抵押率與貸款成數的區別

⑴ 抵押率是什麼意思

抵押率是抵押人願意承擔的債務金額與抵押物價值之比。在銀行方面，客戶辦理抵押的時候，抵押率越高越好，最好100%。銀行需要自行控制貸款發放比率與抵押物價值比率，這樣做一方面控制了貸款與抵押物價值的比率，另一方面防止了客戶將抵押物進行二次抵押融資。

抵押率低，說明銀行對抵押貸款採取正遲空比較審慎的態度，反之，則說明銀行對此採取了較為寬松的舉瞎態度。並且需要注意的是抵押物價值越旦辯大越沒有風險，如果變賣可以保證協議部分的財產完整，其它的再還給貸款人就可以了。

不同類型的抵押物的抵押率不同。用房產做抵押，抵押率不得超過抵押物評估價值的七成；用土地使用權做抵押的，抵押率不得超過六成；以汽車等交通工具做抵押的，抵押率不得超過其價值的五成。

⑵ 貸款成數是什麼意思

貸款成數就是貸款數額占房屋總價的比例，一成是10%,二成是20%。一般我們說首付比三成，那麼貸款成數就是七成。

⑶ 房屋抵押貸款額度和成數有什麼關系

房產抵押貸款的成數，與貸款額度之間的關系是很直接的。貸款成數一般不超過評估價值的7成。房產的性質影響貸款成數，而貸款成數進一步影響貸款額度。這就是他們之間的關系。個人商品住宅房產抵押貸款成數是最高的，為70%.寫字樓、商鋪的房產抵押貸款成數要低一點，最高的只有6成。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。

⑷ 房屋抵押率

抵押率是指貸款金額與房地產評估空緩價值的比率，又稱為靜態抵押率。房地產價值是根據貸款時的外部環境評估的，為固定值，貸款金額也為一個定值。而實際上，隨著經濟環腔虧嫌境的變化，房產價值也伍手是不斷變化的，並且，抵押貸款余額隨著貸款人還貸量的變化也會不斷變化。動態抵押率就是指當前抵押貸款余額與當前抵押房地產價值之間的比率。

⑸ 什麼是抵押率,抵押率高好or低好

抵押率也叫墊頭，是借款人申請抵押 貸款 時非常關心的一個問題。對於借款人來說，自然是希望抵押率越高越好，最好能達到100%。但作為銀行或貸款公司，就需要合理釐定抵押率了，因為抵押率越高風險越大。本文之中筆者將就申請抵押貸款時借款人普遍關心的抵押率問題，為大家做一番詳細說明，以作為參考。

抵押率是什麼意思

抵押率是抵押貸款中老鋒鋒比較重要的一個內容，借款人和銀行對其都相當重視。所謂抵押率，也叫墊頭，具體是指抵押貸款本息之和所佔抵押物評估價值的比值，所以其計算公式就是抵押率=抵押貸款本息之和/抵押物評估價值*100%。銀行或貸款公司在確定抵押率時，一般會根據抵押物的品種及變現能力、申請人資信情況以及貸款期限長短綜合評估。除股票外的有價證券、流動資產、房地產的抵押率都很高，一般在7成以上，其中國庫券抵押率最高可達9成以上。

抵押率是高好還是低好

這個問題不同的對象有截然相反的看法，作為申請侍晌抵押貸款的借款人當然是希望抵押率越高越好，這樣自己就能獲得更高的貸款額度；作為銀行或貸款公司，出於防範風險的考慮，需要合理基山確定抵押率。

⑹ 如果有40萬可以抵押，那麼可以貸款多少萬

直接上知識干貨：

房產抵押——通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求或企業經營需求，盤活手中持有的不動產。

在目前各種融資渠道中，房產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

以上就是關於房子抵押貸款的介紹了，希望對您有所幫助!值得注意的是，辦理房子抵押貸款，借款人要理性評估自己的經濟情況和還款能力，選擇適合自己的額度和期限，不可意味追求高額度、長期限的貸款方案，因為額度太高還款壓力大、期限太長要支付的總利息也多，適合自己的才是好的。

⑺ 什麼是抵押率

抵押率指的是抵押物價值的貸款比例！
例如：房子抵押率7成，也就是房子評估價的70%.100萬可以抵押70萬，剩餘的30%為資方降低融資還款風險，特定留出來的價值空間

⑻ 抵押率是什麼 希財小編解析抵押率高好還是低好

一、抵押率是什麼？
所謂的抵押率是抵押貸款中非常重要的基本知識，貸款人和銀行都非常注重這方盯彎面。它是指抵押貸款本息之和所佔抵押物評估價值的比值，所以其計算公式就是抵押率=抵押貸款本息之和/抵押物評估價值*100%。
從銀行或者貸款公司的角度出發，一般廳明會根據抵押物的品種及變現能力，決定申請人資信扮則告情況以及貸款期限長短綜合評估。如房地產的抵押率都很高，一般達到現金價值的7成以上，而國庫券抵押率就更好了，一般在9成左右，甚至以上。
二、抵押率是高好還是低好
解析：對於抵押率是高好還是低好這個問題，作為對象的不同得到的答案也是不同的，為什麼這樣說呢，從貸款人的角度來說，希望抵押率越高越好，那樣自身就可以獲取非常高的貸款額度，以便急用； 但是從作為銀行或貸款公司的角度出發，會要考慮到借款人的償還能力問題，一般出於對防範風險的考慮，則會根據貸款對象合理的決定抵押率。

⑼ 抵押成數和抵押率

法律主觀：

抵押率又稱「墊頭」，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房昌纖子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下耐中仿因素：貸款風險、借款人信譽、抵押物的品種、貸款期限。以上就是抵培皮押率的意思。