南京解除銀行房貸抵押貸款

1. 房貸還清後如何解除抵押

房貸還清後，客戶先去經辦銀行網點櫃台找工作人員申請開具貸款結清證明，再拿回他項權證;然後帶上貸款結清證明、他項權證和個人身份證、房屋產權證等資料去當地房管局申請解除房屋抵押登記即可。房管局工作人員會幫忙解押，待解押完成，房子就算真正屬於客戶了(一般當場就可以辦完，不需要花費太長時間)。而房貸解押也沒有時間限制，客戶還完後隨時都可以去辦理。當然，提早辦完解押為好，免得時間太久材料丟失了。客戶自己若沒有時間辦理解押，可以找他人代辦，房貸解押並沒有限制必須客戶本人辦理，只要去公證處開具一張委託授權書就行了，然後讓對方帶上身份證和客戶的身份證，以及授權委託書、貸款結清證明、他項權證、房產證去房管局辦理解押即可。
【拓展資料】一、《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
二、抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
三、借款人將不動產抵押在放貸人（自然人）的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸後訴訟執行。對每一筆抵押貸款，盡職調查，評估風險的大小，確定五色土風險級別：AAA級、AA級、A級等。利率加費用一般為年18%左右。2003年10月，五色土在國內首創不動產抵押借貸風險評級，因其規范化、陽光化、專業化，被業內稱為「五色土模式」。

2. 房貸提前結清後如何解除抵押

1、貸款結清。借款人貸款結清後，持銀行開具貸款尺御兄結清通知單到貸款管理部、分中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份貸款中心留存，另兩份交借款人。

2、領取《房屋他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續到貸款中心個貸科拆輪或分中心領取《房屋他項權證》以及交易中心出具的《解押通知單》。

3、辦理解押。借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。

(2)南京解除銀行房貸抵押貸款擴展閱讀：

房貸還清拿房產證流程

1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明;

2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。

3、一般情況下7個工作日陵襲左右就能拿到新的房產證了。

3. 如何取消房產抵押貸款

1、解除房屋抵押
擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證喊圓明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身鄭局塌份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
2、辦理退保手續
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
3、辦理退稅手續
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳臘孫款書」。提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

4. 貸款還完如何辦理解除抵押登記

需要辦理如下手續：
1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續。
2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續。
3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。 若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。
若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證，須帶以下資料：
1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章 。
2、購房合同書（正本）。
3、契證有復印件。
4、購房發票及復印件 。
5、門牌證及復印件。
此外，銀行貸款還清後，可以到銀行開具貸款結清證明，不同的銀行領取結清證明的時效不同，一般一個星期左右，民生銀行5個工作日可拿，最慢可能要十天半個月了。銀行貸款結清證明的用處一般有兩個：一是，證明貸款已還完，減輕個人衡氏轎負債率；一是，用於解除貸款抵押。住房公積金個人貸款清償三個工作日後，借款人可以前往銀行領取結咐肆清證明;商業貸款清償七到十五個工作日之內，借款人可以前往銀行領取結清證明。列印結清證明的時候，借款人應當攜帶本人身份證和借款合同。當銀行貸款還清後，借款人可前往相關銀行開具貸款結清證明，不同的銀行領取結清證明額度時間不同。一般銀行規定，借款人清償貸款後，七個工作日內前往銀行領取結清證明。還有部分銀行規定，借款人清償貸款後，十五個工作日內前往銀行領取結清證明。借款人可以聯系相關銀行的客服，咨詢領取結清證明的具體時間，借款人應當以銀行規定的時間為主。借款人憑借貸款結清證明到當地的房管局辦理房產證解除抵押登記手續，也可以憑借貸款結清證明到相應的保險公司辦理退保手續。借款人如果在規定時間內沒有拿到貸款結清證明，需要向銀行索要貸款結清證核陵明。結清證明只能在還款後拿到，銀行是正規的金融單位，不存在中介快速領取結清證明這種說法。借款人還是需要前往相關銀行，按照正規流程領取結清證明。提醒大家，銀行結清證明在還清欠款後一般不能立馬拿，也不要相信中介能幫你立馬拿到，都是為了騙取你的手續費。

5. 房貸還完了怎麼解除抵押

房貸還清後，要辦理解押的話，客戶先要去貸款經辦銀行申請開具貸款結清證明，拿回他項權證，領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《XX市公有 (私有)房屋抵押權注銷登記申請書》並進行簽字。 然後再帶上相關資料去房管局解除房屋抵押登記即可。 客戶只要將資料交給工作人員，工作人員會對資料進行審核，在確認無誤後，就會當場進行解押。 而客戶去辦理解押手續時需要攜帶的資漏旦料除了有找銀行開具的貸款結清證明、拿回來的他項權證和領取的《房地產抵押注銷申請表》、《XX市公有 (私有)房屋抵押權注銷登記申請書》以外，還有個人身份證、房屋產權證、《XX市清歲房地產抵押合同》、國有土地使用證等等。 如果不是客戶本人去辦理解押返正擾，而是委託他人辦理的話，那受託人除了帶上上述資料，還需要帶上自己的身份證和在公證處開具的授權委託書。

6. 房貸還清後如何解除抵押

一、還清房貸後如何解除抵押

1、還清房貸之後，到該銀行領取抵押解除申請表及房產證，申請表需由銀行蓋章。2、貸款人憑抵押解除申請表、本人身份證明材料、房產證等材料，到房管局的抵押業務受理窗口申請抵押解除。3、工作人員對貸款人上交的材料進行核實，確定無誤後辦理抵押解除手續。

