房屋抵押貸款上限

① 房屋抵押貸款年齡限制

一、房屋抵押貸款年齡限制是多少
1、房屋抵押貸款的年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲。房產抵押貸款年限最長可達30年，申貸人實際年齡加上貸款年限不得超過60歲。
2、法律依據：《個人貸款管理暫乎友行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定判鏈的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具歲沖槐備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
二、買房貸款需要什麼資料
買房貸款需要以下資料：
1、申請人身份證復印件、家庭戶口薄復印件；
2、貸款人現工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，如果是個體戶或公司負責人需要出示營業執照或股權證明復印件；
3、個人收入證明原件和最近6個月的工資流水或六個月的個人流水；
4、個人徵信報告原件，需要徵信良好，無不良記錄；
5、婚姻狀況證明。

② 住房抵押貸款條件_貸款上限_最高年限

住房抵押 貸款 條件

① 所抵押的房產必須三證齊全，且房屋年限在20年以內。

② 所抵押的房產必須是商品房，具有較強的變現能力。

③ 所抵押的房產面積不得小於50平米。

④ 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，如果是二手房抵押，則不能超過20年。

⑤ 一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）。

⑥ 房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡男性不超過65歲，女性不超過60歲）。

住房抵押貸款收緊

為整頓消費橡唯貸違規流入股市、 樓市 ，多家小銀行暫停了個人住房抵押消費貸，2月份 中信銀行 就暫停了北京的200萬元以上的住房抵押貸款業務。其實從去年開始，從中央到地方已經多次嚴申，嚴禁消費貸旦茄違規進入樓市，而此次銀行主動收縮抵押貸，一方面是在執行國家對於樓市的調控，一方面也是在審視當前市場後，規避樓市下行帶來的影響。

住房抵押貸款上限

商品住宅的抵押率最高可達 80% 。

寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% 。

工業廠房的抵押率最高可達 50% 。

住房抵押貸款最高年限

住房抵押貸款年限根據貸款用途的不同也不同，若借款人是用於個人消費 ，那麼一般借貸年限是在10年以內，一般執行基準 利率 或是上浮10%；如果借款人是模如察用於企業經營，一般貸款年限不超過5年（因為借款人用於企業經營存在較大風險），利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上；如果借款者是用於購買商用房，貸款年限最高可達30年，利率上浮比例不會超過貸款基準利率的20%。

③ 房屋抵押貸款有什麼限制

辦理房產抵押貸款在現在已經成為習以為常的一種借款方式，房屋抵押銀行貸款所需要的資料包括身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

但是很多人不清楚在辦理房產抵押銀行貸款時還有一些限制：

一、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

二、房產評估差異的限制：申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸。

三、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對於個人信用的限制：很多人都希望拿到高額度貸款，但要有相應的收入與之匹配才行。

(3)房屋抵押貸款上限擴展閱讀：

辦理須知：

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

房屋要求：

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

④ 十年前30多萬買的房子,現價50萬,能抵押貸款多少

沃聯財經
首頁 貸款文章正文
50萬的房子抵押貸款能貸多少錢一年？
宏熙 2022年09月30日 07:46 471 0

廣告?x
把房子抵押給銀行貸款能貸多少？

一般來說可以貸到房產評估價的7成左右，目前市面上的最高價值的抵押貸已經到了2000萬左右，主要是針對一線城市的優質客群，大部分的抵押貸額度在100-1000萬之間。年利率3-5%之間，貸款期限比較長，一般都是5-10年左右，也有20年的。

（備註：商品住宅7成左右，工業、廠房、商鋪、甲級寫字樓5-6成）

批額的申請人條件：

1、主要依據房產、收入、年齡、徵信情況批額。

2、申請人負債率不能超過資產價值。

3、1年內不能有司法記錄（被告），失信人執行記錄。

4、房屋情況：房齡准入、房產類型准入、房產無糾紛。

價值50萬的房子在銀行能貸款貸多少？

價值50萬的房子在銀行能貸款多少主要看當地銀行的規定，大概能貸25到40萬

50萬的房子抵押貸款能貸多少錢一年？

50萬的房子抵押貸款能抵押多少錢

一般按照抵押貸款，價值50萬的住房抵押貸款最高可以貸房產評估價值的70%，也就是最高可貸款：50*70%=35萬。

1.而在實際中，還需要看具體的情況，比如抵押房子情況和借款人還款狀況，很多時候是達不到70%的。銀行貸款以住房抵押時抵押率一般為60%左右，即以評估價值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置、借款人還款能力及徵信情況等等綜合情況。

