銀行辦抵押貸款費用

Ⅰ 房產抵押需要什麼費用

房屋抵押是取得銀行貸款的重要方式明哪棗，房屋抵押貸款是需要滿足一定條件的，而辦理抵押登記的時候，還需要交納一定的費用，而這些費用一般由貸款人交，那麼房產抵押需要什麼費用?下面由我為讀者進行相關知識的解答。
一、房產抵押需要哪些費用
房產抵押
在做房產抵押貸款之前，必須要先知道房子值多少錢，但是這個需要專門的評估公司進行評估，評估要收費，因此房產抵押同時需要支付一筆評估費用。
不同銀行會指定不同的評估公司進行評估。評估是由銀行委託專業的評估公司評估的，影響評估價格的因素一般要先從房子的格局，朝向，樓層，周邊的設施如銀行學校醫院等，還會在附近相同地價的地段抽取幾個最近成交的房子做為比較，然後估計出一個價錢，一般來說，評估價大概是市場成交價的七成到八成 。評估的費用為評估總價的千分之五。而房屋抵押能申請到的貸款的金額是房產評估值的60%，住房最多能申請到評估值的70%。
個人房屋抵押的費用
個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1.擔保公司在辦理房產抵激拆押貸款過程中起到的作用是承擔階段性擔保。通常情況下，銀行在辦理完房產抵押登記以後才向借款人放款，如果有擔保公司承擔階段性擔保，銀行在收到擔保公司出具的證明後，就可以向借款人放款。在資金的使用上更加具有及時性。
2.辦理房產抵押貸款過程中出現的費用主要有房產評估費、擔保服務費兩種。
二、房產抵押需要提供的資料
(一)私有房屋抵押需提供資料
1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件
2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件
3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件
4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協商一致時，應由房產評估機構確定，並提供評估報告。
(二)公有房屋抵押需提供資料
1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件
2、企、事業單位提供本單位法人資格證明原件及復印件
3、共有房屋須提供共有人同緩尺意抵押的書面證明原件
4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協商一致時，應由房產評估機構確定，並提供評估報告
5、國有企、事業單位房地產抵押的，須提交國有資產管理部門同意的書面證明原件
6、集體所有制企業房地產抵押的，須提交企業職工(代表)大會通過的決議原件
7、中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業房地產抵押的，須提交董事會通過的決議原件
8、有限責任公司、股份有限公司房地產抵押的，須提交董事會或股東大會通過的決議原件。
三、房產抵押登記的程序
1、進行抵押登記申請。辦理房地產抵押登記，應當先向登記機關進行申請。
2、登記機關受理申請。登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。
3、登記機關進行審核。
(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，
(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查相關文件是否真實、齊全和有效。
(3)經審核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。
4、登記機關進行登記 。
(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、登記機關收費發證。
(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6、登記機關立卷歸檔。登記機關按規定建立土地和房地產登記的檔案。
以上知識就是我對「房產抵押需要哪些費用」問題進行的解答，房屋進行抵押貸款時，辦理抵押登記時主要交納的費用包括房屋的評估費、擔保服務費等的費用，這些費用由貸款人承擔。

