僅有一套房可以抵押貸款嗎

❶ 只有一套房子能抵押貸款嗎

一套房產能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產價值的6-8成。冊物顫房產抵押貸款後，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產價值的2成)，遠低於最高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。

房主可以再向A銀行或者其他銀行申請貸款。再次貸款有個必要前提就是該房產已經取得產權證書。比如按揭貸款購買的房產，在沒取得產權證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。

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抵押貸款管理辦法：

為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。

第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作螞慧保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款州敗合同。

第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

❷ 可以用一套房做抵押貸款付二套房首付嗎

不可以用一套房做抵押貸款付二套房首付。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

住房抵押貸款要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款，有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄。

能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。

以上內容參考 網路-住房抵押貸款

❸ 只有一套房子可以貸款嗎

隨著經濟的發展，現如今大家在生活中難免會遇到貸款相關的事情，而在貸款方面每家銀行也是有一定要求的，都會更加借款人的個人經濟等情況來做判斷。那麼，只有一套房子可以貸款嗎?怎散陵么用房子抵押貸款買房劃算呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
只有一套房子可以貸款嗎
只有一套房子可以貸款，但能獲得的貸款額度比較有限，其貸款額度通常是在房產價值的6到8成左右。但有部分銀行表示，對於名下只有一套房產的借款人，則不給予辦理抵押貸款業務，因為借款人沒有其他房產的話，在無力還款時，處置起來比較麻煩且風險大。
怎麼用房子抵押貸款買房劃算
1、找貸款機構時最好貨比三家
在尋找貸款機構的時候，最好是多找幾家進行對比，因為不同的銀行對房屋抵押貸款所收取的貸款利率是有一定差異的。所以最好是貨比三家，然後再選擇利率較低的一家銀行辦理貸款，這樣便能節省不少貸款的成本。
2、確定出合理的貸款額度、期限
借款人在辦理房屋抵押貸款時，所選的貸款額度及貸款期限，都必須要根據自己的實際經濟情況來確定一個合理的貸款額度及貸款期限。因為你所貸款的額度越高、期限越長，那麼所需要支出的貸款利息就越多。
3、選對還款方式
要知道不同的還款方式所要支付的貸款利息都是不一樣的，皮銀所以借款人在選擇還款方式的時候，最好選擇一個合適自己的還款方式。
文章總結：以上就是關於只有一套房子可以貸款以及怎麼用房子抵押貸款買房劃算的相關內容，希望對大家有所幫助。想燃掘宴了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

❹ 唯一的一套住房能夠做抵押貸款嗎

唯一的一套住房能虧罩夠做抵押貸款，不過住房需要取得產權證明，用戶在辦理房產抵押貸款時銀行會對房產進行評估，用戶在銀行給定的額度內辦理貸款，如果評估的額度比較低，這時可以提交其它的抵押物，比如汽車等。然後就能滿足貸款額度需求。

辦理抵押貸款時年齡要在18周歲以上，具有完全民事行為能，同時提交個人工作證明，銀行流水，貸款申請書等，需要注意的是，在辦理貸款時個兄早人徵信必須良好，否則銀行會直接的拒絕。

辦理抵押貸款時用戶可以咨詢不同的銀行，然後選擇貸款利率低的銀行，這樣在貸款後支出的利息比較少，有利於後續還款，不至於出現逾期還款的情況。需要注意的是，通過銀行辦理抵押貸款花費的時間會比較長。

在辦理貸款時可以選擇等額本金或者等額本息還款方式，在貸款條件都一樣的前銷塵鬧提下，等額本金比等額本息支出的總利息少，不過等額本金需要還款人擁有較高的收入，值得一提的是，等額本金還款時每月遞減。

❺ 我有一套房產，能抵押貸款嗎如何辦理

一、申請房產抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認

3、銀行對貸款申請進行調查、審批

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)

7、銀行向售房人賬戶發放貸款

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記

二、抵押房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證

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一、申請房屋抵押貸款條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人

2、持有有效的身份證明文件

3、具有穩定、合法的收入來源

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通

二、抵押額度

1、商品住宅的抵押率最高可達70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%

3、工業廠房的抵押率最高可達50%

4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等

❻ 只有一套房子能抵押貸款嗎 拿房子抵押貸款怎麼貸

在了解 只有一套房子能抵押貸款嗎 之前，我們先來了解下什麼是住房抵押貸款。住房抵押貸款，指借款人以物業作為抵押，並分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那麼， 只有一套房子能抵押貸款嗎 ?如果你還在為此而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下吧!

只有一套房子能抵押貸款嗎

據了解：銀行表示：借款人名下僅有一套房，不受理抵押貸款業務。因借款人務備用房，在無力還貸或拒絕還款時，銀行可向法院起訴，要求處置房產，但處置起來麻煩，且風險大。

當然，激進派銀行沒那麼多顧慮，借款人即使僅有一套房，也可用於抵押貸款。所以，只要有一套房的借款人，選擇抵押貸款行很重要。需注意的是：僅有一套房的借款人，比有備用房的利率會高些。

只有一套房產的情況下，如何申請貸款呢?