2.而且每家銀行標准不一樣，銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。具體能貸款多少可以咨詢當地銀行網點進行詳細評估。

您可登錄中國銀行手機銀行，通過「貸款管理-我的貸款」功能，選擇相應貸款後，即可進行提前還款操作。

瀏覽器 電腦端：macbookpro mos14打開google版本 92.0.4515.131

溫馨提示：僅部分貸款類型支持提前還款，如無特殊要求，您只需保持還款賬戶余額充足，系統將自動在還款日進行扣劃還款操作。

拓展資料：

1.抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

2.房產抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 房產抵押貸款，需要滿足一定的條件才能申請，房產抵押貸款條件指的是貸款申請人和抵押房屋需要具備申請貸款的條件。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

中國銀行app提前還房貸流程

【1】首先用戶可以登錄中國銀行手機銀行app；

【2】在首頁菜單中一次選擇「貸款管理」，進入貸款管理頁面之後，點擊貸款本金總額進入「我的貸款」；

【3】然後選擇「個人貸款」，即可查看個人貸款的相關信息，點擊下方的「提前還款」;

【4】然後按照個人情況選擇「部分還款」或者「全部還款」，輸入還款本金即可進行還款。

需要注意的是在使用中國銀行手機app進行房貸提前還款的時候一定要提前向中國銀行進行預約，一般是可以直接通過電話進行預約。另外辦理房貸提前還款最好是在房貸一年以後，若是房貸不足一年辦理提前還款是需要支付一定的違約金的。

目前支持在線提前還款的貸款品種包含：國家助學貸款、在線質押貸款（存款質押貸款、理財質押貸款）、個人循環貸款和中銀E貸（中銀E貸、青春E貸、薪錢貸、經營貸）。其他貸款仍需要到櫃台進行提前還款。可提前部分還款。如需進一步了解，請您致電中國銀行客服熱線95566查詢。由於中行貸款種類較多，且各類貸款辦理提前還款的手續、流程等有所差異，請您詳詢中行貸款經辦行。

中國銀行貸款提前還款怎麼操作？

【1】預約：首先需要我們撥打中國銀行官方客服熱線，申請並預約貸款的提前還款，最好向中國銀行提出書面申請。

【2】審核：提出提前還款的申請之後，就需要等待銀行進行審核，一般經中國銀行確認即不可撤銷。

【3】還款：若是審核通過，銀行就會通知我們前去辦理提前還款手續，這時我們就可以前往中國銀行營業網點辦理或是直接通過網上銀行進行提前還款。

需要提醒的是，若是貸款本身是支持隨借隨還的，那麼就不需要向銀行申請;此外，房貸還款不足一年的情況下辦理提前還款是需要支付一定的違約金的。

50萬房產抵押貸款能貸多少

截止至2020年1月，其抵押擔保債務之和不得超過該房地產評估值。

以黑龍江省為例，依據黑龍江省《城市房地產抵押管理辦法》實施細則第十條規定：以同一房地產設定數個抵押權的，視為分割抵押，其抵押擔保債務之和不得超過該房地產評估值。

以享受國家優惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押物。設定抵押的房地產，屬國有房地產的，抵押人應當出具主管部門同意的書面材料；屬集體房地產的，應當經職工代表大會通過，並報其上級主管機關備案。

(4)房屋抵押貸款上限擴展閱讀：

城市房地產抵押的相關要求規定：

1、以房地產向港、澳、台地區或境外設定抵押的，按國家有關規定辦理。有經營期限的企業以其所有的房地產抵押的，其設定的抵押期限不應當超過該企業的經營期限。

2、以具有土地使用年限的房地產抵押的，其抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

3、以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先徵得其他共有人的書面同意。預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得《商品房預售許可證》。

參考資料來源：蘿北縣人民政府-黑龍江省《城市房地產抵押管理辦法》實施細則

抵押貸款50萬月供多少

若是准備通過招行貸款：具體月供還需要看您的貸款執行利率、期限和還款方式，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。

手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器/按揭貸款計算器（溫馨提示：可以選擇不同還款方式，計算貸款本金利息）；

