A. 林權是屬於哪一類資產，林權抵押貸款需要做評估報告嗎
林權可以歸納到無形資產范疇，林權抵押肯定是要經過資產評估的，我們做過很多林權抵押的評估，有豐富的經驗，下面資料是關於林權抵押貸款評估的相關資料，希望可以幫到你！
（一）評估機構資質和人員資質及有效性
評估報告的有效性包括機構的有效性、人員的有效性和簽章的有效性。
1、機構有效性
評估資質證書由財政系統(財政部、省級財政廳、直轄市級財政局)核發，資質證書註明核發單位、批准文號。
2、人員有效性
（1）注冊資產評估師
具有國家財政部核發的《注冊資產評估師證書》，證書註明有評估師姓名、性別、身份證號、所在機構名稱、批准機關、證書編號、發證日期等項內容。
（2）森林資源資產評估專家
具有國家林業局、中國資產評估協會共同蓋章核發的《森林資源資產評估專家證書》，證書註明專家姓名、證書編號等項內容。
3、簽章有效性
報告正文部分需要加蓋評估機構公章、法定代表人簽字蓋章、兩名注冊資產評估師簽字蓋章、兩名森林資源資產評估專家簽字蓋章後生效，以上簽章缺一不可。
（二）依據財政部、國家林業局財企[2006]529號《森林資源資產評估管理暫行規定》中第三章規定：
1、從事國有森林資源資產評估業務的資產評估機構，應具有財政部門頒發的資產評估資格，並有2名以上（含2名）森林資源資產評估專家參加，方可開展國有森林資源資產評估業務。
森林資源資產評估專家由國家林業局與中國資產評估協會共同評審認定。經認定的森林資源資產評估專家進入專家庫，並向社會公布。
資產評估機構出具的森林資源資產評估報告，須經2名注冊資產評估師與2名森林資源資產評估專家共同簽字方能有效。簽字的注冊資產評估師與森林資源資產評估專家應對森林資源資產評估報告承擔相應的責任。
2、非國有森林資源資產的評估，按照抵押貸款的有關規定，凡金額在100萬元以上的銀行抵押貸款項目，應委託財政部門頒發資產評估資格的機構進行評估；金額在100萬元以下的銀行抵押貸款項目，可委託財政部門頒發資產評估資格的機構評估或由林業部門管理的具有丙級以上（含丙級）資質的森林資源調查規劃設計、林業科研教學等單位提供評估咨詢服務，出具評估咨詢報告。
（三）資產評估流程
森林資源資產抵押貸款的評估程序，是在金融機構對抵押物進行審核與權屬認定之後，簽訂抵押合同和借款合同之前進行的程序。他要求評估人員執行森林資源資產評估業務所履行的系統性工作步驟，受《資產評估准則——基本准則》及《資產評估准則——評估程序》等評估准則的規范。
1、前期業務洽談，明確森林資源資產評估業務基本事項
進行前期的業務洽談，明確森林資源資產評估業務基本事項是進行森林資源資產抵押評估工作的第一個環節，包括在簽訂森林資源資產評估業務約定書以前所進行的一系列基礎性工作。由於森林資源資產評估專業服務的特殊性，在進行實質的評估程序之前，評估人員需首先就評估的基本事項進行了解，包括對業務委託方與相關當事人情況，抵押目的以及評估基準日，抵押物的基本情況，評估所使用的價值類型等，並對抵押評估的風險進行預估。具體包括以下事項：
（1）首先，評估人員應當了解委託方基本狀況、產權持有者等相關當事方的基本狀況。在抵押資產評估中，委託方與產權持有方可能一致，也可能不同，委託方可能是金融機構或林業部門，也可能是抵押貸款申請方即林業經營主體。在抵押評估中，充分了解委託方、產權持有者、森林資源資產評估報告使用方及其他相關當事人的情況對降低評估風險，防止惡意委託具有重要的意義。
（2）森林資源資產涉及經濟行為與評估目的。在森林資源資產抵押評估中，評估人員應當與委託方就評估目的達成明確、清晰的共識，並在業務約定書中明確唯一的特定的評估目的，抵押貸款經濟行為可能對應多種評估目的，在簽訂業務約定書之前要首先進行了解。
（3）抵押資產的基本狀況。評估人員應當了解抵押資產及其權益基本狀況，包括具體的評估對象，林木資產與林地使用權的權屬，位置，具體范圍，林種及樹種，林地使用情況等基本要素。另外，評估人員應當特別了解有關評估對象前期是否存在抵押、擔保等權利受限情況。
（4）森林資源資產抵押評估的基準日。評估人員應當通過與委託方的溝通，了解並明確森林資源資產抵押評估的評估基準日。抵押目的下的森林資源資產評估基準日的選擇應當處於抵押物審核與權屬認定之後及正式簽訂抵押合同之前的某個時點，基準日的選擇應盡量減少和避免不必要的評估基準日後事項。
（5）價值類型及定義。在明確評估目的的基礎上，評估人員應當在與委託方進行充分溝通的基礎上，根據抵押物的特點，可收集資料的情況選擇適當的價值類型。
（6）項目風險初步評價。評估機構和人員在承接業務之前，應該充分了解所有對森林資源資產評估業務可能構成影響的限制條件和重要假設，並進行風險評價，考慮是否承接抵押貸款的評估業務。抵押評估項目風險，主要包括國家政策風險，抵押物本身的風險，經營風險和監管風險等因素。評估人員應當根據初步掌握的有關評估業務的基礎情況，分析評估項目的執業風險，以判斷該項目的風險是否超出合理的范圍。
另外，在項目承接之前，還要考慮本評估機構人員的專業勝任能力和獨立性情況。我國相關政策規定，除農戶個人申請的小額貸款外，其他林權抵押貸款借款人在設定抵押前，應聘請具有森林資產評估資質的評估機構對擬抵押資產進行評估，在評估之前要聘請相應資質的林業調查機構對森林資源資產清單進行核查，評估人員應當根據所了解的評估業務的基本情況和復雜性，分析森林資源資產評估機構和評估人員是否具有與項目相適應的專業勝任能力和相關經驗。評估人員還應當根據職業道德要求和國家相關法規的規定，結合評估業務的具體情況分析評估人員的獨立性，確保與委託人或相關當事方不存在任何利害關系。
2、簽訂森林資源資產抵押評估業務約定書
我國現行資產評估行業規定，在具體承辦資產評估業務之前，評估機構要與委託人簽訂業務約定書，以便於明確評估業務的基本事項，確認森林資源資產評估業務的委託與受託關系，明確委託評估目的、被評估森林資源資產范圍及雙方權利義務等重要事項。資產評估業務約定書應當由資產評估機構和委託方的法定代表人或其授權代表簽訂。資產評估業務約定書應當內容全面、具體，含義清晰准確，符合國家法律、法規和資產評估行業的管理規定，具體包括以下內容：
（1）資產評估機構和委託方名稱、住所；
（2）資產評估目的；
（3）資產評估對象和評估范圍；
（4）資產評估基準日；
（5）出具資產評估報告的時間要求：
（6）資產評估報告的使用范圍和使用者；
（7）資產評估服務費總額，支付時間和支付方式；
（8）雙方的權利、義務及違約責任和爭議的解決辦法；
（9）簽約時間；
