房款抵押登記和房產抵押貸款

❶ 房貸和抵押貸款的區別

按揭貸款就是分期歸還的貸款，可以是有抵押作為擔保的，也可能是信用貸款或者是質押類貸款，特徵是一次發放，逐期歸還。抵押貸款就是以房屋、土地、股權、機器設備等實物資產或無形資產作為抵押物的貸款，具體的還款方式按照和銀行的約定。
拓展資料：
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

❷ 住房抵押貸款辦理流程 房屋抵押怎麼辦理

住房抵押貸款辦理流程主要是：在線申請——電話回訪——到店辦理——完成貸款。還是需要一些條件:
1、年齡：22周歲（含）—65周歲（含）；
2、60-65周歲需子女共借，若有配偶，配偶原則上需共借；
3、房屋所有權證；
4、徵信報告；
5、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證)；
6、其它相關材料。

❸ 用房子抵押貸款怎麼貸

1.向銀行提出貸款申請，

2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產抵押登記事宜； 工行個人綜合消費貸款

個人綜合消費貸款是銀行向借款人發放的用於指定消費用途的人民幣貸款，貸款期限分6個月、1年、2年、3年四個檔次，貸款限額為2000元至50萬元。個人綜合消費貸款具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限靈活等特點，是廣大消費者實現「預支未來財富，享受超前生活」的理想選擇。

一、申請人條件
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1. 有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2. 沒有違法行為和不良信用記錄；
3. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4. 開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5. 銀行規定的其他條件。

二、貸款金額
貸款額度最低為2000元，最高為50萬元，由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。

三、貸款期限
貸款期限分6個月、1年、2年、3年四個檔次。

四、貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期貸款利率計算。在貸款期間如遇利率調整時，貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計算；貸款期限在1年以上的，實行分段計算，於下一年年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。

五、貸款流程
1. 借款人向銀行提交如下資料：
（1）貸款申請審批表；
（2）本人有效身份證件及復印件；
（3）配偶的有效身份證件原件及復印件以及同意抵押的書面證明；
（4）居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據）；
（5）職業和收入證明（工作證件原件及復印件；銀行代發工資存摺等）；
（6）有效聯系方式及聯系電話；
（7）貸款擔保證明資料；
貸款擔保可採用權利質押擔保、抵押擔保或第三方保證。
採用質押擔保方式的，質押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發的儲蓄存單（折）、憑證式國債、記名式金融債券，銀行間簽有質押止付擔保協議的本地商業銀行簽發的儲蓄存單（折）等；
採用房產抵押擔保的，抵押的房產應為借款人本人或其直系親屬名下的自由產權且未做其他質押的住房，並辦理全額財產保險。
採用第三方保證方式的，應提供保證人同意擔保的書面文件、保證人身份證件原件及復印件、有關資信證明材料等。
（8）在工行開立的個人結算賬戶憑證；
（9）銀行規定的其他資料。
2. 銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同並辦理相關公證、抵押登記手續等。
3. 銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
辦理抵押貸款，只要抵押人（房產權屬人）同意簽名，房產即可抵押，不過銀行考慮到風險問題，一般年齡超法定退休年齡即不可以申請貸款，因為失去了收入來源。可以改用由年青人你申請貸款，由老人簽名抵押。由於夫妻雙方共同承擔權利義務，所以小兩口同老兩口需一起簽名。

❹ 房屋抵押貸款流程

銀行房產抵押貸款流程：1、先與銀行簽訂應簽訂借款合同、與抵押合同;2、抵押人攜帶借款合同、房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等資料與銀行工作人員一同到房屋所在地的房屋登記機構申請抵押權登記;3、抵押合同自登記之日起生效;4、抵押登記手續辦理完畢後，銀行向借款人發放貸款。
二、房產抵押合同生效條件有哪些1、房地產抵押合同是從合同，房地產抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。2、房地產抵押合同是民事法律行為，它發生效力的前提是它不違背相關的法律規定，是有效的民事法律行為。3、房地產抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當中僅移交房地產權利證書的，一般不會使房地產抵押合同生效。但是，如果當事人辦理抵押物登記手續時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。也即可以認定房地產抵押合同有效，只是不能對抗第三人。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

