❶ 住房公積金貸款，需要擔保人嗎
有擔保公司擔保你就按公積金的各步辦就行了,下而辦件流程.供參考.
公積金貸款
貸款申請條件
1、
在沈陽工作並在沈陽住房公積金管理中心繳存住房公積金的單位職工；
2、
申請貸款前借款人或共同借款人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿一年；
3、
購房的首期付款不低於30%；
4、
具有穩定的經濟收入和償付貸款能力；
5、
同意提供管理中心認可的還款保證方式；
6、
借款人（有配偶的含配偶）沒有尚未還清的貸款或數額較大的其他債務。
7、個人最高貸15萬，雙方最高貸25萬
一、借款人提供貸款材料
1、身份證雙方原件及復印件借款人4份配偶2份；
2、戶口本雙方原件（首頁、戶主頁、本人頁）復印件1份
3、（1）結婚證原件及復印件1份（照片頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件（沈陽市戶口到戶籍所在區民政局婚姻登記處辦理，外地戶口在戶
籍所在地有關部門辦理）
（3）離婚提供離婚證、單身證明原件
4、雙方住房公積金繳存比例證明原件（須加蓋單位人事部門印章）各1份
5、住房公積金儲蓄查詢卡
6、備案合同1份
7、普通購房合同3份
8、預售許可證復印件3份
9、門牌審批表復印件3份
10、購房全額發票原件
11、准住通知單原件
12、契稅收據原件第四聯
13、維修基金收據原件第五聯
14、開發商的開戶銀行及賬號
二、收費
1、契稅：總房款×1.5%（144m2以上含144
m2、單價5680元/
m2以上含5680元按4%計算）
（交財政局）
2、基金：面積×2300×2.5%（2300元以上按2300元計算）
總房款×2.5%（2300元以下）
（交房產局）
3、律師費：600元
4、擔保費（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰）
5、房證及抵押480元
三、辦件流程
（一）個人貸款窗口1提供手續審批
1、
身份證雙方原件及復印各1份；
2、
戶口本雙方原件（首頁、戶主頁、本人頁）復印件1份
3、（1）結婚證原件及復印件1份（照片頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件（沈陽市戶口到戶籍所在區民政局婚姻登記處辦理，外地戶口在戶
籍所在地有關部門辦理）
（3）離婚提供離婚證、單身證明原件
4、雙方住房公積金繳存比例證明原件（須加蓋單位人事部門印章）各1份
5、住房公積金儲蓄查詢卡
6、備案合同1份（審後返回）
7、普通購房合同1份
8、公積金申請表1份
9、預售許可證復印件1份
10、門牌審批表復印件1份
（二）個人貸款窗口2開卡、簽字
1、
到2號窗口取表
2、
到指定銀行開卡
3、
回2號窗口雙方簽字、按手印（借款合同4份、抵押合同4份）
（三）擔保窗口
1、
備案合同1份
2、
普通合同2份
3、預售許可證復印件2份
4、門牌審批表復印件2份
5、借款人身份證復印件2份、共有人1份
6、契稅收據原件第四聯
7、維修基金收據原件第五聯
8、購房全額發票原件
9、准住通知單原件
（四）到工商銀行交擔保費
（五）回擔保窗口換收據
1、
擔保費（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰）
2、
房證及抵押470元
3、
抵押表簽字、按手印（年月日不簽）
（六）銀行電話通知後，到開卡行簽字
❷ 我是沈陽戶口 收入穩定 但沒有房子 請問可以做擔保人嗎
做擔保人只要自己願意都是可以做的，但是貸款人是否能夠貸款到那麼多的額度銀行還是要評估你的資質而定的，通俗的說，就是你資質越好，貸款人貸款所得到的額宴喚跡度也就越高了。
是的，貸款人本身要達到一定的要求，這樣有擔保人的話就更能增加自己鏈脊的晌並資質，這樣獲貸的幾率就越大了。
❸ 沈陽房貸對年齡的要求有哪些
貸款對於已經進入市場經濟的中國百姓來說已經不再陌生，那麼沈陽房貸對年齡有哪些要求呢？
貸款對於已經進入市場經濟的中國百姓來說已經不再陌生，那麼沈陽房貸對年齡有哪些要求呢？
1、05年借款人為女性，實際年齡加上貸款年限不能超過18-55歲，若為男性則不能超過18-60歲。以後放寬到男女性都不超過65歲-70歲，主要針對那些收入穩定的人群，即便已經過了退休年齡，但只要有穩定還款來源的，一樣可以申請按揭貸款。
2、文件要求18歲以上。實際是大部分參加工作，有穩定的工作，有一定能力遠遠超過18歲
3、銀監會文件，第三十一條商業銀行應通過借款人的年齡、學歷、工作年限、職業、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業發展對收入水平的影響；應通過借款人的收入水平、財務情況和負債情況判斷其貸款償付能力；應通過了解借款人目前居住情況及此次購房的首付支出判斷其對於所購房產的目的及擁有意願等因素，並據此對貸款申請做整體分析。
4、實際貸款者必須年滿18周歲，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的！
5、申請房屋貸款條件：
借款人的有效身份證、戶口簿；
婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
房產的產權證；
擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
貸款期限+貸款人年齡≤65
因此，即使不限制年齡，符合條件的大都在18周歲以上，其一，需要身份證，其二，需要有穩定的收入，各大銀行在銀監會的文件基礎上，從借款人的年齡、學歷、工作年限、職業、在職年限等，規定年齡在18周歲才可以申請，附帶工作年限、職業，收入等必須條件才可以貸。
以上是關於沈陽房貸對年齡的要求的相關情況。希望對您有所幫助。
❹ 沈陽公積金貸款條件及要求
沈陽公積金貸款條件及要求：
1.擁有合法有效身份證件；
2.擁有完全民事行為能力；
3.有償還貸款本息的能力；
4.按照相關比例支付購房首付款；
5.按規定正常連續足額繳存住房公積金；
6.申請人同意住房公積金管理中心認可的貸款方式；
7.申請人沒有尚未還清的債務；