（10）雙方認為應當約定的其他重要事項。
業務約定書所載明的評估目的、評估基準日應當唯一；採用適當的方式表述評估對象和評估范圍；明確評估報告的使用者和使用范圍以及提交評估報告的日期；明確評估服務費用和支付方式以及雙方的權利義務，違約責任和爭議的解決辦法。
3、進行項目准備，編制評估計劃
在具體進行評估之前，評估機構依據抵押評估項目的實際情況，向委託方提出需要准備的供評估人員作為估算依據的資料清單以及項目計劃書，委託方應該在資料提供，人員配備等方面提供配合。
在進行資產評估業務之前，評估人員應當編制資產評估計劃，對資產評估過程中的每個工作步驟以及時間和人力進行規劃和安排。森林資源資產評估計劃是評估人員為執行森林資源資產評估業務擬定的森林資源資產評估工作思路和實施方案，對合理安排工作量、工作進度、專業人員調配以及按時完成森林資源資產評估業務具有重要意義。在森林資源資產抵押評估中，評估人員應當根據所承接森林資源資產評估項目的具體情況，編制合理的森林資源資產評估計劃。具體包括：
（1）准備階段：業務承接，提出申報表填報要求和評估所需的資料清單，本階段時間安排；
（2）資產清查階段：填報明細表，收集評估所需要的資料，本階段具體時間安排；
（3）現場查驗階段：即進行現場勘查，分析記錄和時間安排；
（4）收集資料階段：即市場調查和資料分析和整理，形成評定估算的依據和時間安排；
（5）編寫報告和出具報告和底稿歸檔的工作和時間安排。
4、現場資源核查或調查
在對抵押資產進行評定估算之前，評估機構依據相關森林資源調查與評估技術規范要求，聘請具有資質的林業調查機構，依據委託方提供的森林資源資產清單，森林資源資產評估的要求和林業調查的有關規定，採取恰當的核查技術方法，對委託評估資產進行現場核查。核查結果與委託方提供的森林資源資產清單進行對比、分析後，確定資產清單是否可以作為森林資源資產評估的依據。
當核查結果不符合誤差要求，則需要有相關資質的林業調查機構對抵押物資產進行調查。除了對森林資源資產進行核查或調查工作之外，評估人員同時對委估資產項目所在地市場相關資料進行收集。對市場資料的收集工作是森林資源資產評估業務質量的重要保證，也是進行分析、判斷進而形成評估結論的基礎。由於評估對象及其所在行業的市場狀況、信息化和公開化程度差別較大，相關資料的可獲取程度也不同。因此，評估人員的執業能力在一定程度上就體現在其收集、佔有、分析與使用所執行項目相關信息資料的能力上。評估人員在日常工作中應當根據所承接項目的情況確定收集資料的深度和廣度，盡可能全面、詳實地佔有資料，並採取必要措施確定資料來源的可靠性。
5、評定估算
評估人員在佔有相關森林資源資產評估資料的基礎上，進入評定估算環節，依據評估技術規范的要求，對委託評估的森林資源資產進行評定估算，出具評估結果。其主要包括：根據評估目的，所收集到的評估資料，抵押物資產的自身特點，恰當選擇森林資源資產評估方法，形成森林資源資產評估初步結果，評估機構內部復核，綜合分析確定評估結論等具體工作步驟。評估人員應當對所收集的評估資料進行充分分析，確定其可靠性、相關性、可比性，摒棄不可靠、不相關的信息，對不可比信息進行必要的分析調整，在此基礎上恰當選擇森林資源資產評估方法。
6、出具森林資源資產抵押評估報告
評估人員在執行必要的資產評估程序、形成評估結論後，應當按有關資產評估報告准則與規范要求編制森林資源資產評估報告。報告要由兩名注冊資產評估師、兩名森林資源資產評估專家及評估機構的法人代表簽字蓋章有效，同時加蓋評估機構的公章，並附有評估機構相關資質及人員資質證書。
7、森林資源資產評估工作底稿歸檔
評估人員在出具了森林資源資產抵押貸款的抵押物評估報告之後，應將資產評估工作底稿歸檔。工作底稿主要包括：簽發記錄，管理類工作底稿和操作類工作底稿。底稿歸檔工作反映了森林資源資產評估服務的專業性和特殊性，其不僅有利於評估機構應對今後可能出現的評估項目的檢查和法律訴訟，也有利於評估人員總結、完善和提高評估業務水平。
B. 房屋抵押貸款具體流程
而且很慢很慢。在貸款之前，先看看申請條件，看看你是否符合要求3360
1)18-65周歲的中國公民(不含香港、澳門、台灣省)，在本單位連續工作6個月以上(不足6個月，但本單位工作內容與上一單位相同的，上一單位工作年限可以累計)和工作1年以上的經營者；
2)抵押8周歲以下未成年人和70周歲以上(含70周歲)成年人；
3)房屋抵押的，房屋抵押的第一權利人必須是銀行；
4)借款人需擁有一套或多套個人名下住房(至少一套為本市所有)；
如果符合條件，請向銀行或機構提出申請。讓我們正式開始這個過程。
一個
提交申請
2
准備材料
申請通過後，就可以准備材料了。個人和企業需要准備的材料差別很大，下面列出來。
個人房地產抵押所需材料主要包括：
1)房屋產權證、購房合同、發票原件；
2)身份證原件和戶口簿原件；
3)配偶身份證原件/房產共有人身份證原件；
4)結婚證(結婚或未婚證明)；
5)收入和工資流向證明(同時最好提供加蓋公章的單位營業執照復印件)；
6)房產有銀行貸款的，請提供借款合同原件及最近一次銀行對賬單；
7)個人消費目的證明。
加分：為了提高貸款通過率，請盡量提供其他家庭財產證明，如另辦房產證、股票、基金、現金存摺、車輛駕駛證等。
企業房地產抵押材料：
1)房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同、發票原件；
2)企業法人身份證原件、法人授權委託書、代理人身份證；
3)企業營業執照、企業組織機構代碼證、國家稅務登記證；
4)公司章程、驗資報告、股東會/董事會決議；
5)人民銀行發放的貸款卡無不良信用記錄；
以上是基本材料。如果企業經營有方，以下是加分項：
6)近12個月的企業財務證明和銀行對賬單；
(七)最近兩年及最近一個月的資產負債表和利潤表；
8)最近兩年零三個月襪仔的納稅申報表和繳款單；
准備是貸款過程中最重要的環節，影響貸款金額、貸款期限、利息等。所以要認真對待。
三
房地產評估
資料准備好後，銀行或機構會帶領專業團隊到抵押的房屋現場進行評估。要考慮的主要因素類似於每個人的購房情況，房屋位置、裝修、朝向、房型、樓層、物業、綠化、周邊配套等。然後再做整體估值。一般來說，估值會低於市場價，可以理解。畢竟風險因素也會加到房價里。
需要注意的是，並不是所有的財產都可以抵押。一般來說，小產權房、五年以下的經濟適用房、部分購買的公房是不能抵押的。另外，房產面積在50平米以下，房屋壽命在20年以上，銀行或者機構都不願意借給你。對此賣缺，財富兄弟另開一章詳細解釋。
