欠款人拿貸款房做抵押

⑴ 欠款用房產抵押怎麼辦

法律分析：房產抵押貸款後貸款還不上，用於抵押貸款的房產可能會被拍賣。借款人不還的話，這一情況，會被如實的記錄到中國人民銀行的征謹桐信系統里。借款人今後申請信用卡，辦理貸款都會被拒之門外。此手晌衡外，對配偶的信貸也有影響。法律依據：《城市房地產管理法》 第畢做四十六條 債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

⑵ 欠款人有房產但抵押貸款了怎麼辦

欠錢不還房產已抵押的話那麼就可以通過訴訟的方式來時行解決,但一定要收集訴訟的證據;在判決了之後如果還沒有履行自己義務那就可以向法院申請強制執行,從而才能保枝乎念障到自己的權益。
一、欠錢不還房產已抵押該怎麼辦?
如果准備走司法途徑,那麼首先要准備的是訴訟材料,而其中對訴訟起著決定性作用的是證據。為了實現債權,最好搜集以下證據:
1、借條。
一般來說,用於討債的最有力的證據莫過於欠條,它出自借錢一方之手,有對方的簽字,作為書證,極具效力。
2、人證。
案件審理中,對方可以對己方證據進行質證,為了保證證據的充分性以及萬無一失,找到人證是必不可少的。如果借錢時有其他人在場見證,那麼可以找到這些人對債權進行證明。
3、對方財產證據。
訴訟的最終目的是拿到借出去的錢,但不少人為了逃避債務,就會將自己的財產轉移他處。
二、保護民事權利的訴訟時效為幾年?
《民法典》(於2021年1月1日實施)
第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當猛困知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
第一百八十九條當事人約定同一債務分期履行的,訴訟時效期間自最後一期履行期限屆滿之日起計算。
第一百九十條無民事行為能力人或者限制民事行為能頃租力人對其法定代理人的請求權的訴訟時效期間,自該法定代理終止之日起計算。
第一百九十一條未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間,自受害人年滿十八周歲之日起計算。
第一百九十二條訴訟時效期間屆滿的,義務人可以提出不履行義務的抗辯。
訴訟時效期間屆滿後,義務人同意履行的,不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯;義務人已經自願履行的,不得請求返還。
第一百九十三條人民法院不得主動適用訴訟時效的規定。
綜合上面所說的 ,欠錢不還不管債務人名下的財產是否抵押,作為債權人來說都是有權利追討的,從而可以直接向法院進行起訴解決,即使在判決了之後沒有錢還,同樣就會在中止的情形消失了之後,從而再讓債務人履行自己的責任還所欠下的債務。

⑶ 起訴欠款人還錢,但欠款人的房產在銀行抵押怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑷ 欠錢拿房產證可以抵押嗎

欠債還不起可以用房產抵債，但是債權人與債務人簽訂的以房抵債協議並不能有效保護債權人的合法權益，反而會給債權人進一步維護合法權益造成法律障礙。
法律分析
抵押房屋貸款需要是「已經擁有」而不是「即將擁有」的房產這里需要強調的就是，房產的權屬問題。首先，你的房產必須是無權屬爭議的房產。一手房抵押貸款對房屋建築的條件要求一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產抵押貸款最長能貸10年，經營類房產抵押貸款最長能貸5年。二手房抵押貸款對房屋建築的條件要求二手房抵押貸款的話，房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外，辦理房產抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無不良徵信記錄，收入情況良好，負債率不超過50%。
借款人在銀行開立活期存款賬戶；准備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的賬戶中；借款人按借款合同的規定還本付息。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

⑸ 欠款人房產抵押銀行我怎麼辦

借款人未按期歸還貸款,銀行可與其協商拍賣抵押房產,協商不成的,銀行應向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下,銀行應優先以借款人的抵押房產實現債權,保證人承擔補充的還款擔保責任。法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第一條 為了保護商業銀行、存款人和其他客戶的合法權益，規范商業銀行的行為，提高信貸資產質量，加強監督管理，保障商業銀行的穩健運行，維護金融秩序，促進社會主義市場經濟的發展，制定本法。第滾仔敏二條 本法所稱的商業銀行是指依照本法和《中華人民共和國公司法》戚慎設立的吸收公眾存款、發放貸款、大枝辦理結算等業務的企業法人。

⑹ 我有大筆欠款是否可以用房子抵押貸款償還

可以申請，但是能不能通過，主要取決於借款人的實際債務比率。

通常，銀行的債務比率不能超過70％。如果超出此范圍，您的抵押貸款申請通常會被拒絕，但是如果您的債務不是70％，則可以申請房屋抵押貸款。

因此，建議在日常生活中要合理花費，不要給自己增加太多債務，小額貸款，網上貸款盡量少碰。一旦超出了您的承受能力，徵信花了，申請銀行貸款基本很難。

注意事項：

住房抵押貸款是銀行通過簽訂一定的合同，合法取得借款人財產的留置權和質押，以保證貸款安全的一種貸款。這種貸款實際上是債務人（抵押人）在法律上將財產所有權轉讓給債權人（抵押權人）以獲得貸款。

在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，有優先受償的權利。這種貸款可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保證。在住房信貸中採用按揭貸款是基於銀行運營資金的安全性、流動性和盈利能力。

因為大多數住房貸款的借款人的個人居民，銀行無法知道明確借款人的財務實力和信用，從而增加銀行貸款的風險，而抵押貸款只是提供了有效保證債權人收回貸款的情況下高貸款風險。因此，在居民個人的住房貸款中，銀行大多採用按揭貸款。

⑺ 欠債用房子抵押有效嗎

法律主觀：

一、欠錢用房子抵押合法嗎
合法。債務人欠款後，需要按照合同約定履行還款義務。如果確實沒有能力還款可以直接跟債權人協商還款事宜，爭取降低利息或者分期給付的方式來還款。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物;
（二）建設用地使用權;
（三）海域使用權;
（四）生產設備、原材料、半成品、產品;
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器;
（六）交通運輸工具;
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
二、二手房價格怎麼定價
（一）賣家自估價
售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個「理想價格」，這個價格通常是結合地理位磨譽做置、配套設施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基於這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。
（二）中介估價
售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估算完價格之後就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢查房產的狀況，並比較當地郊區或城鎮同類房屋的房價，然後給出估價，這個價格往往會在一個區間內，因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。
（三）銀行估價
如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那麼銀行就必須衡量出房屋的價值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。
（四）房屋售價
房屋的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同，因為這中間會受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以房屋的真實售價會比中介估價高出一瞎衡些。
三、民法典中借錢房產證抵押怎麼處理
民法典規定，借錢時用房屋進行抵押的，抵押人和債權人要簽訂抵押合同，簽訂抵押合同的，辦理抵押登記後，抵押權成立。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額;
（二）債務人履行債務的期限;
（三）抵押財產的名稱、數量等情況;
（四）擔保的范圍。
第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

法律客觀：

《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築虛脊物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑻ 別人欠我錢，用房子抵押，可以公正嗎

別人欠了你的錢，別人用房子做抵押，是可以公證的，只有公證了才有法律效益，如果他還不了錢，房子就歸你了，如果他不履行合約，你起訴他，法院會強制執行的，如果不公證則只能調解和協商處理。