招行主頁：登錄一網通主頁後，選擇頁面中部【金融工具-個人貸款計算器】即可試算貸款月供。

（應答時間：2022年6月16日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

50萬的房子抵押貸款能貸多少錢的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關於50萬的房子抵押貸款能貸多少錢一年、50萬的房子抵押貸款能貸多少錢的信息您可以在本站進行搜索查找閱讀喔。

73%
👉如何辦理更大額度信用卡？了解詳情>>👈

👉信用卡怎麼用更易提額，避免降額封卡？👈

👉信用卡是用來賺錢的，你用對了嗎？👈

本文地址： https://www.woliam.com/254952.html
文章來源： 宏熙
版權聲明：①本站除維度點評網簽約編輯原創內容以外，部分內容來源於網路、由互聯網用戶自發貢獻，僅供學習參考。
②文章觀點僅代表原作者本人不代表本站立場，並不完全代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。
③文章版權歸原作者所有，部分轉載文章僅為傳播更多信息、受益服務用戶之目的，如信息標記有誤，請聯系站長修正。
④本站一律禁止以任何方式發布或轉載任何違法違規的相關信息，如發現本站上有涉嫌侵權/違規及任何不妥的內容，請第一時間反饋。發送郵件到 [email protected]，經核實立即修正或刪除。

廣告?x
相關文章
發表評論 （已有0條評論）

發布評論
還木有評論哦，快來搶沙發吧~
關於本站
沃聯財經網是專業的財金知識服務平台，主要提供信用卡、貸款、保險、理財等財金領域高質量知識內容。涵蓋網路、攻略、教程、問答、視頻、工具等，助力用戶輕松學懂財金知識、技能提升實現資產增值。
本站所有內容來自互聯網，版權歸原著所有。如有侵權，敬請來信告知（不接廣告），我們將及時刪除。本站採用創作共用版權 CC BY-NC-SA 3.0 CN 許可協議，轉載或復制請註明出處。
Copyright © 2022 沃聯財經 版權所有 網站地圖 最新文章 鄂ICP備17017341號-9
聯系我們
合作或咨詢可通過如下方式：
QQ：88667178
Email：[email protected]
微信：88667178
關注我們
沃聯財經二維碼

⑤ 個人辦理抵押貸款可以申請的最高額度是多少

最高額度視不同城市政策的不同而有所差異。抵押貸款額度和抵押物價值有關，以房產抵押貸款為例，貸款額度通常可以達到抵押房評估價值的70%。
個人抵押貸款和以下兩個因素有關
1、抵押物價值，對貸款額度有直接影響。比如抵押物值1000萬元，單看這一個因素最多是700萬元或者600萬元(與是否商品房、商住、新舊有關);
2、抵押貸款用途對額度也有影響。如果抵押物價值1000萬，用途是消費，最高可以申請到100萬元;如果用途是企業主貸款，用於企業生產經營，一些銀行的最高額度就可以到500萬元。
拓展資料
在辦理房屋抵押貸款時可以通過哪些方法提高我們的貸款額度呢？關於下面幾點都是提高貸款額度的好方法，大家可以參考一下。
1、提升個人徵信；
個人徵信好壞在申請房屋抵押貸款時也起了關鍵作用，貸款額度也會因此打折。所以各位申請人一定要從小養成誠信的優良美德，日常還款一定要記清不要逾期，生活各項繳費也要按時繳納不拖欠，從小事做起養好自己的徵信記錄，自然而然貸款額度不會被打折了。
2、提供更多的資產證明；
既然申請貸款，那銀行放款前肯定要考慮申請人的還款能力。如果個人收入過低，銀行就會擔心申請人的還款能力，接下來就會降低貸款額度。不過如果申請人擁有其他資產做「後台」那大可放心了，貸款額度也會因此提高。
3、抵押價值更高的房產；
這一條是最基礎，也是貸款額度低的硬傷。因為房屋抵押貸款的實現前提就是房屋，影響房屋評估值的因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、年代和樓層等，如果申請人的房屋市場價值不高或者房齡略大，那額度自然就往下降，所以說提高房屋的評估價值是關鍵。