嗯，評估完成後，會有相應的評估報告。如果對評估結果沒有意見，可以進行下一步的資金審批。
四
簽合同，要公平。
審核材料准備好了，評估報告出來了，然後打包給銀行或者機構審批。之前蔡哥也提到過，資料一定要齊全，加分項目的材料盡量多。如果你去銀行或者機構，發現少了什麼東西，或者想補充材料，會耽誤很多時間，說不定拖你十天半月，那就尷尬了。
如果貸款人提交的材料符合要求，接下來就是填寫借款合同及所有相關文件，簽字，按手印，交由公證員進行公證。提醒一下，告配汪在簽合同之前
簽訂抵押合同和借款合同，完成公證，最後到房管局和國土局進行房產抵押登記。
房地產抵押貸款，必須辦理房地產抵押登記手續。不辦理這個手續，抵押就無效，也是維護貸款機構權益的必要程序。
借款人辦理房地產抵押登記手續時，應提交以下資料：
(1)抵押貸款合同；
(2)借款人有效身份證復印件；
(3)房產證(原件)、國有土地使用證；
(四)抵押登記申請表；房地產估價報告。
拿到其他權證後，就可以安心等貸款了。關於這另一張認股權證，我們有機會詳細解釋一下。
結局還是_嗦。
貸款是信貸的雙刃劍。如果你按時還款，信用值就會增加，然後你以後就有機會借錢了。這個信用值是可以添加的；相反，如果經常逾期或無法全額還款，就會出現信用污點，影響以後的貸款等信用相關業務。逾期處理有點麻煩。所以，如果沒有特殊情況，一定要按時還貸，這對你以後的生活會有很多好處。
辦理抵押貸款其實是自身資質、需求與銀行產品匹配的過程。
所以，在我們決定辦理抵押貸款後，首先需要做的就是了解自身資質有無問題，明確自身貸款需求。然後，了解各銀行的辦理要求，產品的利率、年限、還款方式等。
注意，雖然各銀行抵押貸款在大的要求上是一樣的。但在某些方面是存在差異的，比如：徵信方面、營業執照方面、有無真實經營方面。這些都是銀行進件的標准差異，各家銀行面向的客群不一樣，風險偏好也不一樣。
所以我們正式辦理前，就需要摸清楚這些細節，找到匹配的銀行。同時，在申請資料上做好相應的准備。
辦理流程
1、資料准備
在不同銀行申請抵押貸款，所需要的資料會有一些差別。一般來說需要以下資料：
2、申請流程
①銀行面簽—提交申請
現在有一些銀行可在手機App上申請。
②看房評估
專業的評估公司下戶考察房屋情況，並出具專業評估報告。
③報批貸款（審核+出批貸函）
銀行根據房產評估報告和借款人的資料，對借款人的貸款額度、授信時間、貸款利率，出具正式的批復。
④簽訂借款合同並公證
借款人到銀行網點簽訂正式的借款合同，約定貸款種類、貸款金額、貸款時間、利率、還款方式、權利和義務等等細節問題。
⑤辦理抵押登記
簽訂借款合同後，銀行會和借款人約定日期到房管局辦理抵押手續，也可以委託他人辦理。
⑥發放貸款
銀行將資金打到借款人指定的銀行卡上。
以上就是去銀行辦理房屋抵押的大致流程，個人覺得難點主要在前期選產品上。
C. 招行商品房抵押貸款
一、商品房抵押貸款條件
1、貸款到期的時候，貸款人的年齡不能夠大於65周歲。笑乎譽
2、確保職業穩定符合法規，收入比較穩定，確保自己有能力償還本金和利息。
3、願意且可拿出認可的房屋抵押，確保共有人同意借款和擔保，還願意負擔有關的法律責任。
4、抵押的房屋產權無糾紛，並且符合我國上市買賣的標准。
5、確保抵頃吵押房屋不在政府的拆遷計劃內。
6、抵押的人和其他的物品，可以是本人的，也可以是其他人的。
7、信用良好，無不良記錄。
二、房產抵押登記手續需要哪些材料
房產抵押登記手續需要的材料很多，根據我國擔保法的規定，房地產抵押須在簽訂抵押合同的30日內在房地產所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，抵押登記手續是一個不可缺少的法定程序，也是不動產抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：
1、營業執照復印件;
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;
3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書;
4、借款合同(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);
7、如果抵押物屬於合資企業或股份碰段公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書;
8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;
9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件;
10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;
11、其他與抵押有關的法律文件。
三、房產劃撥土地能抵押嗎
《民法典》第395條規定「債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押……(二)建設用地使用權」，沒有區分取得土地使用權的方式。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式並不少見，現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。
一種司法規則認為，劃撥土地使用權，必須經土地管理部門批准，並先辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金，將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權後，才能與附屬建築物一並抵押。現行有效的國土資源局《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第5條與國務院的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條都採取了這種做法。
另一種司法規則認為，如《城市房地產管理法》第51條，沒有否定劃撥土地使用權可用於抵押，而是要求設定抵押的房地產，其土地使用權是劃撥取得的，在實現抵押權時，必須先繳納相當於應繳納的土地出讓金的款項，抵押權人才能就剩下的價款優先受償。
