⑴ 怎麼辦理中國銀行個人房屋抵押貸款業務
借款人填寫住房抵押申請書，並向中國銀行提交相關證明材料。?銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查，?借款人將抵押房產的產權證書及保險單交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
拓展資料：
個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。
個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產，取得房屋的所有權，同時可以依法拍賣獲得金錢。
基本條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
個人經營性貸款是以企業法人或股東的房產做抵押，所獲資金用於企業經營的貸款。
貸款優勢
1、貸款額度高，最高可達房產評估值的7成;
2、按季還息，一次還本;
3、按實際使用金額計息;
4、不限定貸款用途，無需提供消費證明;
5、手續快捷簡便，5-10個工作日即可批貸
抵押貸款風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面。
一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。
二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
⑵ 中國銀行房屋抵押貸款需要什麼條件
1.年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;
2.中華人民共和國公民;
3.具有持續穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力和還款意願;
4.信用狀況良好,在中行及同業無不良信用記錄;
⑶ 中國銀行房屋抵押貸款需要什麼條件
住房價值全額用於貸款抵押，並簽訂書面抵押合同。
《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：
第十六條借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。
(3)中國銀行房屋產權抵押貸款條件擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》相關法條：
第十八條貸款人應和借款人及其他相關當事人簽訂書面借款合同及其他相關協議，需擔保的應同時簽訂擔保合同。
貸款人應在借款合祥冊蔽同中與借款人明確約定流動資金貸款的金額、期限、利率、用途、支付、還款方式等條款。對確實無法收回的不良貸款，貸款人按照相關規定對貸款進行核銷後，應繼續向債務人追索或進行市場姿首化處置。
第二十八條採用謹州借款人自主支付的，貸款人應按借款合同約定要求借款人定期匯總報告貸款資金支付情況，並通過賬戶分析、憑證查驗或現場調查等方式核查貸款支付是否符合約定用途。
⑷ 中國銀行住房抵押貸款怎麼辦理
中國銀行住房貸款如何處理？住房貸款是普通人購房最常用的貸款方式，支付一定的首付，定期償還，中國銀行住房貸款如何處理？讓我們一起調查一下.
中國銀行住房貸款處理流程
1.客戶申請.客戶向銀行提出申請，書面填寫申請書，同時提交相關資料
2.簽訂合同.銀行審查借款人提交的申請資料後，雙方簽訂借款合同，根據情況辦理相關公證、扮肢當鋪手續等
3.發放貸款.經銀行審批同意發放的貸款，辦理完所有手續後，銀行按合同約定將貸款轉入指定賬戶
4.按期償還.借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式還款借款本息.
5.貸款結算.貸款結算包括正常結算和提前結算兩種.
①正常結算:貸款到期日(一次性償還本金利息類)或貸款最後(分期償還類)結算貸款
②提前結算:貸款期限前，借款人如提前部分或全部結算貸款，應按借款合同約定，提前向銀行申請，銀行批准後向指定櫃台償還.
中國銀行住房抵押貸款條件
借款人申請個人商業住房貸款，必須謹缺祥具備
1、滿18歲至60歲，具體當地常住戶口或有效居住身份
2、有穩定的職業和收入，信譽良好，有能力償還貸款本息
3、可以提供銀行認可的抵押品、抵押權
4、與開發人員簽訂商業住宅購買合同，購買的商業住宅必須是竣工驗收的現在住宅，具有良好的發展前景，屬於永久建築
5、貸款額度最高為房屋評估值的70%；購買的公寓(成本購買)不超過60%；公寓、別墅不超過50%；
6、可以支付銀行規定的首付
7、提供貸款人認可的有效保證
8、貸款人規定的其他條件.
中國銀行住宅抵押貸款手續流程:
一、借款人填寫住房抵押申請書，向中國銀行提交以下證明書:
1.所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
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2.借款擔保人的營業執照和法人證明書等信用證明書
3.具有法律效力的身份證明
4.符合法律規定的房屋所有權證書或本人有權支配房屋的證書
5.抵押房地產評估報告、鑒定書和保險單
6.購房合同、協議或其他證明文件
7.中國銀行要求提供的其他文件或材料.
二、銀行審核借款人貸款申請、購房合同、協議及相關材料.
三、借款人將抵押房地產的所有權證明書和保險單或有價證祥搏券交給銀行.