Ⅱ 辦理房產抵押手續費

向銀行抵押房屋進行貸款的時枯歷候,銀行會要求貸款人將房屋進行抵押登記。房屋抵押登記需要收費的,那麼新購住房抵押登記手續費是多少?下面由我為讀者進行相關知識的解答。
一、新購住房抵押登記手續費
房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續,在辦理時向房管局繳納一定洞敗悔的服務費用,即抵押登記費。
以江西為例,辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費,80元每套。依照規定,假如購買的是期房,在整個購房流程里,產生抵押權登記費用的環節有2處:一處是購房者簽訂商品房預售合同之後,在辦理按揭時,和納正貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記,此時產生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權預告登記費;第2處是商品房竣工交付後,購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記,此時又產生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象是申請人。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取,而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。
二、房屋抵押貸款的注意事項還有哪些
(1)借款人在選擇貸款機構的時候,需要對貸款公司進行資質個和信譽進行查詢,盡量選擇安全的,合法的,規范的貸款公司申請貸款。
(2)在簽署貸款合同的時候,堅決拒絕簽署內容空白和不完整的貸款合同和文件。簽訂合同的時候需要將貸款條款簽訂清楚,必須在取得借款之後在簽訂,看清楚貸款條約之後在簽字。
(3)約定的借款利息,逾期還款利息、違約金、滯納金等貸款利率不能高於同期貸款利率的四倍。
(4)借款人需要注意,同一筆貸款不能重復簽訂多分合同,避免別人渾水摸魚。
(5)當貸款辦理完成之後,借款中的收據,還款憑證,盡量通過銀行轉賬方式還款,並保證收款賬戶戶主與出借人一致,同時在匯款時註明歸還的是哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節,避免貸款方一要貸款或者再追要貸款。
(6)償還貸款之後,借款人需要求貸款房原有的貸款合同、收據等這些原件交給借款人一並銷毀,避免貸款方再次提出償還貸款主張。
三、擔保貸款方式
1、住房抵押貸款
住房抵押貸款是最常見的一種擔保方式,貸款銀行可接收的抵押物有借款人所購買的住房或已經擁有產權的住房。借款人需按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續,還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險,手續辦理完畢後便可獲得貸款了。
2、質押貸款擔保
質押貸款擔保一般包括有國債、存單、基金、專利權等,根據有關規定,借款人若申請質押擔保貸款,質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度,即質押權利憑證所載金額要至少大於貸款額度的10%,並且還需貸款銀行鑒定,確保真實有效才能辦理質押貸款。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時,要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管,並由貸款銀行承擔保管責任。
3、第三方擔保貸款
第三方擔保貸款是需要借貸人在申請貸款時,向銀行提供具有一定資格的保證人,在借貸人無法按時還款時,擔保人有義務承擔連帶責任還款。此外,並不是所有人都能作為擔保人申請擔保貸款的,還需滿足一定的擔保條件才行,具體情況將按照規定進行。

Ⅲ 個人房屋抵押貸款需要哪些費用個人信用貸款逾期會怎樣

申請辦理本人房產抵押貸款費用

1、房屋評估費用

申請辦理的房產質押貸款是需必需有房屋評估這一步驟的，而一般也只能是通過銀行認同或是指定資產評估機構進行評價，那這正中間會產生評估費用。但房屋抵押貸款貸款的評估收費並沒統一標准，一般與評估出去額度相關，然後直接按單算(評定一次扣除200-500元左右)。

2、適宜的還款方式

住房抵押貸款的還款方式有許多，可是借款人不盲目挑選，由於適宜的還款方式還可以節省貸款成本。一般情況下，申請辦理住房抵押貸款的人都能擔心是等額本金還款或是等額本息還款。如果你想要降低還款工作壓力，最好選擇等額本金還款的還款方式;可是如果要節省貸款成本費，那樣最好就是等額本息還款的還款方式，可是那樣的話還款的壓力就增強了。

3、適宜的貸款商品

按揭貸款貸款購房是屬於住房抵押貸款，大家申請辦理按揭貸款貸款時，能選個人公積金貸款與商業貸款二種，個人公積金貸款的優惠相信很多借款人都懂，利息低，要是沒有公積金，可以辦商業服務貸款，或者是有公積金的人領取公積金與商業貸款組合貸款。實際上，無論最終選擇了的貸款產品是什麼，只要能節省貸款成本費，就是好貸款商品。

個人信用貸款逾期會怎樣?