本質上，兩種做法都是將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權，也符合使用權主體不享有劃撥土地使用權的交換價值的法理。二者的區別僅在於，是在設定抵押權之時就轉變土地使用權形式，還是在實現抵押權時補正瑕疵並補繳土地使用權出讓金，從法律位階和現行的司法實務來看，《城市房地產管理法》的事後補繳出讓金更符合當前的做法。
提出貸款申請凡是符合貸款條件的借款人向銀行申請房地產抵押貸款時需填寫《房地產抵押貸款申請表》，並提供規定的文件，經貸款負責人認定後方可辦理借款申請。如借款人為房地產開發經營企業，則申請房地產抵押貸款時應提交的文件包括：房地產抵押登記申請書。抵押當事人身份證明或法人資格證明、經有權部門批準的立項文件。抵押房地產的清單及所有權證件、房地產抵押合同、貸款銀行要求提供的借款人財務情況和其他有關文件。當以土地使用權作抵押向銀行取得貸款時鄉還需提交抵押當事人的身份證明或法人資格證明、土地使用證、土地使用權出讓合同及按合同付清出讓金的憑據。貸前審查金融機構收到借款人的申請及相關文件後，要對借款人和抵押標的物進行全面的審查和分析。這是保證貸款安全的重要環節，審查包括以下內容：1.對借款人資格、資信的審查主要審查借款人是否具備相應的資格和確有還款能力。抵押人應具有完全民事行為能力，對抵押房地產擁有所有權，並領有所有權憑證;法人應具備獨立核算、自負盈虧能力，且具有房地產開發權。同時，銀行可要求企業提供驗資證明。財務報表等資料審查抵押人的資信狀況。在對借款人審查的同時也要審查承押人是否具有承押資格，這將由政府指定的房地產抵押貸款領導機關來進行。中國有些地區規定，房地產抵押貸款發放機構必須是國內的銀行或者是在中國設立辦事機構的外國銀行。2.對抵押物的審查對於抵押房地產的選擇和審定，主要著眼於易於保值。易於變現。易於保管以及易於估價的房地產。抵押物要符合國家有關規定，不得抵押的房地產不能用於貸款抵押。3.對貸款用途。項目的審查和分析一是審查貸款的用途是否符合國家有關規定;二是對貸款項目進行可行性評估，從市場研究和經濟研究兩方面分析貸款是否可行，主要有以下比率指標：(1)營業凈收益與貸款本息比率。這是分析房地產抵押貸款還款能力的指標，計算公式為：預計項目年度營業凈收益/年度償還貸款本息金額該比率越低，對金融機構而言風險越小，反之，風險越大。(2)營業費用比率。該指標也可以分析房地產抵押貸款的還款能力，計算公式為：營業費用/項目實際總收入該指標越大，反映項目創造單位收益所需的投入越大，貸款人可將該指標與市場上平均水平比較，一般不能差距太大。(3)保本比率。指項目支出與收入的比例，計算公式為：(營業費用十貸款本息)/潛在總收入。貸款人一般規定允許的最高比率范圍為70%一95%，如比率高於這一水平，則項目得不到保本的現金流。(4)貸款價值。計算公式為：抵押貸款金額/抵押房地產價值這個比率對金融機構而言，越低則貸款安全性越大，相反，貸款安全性就越差。抵押貸款金額的確定取決於各方面因素，如銀行可貸資金是否充裕、借款人的自籌資金能力、借款人的還款能力以及政府的法律、法令等等。對抵押房地產的估價房地產抵押估價是審核房地產產權證書的真實性及可靠性，並在綜合考慮市場變化。利率趨勢等因素的基礎上，對抵押房地產的價值進行評估，決定該貸款金額與抵押物價值的比率。房地產價值評估可分為住房估價和土地估價兩個部分。住房估價方法較單一，計算公式為：房價=房屋重置價乘於房屋成色，其中重置價是按現有物價水平重新建設房屋的價值，成色是用百分比表示的新舊程度。房屋估價還可以按各種建材數量構成評點計算，也可以採用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先計算其建設成本，然後減去折舊。土地估計則較為復雜，常用的評估方法有市場比較法、收益還原法、剩餘法、成本法等。房地產金融機構一般配有專職或兼職估價人員，對抵押房地產作出價值判斷。通過上述方法計算出房地產現值後，金融機構根據房地產市場走勢。貸款利率變動趨勢等因素，決定貸款金額與房地產價值的比率，算出貸款額度。本世紀初美國剛開始推行房地產抵押貸款時，貸款價值比僅為50%-60%，後隨經濟發展，這一比率提高到80%左右。「二戰」後，美國房地產抵押貸款由於二級抵押市場的建立，房地產的易售性、價值流動性增強，貸款風險分散，貸款價值比率高達90%。中國由於剛剛開始推行房地產抵押貸款制度、貸款額度要根據福利性住房和盈利性經營房地產分別確定，前者可享受優惠，而後者則應從嚴掌握。合同的簽訂和登記對貸款審查合格之後，借款雙方應在平等協商的基礎上，共同訂立抵押貸款合同。房地產抵押貸款合同是指房地產抵押當事人。(包括借貸雙方和擔保人)按照一定的法律程序簽訂的書面契約，所簽訂合同應辦理公證登記。另外，抵押人和抵押權人應在房地產抵押合同簽訂之日起30天內持抵押合同。有關批准文件及證件到當地房地產產權管理部門申請抵押登記。登記的目的是為防止產權不清或已經失效，以及一物兩押。房地產產權管理部門應在規定日期內辦完登記手續。抵押合同自抵押登記之日起生效。未經登記的房地產抵押貸款，法律不給予保護，如抵押合同變更。解除和終止，抵押雙方當事人應自發生之日起15日內向原登記機關辦理變更或注銷登記手續。抵押房地產的保險中國有些地方性法規和政策規定，房地產抵押人在申請抵押貸款前，應按銀行指定的險種向保險公司投保，否則不能取得貸款。借款人可持購房合同或售房單位出具的住房交付使用證，辦理投保手續。借款人自行組織施工或翻修住房的應辦理「建修房綜合保險」，至建修住房全部竣工時為止。保險金額的確定：凡以、建的住房作抵押的，不得少於購、建住房的價值;以優惠價購房的住房作抵押的，應按優惠價房的現值進行保險;舊房翻新後作抵押的，將舊房價值與翻修費用之和作保險金額。抵押期內，保險單由貸款人保管。抵押物的保險期應與抵押貸款期限相一致，借款人在抵押期間不能中斷或撤消保險。如果借款人中斷保險，貸款單位有權代為保險，費用由借款人負擔。被保險的抵押物一旦出險，其責任范圍內的災害事故，由保險公司按保險單規定賠償。貸款單位為抵押物保險賠償的第一受益人，如果借款人未按合同履行還本付息者，貸款單位有權從保險賠償金中扣除貸款本息。抵押物的占管和處分1.抵押物的占管一般而言，抵押物的占管方式有兩種：抵押權人占管方式和抵押人占管方式。房地產商品的特性決定了房地產只能由抵押人占管，抵押權人保管房地產的產權證書及其他證明文件。未經抵押權人同意不得以任何方式或理由將房地產交由他人占管。抵押人在占管期間應維護已作抵押的房地產的安全和完整，並隨時接受對方的監督和檢查。