❺ 貸款房如何抵押

1.選擇貸款機構:首先選擇合適的貸款機構，通常是銀行。 2.貸款資料的提交:貸款銀行選定後，購房者就可以開始准備按揭貸款手續了。一是要提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶的有效身份證件、戶口簿、結婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產權屬證明，以及貸款機構要求的其他文件或資料。 3.等待審核:購房者提交申請按揭貸款的相關資料後，銀行會根據資料對借款人進行審核。銀行會對我們之前上交的基礎材料進行初步審核，審核符合他們的要求。 4.房產評估:房產抵押貸款能貸到多少錢，與房產評估密切相關。一般的貸款機構，尤其是銀行，都是要去指定或者認可的鑒定機構進行鑒定的。 5.簽貸款購房:按揭貸款額度已確定，購房人具備按揭貸款資格。接下來，就是簽借款合同的時候了。貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次審核，審核通過的會和你溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等問題。溝通好了，就可以簽合同了。 6.抵押登記:由於購房者利用房產進行抵押貸款，簽訂抵押貸款合同後，購房者要辦理抵押登記，抵押登記在房屋所在地房管局進行。需要准備的材料有:申請人的身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請表、房屋所有權證或房地產權屬證書、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同，以及其他需要的材料。 7.放款:與銀行簽訂借款合同後，該房產的抵押登記已經完成。接下來就是等銀行放款的時候了。一般銀行房款的時間不會太長。一般情況下，超過一個半月，房貸就下來了。 房屋二次抵押有哪些注意事項？ 1.這兩套房子的抵押期限不能超過30年。 2.二次房產貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款的客戶。房屋重新評估後，評估60%的抵押率，產生的金額減去首套住房公積金貸款余額，即為市民可享受的商業貸款額度。 3.不是所有的房產都可以二次抵押，不確定因素包括個人和房產。 4.個人資質如果想申請按揭貸款，需要有良好的個人資質。這需要有良好的信用記錄，有償還貸款和本息的能力，有銀行流水作為輔助材料。這些要求如果有一項達不到銀行的標准，都有可能被拒絕貸款，比如徵信一塌糊塗，沒有穩定收入。 5.你現在負債了嗎？如果你在申請按揭貸款之前已經申請了其他貸款，並且還在還款中，如果新的還款金額超過你月收入的50%，同樣會被銀行拒絕。因為超過這個限額，銀行對其能否按時保量還款產生了懷疑。 6.並不是所有的房屋都可以抵押，如學校、幼兒園、醫院等公益用房、貸款未結清的房屋、沒有房產證的小產權房、5年以下的經濟適用房、房齡過長、面積過小的二手房、文物保護建築、違章建築或臨時建築、無法提供購房合同或購房協議的房屋、權屬有爭議的房屋、拆遷范圍內的房屋等。不能抵押。

❻ 房屋抵押貸款具體流程

而且很慢很慢。在貸款之前，先看看申請條件，看看你是否符合要求3360

1)18-65周歲的中國公民(不含香港、澳門、台灣省)，在本單位連續工作6個月以上(不足6個月，但本單位工作內容與上一單位相同的，上一單位工作年限可以累計)和工作1年以上的經營者；