⑥ 60歲以上的人可以房產抵押貸款嗎

借款人原則上不能超過60歲，
超過了的一般貸款審批不下來，
建議年齡小於60歲的申請貸款。

⑦ 房產證貸款能貸多少

房產證貸款能貸多少？
1.一般房產抵押貸款可以做到房產凈價值的5到7成，利息是根據基準利率來算的，每家銀行都不一樣，一般是在基準利率的基礎上上升20％到50％。
2.房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款。要注意的是，在用房產證抵押貸款時，仍需其它的申請資料，如借款人（以及配偶）的身份證、戶口簿，婚姻證明，收入證明，銀行對賬單，可提供其它家庭財產證明以提高銀行對貸款申請的審批速度。
申請房產證抵押貸款流程如下：
1.借款人填寫房產抵押貸款申請表，並提供房產證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和房屋所有權證明，同時需提供銀行要求的申請材料；
銀行對借款人的貸款申請，相關證明，個人信用等進行調查審核；
2.房產證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；
銀行發放貸款，借款人按期償還。
根據這篇文章的介紹，主要看了一下房產證怎麼貸款的方法是什麼，文章也告訴大家，如果需要辦房產證貸款的話，需要先聯系銀行信貸部填信貸申請表，把表格提交了之後，准備好所對應的材料，走正規的流程就可以了，同樣的告訴了大家，房產證貸款能貸多少，我們可以參考這個來貸。
【拓展資料】
房產證怎麼貸款？
大家需要辦理房產證貸款的時候，需要先聯系銀行信貸部填貸款申請表，這個表格的填寫很簡單，大家有不明白的地方可以留言給我，也快直接咨詢銀行客服人員，另外如果你繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。
大家需要辦理房產證貸款的時候，需要先聯系銀行信貸部填貸款申請表，這個表格的填寫很簡單，大家有不明白的地方可以留言給我，也快直接咨詢銀行客服人員，另外如果你繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。
大家在辦理了上面的單子之後，就需要大家開始做房地產抵押評估，這方面會有專業的部門進行評估，一般房產的價值不會超過百分之八十，所以貸款的額度也就是這個上限了，評估完畢以後就可以簽訂貸款合同事宜了。

⑧ 最低多少面積的房產可以抵押貸款

銀行對抵押房產的要求比較高，一般都要求用來抵押的房產年限要為25年左右，房產的面積也不能低於50平方米。另外，大部分銀行也不接受5年內的新房、小產權房、無購房合同、租賃的廠房辦公樓、房貸未還清的房產來進行抵押。

抵押貸款的額度上限為1500萬元，獲批額度是銀行對抵押房產估值的50%-70%。商品住宅房最高可以獲得房產估值70%的貸款，商鋪以及寫字樓最高可以獲得其估值60%的貸款，工廠最高可以獲得其估值50%的貸款。

(8)房屋抵押貸款上限擴展閱讀：

抵押房產借款人在申請第三方抵押擔保貸款的時候，貸款機構除對借款人本身的貸款有要求之外，還對第三方抵押物持有人也有相關的要求：

1、第三方抵押物持有人需要提供：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證等資料；

2、第三方抵押物持有人需要是有完全民事行為能力的自然人，年齡需在18-60歲之間；

3、第三方抵押物需滿足銀行的要求，一般為可以上市交易、房齡在15年以內的商品房；

4、第三方抵押物持有人如實提供個人徵信報告，證明自己有無負債，是否有著良好的信用記錄。

5、第三方抵押物持有人有穩定的經濟收入，並且自願為借款人提供擔保，在借款人無力還款時，幫其還本付息。

6、銀行的其它要求。

⑨ 房屋抵押貸款有年齡限制嗎

法律主觀：

通常情況下， 抵押的房屋 為新房的，最長的貸款期限不能超過35年。抵押的房屋為二瞎衡手房的，則貸款期限不能超過20年。注意，根據《城市 房地產抵押 管理辦法》第八條，下列房地產 不得設定抵押 ： （一）虛脊權屬有爭議的房地產； （二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產； （三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物； （四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產； （五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產； （六）依法不得抵押的其他房地產。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人磨譽做或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： （一）建築物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）海域使用權； （四）生產設備、原材料、半成品、產品； （五）正在建造的建築物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑩ 房屋能做抵押貸款嗎