抵押人未徵得抵押權人書面同意，不得擅自將抵押物出租、變賣、拆除、贈與、改建，不得改變其性質。己作抵押的房地產在抵押期間內發生繼承。遺贈時，繼承人、受遺贈人應書面告知抵押權人。2.抵押物的處分抵押物的處分，是房地產抵押權實現的最高形式，有下列情況之一的抵押權人有權向有關部門申請處分抵押物：抵押人未依約履行債務的，即合同期滿後未還清貸款本息的;抵押人死亡或被宣告死亡或失蹤而又元人代其履行債務的;抵押人的繼承權或受遺贈人代管人拒不履行債務的;抵押人被宣告解散或破產的。抵押權人可以申請下列方式之一處分抵押物：公開拍賣申請當地房地產市場公開拍賣;委託房地產交易市場出售;經過當地房地產管理部門同意的其他適當方式。不論採取何種方式，均應按照當地有關規章辦理。抵押房地產處分所得價款的分配原則和分配順序是：支付處分抵押物的費用;扣除抵押物應交稅費;償還債權本金償還抵押權人的債權本金、利息以及違約金;所剩餘部分退還抵押人。按照《企業破產法》規定，抵押物不屬於破產財產，但抵押物處分價款超過償還額的剩餘部分屬於破產財產;抵押物處分價款不足償還貸款部分，作為破產債權依照破產程序受償。
D. 住房抵押貸款辦理流程 房屋抵押怎麼辦理
下面我為您整理了住房抵押貸款流程的相關知識。
住房抵押貸款在這里也可以稱做房產典當，是華夏典當行於2001年在行業內首先推出的、針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人融資業務。借款人只須將自己名下的房產經過評估，到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續即可，特點是專業、方便、快捷。隨著典當行業及房地產行業的不斷發展，住房抵押貸款已經行業典當行業內一個標準的經營業務。
抵押物范圍
個人、企業名下的已經取得房產證的住宅、經濟適用房、成本價住宅(含央產房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房、廠房、土地等。
操作流程
洽談業務---了解客戶需求、查驗證件---確認權屬、實地勘察---評估所評估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務及續息---還款、注銷抵押登記。
房屋抵押貸款具體流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
抵押貸款所需要的資料
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，的額度有比較大的影響。)
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
個人房產抵押所需要的資料
1、房屋產權證、購房合同及發票原件;
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件
4、婚姻證明(結婚或未婚證明)
公司房產抵押所需要的資料
1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件
2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件
3、企業營業執照復印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程抵押所需要的資料
1、土地使用證
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
4、建築工程施工許可證
5、營業執照
6、商品房預售許可證
房屋抵押貸款具體操作步驟
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
以上房屋抵押貸款流程的相關知識。
E. 房子抵押貸款需要評估報告嗎
法律分析：根據規定，辦理房屋抵押對款時，不一定非得對房屋價值進行評估。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第二十二條 設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，也可以由房地產價格評估機構評估確定。法律、法規另有規定的除外。
F. 北京房產抵押貸款流程有哪些需要什麼手續
你好，坐標北京，從業5年
這是我寫的一篇文章，希望可以幫到你。
如何去銀行申請房產抵押貸款？需要什麼資料？貸款流程是什麼？
首先您需要有一套可交易的房產，這里的可交易是指有紅本的房產，像農村的平房，小產權房，宅基地是不可以的。
北京房產類型很多，像住宅，公寓，別墅，央產房等都可以申請抵押貸款
其次您需要有營業執照，現在主流房產抵押以經營貸為主，所有需要執照。沒有執照的話，現在有銀行產品適用於剛注冊
和剛過戶也可以。
貸款需要什麼資料？
1，個人資料：身份證，戶口本，婚姻證明，房本（復印件也可以），個人流水，徵信等
2，公司資料：營業執照正副本，公章，公司流水，以及上下游合同等
貸款流程是什麼？
1，收集資料銀行面簽，需要夫妻雙方共同出面，有的線上銀行產品，在手機上也可以操作。
2，評估公司下戶，客戶經理下公司場地戶。
3，出批貸函，公證處做公證
4，建委上抵押，現在銀行都是線上抵押，所以不要客戶出面
5，房本收押，放款
這就是一筆房產抵押貸款操作下來大致情況，當然不同的銀行產品也會有略微的差異，例如有的不需要收押方便，有的不需要做公證等等。
G. 固定資產抵押貸款的詳細過程或步驟，期間出具的文書
企業固定資產投資活動包括：基本建設、技術改造、開發並生產新產品等活動及相關的房屋購置、工程建設、技術設備購買與安裝等。
固定資產貸款分為下列各項用途的長期貸款、臨時周轉性貸款和外匯轉貸款：
基本建設： 指經國家有權部門批準的基礎設施、市政工程、服務設施和新建或擴建生產性工程等活動。
技術改造：是現有企業以擴大再生產為主的技術改造項目。
科技開發：是指用於新技術和新產品的研製開發並將開發成果向生產領域轉化或應用的活動。
其他固定購置：指不自行建設，直接購置生產、倉儲、辦公等用房或設施的活動。
申請對象
經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記，實行獨立核算的企業法人、事業法人和其他經濟組織。
申請條件
1． 持有經工商行政部門年檢合格的企業營業執照，事業法人應持有法人資格證明文件；
2． 持有中國人民銀行核發的貸款證/卡；