2)抵押8周歲以下未成年人和70周歲以上(含70周歲)成年人；

3)房屋抵押的，房屋抵押的第一權利人必須是銀行；

4)借款人需擁有一套或多套個人名下住房(至少一套為本市所有)；

如果符合條件，請向銀行或機構提出申請。讓我們正式開始這個過程。

一個

提交申請

2

准備材料

申請通過後，就可以准備材料了。個人和企業需要准備的材料差別很大，下面列出來。

個人房地產抵押所需材料主要包括：

1)房屋產權證、購房合同、發票原件；

2)身份證原件和戶口簿原件；

3)配偶身份證原件/房產共有人身份證原件；

4)結婚證(結婚或未婚證明)；

5)收入和工資流向證明(同時最好提供加蓋公章的單位營業執照復印件)；

6)房產有銀行貸款的，請提供借款合同原件及最近一次銀行對賬單；

7)個人消費目的證明。

加分：為了提高貸款通過率，請盡量提供其他家庭財產證明，如另辦房產證、股票、基金、現金存摺、車輛駕駛證等。

企業房地產抵押材料：

1)房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同、發票原件；

2)企業法人身份證原件、法人授權委託書、代理人身份證；

3)企業營業執照、企業組織機構代碼證、國家稅務登記證；

4)公司章程、驗資報告、股東會/董事會決議；

5)人民銀行發放的貸款卡無不良信用記錄；

以上是基本材料。如果企業經營有方，以下是加分項：

6)近12個月的企業財務證明和銀行對賬單；

(七)最近兩年及最近一個月的資產負債表和利潤表；

8)最近兩年零三個月襪仔的納稅申報表和繳款單；

准備是貸款過程中最重要的環節，影響貸款金額、貸款期限、利息等。所以要認真對待。

三

房地產評估

資料准備好後，銀行或機構會帶領專業團隊到抵押的房屋現場進行評估。要考慮的主要因素類似於每個人的購房情況，房屋位置、裝修、朝向、房型、樓層、物業、綠化、周邊配套等。然後再做整體估值。一般來說，估值會低於市場價，可以理解。畢竟風險因素也會加到房價里。

需要注意的是，並不是所有的財產都可以抵押。一般來說，小產權房、五年以下的經濟適用房、部分購買的公房是不能抵押的。另外，房產面積在50平米以下，房屋壽命在20年以上，銀行或者機構都不願意借給你。對此賣缺，財富兄弟另開一章詳細解釋。

嗯，評估完成後，會有相應的評估報告。如果對評估結果沒有意見，可以進行下一步的資金審批。

四

簽合同，要公平。

審核材料准備好了，評估報告出來了，然後打包給銀行或者機構審批。之前蔡哥也提到過，資料一定要齊全，加分項目的材料盡量多。如果你去銀行或者機構，發現少了什麼東西，或者想補充材料，會耽誤很多時間，說不定拖你十天半月，那就尷尬了。

如果貸款人提交的材料符合要求，接下來就是填寫借款合同及所有相關文件，簽字，按手印，交由公證員進行公證。提醒一下，告配汪在簽合同之前

簽訂抵押合同和借款合同，完成公證，最後到房管局和國土局進行房產抵押登記。

房地產抵押貸款，必須辦理房地產抵押登記手續。不辦理這個手續，抵押就無效，也是維護貸款機構權益的必要程序。

借款人辦理房地產抵押登記手續時，應提交以下資料：

(1)抵押貸款合同；

(2)借款人有效身份證復印件；

(3)房產證(原件)、國有土地使用證；

(四)抵押登記申請表；房地產估價報告。

拿到其他權證後，就可以安心等貸款了。關於這另一張認股權證，我們有機會詳細解釋一下。

結局還是_嗦。

貸款是信貸的雙刃劍。如果你按時還款，信用值就會增加，然後你以後就有機會借錢了。這個信用值是可以添加的；相反，如果經常逾期或無法全額還款，就會出現信用污點，影響以後的貸款等信用相關業務。逾期處理有點麻煩。所以，如果沒有特殊情況，一定要按時還貸，這對你以後的生活會有很多好處。

相關問答：房屋抵押貸款如何辦理

1、提交貸款申請。借款人首先要確認一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等。2、銀行評估貸款。銀行在收到借款人的貸款申請之後，會對借款人的還款能力以及房產的價值進行評估。銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。另外借款人的個人徵信和收入情況也會影響銀行審批貸款。3、簽訂借款合同。經過銀行評估之後，如果銀行對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽合同了。4、發放貸款。借款合同都簽了之後，借款人就只需等待銀行發放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，這樣可以降低放貸的風險。供參考。

