小額貸款房產二次貸款

⑴ 誰知道房屋二次抵押貸款有什麼風險嗎

貸款利率高。

房子二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理房子二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的，一般情況下，房子二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

房屋二次抵押貸款注意事項

盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。

同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。

⑵ 房產二次抵押怎麼辦理

一、通過銀行辦理
1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、 申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
3、 審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
4、 手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
二、通過民間貸款機構辦理
1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。
2、 銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、 考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。
7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。
8、 所有手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。
辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二次抵押貸款二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

⑶ 房屋二次抵押貸款都需要哪些要求

一.可以辦理二次抵押貸款的房產，一般都需要有比較好的保值或升值空間。因此，這就要求房屋的地理位置、周邊配套可能都要好一些；
二.可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，不可以期房或者暫時性的房；
三、二次貸款的借款人的徵信問題要良好，且已有的抵押貸款，在銀行系統里沒有嚴重逾期記錄；
四、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入來源。可以保證在歸還已有貸款的前提下，可以按時歸還新增貸款；
五、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家銀行；
六、有時部分銀行還會要求借款人，按照規定辦理保險；
七、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。
拓展資料：房產抵押貸款逾期對貸款人的影響：
1、還款逾期時間越長，銀行利息就會越來越高，因為逾期之後的利息是按日算的，所以說你的還款壓力會變得更大；
2、逾期後會受到銀行各種形式的催收，比如說簡訊提醒、電話騷擾等，這會影響貸款人的正常生活和工作；
3、逾期會影響到貸款人的個人徵信問題，逾期記錄可能會被上傳到央行認證的徵信系統上，從而在貸款人的徵信檔案上留下污點，再想貸款就會很難；同時你如果外出時，乘坐交通工具也會受到限制，失信過多，會被國家加入黑名單，高鐵票，飛機票這些就會買不了；
4、逾期比較嚴重的話，銀行會起訴到法院，你的房產可能會被拍賣，拍賣所得的資金會被用來還款抵債。
總的來說，選擇貸款就應該提前做好每月還款的准備，最好不要逾期，按時還款，不要讓自己的徵信問題受損，否則辦理很多事都會受阻。

⑷ 房子二次貸款怎麼貸

由於各方面的需求，一些家庭會選擇房子二次貸款，以緩解目前的局勢，不過二次貸款的流程及一些細節，是不可以出錯的，以免帶來不必要的麻煩。那麼房子二次貸款怎麼貸，以及房子二次貸款要注意什麼問題，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、房子二次貸款怎麼貸
1、前往之前申請貸款的銀行，提交二次貸款的申請，並提供貸款材料;2、銀行工作人員審核通過後，便會通知貸款者前往辦理貸款手續;3、貸款者需和銀行簽訂二次貸款的合同，並辦理合同公證手續;4、銀行在指定日期，將貸款發高察放至貸款人賬戶中。
二、房子二次貸款要注意什麼問題
1、在二次貸款時，若是通過貸款公司借款，就需要特別注意了，一些貸款公司會拿貸款人的名義，辦理別的事情，導致貸款者出現各式各樣的麻煩，但是在正規的貸款公司是不會出現這類問題的。因此，選擇一家大品牌的正規公司，非常重要，不可輕信路邊抵鄭念歷押貸款公司。
2、使用了房子二次貸款，那麼對於還款也是需要特別注意的，只要在房貸記錄上顯示還清了之後，就可以進行二次抵押貸款了。而對於前後的時間差，正規的貸喊搜款公司都會幫忙查詢。而在一些房產中介也會做類似的業務，不過最重要的是可靠。
3、二次貸款能夠貸款的金額也是需要注意以下。如果說之前的貸款已經全部償還了，但是二次貸款能夠貸的錢和還的錢是差不了多少的，那麼就沒有必要再折騰了，沒有多大的意義。
關於房子二次貸款怎麼貸，以及房子二次貸款要注意什麼問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?二次貸款只需要按照正常的流程來就行了，只要找到正規貸款公司，問題都不大。

⑸ 辦理房屋二次抵押貸款有什麼要求房屋抵押貸款和按揭房貸有什麼不同

辦理房屋二次抵押貸款有什麼要求？

1、用以二次抵押貸款的房屋應是銷售市場發展前景比較大的高品質住房和商業用房;用以本人房屋二次抵押貸款的房屋一定要准現房;房屋是採用中國銀行抵押借款所選購的一手房;房屋抵押備案已辦理，且本行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險，且保單原件由中國銀行執管;房屋所在的位置優異，地理位置優越，配套設施齊全，具備比較大的增值發展潛力。

抵押一般只牽涉2個被告方，抵押人與抵押權人，不用貸款擔保人。現實中房地產抵押也一般發生在貸款人有著房屋的所有產權年限前提下，將房屋抵押給銀行，所進行的是一項單一的以物換現個人行為，會比按揭簡易很多。

2、所需材料和程序

申請辦理按揭要在貸款人獲得不動產權證前提下所進行的，貸款人先憑著首付證明和買房合同材料等與銀行簽署借款合同，在放貸結清購房款以後，房屋產權年限由開發設計企業轉移至貸款人，貸款人然後將使用權臨時移交銀行。所需要的材料是房屋的使用權證實，買房合同等相關資料。申請辦理抵押借款理應憑著房屋的土地使用權證、房屋不動產產權證、借款用途材料等與銀行簽署借款合同。