3． 借款申請人經濟效益好，信用狀況佳，償債能力強，管理制度完善；
4． 落實中國銀行認可的擔保；
5． 在中國銀行開立基本賬戶或一般存款戶；
6． 固定資產貸款項目符合國家產業政策、信貸政策；
7． 具有國家規定比例的資本金；
8． 項目經政府有關部門審批通過，配套條件齊備，進口設備、物資貨源落實。
9． 申請外匯固定資產貸款的，須持有進口證明或登記文件。
申請程序
1． 借款人向銀行提交借款申請書。
2． 借款人向銀行提交銀行要求的相關資料，包括營業執照、公司章程、近三年財務報告，項目立項及批復文件、項目經濟效益分析、用還款計劃等。
3． 銀行進行貸前的調查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，形成評估意見。
4． 經銀行內部審查同意的，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條款達成一致意見，有關各方簽署合同。
5． 借款人辦理合同約定的抵押登記等有關手續。
6． 借款人提出提款申請；
7． 銀行資金到帳，借款人用款。
收費標准
固定資產貸款各項收費均通過合同約定。
H. 最新在建項目抵押借款合同協議書範本
甲方:（資金方）
乙方:（項目方）
甲、乙雙方就關於乙方項目建設所需資金事宜進行研究，甲方經審核同意借款給乙方，乙方同意按照本協議書的規定與甲方簽訂合約。甲乙雙方經過友好協商，達成如下借款框架意向條款：
第一條：聲明
甲方在此鄭重聲明：甲方借給乙方的項目資金是清楚、清潔和可自由移動的資金，無任何犯罪記錄來源，無任何干擾中國金融秩序的用意；是依據中國政府相關金融法令、法規；合法參與中國經濟建設的清潔資金。
乙方在此鄭重聲明：乙方是經過中國政府批準的、合法經營的獨立法人。乙方的項目是經過中國政府有關部門嚴格審核、認證批準的、合法、真實、有效的項目。乙方向甲方申請借貸金額是依據中國政府對乙方項目的可行性研究報告批准文件。乙方保證做到對該項目借款專款專用，按期還本、付息。
第二條：借款細則
項目名稱：____________________________________
借款幣種：____________________________________
借款金額：____________________ （大寫：____________________元）
借款期限：自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止（共____年期限）
借款利息：____________________________________________________。
借款貼息：____________________________________________________。
借款擔保：乙方用________________項目全部權益作擔保。
項目保險：乙方必須對其項目投綜合意外險或者財產險，並將保險單據交由甲方存檔。
第三條：借款計劃
為保證乙方項目建設順利發展，按期投入經營，甲、乙雙方正式簽訂本框架協議書後，甲方負責安排在____個月內分____期將________元借款全部電子匯兌到乙方的銀行帳戶內。
第四條：借款使用及資金管理
1、甲方將根據乙方的項目規模、管理能力和現有的經濟實力等，決定是否參與該項目的具體管理。如果甲方不參與對該項目的經驗管理，甲方將委託並授權乙方自行管理，必要時將委託代理銀行對項目資金實行監控管理。
2、乙方必須對本協議書下的借款資金設立單獨的會計帳目。
3、當本協議書項下的首筆資金交付使用後，乙方須嚴格監管項目收益，自覺組織或儲備用於支付財務結算年度的利息，自覺履行應盡的付息的義務和到期全額歸還本金的責任。
4、在項目建設期內，乙方須每____個月向甲方提供資金使用情況的財務報表，年終做出總的項目報告和財務年終結算報告。
第五條：費用支付
當甲方首筆資金劃撥到乙方項目地的銀行帳戶後，乙方須按甲方要求支付________%的首年利息與一次性貼息____%。
第六條：乙方應向甲方遞交的文件
營業執照、法人代碼證書、國、地稅務登記證、開戶許可證、法人代表身份證、公司章程、項目立項報告/批復、可行性研究報告/批復、項目簡介、借款申請書、用/還款計畫書及與本項目有關的所有資料。
第七條：合作程式
1、甲方收到乙方提供的上述資料，經實地考核並同意接受乙方的借款申請後，安排律師到乙方項目所在地有關部門辦理借款的法律手續。（所發生的全部費用由乙方承擔）。
2、乙方立即辦理項目的保險手續。
3、乙方完備上述手續後，甲方即安排將資金匯入甲、乙雙方開設的銀行共同監管帳戶內。在____個銀行工作日內，按照本協議書的相關規定將首批借款金額劃進乙方的銀行帳戶內。
乙方須向甲方交割的內容：
1、辦理借款抵押手續及接款所需的必要法律文件。
2、借款資金匯入乙方帳戶後，立即向甲方支付首年借款利息及貼息。
甲方須向乙方交割的內容：
當甲方對乙方所交割內容審核、查證無誤後，立即將首筆所借款項全額從共同監管帳戶上劃進乙方的帳戶內。
第八條：甲、乙雙方應承擔的責任
甲方責任：甲、乙雙方簽約時，向乙方提供甲方的代表證明文件__________________________________。按照本框架協議書規定的條件、條款和程式辦理過款手續。
乙方責任：安排辦理抵押借款手續，向甲方支付上述規定的應付款項。同甲方在律師樓簽訂借款協議書，並接受律師見證、驗證、支付相關的費用。
第九條：違約條款
如果甲方不能按照本協議書的責任、義務履約，延誤將借款資金匯入雙方共同監管的銀行帳戶內，屬於甲方違約；延誤時間按照月計算，不足一個月按照一個月計算，每月甲方須向乙方賠償借款總額的____‰違約金，該項目違約罰金由律師樓監督支付賠償。如果發生如下情況，直接導致甲方的借款本、息不能全額收回，視為乙方違約：
1、乙方股東或乙方主要行政人員卷重大民事或刑事訴訟案件之中。
2、乙方抵押的項目公司出現清盤、公司重整、債務官司、被收購或出現控制性的股權轉移。
3、乙方公司發生連續________天不能平息的工潮。
4、乙方不能按期支付利息和到期全額歸還本金。
在乙方出現上述規定的違約情況，雙方協商未果，甲方有權即時單方面終止本框架協議書，乙方必須立即清算其所欠甲方的款項總額，否則甲方可按照乙方簽署的擔保文件接管其資產以及項目，直至所有欠款（本金、利息）全額清償為止，甲方所發生的費用損失，全部由乙方承擔。
違約責任：
屬於甲方的責任，致使乙方不實現相應的權力，甲方承擔一切違約責任。
