樓房沒房本能抵押貸款嗎

❶ 房子沒有房產證可以貸款嗎

房產抵押貸款是我們最常用的一種解決資金短缺的辦法，在我們生活非常常見，而房產抵押貸款首要條件就是要有房產證。那麼，房子沒有房產證可以貸款嗎?拿房產證怎麼貸款呢?下面就讓小編帶大家一起來了解了解吧。
房子沒有房產證可以貸款嗎
房子沒有房產證是不能貸款的，因為在貸款者在辦理房屋按揭貸款時，銀行是要以房產證作為抵押的。如果貸款人沒有房產證抵押登記，銀行的貸款就失去了保障，所以銀行是不會給予審批通過的。因此，購房者在買房時一定要想弄清楚，此房屋是否具有合法的房產證，否則會對貸款造成很大的影響。
拿房產證怎麼貸款
1、房產證貸款必須先准備好基本的申請資料，例如身份證、戶口本、房產證、土地證、收入證等相關證件，准備好了之後就可以按照流程開始辦理貸款了。
2、辦理前配哪先聯系銀行的信貸部，然後把申請表格填寫完整。
3、房產證貸款申請表格填寫完畢之後，接下來就是房地產抵押評估了，這個評估會有專業的部門來對房地產進行評估。通常所橡賣含抵押的房產價值都不會超過80%，因此所貸款的額度最大的上限也就到這里了，帶房產評估完之後接下來就是簽訂貸款合同的事了。
4、等貸款合同簽署完畢之後，整個貸款流程就算是辦理完畢了，由於申請貸款時貸款人需要把自己的房產以及土地使用權證提供給銀行，所以需要憑房管局換發的其他權證到銀行領款。
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❷ 沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎

法律分析：沒有房產證不可以抵押貸款。根據國家《民法典》的相關條例規定，房產證是房子合法的憑據與依據，產權人有房產證才能轉讓、出售、抵押該房屋，沒有房產證則無法任何交易。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

❸ 沒房產證的房子能抵押貸款嗎

沒有房產證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法條例》第四十四條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

綜上條例，沒有規定開發商必須持有房產證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易並不安全。沒有房產證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

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房產抵押貸款需要提供的資料

1、權利人和配偶的身份證；

2、收入相關證明(這個證明對房屋抵押貸款的成功與否以及額度高低有比較大的影響)；

3、借款人的婚姻證明(結婚證或者是民政局開具的未婚證明)；

4、房產證(房屋抵押貸款中房產證或土地證是必須要給銀行作為抵押的)；

5、借款人及配偶的戶口本；

6、為提高房子抵押貸款的通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(例如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等)；

7、如房產證所有人有未成年的兒童,請提供出生證明；

8、如果房產內還有其他的銀行貸款,請提供原貸款合同以及最後一期的銀行對帳單。

房產抵押貸款的條件

1、年齡為18-65周歲的自然人；

2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒有違法行為；

4、徵信良好，不良信用記錄；

5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；

8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；

10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

11、銀行規定的其他條件。

❹ 房子沒有房產證可以抵押貸款嗎

不可以。
沒有房產證是不能申請銀行抵押貸款的，但也是分情況看待的。
如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的。但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要申請銀行抵押貸款就比較難了。房產抵押貸款一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
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❺ 沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎

法律分析：沒有房產證的房子不可以抵押貸款。根據相關法律法規的規定可知，所有權、使用權不清楚或有爭議的財產是不可以進行抵押的。房產證是房子合法的憑據與依據，產權人有房產證才可以進行轉讓、出售、抵押該房屋，沒有房產證就沒有辦法進行任何交易。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

❻ 沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎

房產抵押是指借款人用房產作為抵押物向銀行貸款，不少人因為買房之後，經濟困難，所以會向銀行貸款。但許多人因為種種原因，沒有房產證，那麼房子沒有房產證能不能抵押貸款呢?下面我們就一起來了解下吧!

一、沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎?

沒有房產證是不能抵押貸款的，必須要有固定資產或者不動產銀行才給辦理貸款。如果急需資金又沒有房產證，可選擇用公積金貸款，或者讓購買商品房的開發商做擔保，等房產證辦好後，轉為自己的房產抵押貸款。或者找擔保公司和擔保人，否則銀行將不給予貸款。

二、房子抵押貸款有哪些要求?

1、房屋要求

用房子作為抵押，首先產權要明晰，並且是由國家頒發的產權證，還要符合房屋上市交易的條件，可以進入房產市場流通，並且沒有用房產做過 其他 任何抵押。

2、房齡

房齡是從房屋竣工日開始算起的，用房屋抵押，房齡和貸款年限加起來不能超過四十年。

3、抵押的房屋不能列入城市改造拆遷規劃中，並且擁有房管局核發的土地使用證明和房產證明。

三、貸款人要求

貸款人需要有合法有效的身份證明，年齡不能超過65周歲，具有完全民事行為能力，並在中國擁有固定的住所。貸款人還需要有正當穩定的職業，並擁有穩定的收入來源，具有償還貸款本息的能力。沒有不良信用記錄和違法行為。具有貸款銀行開立的個人結算賬戶，並同意貸款銀行指定的個人結算賬戶扣取貸款本息以及銀行固定的其他條件。

我總結：以上就是關於沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎以及房子抵押貸款有哪些要求的相關內容，希望對大家有所幫助。

❼ 沒有房產證能抵押貸款嗎

沒有產權證是不能辦理抵押貸款的，不過開發商拿到預售許可的話可以在沒有產權證的情況下辦理按揭行改貸款的手續，等產權證下來後在辦理抵押。

如果是想辦理抵押貸款的話就必須等產權毀州證辦理下來後在辦理貸款，不然銀行是不受理的。

抵押貸款：需要產權證辦理下來，且房屋沒有抵押信息，那麼可以向銀行申請抵押貸款，抵押貸款一般可以帶到評估價的7成，需要的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證就可以申請了。

(7)樓房沒房本能抵押貸款嗎擴展閱讀：

抵押貸款管理辦法

為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。

第一條抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

第二條辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。

第三條抵押物的范圍：符合法律規定纖帶蔽的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。