到貸款還貸日都還沒還款，除了需要繼續支付貸款貸款利息外，還需要付款巨額的逾期利息和合同違約金。銀行或不同類型的貸款組織針對逾期利息的扣除規范有所差異，廣泛民俗貸款組織會比金融機構收取高，有一些貸款組織除了需要這些借款不還的貸款者付款逾期利息外，還需要繳納巨額合同違約金。

被催款

一開始貸款組織便以短消息的方式來真誠提醒一下一次性還清，但如果超出一定時間，他就會付諸行動對借款人開展催收，例如天天打十幾個手機、發信息等。即使你換了號，他們還是能夠打給你的親朋好友。

危害個人徵信

干擾個人徵信才算是最嚴重。不論是申辦信用卡或是貸款，只要是你連接了央行個人徵信系統都是會保存在徵信報告里，自然包含逾期信息。信用不良記錄不但會危害之後你一直在商業銀行的貸款，而且也會影響自己的日常生活。

不少人認為貸款逾期一兩天也不會影響個人信用，由於金融機構有緩沖期，但如果你持續3次或是總計6次托欠貸款，即便在緩沖期內也會做逾期處理，比較嚴重的有可能被加入黑名單。

向法院起訴

貸款貸款逾期涉及到額度較大的，貸款組織很有可能會往法院上訴，盡管入獄可能性不大，可是法院會裁定凍潔你的全部資產，或是強制性還貸。

Ⅳ 辦理抵押貸款手續費一般多少

個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費。
拓展資料
各項費用具體解釋如下：
①評估費：建行規定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標准為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經濟適用住房評估費為500元。工行要求：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農行二手房的評估費按4‰收取。
②律師費：除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業貸款部分收。
③保險費：在公積金個人住房貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。
④抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。
⑤公證費：二手房貸款需公證，每件200元左右。
因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同，不同的地區也略有差異。

Ⅳ 銀行抵押貸款要收取手續費嗎

以建設銀行為例，不收手續費。

一、辦理流程

貸款申請——貸前調查及面談——貸款審批——簽訂合同——客戶支用貸款——貸款發放——客戶還款——貸款結清。

二、申請貸款應提交的材料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、貸款擔保材料：包括房屋權屬證書、抵押房產共有人當面簽署的同意辦理最高額抵押的聲明或簽字、貸款行認可的抵押物評估報告等；

4、以原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，須提供原個人住房貸款的借款合同原件，其中，以他行原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，除提供原個人住房貸款的借款合同原件外，還須提供原個人住房貸款近一年的還款記錄情況。

(5)銀行辦抵押貸款費用擴展閱讀：

1、貸款用途：用於支持個人購車、裝修住房、購買家庭大宗消費品、旅遊、教育等明確用途。

2、貸款額度：最高為抵押住房價值的70%。

3、貸款期限：根據貸款用途確定。

4、貸款利率:根據貸款用途和中國人民銀行等相關規定執行。

5、還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。

6、還款方法：等額本金、等額本息還款方法，按月還本付息。

7、貸款擔保：借款人以其自有住房作最高額抵押。

Ⅵ 抵押貸款的費用有哪些

抵押貸款需要支付的基礎費用有房屋評估費、抵押取他權登記費。在市場上的一些抵押貸款的產品里，銀行抵押貸款的利息是最低的，這就意味著就借款人承擔的資金成本要小一些，沒有那麼大的成本壓力，日積月累，相對其他產品幾年內也能省下不少的資金成本。

抵押貸款的費用有哪些

如果出現到期不能歸還的情況，銀行會通過拍賣的形式來回籠圓渣余資金，這也就是抵押貸款，對銀行來說它是一個風險較低的貸款產品。有很多人會有疑問，會想到銀行變賣或者拍賣，這樣的操作是不是有點過分或者強盜行為。

在這里需要提一下的是我們常見的房屋按揭貸款，其實也是抵押貸款裡面的一種貸款，非常值得留意的是我國城市房地產管理法和擔保法都有明確的規定，銀行不能以轉移或佔有為條件為目的的去發放這筆貸款，這是對我們借款人的一種保護。抵押貸款的整個品類中房屋貸款又占的比重非常高，換句話說對於我們自然人而言，對於企業而言，銀行更喜歡用房子作為梁蘆抵押物發放貸款，這個大家能理解，因為大家都知道，對於我國而言房子的變現能力強，又有很高的貨幣，升值橘滾空間大市場交易也相對來說簡單，抵押貸款相比較其他的貸款，要比信用貸款經營貸款相對來說成本要更低一些。