1.一般銀行可以按悄頃滲房地產評估價值的6-6.5%放貸，最高可達70%。高達80%的非銀行機構。

2.評估價一般略低於市場成交價，評估價一般為市場成交價的90%。具體成交價可參考安居客、房天下等平台。也可以假裝把房子賣了，讓中介幫你估價。

3.別墅、商鋪、公寓(商住兩用)、寫字樓的房地產貸款額度一般為評估價的50%。

4.對於空置的別墅、空置的商鋪、二樓的商鋪、已經開業的商鋪的貸款是有限制的，大部分貸款機構會因為資產後期難以處置乎襪而拒絕貸款。

5.貸款機構一般要求房產的房齡在30年以內。如果房齡超過20年，貸款比例會降低，也就是貸款額度會減少。

6.大部分劃撥土地房產的銀行不能直接辦理按揭貸款，需要繳納土地出讓金才能將土地房產過戶。特例：比如平安銀行可以直接接受劃撥財產。

7.自建房、小產權房、軍產房、未成年人入股的房屋不能抵押。8.用於抵押貸款的房產必須持有房產證原件；可以到房管局辦理抵押登記手續。

9.大部分銀行不能接受捐贈或繼承的房產，甚至有少數會從可貸金額中扣除評估價的20%左右。

1.年齡要求：按揭借款人年齡要求：一般貸款時65歲以下。如果年齡超過，可以添加共同借款人。

2.如果產權人涉及未成年人，就不能申請貸款。

3.房產所有人婚姻狀況為已婚，需要夫妻雙方簽字確認房產是單獨所有還是共同所有。

4.如果借啟脊款人的經營主體涉及禁止性行業，如房地產開發、鋼材貿易、娛樂經營場所、礦產開發、金融擔保等行業，貸款機構將極有可能拒絕貸款。

5.借款人的信用信息和負債是影響抵押貸款的重要因素。一般徵信要求是兩年不超過連續三年。如果客戶的信用信息和負債超過了既定的要求，就有可能提高利率甚至拒絕貸款。

6.如果客戶的信用查詢頻率高，債務超過貸款機構的既定要求，需要提供更多的財務證據證明其還款能力；金融支持包括：二套房、理財產品、保單、定期存款、汽車等有現金價值的財產憑證。7.如果借款人有犯罪記錄，一般不符合銀行審批的要求。

