『壹』 抵押期間轉讓抵押物怎麼處理
1、《物權法》第191條規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
2、《擔保法》第49條規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。
抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保.
抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
3、《擔保法解釋》第67條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權。
取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。
(1)個人貸款抵押物處置稅務包括擴展閱讀：
1、可以當作抵押物的財產：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。
（五）依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建築物，當事人辦理了抵押物登記以後可以抵押。
（六）借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。
2、有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產：
（一）債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；
（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；
（三）抵押人被依法宣告解散或者破產的；
（四）抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；
（五）抵押合同約定的其它情況。
有上述情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。
抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。
同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先後順序受償。
處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建築物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。法律、法規另有規定的依照其規定。
抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：
（一）抵押權人請求中止的；
（二）抵押人申請願意並證明能夠及時履行債務的，並經抵押權人同意的；
（三）發現被拍賣的抵押物有權屬爭議的；
（四）訴訟或仲裁中的抵押房地產；
（五）其他應當中止的情況。
『貳』 抵押物無法處置的貸款損失可否做稅前扣除
需要滿足一定的條件，企業經採取所有可能的措施和實施必要的程序之後，符合下列條件之一的貸款類債權，可以作為培旁貸款損失在計算應納稅所得額時扣除：
1、借款人和擔保人依法宣告破產、關閉、解散、被撤銷，並終止法人資格，或者已完全停止經營活動，被依法注銷、吊銷營業執照，對借款人和擔保人進行追償後，未能備櫻收回的債權；
2、借款人死亡，或者依法被宣告失蹤、死亡，依法對其財產或者遺產進行清償，並對擔保人進行追償後，未能收回的債權；
3、借款人遭受重大自然災害或者意外事故，損失巨大且不能獲得保險補償，或者以保險賠償後，確實無力償還部分或者全部債務，對借款人財產進行清償和對擔保人進行追償後，未能收回的債權；
4、借款人觸犯刑律，依法受到制裁，其財產不足歸還所借債務，又無其他債務承擔者，經追償後確實無法收回的債權；
5、由於借款人和擔保人不能償還到期債務，企業訴諸法律，經法院對借款人和擔保人強制執行，借款人和擔保人均無財產可執行，法院裁定執行程序終結或終止(中止)後，仍無法收回的債權；
6、由於借款人和擔保人不能償還到期債務，企業訴諸法律後，經法院調解或經債權人會議通過，與借款人和擔保人達成和解協議或重整協議，在借款人和擔保人履行完還款義務後，無法追償的剩餘債權；
7、由於上述1至6項原因借款人不能償還到期債務，企業依法取得抵債資產，抵債金額小於貸款本息的差額，經追償後仍無法收回的債權；
8、開立信用證、辦理承兌匯票、開具保函等發生墊款時，凡開證申請人和保證人由於上述1至7項原因，無法償還墊款，金融企業經追償後仍無法收回的墊款；
9、銀行卡持卡人和擔保人由於上述1至7項原因，未能還清透支款項，金融企業經追償後仍無法收回的透支款項；
10、助學貸款逾期後，在金融企業確定的有效追索期限內，依法處置助學貸款抵押物(質押物)，並向擔保人追索連帶責任後，仍無法收回的貸款；
11、經國仿中叢務院專案批准核銷的貸款類債權；
12、國務院財政、稅務主管部門規定的其他條件。
『叄』 什麼是稅務貸款
各區、縣國家稅務局，各直屬分局：
根據《國家稅務總局關於銀行貸款利息收入營業稅納稅義務發生時間問題的通知》（國稅發［２００１］３８號）（以下簡稱「３８號通知」）的有關規定，現將國稅、地稅共征共管的金融保險業營業稅納稅人（以下簡稱納稅人）２０００年底已繳納營業稅的應收未收利息（以下簡稱「２０００年底基數」）沖減辦法明確如下，請一並貫徹執行。
一、本通知所稱納稅人，是指各銀行、保險公司、財務公司、信託投資公司、農村信用社、以及其他合法從事貸款業務的金融企業。
二、納稅人「２０００年底基數」，應按２０００年１２月１日「應收利息」及「應收未收利息」科目借方余額確定。
三、「３８號通知」第四條規定，納稅人２０００年底基數原則上應在今後５年內逐步沖減應稅營業額。根據《財政部、國家稅務總局關於降低金融保險營業稅稅率的通知》（財稅［２００１］２１號）的規定，自２００１年１月１日至２００３年１月１日期間金融保險業營業稅稅率由７％逐年降為５％。經請示國家稅務總局明確，納稅人向國稅機關申報沖減的２０００年底基數的實際期限只有兩年（即２００１年和２００２年）。自２００３年１月１日起，納稅人尚未沖減的２０００年底基數繼續向地稅機關申報沖減。
四、納稅人應嚴格按照「３８號通知」及本通知的規定，准確計算２０００年底基數，並可根據實際情況，分別別定沖減年限和沖減比例或金額，並填報《２０００年底應收未收利息沖減應稅營業額申請表》向主管國稅機關提出申請，經主管國稅機關審核並辦理《關於２０００年底應收未收利息沖減應稅營業額的批復》（此批復一式三份，納稅人、稅務所、各局流轉稅管理科各留存一份）後，沖減當期應稅營業額。
納稅人如遇有特殊情況，需要調整年度沖減計劃的，應報經主管國稅機關審核批准。
五、沖減應稅營業額的會計處理為，借記「應收利息」科目（紅字），貸記「利息收入」等科目（紅字）。
六、對納稅人在２００１年１月１日以後，發生下列情形的、不再調整２０００年底基數。作如下會計處理，相應核減「應收利息」科目的借方余額：
（一）收到２００Ｄ年底以前已繳納營業稅的應收未收利息時，按實際收到的利總額，借記「活期存款」等科目，貸記「應收利息」科目。
（二）本通知印發之前，已按「３８號通知」規定，沖減當期應稅營業額的２０００年底基數，按實際沖減金額，借記「應收利息」科目（紅字），貸記「利息收入」等科目（紅字）。
七、為加強對２０００年底基數沖減當期應稅營業額的監控管理，自２００１年９月份（稅款所屬，下同）起，納稅人應隨同納稅申報資料，向主管國稅機關報送《２０００年底金融保險企業應收來收利息沖減應稅營業額附報資料》。
八、各局應加強對納稅人２０００年底基數的核實和確認工作，對納稅人報送的《２０００年底應收未收利息沖減應稅營業額申請表》及時批復、同時嚴格對其２０００年底基數沖減各期應稅營業額的審核和監管，發現問題及時檢查和糾正。
九、各局應於２００１年１０月３０日前，將已審核批準的《２０００年底應收來收利息沖減應稅營業額申請表》上報市局（流轉稅管理處）備案。
十、自２００１年９月份起，各局應將《２０００年底金融保險企業應收來收利息沖減應稅營業額附報資料》數據進行匯總，並按季填報《金融保險企業應收來收利息沖減應稅營業額情況統計表》，於每季度終了後２０日內報市局（流轉稅管理處）。
十一、自２００１年９月份起，對納稅人違反「３８號通知」及本通知第四條規定，致使未繳或少繳當期營業稅款的，按《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。
十二、各局接本通知後請立即布置落實，執行中發現的問題及時上報市局。
附件：
１．《２０００年底應收未收利息沖減應稅營業額申請表》（略）
２．《２０００年底金融保險企業應收未收利息沖減應稅營業額附報資料》（略）
３．《關於２０００年底應收來收利息沖減應稅營業額的批復》（略）
４．《金融保險企業應收來收利息沖減應稅營業額情況統計表》（略）