屬於乙方的責任，致使甲方不實現相應的權力，乙方承擔一切違約責任。
仲裁
甲、乙雙方在本協議書執行事宜出現爭執，雙方力爭友好協商解決或另行簽訂補充協定，以保證協議正常履行；如雙方協商仍不能達成共識，雙方任何一方可將爭端遞交中國國際貿易促進委員會進行仲裁；該仲裁具最終裁定效力。
第十條：與本協議書相關的法律文件、補充協議書等都屬於本協議書不可分割的組成部分，與本協議書具有同等法律效力。本協議書未盡事宜，甲、乙雙方另行友好協商補充完善。
第十一條：本協議書由甲、乙方簽字、蓋章之日正式生效。
第十二條：法律適用：中華人民共和國民法典、公司法。
第十三條：本協議書使用中國文字，一式四份，甲、乙雙方、律師、公證方各執一份，均具有同等法律效力，經甲、乙方簽字蓋章後立即生效。
甲方： 乙方：
代表：(簽字) 代表：(簽字)
簽
I. 需要一份可行性報告的範本！！
下面是國家發改委的一個範本格式
目錄
目錄 1
第1章 項目總論 6
§1.1 項目背景 6
§1.1.1 項目名稱 6
§1.1.2 項目承辦單位 6
§1.1.3 項目主管部門 6
§1.1.4 項目擬建地區、地點 6
§1.1.5 承擔可行性研究工作的單位和法人代表 7
§1.1.6 研究工作依據 7
§1.1.7 研究工作概況 7
§1.2 可行性研究結論 7
§1.2.1 市場預測和項目規模 8
§1.2.2 原材料、燃料和動力供應 8
§1.2.3 廠址 8
§1.2.4 項目工程技術方案 8
§1.2.5 環境保護 8
§1.2.6 工廠組織及勞動定員 8
§1.2.7 項目建設進度 9
§1.2.8 投資估算和資金籌措 9
§1.2.9 項目財務和經濟評論 9
§1.2.10 項目綜合評價結論 9
§1.3 主要技術經濟指標表 9
§1.4 存在問題及建議 9
第2章 項目背景和發展概況 10
§2.1 項目提出的背景 10
§2.1.1 國家或行業發展規劃 10
§2.1.2 項目發起人和發起緣由 10
§2.2 項目發展概況 10
§2.2.1 已進行的調查研究項目及其成果 10
§2.2.2 試驗試制工作情況 11
§2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況 11
§2.2.4 項目建議書的編制、提出及審批過程 11
§2.3 投資的必要性 11
第3章 市場分析與建設規模 12
§3.1 市場調查 12
§3.1.1 擬建項目產出物用途調查 12
§3.1.2 產品現有生產能力調查 12
§3.1.3 產品產量及銷售量調查 12
§3.1.4 替代產品調查 13
§3.1.5 產品價格調查 13
§3.1.6 國外市場調查 13
§3.2 市場預測 13
§3.2.1 國內市場需求預測 13
§3.2.2 產品出口或進口替代分析 14
§3.2.3 價格預測 14
§3.3 市場推銷戰略 14
§3.3.1 推銷方式 14
§3.3.2 推銷措施 15
§3.3.3 促銷價格制度 15
§3.3.4 產品銷售費用預測 15
§3.4 產品方案和建設規模 15
§3.4.1 產品方案 15
§3.4.2 建設規模 15
§3.5 產品銷售收入預測 16
第4章 建設條件與廠址選擇 17
§4.1 資源和原材料 17
§4.1.1 資源評述 17
§4.1.2 原材料及主要輔助材料供應 17
§4.1.3 需要作生產試驗的原料 18
§4.2 建設地區的選擇 18
§4.2.1 自然條件 18
§4.2.2 基礎設施 19
§4.2.3 社會經濟條件 19
§4.2.4 其它應考慮的因素 19
§4.3 廠址選擇 20
§4.3.1 廠址多方案比較 20
§4.3.2 廠址推薦方案 21
第5章 工廠技術方案 22
§5.1 項目組成 22
§5.2 生產技術方案 22
§5.2.1 產品標准 22
§5.2.2 生產方法 22
§5.2.3 技術參數和工藝流程 23
§5.2.4 主要工藝設備選擇 23
§5.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標 23
§5.2.6 主要生產車間布置方案 24
§5.3 總平面布置和運輸 24
§5.3.1 總平面布置原則 24
§5.3.2 廠內外運輸方案 24
§5.3.3 倉儲方案 24
§5.3.4 佔地面積及分析 24
§5.4 土建工程 25
§5.4.1 主要建、構築物的建築特徵與結構設計 25
§5.4.2 特殊基礎工程的設計 25
§5.4.3 建築材料 25
§5.4.4 土建工程造價估算 26
§5.5 其他工程 26
§5.5.1 給排水工程 26
§5.5.2 動力及公用工程 26
§5.5.3 地震設防 26
§5.5.4 生活福利設施 26
第6章 環境保護與勞動安全 27
§6.1 建設地區的環境現狀 27
§6.1.1 項目的地理位置 27
§6.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象 27
§6.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物 27
§6.1.4 自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施 27
§6.1.5 現有工礦企業分布情況； 27
§6.1.6 生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況； 27
§6.1.7 大氣、地下水、地面水的環境質量狀況； 28
§6.1.8 交通運輸情況； 28
§6.1.9 其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。 28
§6.2 項目主要污染源和污染物 28
§6.2.1 主要污染源 28
§6.2.2 主要污染物 28
§6.3 項目擬採用的環境保護標准 28
§6.4 治理環境的方案 29
§6.4.1 項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響 29
§6.4.2 項目對周圍地區自然資源可能產生的影響 29
§6.4.3 項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響 29
