抵押房產貸款相關法律

Ⅰ 房地產抵押貸款的法律法規

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

Ⅱ 抵押貸款房屋買賣的法律規定

民法典規定，房屋在抵押期間的，抵押人可以轉讓房屋，但需要通知抵押權人，不得損害抵押權人利益，並且買賣房屋所得款項優先清償抵押債權。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

Ⅲ 個人借貸房產抵押是否受法律保護

法律分析：個人借貸房產抵押會受到法律的保護。法律明確規定，以房產進行抵押貸款的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。當事人的房產抵押成立後，會受到法律的保護，出現法定情形的，抵押權人可昌備以根據抵押合同的約定，享受優先受償權，房產被拍賣或者變賣後，抵押權人可以就所得的價款優先受償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人耐知毀為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行猛虧政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

Ⅳ 房屋抵押有什麼風險 房屋抵押有什麼法律規定

目前許多小型商業銀行在金融市場上異軍突起，為許多需要辦理 房屋抵押 貸款的人們提供了便捷的服務。那麼您知道房屋 抵押貸款 的相關法律規定嗎，如果想要辦理會承擔怎樣的風險?下文將對房屋抵押有什麼法律規定，以及有什麼風險的問題進行介紹，希望能對您有所幫助。 一、房屋抵押有什麼法律規定 房屋抵押有什麼法律規定?這個問題涉及的法律 法規 是相當寬泛的，其實 房產抵押 相關法規，包括《城市房地產 抵押 管理辦法》、《房地產抵押估價指導意見》、《 擔保法 》、《中華人民共和國 合同法 》等以及地方性法律法規。如果對於每塊內容都詳細介紹，恐怕是三天三夜也說不清楚。下面將對眾人比較關系的話題，即房屋抵押需要滿足什麼條件進行詳細的介紹。 辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下： (一)在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。 (二)有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。 (三)願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 (四)所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入 (五)所抵押房屋未列入當地城市改造 拆遷 規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的 房產證 和土地證。 (六)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。 抵押 房屋貸款 條件的另外要求： (一)貸款額度最高比例為房屋評估值的70%，最高貸款額可達1000萬; (二) 貸款利率 執行銀行基準利率和銀行基準利率上浮10%，年限最長可達十五年; (三)可隨時提前還清當次貸款，並可多次循環使用。 二、房屋抵押有什麼風險 (一)個人房屋抵押貸款的風險之一：借貸人方面的風險，我們的個人向銀行、 民間借貸 借錢，目的是用於消費，當我們的借貸人不能按期還錢便產生了風險，這種風險來自於三種方式，一是我們借貸人的主觀原因，主觀上借貸人不願意還錢;二是由於借貸人的客觀原因，借貸人的經濟條件可能導致暫時無法償還貸款。 (二)個人房屋抵押貸款的風險之二：是房地產開發項目的風險，部分的開發商由於自身原因的經營不好，或者是 挪用資金 作為他用，導致房產的項目不能完工，我們的借貸人購買此房地產開發商的房產並用此房來抵押，但此房尚未完工。此種情況下，導致個人房屋抵押貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。 (三)個人房屋抵押貸款的風險之三：銀行或民間借貸機構也存在風險，由於銀行或民間借貸對借貸人的情況審查不嚴，對借貸人的資金、經濟審查不清晰，另外，如果是開發商的話，對房地產開發商的銷售房產的情況，房產工程的進度，售房款監管賬戶和 保證金 賬戶的資金流向情況控制不夠等等，由此造成了銀行、民間借貸在房屋抵押貸款方面的風險。 希望通過上文對「房屋抵押有什麼法律規定，房屋抵押有什麼風險」的介紹能對處於迷茫中的您有一定的幫助。如果您正陷入貸款糾紛的泥淖且雙方不能和平解決事端，別忘了還可以 找律師 幫助解決問題，讓他們在關鍵的時候「拉您一把」。

Ⅳ 房產證抵押貸款的條件流程及利息

目前有很多朋友由於各種各樣的原因，需要用房產證抵押貸款。房產證抵押貸款的辦理對於一些不知情的朋友來說可能是有些復雜的，土巴兔小編今天在這里和大家介紹一下房產證抵押貸款的條件流程，抵押貸款的利息是怎麼樣的。

房產證抵押貸款條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3.願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4.房產共有人認可其有空沖關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

5.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房產證抵押貸款的流程

備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房耐陪單位。

房產證抵押貸款的利息

各個銀行的房產證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個基準利率並對各銀行執行不同的浮動區間。國有商業銀行、城市信用社、農村信用社等均不相同、另外,人民銀行只規定了基準率和浮動區間。各銀行可以根據自身情況在浮動區間內制定一個貸款利率。

房產證抵押貸款能貸多少

房產證抵押貸款能貸多少，這個是根據房子的位置等價值來決定斗畝殲的。

一般是評估那個位置的單價乘以面積，然後再乘以70%，不過不同銀行評估標准不一樣。

以上就是今天土巴兔小編和大家分享的房產證抵押貸款的主要內容了，更多有關房產證抵押貸款的資訊文章，請繼續關注土巴兔裝修網。

土巴兔在線免費為大家提供「各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案」，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】，就能免費領取哦~

