二手房貸款抵押去哪做

A. 二手房貸款怎麼辦理

二手房貸款流程是：准備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

1、准備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。

然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。

將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

B. 二手房貸款怎麼辦理

1、確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金（如需公積金貸款）。與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。

4、准備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險。按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。（由於二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。）

6、辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交給貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交給銀行。

8、銀行放款。銀行在收到借款人的以上兩證後，將所貸金額發放給借款人。

C. 怎樣辦理二手房抵押貸款

現如今使用最多的貸款方式就是房產抵押貸款，因為現如今我國政府對貸款政策方面控制的比較嚴，無論你購買的新房還是二手房，對於購買三套房的人是不能申請貸款的。因此，有些人會使用房產抵押貸款來買房。那麼，怎樣辦理二手房抵押貸款呢?房子抵押貸款好嗎?下面就讓我們一起來了解了解吧。
怎樣辦理二手房抵押貸款
辦理二手房抵押貸款首先要先將所需的資料准備齊全，然後提交給銀行並由銀行工作人員上門對房產進行考察，看看此房產是否符合貸款條件等。待銀行審核通過後，借款人就可以與銀行簽訂借款合同及抵押合同，最後只需等待銀行放款至個人賬戶中了。
房子抵押貸款好嗎
1、抵押貸款的利息比按揭貸款高得多
房屋抵押貸款與按揭貸款相比的話，利息方面要高出許多。房屋抵押貸款的利率一般會比基準利率上浮30%左右，這就遠遠高於按揭貸款的利率。另外，在房屋抵押貸款的過程中，還會產生很多其他方面的費用，例如房屋評估費、抵押登記費等等。
2、還款期限短
房屋抵押貸款的還款期限會比較短，因為它走的是消費類型的貸款，而這種消費貸款的還款期是規定不得超過10年，與按揭貸款30年的還款期相比較的話，相差非常多。因此，如果不是經濟狀況方面難以應對的情況，最好不要選擇這種貸款方式。
3、貸款有風險
房屋抵押貸款存在著一定的風險，因為買房是不屬於消費貸款的，若被發現貸款人將此貸款用於消費上，那麼貸款銀行則有權停貸或要求提前將貸款收回。
文章總結：以上就是關於怎樣辦理二手房抵押貸款以及房子抵押貸款好的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。