ 按揭的房子可以抵押貸款嗎

按揭中的房子是可以申請抵押貸款的，也就是常說的二抵，按揭的房子申請抵押貸款主要有兩種方式，一般是向銀行再次申請抵押，有的銀行可以申請，有的銀行不接受申請；抵押貸款的額度是評估值的65%-所有的負債，再哪申請會告訴您准備的材料，一般是夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，房本，契稅票，貸款合同，利率上浮10%，現在貸款年限放開了，最多也是25年。

希望可以幫到您，望採納

⑹ 房貸是把房子抵押貸款嗎

不是的。 按照正常的要求和程序，處於 按揭中的房 產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在前局貸款全部還清之後借款人才有申請 房屋抵押貸款 的可能，所以按這種常規流程是無法實現貸款的。《城市房地產抵押管理辦法》第八條 下列房地產不得設定抵押： (一)權屬有爭議的房地產； (二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產； (三)列入文物保護的建築物和有重鏈沒要紀念意義的其他建築物； (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產； (五)被依慧喚讓法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產； (六)依法不得抵押的其他房地產。

⑺ 房抵貸和按揭貸的區別

1.貸款成本不同。

房貸的利率比房貸低。主要原因:第一，首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受一定的利率優惠，而按揭貸款沒有。大部分銀行會在基準利率的基礎上上浮一定比例；第二，退一步講，如果購房者享受不到利率優惠，執行利率有一定的上浮，一般來說，上浮幅度會低於房貸。

2.貸款目的不同。

按揭貸款是指抵押人以分期付款的方式購買商品房，按揭貸款是指借款人將所購房屋全款抵押給銀行，借得一攬子資金。從廣義的用途來看，住房抵押貸款包括個人消費貸款和商業貸款。具體來說，消費貸款可以用於購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，經營性貸款顧名思義是用於商業用途。

綜游稿咐上所述，按揭貸款和抵押貸款最大的區別在於，按揭貸款是購房者用來向銀行貸款買房，而按揭貸款是借款人用來向銀行貸款消費或經營。

3.貸款期限不同

抵押貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素，與借款人協商確定。抵押貸款的最長貸款期限不超過10年。

房產抵押需要什麼手續？

如果在銀行申請按揭貸款，那就要看當地的房貸部門了。有的城市按揭部門會把房產證的原件收回，然後給銀行出具按揭證明。還款的時候你就去房貸部解除抵押，然後還原件。另外，有的城市按揭部門不會收房產證原件，但是會在原件的備注欄里標注房產在某個日期已經抵押給某家銀行，債權有多少，原件會還給你神純，其他權證會發給銀行。

如果你走民間融資貸款，民間融資債權人一般會帶著去抵押部門辦理抵押手續再給你貸款，和銀行的程序是一樣的。我相信民間融資貸敬慶款不會只收你房產證不辦理抵押登記手續。如果房產證可以掛失，只領取房產證不辦理相關登記手續，對設定的抵押物沒有優先處置權。

⑻ 按揭和房屋抵押貸款有什麼區別

貸款和住房貸款有什麼區別？作為普通人，小編接觸的是住房貸款和住房貸款，很多人認為這兩者是同一個產品，nono，下一位編輯告訴我們貸款和住房貸款的區別

房屋抵押貸款和房屋抵押貸款是常見的兩種貸款方式，房屋抵押貸款是購房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借款的方式，房屋抵押貸款是指購房者將購買的大樓作為抵押品從銀行獲得貸款的方式.兩者之間有相似之處，下一位編輯具體介紹.

一、住房抵押貸款

房屋抵押貸款，即購房者將購買的房地產作為抵押品，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移權為按期向銀行償還貸款的保證.該貸款必須支付利息，購房者(抵押人)按合同約定向銀行償還本金後，可以回收抵押品(住宅生產票昌基和土地使用證).也就是說，購房者在還清貸款之前，並沒有真正擁有購房所有權.違約不按期償還貸款，銀行可依法處理房地產.

二、貸款

按揭貸款是指購房者將購買的樓盤作為抵押品，從銀行獲得貸款，購房者按照按揭合同規定的歸還方式和期限分期付款給銀行的銀行按一定的利率徵收利息.貸款人違約，銀行有權收房子嗎？

三、住房抵押貸款和貸款的區別

⑴貸款用途不同

住房貸款主要用於購房，房地產抵押貸款主要用於經營、消費用途資金周轉.

⑶貸款利率不同

在利率方面，貸款執行基準利率的抵押貸款執行基準利率上升.一般來說，抵押貸款比抵押貸款利率低.

⑶貸款期限不同

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貸款最長貸款期限為30年，貸款年咐轎限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年數、償還能力等因素與借款人協商確定的住房貸款最長貸款期限最長不超衡迅肆過10年.

⑶法律關系的主體不同

⑶所需貸款資料不同

申請住房貸款的借款人必須提供最初的支付證明書、住房購買合同等資料，申請住房貸款的借款人必須提供住房生產證明書、國有土地證明書、貸款用途證明書等資料.

6目的存在差異

住房貸款人盡量避免風險，盡量借出資金的目的是盡量保障收益，在法律和普通理論上，住房貸款受益人是住房所有權人，抵押權人在法律上享有更多權益的住房抵押貸款的目的是為其他項目貸款，包括個人購買其他房地產、企業抵押貸款等.

⑼ 按揭房都是抵押狀態嗎

法律主觀：

按揭房都是抵押狀態。銀行按揭貸款需要將房屋產權抵押給銀行，當把房貸還清的時候毀鉛，才可以拿回房屋產權，而抵押貸款也是需要將房屋產權抵押給散枯銀行，而且同樣將貸款還清才能拿回房屋產權。不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請「房抵貸」。

法律客觀：

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證沖余洞》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。