Ⅵ 房地產抵押貸款的法律法規

根據《物權法》第一百八十條規定，除法律、行政法規禁止抵押的房產外，我國公民、法人或者其他組織的房產一般都可以用於抵押。依法可以用於抵押的房產很多，包括已建和在建的自建房屋、商品住宅、寫字樓、商鋪、廠房等。但在接受房產抵押時，銀行僅憑抵押人持有的房產權證或房產信息就可以接受抵押的，還需根據法律規定和房地產具體情況再作決定。
（一）不得接受抵押的房產
銀行在與抵押人協商房產抵押時，非常重要的事情是首先要了解擬抵押房產是否符合法律規定。擬抵押房產如果是法律、行政法規禁止抵押的房產就不能接受抵押，否則就有無效的法律風險。
根據《物權法》第一百八十四條規定，以下幾種房產不得用於抵押：（1）國家機關、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體和醫療衛生以及其他社會公益的房產；（2）所有權不明或者有爭議的房產；（3）依法被查封的房產；（4）其他法律、行政法規規定不得抵押的房產。
除《物權法》規定外，其他法律、行政法規規定不得抵押的房產，也應當依其規定不得用於抵押。如《城市房地產管理法》第三十八條規定不得轉讓的房產，包括依法收回土地使用權的房產、未經其他共有人書面同意的共有房地產、未依法登記領取權屬證書的房產等不得用於抵押。
有些房產是誰所有是明確的，與他人又無爭議，但屬於非法建築，如違反土地管理法、城市規劃法規定未經批准所建的住宅、廠房等。有關行政機關對這些州襲脊非法建築物如果依法作出拆除處理，那麼冊滲行政相對人就會失去這些房產。如果提供這些房產設定抵押，就會使抵押權落空。《城市房地產管理法》第四十九條規定：「房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。」非法建築是沒有土地使禪碧用權證書和房屋所有權證書的，那麼就無法辦理抵押登記手續，抵押權就無法有效設立。銀行如果發現借款人或者第三人沒有土地使用權證書或者房屋所有權證書的，應當拒絕抵押，以防接受非法房產抵押而造成貸款抵押債權落空。

Ⅶ 民法典關於房屋抵押貸款的規定有哪些

房屋抵押貸款 有什麼手續， (一)借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料： 1、借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明; 2、 借款擔保人 的營業執照和法人證明等資信證明文件; 3、借款人具 有法律效力 的身份證明; 4、 符合法律規定 的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明; 5、抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據; 6、購建住房的合同、協議或其他證明文件; 7、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 (二)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 (三)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 (四)借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。 (五)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 (六)貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。 1、正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款; 2、提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

Ⅷ 個人房產抵押貸款要什麼條件

貸款軟體推薦：借唄、平安易貸、宜人貸借款、支付寶、微信。
1、借唄
借唄是阿里巴巴推出的一款手機貸款軟體，和閃電唄一樣，也是一分鍾放款。借唄的適用人群是芝麻信用分600以上的淘寶達人，這也是借唄的唯一申請條件，所以說借唄的申請門檻還是比較低。芝麻信用分數不同，用戶申請到的貸款額度也不一樣，最低1000元，最高的有30萬。借唄的最長貸款期限也是12個月，而且隨借隨還。作為一名資深的網購用戶，小編對這款手機貸款軟體那是相當的有好感。
2、平安易貸
平安易貸是平安銀行推出的手機貸款軟體，它主要是面向工薪族、有房人士、有車人士、企業主等，所以申請平安易貸的用戶還必須是有一定資產、工作比較穩定的人。平安易貸的貸款額度在1萬到15萬之間，月預期年化利率最低0.78%。平安易貸的下卡速度也比較快，相比其他的銀行貸款，平安易貸不需要任何的抵押或擔保。還款期限也比較靈活，可以選擇1年、2年、3年。
3、宜人貸借款
宜人貸借款是一款能夠提供借貸的手機app，宜人貸提供了3種借款模式，只要按規定提交相關資料之後，通過信用評估，就能知道你的借款額度，貸款審核速度很快，很方便。
如有資金需求，推薦度小滿金融旗下的信貸服務產品有錢花，面向用戶提供安全便捷、無抵押、無擔保的信貸服務，借錢就上度小滿金融APP（點擊官方免費測額度）。有錢花消費類貸款日息低至0.02%起，年化利率低至7.2%起，額度最高可借20萬，網路有錢花的審批速度是比較快的，最快是可以30秒完成審批，通常情況下，進行審核的時間是需要2-3個工作日的。
參考資料：度小滿有錢花官網

Ⅸ 房產抵押貸款需要什麼條件

房產抵押貸款需要的條件具體如下：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議。

4、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期會款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作業保證人。

6、貸款人規定的其他條件。

一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產抵押貸款最長能貸10年，經營類房產抵押貸款最長能貸5年。二手房抵押貸款，房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外，辦理房產抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無不良徵信記錄，收入情況良好，負債率不超過50%。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條

商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條

商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。