§6.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。 29
§6.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化。 29
§6.5 環境監測制度的建議 29
§6.6 環境保護投資估算 29
§6.7 環境影響評論結論 29
§6.8 勞動保護與安全衛生 29
§6.8.1 生產過程中職業危害因素的分析 30
§6.8.2 職業安全衛生主要設施 30
§6.8.3 勞動安全與職業衛生機構 30
§6.8.4 消防措施和設施方案建議 30
第7章 企業組織和勞動定員 31
§7.1 企業組織 31
§7.1.1 企業組織形式 31
§7.1.2 企業工作制度 31
§7.2 勞動定員和人員培訓 31
§7.2.1 勞動定員 31
§7.2.2 年總工資和職工年平均工資估算 32
§7.2.3 人員培訓及費用估算 32
第8章 項目實施進度安排 33
§8.1 項目實施的各階段 33
§8.1.1 建立項目實施管理機構 33
§8.1.2 資金籌集安排 33
§8.1.3 技術獲得與轉讓 33
§8.1.4 勘察設計和設備訂貨 33
§8.1.5 施工准備 34
§8.1.6 施工和生產准備 34
§8.1.7 竣工驗收 34
§8.2 項目實施進度表 35
§8.2.1 橫道圖 35
§8.2.2 網路圖 35
§8.3 項目實施費用 36
§8.3.1 建設單位管理費 36
§8.3.2 生產籌備費 36
§8.3.3 生產職工培訓費 36
§8.3.4 辦公和生活傢具購置費 36
§8.3.5 勘察設計費 36
§8.3.6 其它應支付的費用 36
第9章 投資估算與資金籌措 37
§9.1 項目總投資估算 37
§9.1.1 固定資產投資總額 37
§9.1.2 流動資金估算 38
§9.2 資金籌措 39
§9.2.1 資金來源 39
§9.2.2 項目籌資方案 39
§9.3 投資使用計劃 39
§9.3.1 投資使用計劃 39
§9.3.2 借款償還計劃 40
第10章 財務與敏感性分析 41
§10.1 生產成本和銷售收入估算 41
§10.1.1 生產總成本估算 41
§10.1.2 單位成本 41
§10.1.3 銷售收入估算 42
§10.2 財務評價 42
§10.3 國民經濟評價 42
§10.4 不確定性分析 42
§10.5 社會效益和社會影響分析 43
§10.5.1 項目對國家政治和社會穩定的影響。 43
§10.5.2 項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性； 43
§10.5.3 項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性； 43
§10.5.4 項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性； 43
§10.5.5 項目對合理利用自然資源的影響； 43
§10.5.6 項目的國防效益或影響； 43
§10.5.7 對保護環境和生態平衡的影響。 43
第11章 可行性研究結論與建議 44
§11.1 結論與建議 44
§11.1.1 對推薦的擬建方案的結論性意見。 44
§11.1.2 對主要的對比方案進行說明。 44
§11.1.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。 44
§11.1.4 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。 44
§11.1.5 對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見。 44
§11.1.6 可行性研究中主要爭議問題的結論。 44
第12章 財務報表 45
第13章 附件 47
J. 請問房產評估報告中 有關抵押貸款方面是用 什麼方法進行評估的報告評出的房產價格是否要減掉土地出讓金
第一問:有關抵押貸款方面是用什麼方法進行評估的？
答:其實用基本的成本法、市場法和收益法都可以評估的，通常用的是市場法。最合理的應該是收益法。但收益法對未來的收益的預測很復雜，並且收益率的確定，需要的信息及依據也太復雜，理論性強，實用性較困難。最簡單實用的就是市場比較法。找符合要求的三個或五個可比實例與待估房地產在各影響因素上進行比較調整，最終求得待估方地產價值。
第二問：報告評出的房產價格是否要減掉土地出讓金?
答：這要看評估報告使用者的要求，即貸款的銀行如何要求。其實，使用的市場比較法求出的房地產價值是包含房屋所在宗地的價值的。如果該宗地是劃撥土地，目前的法律並無禁止國有劃撥土地的抵押，不過為了銀行判斷抵押風險，這個宗地情況及出讓金狀況是要在評估報告中披露提示的。如果該宗地是出讓土地，就不涉及出讓金問題了。
第三問：房地產和店面抵押貸款，做出的評估報告是用一樣的方法嗎？
答：首先需明確一下概念，在房地產估價中，房地產是有三種狀態，一是僅指房屋建築物，二是僅指土地，三是房地全有。店面指的是商業房地產，是指的房地產用途。你說的房地產與店面的抵押，表述概念混淆。你指的評估報告是否用一個方法，首先由於評估目的與評估條件的不同，選用的評估方法也是不相同。對於房地產估價報告，在格式上都是相同，都要遵照《房地產估價規范》中的要求來作的，但根據不同的評估目的與假設條件，報告的內容的表述重點是不相同的。抵押貸款的報告，重點是要表述，房地產產權狀況，價值含義以及房地產抵押風險分析，房地產變現分析。不過，針對你提到的小縣城這個問題，要看抵押銀行有沒有相關要求，為了提高工作效率，關於房地產抵押風險分析，房地產變現分析也可以不作。不過，作為一個房地產估價師，我給你一個小提示，關於商業房地產的租賃情況一定要在報告中披露提示。租賃問題在銀行因貸款戶無法還款進行訴訟執行是個大問題，因為現行法律有一句話，叫「買賣不破租」。所以一定要在報告中披露房地產的租賃狀況，避免出現惡意租賃導致的執行風險。
總的來說，抵押房地產的估價，把握好了，風險還是很低的，不過一定和銀行進行有效溝通，了解銀行的要求。不能只一味聽從委託方的要求。還有房屋產權證一定要看到原件，並留存電子檔案。了解房地產是否存在他項權利限制及共有人狀況。估價過程不怕有問題，有問題一定要在報告中披露提示報告使用者注意。有問題你提示了，你的責任就小了，如果有問題你沒提示，你事兒的大了。