方法一，住房抵押貸款

僅有一套住房，就用這套房做抵押申請貸款。

申請貸款時，需具備抵押資格，房齡不能太老，有一定的增值空間或保值保證，住房易成功獲貸款。同時，借款人需滿足貸款要求，擁有一定收入和良好信用，負債情況不能太糕。

方法二，汽車抵押貸款

若僅有一套房，且名下有車，需要的額度不多，汽車具備抵押貸款條件，可用汽車做抵押貸款。

需了解的是：可辦理汽車抵押貸款的機構包括：汽車金融公司、貸款中介及貸款公司等，而銀行不受理。

按揭貸款與房屋抵押貸款的區別有哪些

1. 貸款用途不同

按揭貸款用於購房;房產抵押貸款用於經營、資金周轉。

2、成本不同

按揭貸款，又叫「個人住房貸款」，商業貸款。抵押貸款，指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。利率按人民銀行規定的基準利率，以前買房按揭貸款利率有折扣，由於如今的政策收緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低於抵押的上浮。

3、法律關系的主體不同

抵押關系中，債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。按揭關系中，最少有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。

4、貸款利率不同

按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準利率執行;房產抵押貸款在基準利率上上浮。

5、貸款期限不同

按揭貸款期限達30年;房產抵押貸款期限達10年。

6、所需貸款資料不同

申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產抵押貸款，借款人需提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等。

7、貸款政策寬松程度不同

房產抵押貸款比按揭貸款政策更寬松一些。

8、標的物風險責任承擔不同

按揭關系中，抵押物風險由抵押權人或抵押人承擔。而樓宇按揭中，風險由開發商承擔。法律上的不同。

9.目的存在差別

房屋按揭人，目的在於規避風險且盡量多貸點資金，為了盡可能的保障收益，在法律和理論上，按揭受益人是房屋的權人，相對於抵押權人在法律上享有更多權益。而房屋抵押人，借款目的是為了 其他 項目的貸款，包括：個人購置其他房產、企業抵押房屋貸款等。

編輯總結：以上就是只有一套房子能抵押貸款嗎 拿房子抵押貸款怎麼貸的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

❼ 39歲名下一套房可以抵押貸款嗎

可以的。
一套房可以辦理抵押貸款，但是需要滿足一些必要的條件，對於你擁有的房子以及個人的信用都有一定的要求。
需要滿足什麼樣子的條件：
1.房屋的產權明晰，全部合法所有人同意抵押；
2.目前房屋沒有發生過抵押行為，沒有其他的債務的糾紛；
3.符合以上條件的房屋的所有人可以持身份證、房產證到銀行來申請抵押貸款，填寫申請的資料，銀行審核後再批准貸款，注意貸款用途不同會有不同貸款的限制。

❽ 一套房可以抵押貸款嗎

一套房是否能抵押貸款沒有確定的答案。一套房分為正在按揭的房，一次性付款的房，而且銀行不同，是否可以貸款這個答案也是不同的。

一、一套房能抵押貸款嗎？

1．銀行不同

1）保守派銀的行表示：若借款人名下只有一套房產，不接受該房產用於抵押貸款。這是因為，若借款人沒有備用房，只有一套房產，在出現無力還貸，或者拒不還款時，銀行可以向法院起訴，要求處置房產，但處置起來會比較麻煩。而且，借款人只有一套房產，風險也會大許多。

2）激進派銀行卻沒有這么多顧慮，借款人假使只有一套房產，也可以受理其用於抵押貸款。一切，只有一套房產的借款人，選擇抵押貸款的銀行是非常重要的。不過需要了解的是，只有一套房產的借款人，比有備用房的申請抵押貸款，利率一般會高一些。

2．房產性質不同

1）本人或者家庭成員已有一套房產的，一般銀行不會予以審批。即使可以貸款那麼最多可以按照銀行評估價格的50％發放貸款。

2）如果前一套房產業處於貸款狀態，那麼第二套房產貸款不能使用公積金而且該款利率也要執行一定的上限利率。

一套房是否可以貸款，這個問題在上文已經給出了詳細的解釋，希望大家在一套房貸款的情況下，先去打電話咨詢當地的銀行，了解大概再做決定。

❾ 只有一套房可以在銀行抵押貸款嗎

只有一套房子可以 抵押貸款 ，有一些機構是接受唯一 住房抵押貸款 的。用唯一住房 抵押 ，借款人無力還款或拒不還款時，貸款機構還是有權追償，可向法院起訴要求處置抵押資產的。 《 民法典 》第三百九十六條，企業、個體工商戶、農業生產經營者可第三百九十五條 債務人 或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： （一）建築物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）海域使用權； （四）生產設備、原材料、半成品、產品； （五）正在建造的建築物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政 法規 未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。