3、使用權是不是遷移

按揭就是指購房者在付款一部分購房款前提下，與銀行簽署貸款協議，將房屋的產權證臨時轉交銀行做為借款的貸款擔保，從而得到銀行下款，根據貸款人每月還款一定的月供，當最後還完全部借款和利息以後，然後將房屋產權年限從銀行取回，進而有著單獨的房屋產權年限。

抵押就是指購房者把自己名下房屋做為抵押物，抵押給銀行，從而得到銀行貸款，但房屋的產權年限依然在貸款人手上，銀行僅僅擁有房屋的抵押權，無法隨便處理房屋，也從來沒有擁有過房屋的產權年限。

4、借款目地不一樣

從某種意義上說，按揭和抵押擔保的基本上目地都在於確保借款方的執行，但從總體上還是有一定差別的。按揭主要是為了根據房屋產權的臨時遷移，最大可能的降低房屋交易借款中風險，以最大程度的獲得借款，完全進行房屋買賣，獲得房屋使用權。抵押主要是為了根據抵押物抵押得到資產，來完成其它的目地。

5、銀行貸款利率不一樣

一般而言，年利率實行的基本都是中國人民銀行所規定的貸款基準利率。可是按揭借款實行利率一般都會享有一定的折扣優惠，有時候會伴隨著現行政策的改變，略微上調，但力度不容易非常大。抵押借款不一樣，房地產抵押借款的銀行貸款利率一般都會在本年利率的前提下上調，且上調的幅度較大。整體測算出來，抵押成本會比按揭高，簡單的說就是在同樣的貸款額度下，抵押借款會比按揭借款付出更多利息。

⑹ 房產可以二次抵押貸款嗎

房產是可以進行二次抵押貸款的，只要避免好產權糾紛，而且還要滿足相關條件就沒問題，當然在二次貸款的時候有些事項還是要注意的。
【拓展資料】
房屋二次抵押貸款的條件：
一、貸款對象
借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並且一般來說需要已按期償還本息兩年以上。
二、房屋狀況
一般來說，用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，不能是期房。房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房屋二次抵押貸款額度：
一、房屋價值
房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
二、抵押率
以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
三、貸款限額
房屋二次抵押貸款所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。
住房二次抵押貸款的風險：
一、貸款利率高。住房二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的。一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。
二、還款過程無協商過程。住房二次抵押貸款在還款過程中金融機構要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，也就是將房子拍賣，不會給抵押者協商的餘地和機會，因此申請者必須注意還款時間。
三、申請額度不高。住房二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度並不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

⑺ 如何申請房屋二次抵押貸款

您好，房子有貸款也是可以再次貸款的，只要總的抵押額度沒有超過房屋的評估值（貸款評估公司出具的評估報告價格）即可；可以去擔保公司或是銀行申請，辦理好抵押手續就好了。另外，如果您通過銀行做再次抵押的話，有的銀行可以做，有的銀行不可以做，具體的建議您可以咨詢下各大銀行的相關政策。

如上信息僅供您參考，希望如上答復可以幫助到您，也希望您可以採納我的回答，謝謝支持~

⑻ 房子二次抵押貸款怎麼貸

房子二次抵押貸款的流程：
一、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。
二、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。
三、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。
四、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。
五、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
【拓展資料】
房屋二次抵押貸款流程，辦理房產二次抵押，喚醒自己沉睡的財產，以解自己手頭缺「活錢」的燃眉之急。近日，不少市民來到浙江攀遠律師事務所，咨詢有關房屋二次抵押的問題，詢問在法律上二次抵押是否有依據?已在銀行辦理抵押貸款的房子可否再辦理二次抵押?
浙江攀遠律師事務所主任顏貽潑介紹，房屋二次抵押貸款流程相對來說比較復雜，房產二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產再次抵押給他人。
另據了解，2011年12月16日，溫州市政府出台《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出台《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作補充規定》。這些規定從地方政府層面對二次抵押進行了規范。
羅駿是一家服裝企業的老闆，不久前，原本與他有過合作的供應商在以七折的價格銷售一批面料，這讓羅駿興奮不已。他立即向對方表達了購買意向，卻被告知必須在2周內付清款項。由於公司現金流不足，羅駿必須貸款。
理財周刊2012年11月19日報道在朋友提醒下，羅駿試著用廠房抵押的形式向銀行申請貸款。「沒想到這辦法還真管用了。」由於廠房是羅駿多年前購置下來的，而非租用，所以銀行很快接受了他的抵押貸款申請，為公司提供了80萬元貸款，加上可支配的流動資金，他順利購下了這批面料。

⑼ 房貸二次貸款怎麼辦理

二次房屋貸款就是在首次貸款還沒有還清，出現經濟緊張，導致再次申請抵押貸款，屬於二次房屋貸款，那麼如何申請銀行二次房屋貸款?
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房~

⑽ 貸款房可以二次貸款嗎

有貸款的房子有的也是可以抵押貸款的，但是二次抵押貸款的房屋是需要滿足一定的條件才可以申請貸款的：
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子。
拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
不能辦理抵押貸款的房產類型
類型一：未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。
類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。
類型三：未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。
類型四：未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。