四、貸款雙方擔保人簽訂房屋抵押貸款合同，進行公證
五、貸款合同簽訂公證後，銀行將貸款人的存款和貸款轉賬方式列入購房合同或合同指定的住房銷售公司或住房建設公司.
⑸ 房子抵押貸款需要滿足什麼條件
房屋抵押貸款的條件是抵押人具有完全民事行為能力，能提供身份證及婚姻狀況證明，有良好的徵信記錄，房子的產權是清晰明確的，抵押人有還款能力以及銀行規定的其他條件，房屋抵押應該到房管局辦理登記，抵押合同沒有辦理登記的情況下不生效。
法律分析：房屋抵押貸款的條件是抵押人具有完全民事行為能力，能提供身份證及婚姻狀況證明，有良好的徵信記錄，房子的產權是清晰明確的，抵押人有還款能力以及銀行規定的其他條件，房屋抵押應該到房管局辦理登記，抵押合同沒有辦理登記的情況下不生效。1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意願4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議。8、有貸款人認可的有效擔保。
法律依據：《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日執行)第四百零二條 【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
⑹ 中國銀行房屋抵押貸款條件與手續流程
房屋抵押貸款是指以房產作為抵押物抵押給貸款機構而獲取的貸款，是比較常見的一種抵押貸款類型。那麼中國銀行房產抵押貸款條件與手續流程是什麼呢？來給大家介紹一下。
中國銀行房產抵押貸款申請條件
1、年齡在18-60周歲之間，具有當地常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的工作和收入，有償還貸款本息的能力；
3、借款人無不良徵信記錄；
4、所抵押的房屋符合中國銀行的貸款要求；
5、借款人擁有對抵押物、質押的權利，並能提供相關證明；
6、中國銀行規定的其它條件。
中國銀行房產抵押貸款申請資料
1、身份證或者軍官證、戶口簿；
2、結婚證或者婚姻證明；
3、所在單位出具的工作收入證明，並加蓋公章；
4、符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
5、房屋購買合同或其他證明文件；
6、中國銀行要求提供的其他資料。
中國銀行房產抵押貸款辦理手續
1、借款人向中國銀行提出申請，並且提交房屋抵押貸款申請書和其他申請資料；
2、中國銀行對借款人的貸款申請材料進行審查，評估機構對抵押房屋進行調查評估；
3、借貸雙方簽訂房產抵押貸款合同並進行公證；
4、借款人辦理抵押、保險等相關手續；
5、中國銀行按照合同約定的時間將貸款劃入指定賬戶。
⑺ 房產抵押貸款條件是什麼
對於房產抵押貸款想必大家不會很陌生。有時候我們資金困難，會向銀行申請房產抵押貸款，用來緩解資金壓力。那麼我們向銀行申請房產抵押貸款時，通常需要滿足哪些條件呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 通常銀行對於抵押的房產有嚴格的要求，抵押的房產要產權清晰，擁有房產證，能夠正常的上市流通。像沒有取得產權證的小產權房屋、沒有滿5年的經濟適用房，或者是還沒有還清貸款的房子等等，都是不能進行房產抵押的。
2、 除此之外，銀行對於抵押房屋的房齡還有限制。比如說抵押房屋的房齡要在20年以下。不同銀行對於房齡的要求會有所不同。中信銀行、中國銀行對於房齡的要求在25年以內，招商銀行要求房齡在30年以內。
3、 我們在像銀行申請房產抵押的時候，銀行通常會要求抵押人的年齡在22-55周歲，具有完全民事行為能力。抵押人還需要擁有穩定的經濟收入和償還貸款的能力，個人信用記錄良好。因此我們申請房產抵押貸款的時候，通常需要提供合法有效的身份證明、收入證明、銀行流水之類的材料。
4、 除此之外，我們向銀行申請房產抵押貸款還需要符合銀行規定的其他條件。比如說農業銀行要求抵押房屋的面積要大於50平方，貸款用於消費，信用評分要在580分以上。民生銀行要求抵押人的家庭凈資產不低於50萬元等等。
小編總結：關於房產抵押貸款條件，小編就簡單的介紹到這里了。大家如果需要申請房產抵押，也可以到相關的銀行了解貸款條件。希望通過閱讀本文之後，能給大家提供參考。