8.所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議；
9.符合國家和住房公積金管理委員會規定的其他條件。
【拓展資料】
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
類別：
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）
特點：
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
辦理流程：
1.借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明；
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件；
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2.對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3.公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4.銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5.以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
❺ 沈陽按揭房抵押貸款需要什麼條件有什麼流程
在沈陽，大部分購房者關注的，都是的和沈陽按揭房辦理抵押貸款需要什麼條件和沈陽按揭房辦理抵押貸款需要多長時間相關信息，大家對買房的事都很看重，現在我就和大家說一下相關的信息。
在沈陽，大部分購房者關注的，都是的和沈陽按揭房辦理抵押貸款需要什麼條件和沈陽按揭房辦理抵押貸款需要多長時間相關信息，大家對 買房 的事都很看重，現在我就和大家說一下相關的信息。
沈陽按揭房辦理抵押貸款需要什麼條件 ？
1、沈陽借款人擁有房子的 房產證明 。該房產證不能是在銀行做抵押，也不可以是在當地的貸款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。
2、沈陽該房子當前具有可抵押貸款額度。一般情況下，房子的可抵押貸款額度需要達到房屋總價值的百分之六十到七十的樣子，如果是太低，如百分之三十、四十的時候，就無法成功獲得貸款。
3、沈陽借款人除了滿足上述條件外，還需要具有貸款的基本條件，及收入穩定信用良好。收入需要連續穩定半年以上，並且高於還款總金額的2~3倍。具體高出多少要以貸款機構規定為准。信用 逾期 次數一般不超過三次。
沈陽按揭房抵押貸款有什麼流程 ？
1、沈陽經銀行同意，賣房人與買方進行 房產交易 ，簽訂 購房合同 或 意向書 ；
2．沈陽向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3．沈陽銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
4．沈陽借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5．沈陽銀行取得《 土地 房屋他項權證 》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的 按揭貸款 帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
6．沈陽借款人按期償還貸款。
以上就是我為大家整理的關於沈陽按揭房能不能辦二次抵押貸款和沈陽按揭房二次抵押貸款有什麼流程的信息，希望大家能對我整理的內容得到一些啟發，對於購房的經驗能給大家帶來一些幫助，用二次抵押貸款購買也是一個不錯的選擇。
❻ 在沈陽辦房屋抵押貸款離婚的人需要擔保人嗎
四川地區貸款歡迎搜索」成都融易貸投資管理公司「，一般情況貸款不需要擔保，如果你的信用沒有問題的話http://z..com/question/261608449.html?fr=uc_push&push=keyword
❼ 沈陽取公積金需要什麼材料
1、新房公積金貸款所需材料：①借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；②婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)；③合法的商品房購房合同或協議指緩；④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；⑤借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據；⑥有效的擔保證明；⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的櫻簡，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余脊逗褲額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
❽ 現在沈陽二手房公積金貸款需要多久抵押已經完事了
沈陽二手房公積金貸款一般需要一周左右。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
❾ 沈陽公租房擔保人需要滿足什麼條件
擔保人需基判要滿足以下條件：
具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(含)之間;
具有合法有效的 身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
具有良好的信用記錄和還款意願;
具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
以下幾類人不能成為貸款擔扒鋒桐保人：
夫妻雙方不能為他人擔保;
貸款地以外戶籍的人士不能為他人擔保;
自己生活無法自擬，無收入來源者，不具備替他人還本付息能力的人不能為別人春坦擔保;
離休人員不成為擔保人;
其他原因審核不通過的。