Ⅶ 房屋抵押費用多少錢

對於住宅房屋房管局辦理房屋抵押是80元一件，非住宅550元一件，當事人選擇將房屋進行抵押是需要按照規定辦理辦理房屋抵押登記手續並簽訂抵押合同的，當雙方選擇終結抵押關系時需要按照規定辦理房屋抵押注銷登記手續。
對於住宅房屋房管局辦理房屋抵押是80元一件，非住宅550元一件，當事人選擇將房屋進行抵押是需要按照規定辦理辦理房屋抵押登記手續並簽訂抵押合同的，當雙方選擇終結抵押關系時需要按照規定辦理房屋抵押注銷登記手續。
一、房屋抵押費用多少錢
房管局收取的抵押登記費都是固定的世枝，住宅每件80元。非住宅每件550元。
各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。而後者，各銀行的收費標準是不同的。比如湖北的，建行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶，而工銀則是根據登記的房價標准收費，100萬以下收300元。
關於銀行收取房屋抵押登記費，各銀行的收費標准會報銀監局核批，然後銀行在收費標准中公示。各銀行收費標搜宴敏准或許會有不同，但只要是銀監局核準的，銀行就有權收費。不過如果銀行沒有公示，這個代辦費則可不繳納。
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條??債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
二、房主未按合同解除抵押是否屬於根本違約
房主未按合同解除抵押是屬於根本違約。
部分履行是指合同雖然履行，但履行不符合數量的規定，或者說履行在數量上存在不足。在部分履行的情況下，非違約方有權要求違約方按約定交足數量，也有權要求支付違約金，在不足以彌補損失的情況下，還有權要求賠償損失。
質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
預期違約，是指在合同履行期到來之前的違約，分為明示的預期違約和默示的預期違約兩種。明示的預期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方當事人在無正當理由的情況下，向另一方當事人明確表示不履行主要債務。默示的預期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方當事人雖然沒有明確表示不履行債務，但以自己的行為或現狀表明其將不會或不能履行債務。這種情形下行使解除權，由於判斷對方是否預期違約具有很大主觀性，因此，應該在有充分的證據證明對方將不履行合同的情況下，才能行使解除權。
根本違約:根本違約是指違約的後果已經妨害了合同目的實現，包括遲延履行主要債務經催告仍不履行和一般違約但導致合同目的不能實現兩種情形。完全不履行構成根本違約，在瑕疵履行中採取修理、更換方式仍達不到合同目的的構成根本違約;遲延履行致使不能實現合同目的或遲延履行主要債務，經催告在合同履行期內仍未履行，構成根本違約;部分履行妨害合同目標的實現，構成根本違約。由於一方的根本違約行為會嚴重損害另一方當事人的的利益，因此法律上規定另一方當事人享有合同解除權，這種解除權的行使可以不經催告。
三、房屋抵押登記在哪裡辦
房產抵押登記在當地房地產管理部門辦理，在辦理的時候需要攜帶好相關的資料，比如說抵押登記表、房屋所有權證、抵押合同、貸款合同、身份證、評估報告等，同時辦理抵押登記還需要審核，因此並不是當天提交申請，當天就能出結果。
1.《城市房地產管理法》對房地產轉讓或者變更規定了法定程序，即先申請房產變更登記，憑變更後的房屋權證書，申請土地使用權變更登記。
2.《城市房地產管理法》規定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同並辦理抵押登記。《中華人民共和國民法典》規定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不生效。
3.由於抵押權是從權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在於限制抵押人對抵押房地產的處分權利，未經抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定，不能委託其他部門。
4.抵押物不具有優先受償權。鑒於我國各地土地和房地產管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規定以城市房地產祥談或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規定。
在此提醒您，我國執行的的是抵押登記有效制度，就是必須到房產登記部門作抵押登記抵押才有效，但我國房產部門只對銀行或非銀行金融機構作抵押登記，個人和企業拆借資金不予受理，所以說即使把房產證放在你處，抵押也無效。保險的就是過戶到你名下，還錢過戶回去。

Ⅷ 房產抵押貸款需要交納哪些費用

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅸ 貸款辦房產抵押的時候用交錢嗎大概得多少錢

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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