二、貸款買房還房貸的注意事項有哪些

1、最重要的一點就是要記得按時還款，千萬不能出現逾期的現象，不然就會對自己的信用造成很大的影響。如果平時的工作比較忙碌，那麼可以多存一些錢到對應的賬戶里，到了指定的時間以後，工作人員可以直接扣款，也不會給大家帶來任何的影響。

2、申請貸款買房的人數是非常多的，大家在申請的時候，一定要記得把自己的資料准備齊全了，這樣工作人員審核起來會更加方便一些。至於能不能申請成功，就要看自己的資質如何了，如果工作穩定並且信用好，那麼通過的概率肯定非常大。

3、推薦大家把公積金貸款作為首選，選擇這種方式就不需要支付很多的利息了，能夠在很大程度上減少大家的經濟壓力，如果單位幫忙繳納公積金的話，就可以這么做，不然就只能選擇商業貸款。

7. 房貸還完後怎麼解除抵押

在房貸還清之後，貸款人需要到銀行辦理解抵押手續，該怎麼解除抵押：
1.借款人貸款結清後，持銀行開具的貸款結清通知單到貸款銀行或公積金中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》。
2.借款人持本人有效身份證及解押手續到，貸款銀行或公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。
3.借款人持以上手續前往所在城市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。
【拓展資料】
辦理房屋貸款的注意事項：
1.利率：抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率並不相同。
2.用途：銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業、消費等。當然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。
3.收入證明的開據：公積金貸款一般要求工資收入的40%用於還貸款;房屋置業擔保公司的商業貸款一般要求工資收入的50%用於還貸款。所以，購房前要根據自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什麼價位的房子。
4.收入不穩定的購房貸款：如果因您的收入不穩定或信貸員不易核實您的收入，在商業銀行辦不了貸款時，就到房屋置業擔保公司辦理。如：個體戶和計程車司機這類收入相對不穩定和職業，在房屋置業擔保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。
5.外地人辦理商業貸款的注意事項：外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
6.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
7.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。貸款後出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
8.貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

8. 還完房貸解除抵押流程

1.用戶要有結清證明，這樣才能證明自己還清了所有貸款。

2.用戶要准備好注銷的資料，一般只要有身份證和結算證明就可以了。

3.用戶要去銀行申請的時候，也要記得帶上資料。一般口服就夠了。

4.工作人員需要在系統中錄入信息，同時幫助預約和辦理手續。

5.房管局的工作人員需要檢查確認沒有問題，才可以幫忙辦理抵押注銷手續。同時也可以拿回房產證。

擴展信息:

住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件要求的證明文件。貸款銀行經審查合格後向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。

貸款利息常識

(1)人民幣業務的利率換算公式為(注:存返塌貸款通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰) =年利率(%)÷12

(2)銀行可以採用累計計息法和逐筆計息法計算利息。

1.按實際天數累計賬戶余額，累計金額乘以日利率計算利息。利息計算公式為:利息=累計利息累計×日利率，其中累計利息累計=日總余額。

2.利息計算方法是按照預先確定的利息計算公式，逐一計算利息:利息=本金×利率×貸款液世謹期限。

具體有三點:如果計息期為一整年(月)，計息公式如下:①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。如果計息期為一整年(月)和幾天，

利息計算公式為:②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×小數天數×日利率。同時，銀行可以選擇將計息周期折算為實際天數來計算利息，即每年為365天(閏年為366天)，每月為當月實鬧基際日歷天數。

利息計算公式為:③利息=本金×實際天數×日利率。這三個計算公式本質上是一樣的，但由於利率換算一年只需要360天，所以當計算實際日利率時，一年需要365天，得出的結果會略有偏差。按哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。

(3)復利:復利是指按照一定的利率收取利息。根據央行規定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，將收取復利。

(四)罰息:貸款人未在規定期限內償還銀行貸款，銀行根據與當事人簽訂的合同對違約方收取的罰息稱為銀行罰息。

(5)貸款逾期違約金:與罰息性質相同，對違約方的處罰措施。

(六)利息計算方法的制定和備案

9. 還清銀行貸款解除房產抵押流程

房產抵押貸款還清之後，解除抵押流程如下：帶上個人身份證去經辦銀行的網點櫃台；提供還清貸款證據，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證；帶上個人身份證、貸款結清證明、他項權證、房產證等資料去當地房管局申請解除房產抵押登記。房產證抵押貸款，是指以房屋為抵押物申請的貸款，可以分為按揭房、二手房抵押貸款，房屋滿足放款方的要求。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
申貸資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿。
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。
5.房產的產權證。
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源。
3.擔保人。
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右

10. 如何解除房貸抵押

在還清房貸之後，應該及時攜帶著房產證、身份證以及貸款結清證明等材料，到當地的房管局辦理解除房屋抵押手續，辦理完此項手續後，你的房子才真正屬於你。如果你一直沒有辦理解除房屋抵押手續的話，你的房子一直都會是抵押狀態，那對於之後辦理房產抵押貸款是會產生影響的。
通常辦理流程和需要的時間如下：
1、 提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；
2、 待1個月之後前往銀行櫃台扣款，完成提前還款；
3、 銀行扣款後下周的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和「結清證明」以及相關解押資料，
4、 產權人及共有人持身份證並帶上銀行的解押資料和《房地產權證》、「結清證明」到房管局辦理解押手續，待辦理後第三個工作日去房管局領回解押後的房產證。
一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產證的，因為辦理貸款時，房產證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記後，房產證會轉移到房管局。 在提前還完房貸之後，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續後才能拿回房產證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。
1、 兩種形式的解押
解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種： （1） 個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易辦注銷手續。 （2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易辦理注銷的手續。
2、 常見抵押的流程
（1） 准備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；
（2） 銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；
（3） 抵押的審批通過後，到房交所辦理抵押的登記；
（4） 到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；
（5） 一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。