相關問答：

辦理抵押貸款其實是自身資質、需求與銀行產品匹配的過程。

所以，在我們決定辦理抵押貸款後，首先需要做的就是了解自身資質有無問題，明確自身貸款需求。然後，了解各銀行的辦理要求，產品的利率、年限、還款方式等。

注意，雖然各銀行抵押貸款在大的要求上是一樣的。但在某些方面是存在差異的，比如：徵信方面、營業執照方面、有無真實經營方面。這些都是銀行進件的標准差異，各家銀行面向的客群不一樣，風險偏好也不一樣。

所以我們正式辦理前，就需要摸清楚這些細節，找到匹配的銀行。同時，在申請資料上做好相應的准備。

辦理流程

1、資料准備

在不同銀行申請抵押貸款，所需要的資料會有一些差別。一般來說需要以下資料：

2、申請流程

①銀行面簽—提交申請

現在有一些銀行可在手機App上申請。

②看房評估

專業的評估公司下戶考察房屋情況，並出具專業評估報告。

③報批貸款（審核+出批貸函）

銀行根據房產評估報告和借款人的資料，對借款人的貸款額度、授信時間、貸款利率，出具正式的批復。

④簽訂借款合同並公證

借款人到銀行網點簽訂正式的借款合同，約定貸款種類、貸款金額、貸款時間、利率、還款方式、權利和義務等等細節問題。

⑤辦理抵押登記

簽訂借款合同後，銀行會和借款人約定日期到房管局辦理抵押手續，也可以委託他人辦理。

⑥發放貸款

銀行將資金打到借款人指定的銀行卡上。

以上就是去銀行辦理房屋抵押的大致流程，個人覺得難點主要在前期選產品上。

❼ 房產證抵押貸款手續及流程是什麼

個人房屋抵押貸款標准流程

一、辦理房屋抵押銀行貸款具體流程

1.向銀行提出貸款申請，

2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產抵押登記事宜；（到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證）（需要的資料：房產抵押申請表、授權委託書、承諾書、銀行的營業執照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的）

註：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然後再到房管局抵押房產，一般7個工作日後辦完，最短15天內可以放款；如果你的土地證是出讓，時間會短一些。

5.銀行放款

二、客戶需要提供的調查資料：（審原件，留復印件）

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

按揭貸款的流程：

(1)遞交材料、提出申請

(2)銀行調查、審批

(3)憑我行出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產過戶手續

(4)簽訂有關借款合同及擔保合同等

(5)辦理保險、房屋抵押登記手續

(6)辦理貸款發放手續

(7)依照合同約定按期償還本息

(8)還清貸款，合同解除、注銷抵押登記

提出申請時，您需提供以下材料：

(1)個人借款申請表

(2)申請人和共有人有效身份證和戶口簿

(3)房屋買賣合同

(4)規定比例的首付款證明

(5)所購房屋的房地產權證

(6)房產評估報告

(7)家庭收入證明材料和有關資產證明

(8)銀行要求的其他文件

（以上回答發布於2013-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 房子抵押貸款流程

房屋抵押貸款具體流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

抵押貸款所需要的資料

房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明

❾ 房產抵押登記及貸款規定有哪些

房產抵押要先簽訂抵押合同，再辦理抵押登記，抵押權設立實行登記生效主義，未辦理登記的，抵押權未設立。《城市房地產抵押管理辦法》詳細規定了抵押應當遵循的條件、程序、法律後果等。
【法律依據】
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格嫌絕證明;
(二)抵押登賀者租記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有禪兆權設定抵押權的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產價值的資料：
(七)登記機關認為必要的其他文件。

❿ 房屋抵押貸款的條件和流程

房屋抵押貸款辦理流程

1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房子產權證等。

3、看房評估：材料提交齊全後，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。

每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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