8.如果借款人涉及訴訟或被執行限制，可在執行後提供家庭結清證明進入部分銀行；但是，處於訴訟中的客戶不會被接納。

歡迎批評指正！謝謝你

相關問答：

相關問答：我想用房產證去銀行做抵押貸款，房子是貸款買的還沒有付清，能從銀行貸下來錢嗎？能貸多少？

想用房產證去銀行做抵押貸款，但房子又是貸款買的，還沒有還清貸款。

一般來說，這種情況下可以有三種方式能從銀行貸款出來。小菜分享下具體的融資意見，僅供參考。

第一、殘值抵押貸款

殘值抵押貸款，也就是你說的用在抵押中的房產再次設定抵押向銀行申請貸款。

01、法律規定

我國《擔保法》規定，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

房產抵押後，房產的實際價值大於所擔保貸款的余額部分，可以再次設定抵押，但不得超出其餘額部分。

抵押人所擔保的債權超出了抵押物價值的，超出的部分不具有優先受償效力。

02、如何解讀法律規定？

結合司法實踐，可以分三個層次來解讀：

（1）已經抵押的房產，超出擔保債權之外的價值部分，也就是房產殘值，可以再次設定抵押，向銀行或其他金融機構申請貸款。

（2）再次申請的貸款金額不得超出抵押物殘值部分。

（3）如果再次申請的貸款金額超出了房產殘值部分，超出部分的貸款不具有優先受償效力。

03、舉例說明

交易價格100萬的房子，首付了30萬，貸款了70萬，房子在貸款中，現在手上缺錢，想用按揭房抵押再次貸款。

根據《擔保法》的上述規定，則再次申請貸款的金額不超過30萬。如果超過了30萬，比如貸了42萬，那超過30萬的部分是12萬，這12萬就不具有優先受償權。

第二、如何辦理銀行殘值抵押貸款？能貸多少錢出來？

殘值抵押貸款市場需求量還是大的，但實際開展這類型貸款業務的銀行卻很少，主要原因是手續很麻煩，貸款還放不出去多少。

說白了，對銀行來說，單子小，利潤薄，吃力不討好，同樣的時間和精力，可以辦更多的貸款。

01、如何辦理銀行殘值抵押貸款？

（1）取得按揭貸款銀行同意

按揭貸款銀行是一抵的抵押權人和債權人，他項權利證也保管在該銀行，雖然法律規定可以殘值抵押，但如果一抵銀行不同意，拿不到他證，你也無從辦理殘值抵押。

（2）尋找能辦理殘值抵押的銀行

通過上面的分析已經知道，不是每家銀行網點都在辦理殘值抵押貸款，只能在開展這項業務的銀行才能辦理。

（3）房產價值評估

辦理按揭貸款的時候，購房價100萬，首付了30萬，按揭了70萬，或許經過幾年後，房價已經漲了，現在的價值是多少？按揭款還剩餘多少？兩者測算後，就能確定殘值是多少，進而也就能確定二貸的額度是多少。

（4）簽署貸款合同，辦理二抵手續

殘值確定後，協商貸款額度，並簽署貸款合同，辦理二抵手續。

（5）放款，結束

合同簽完，手續辦完，銀行按約放款，二抵貸款手續完畢。

02、能貸出來多少錢？

這其實就是殘值確定的問題。

還是接著上面的例子，2015年花100萬買的房子，過了5年，到現在漲了60%，根據銀行入圍的房地產評估公司價值評估，確定房產現值為160萬，按揭貸款還了5年，當初貸款是70萬，現在還剩貸款本金65萬，則現在的房產殘值就是95萬。

也就是說，根據法律規定，殘值抵押的話，你最多可以再貸出來95萬，這個是理論上的貸款上限，但實踐中往往不能貸出來這么多，為什麼呢？

按照銀行貸款風控規則，結合貸款用途，在價值上會打折貸款。比如，價值200萬的房子，往往貸款額度只到7折，也就是能貸出來140萬。

這就意味著，如果殘值是95萬，那麼再次抵押的貸款金額很可能上限到66.5萬。不過，不同的銀行，貸款折扣是不同的；即便是同一家銀行，在不同時期，貸款折扣也可能發生變化，這就要在實際辦理時，以經辦銀行的當時政策為准。

第三、除了殘值抵押貸款，還能怎麼利用這個房子，將錢從銀行貸出來？

辦法是有的，還不只一種。小菜推薦2種常見的融資方式：

01、月供信用貸

部分銀行推出了月供信用貸，對於短期資金周轉來說，還是比較劃算的，手續也比較簡單，無需抵押房產。

（1）貸款額度

根據月供年限的不同，額度也有差異。

①月供1年以上的，貸款額度是月供的45倍。比如，月供5000元，額度就是22.5萬。

②月供3年以上的，貸款額度就是月供的70倍。比如，月供5000元，額度就是35萬。

③月供5年以上的，貸款額度就是月供的100倍。比如，月供5000元，額度就是50萬。

（2）貸款年限

一般在1-4年，跟殘值抵押的年限基本是一致的。

（3）其他問題

主要是兩個問題：

①收入狀況穩定

銀行貸款不想要抵押物，要的是借款人還款，銀行賺利息。

因此，不管是殘值抵押，還是信用貸，銀行都很看重借款人的還款來源。

也就是說，借款人的收入狀況要比較優質和穩定，確保貸款放出來能收回來，銀行才願意放貸。

②徵信記錄良好

不管是殘值抵押，還是信用貸，徵信良好都是必備條件，這不僅關乎貸款能不能辦，還關乎貸款額度問題。

02、資產信用貸

向銀行出示貸款合同和房產證，並提供房產價值評估報告，銀行會根據房產價值情況，提供無抵押信用貸款。

貸款額度一般是房產評估價值的20%，也就是價值200萬的房子，能貸信用貸款40萬，金額不大，解決短期、小額資金周轉是可以的。

綜合全文：

殘值抵押貸款是可行的，但貸款實踐中操作起來會比較麻煩，願意承辦的銀行不是很多，辦理的積極性也不是很高。

在貸款額度上，得根據買房貸款時間的長短以及房產升值情況，殘值還是有大有小，一般都是銀行委託的評估公司認定，才能准確測算出來。

建議先咨詢按揭貸款銀行同不同意辦，再找能辦這項業務的銀行，順著貸款流程走就可以了。