棚戶區改造安置住房能抵押貸款嗎

A. 拆遷安置房能抵押貸款嗎

拆遷安置房滿足以下條件的可以申請貸款：
1、具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的，如果所擁有的拆遷安置房已經取得了房屋產權證，可以申請抵押貸款；
2、如果沒有對其限制對外出售，可以申請抵押貸款；
3、限制對外轉讓期限已過，可以申請抵押貸款；
4、如果拆遷的安置房沒有規定不能轉讓，期限已經到期的，這種拆遷安置房和一般的住宅沒有區別，是可以進行正常買賣的。
安置房貸款流程：
1、咨詢申請，業務受理（需填申請表）；
2、調查審理批准，簽受理相關合同；
3、員工帶以上要求資料，到房管局辦理預告登記，10個工作日；
4、銀行簽貸款合同；
5、預告登記完成後，在房管局辦理抵押預告；
6、銀行人員去房管局拿取抵押預告；
7、放款時必須向銀行預繳百分之二十的利息（以合同簽訂周期為准），開始放款；
8、付代辦費和擔保費（全年一次性收取）；
9、定期還息，到期還款，合同終止。
法律規定：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

B. 安置房能做抵押貸款嗎

法律主觀：

一、安置房能抵押貸款嗎
安置房能抵押貸款。安置房的土地性質屬於劃撥，如果沒有房屋產碰逗權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那麼銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。
2.安置房為大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。
3.安置房抵押貸款也需要一定條件：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;銀行規定的其它條件。
二、安置房買賣可以合法嗎
安置房如果建設在出讓土地上，並且有房產證，房屋買賣就是合法的。拆遷安置房首首是對拆遷戶的一種房屋置換補償，如果有房屋產權證就是可以進行變更登記，就可以進行自由買賣。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變者吵數更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
三、安置房抵押貸款辦理流程
安置房抵押貸款辦理流程如下：
1.借款人需要將相關資料准備好，包括房產證、個人身份證明、收入證明、居住證明等;
2.資料准備好之後，就可以到貸款機構提出貸款申請，貸款機構會進行審核。
3.在審核通過後，銀行會與借款人簽訂貸款合同，在簽訂好之後就可以等待放款了。

法律客觀：

根據《房地產管理法》第47條規定：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

C. 安置房可以銀行抵押貸款嗎

一、安置房可不可以向銀行抵押貸款
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。這一類的安置房只有在拿到房產證之後才可以進行抵押。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這一類的安裝房是不可以進行抵押的。

實踐中，存在無效情形的判決思路大抵如此：
(1)未經安置房共有人同意。
(2)轉讓合同性質上屬於債權債務概括性轉移，故應經合同徵得對方的同意，未經同意，應為無效。
(3)(棚戶區改造安置房)資格轉讓與身份密切相關，基於特定身份為基礎的合同權利具有人身依附性，轉讓因違法而無效。
(4)出賣人在安置房未確定前，享有的僅系某種特定性質安置房的請求權，而非房屋所有權。
(5)不具有同一集體經濟組織成員資格的買受人購買集體土地上的安置房，因違法而無效。
(6)買賣標的物表述不清，回遷安置房尚未定位，回遷指標無法更名。買賣合同標的物不確定，導致合同無效。

D. 安置房可以做抵押貸款嗎

安置房是可以進行抵押來貸款的。相關法律規定，如果拆遷的安置房已經取得了房權，並且沒有特殊規定不能對外出售的，或者是不能轉讓的期限已到期的，這樣的拆遷安置房和一般的住宅沒有什麼區別，這樣的安置房是可以買賣的。也就是說，如果遇到資金問題時，就可以用安置房抵押來申請貸款。根據法律規定所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

E. 拆遷安置房可以抵押嗎

法律分析：拆遷安置房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因為政府徵收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷安置房不能做銀行抵押貸款的。房產證是房屋產權登記的合法憑據，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產權登記是不能在銀行抵押貸款的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

F. 安置房可以在銀行抵押貸款嗎

安置房可以申請抵押貸款。

拆遷安置房已經取得了房屋產權證，並且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。

因此，如果你的安置房已經擁有了房屋產權證，那麼在你遇到資金問題時是可以辦理房產抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場。

辦理銀行貸款的資料有:

(1)身份證件(包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等);

(2)配偶身份證件(包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等);

(3)收入證明(銀行指定格式)及收入流水;

(4)婚姻證明(結婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書);

(5)所在單位營業執照副本復印件(加蓋單位公章)

(6)學歷證明(大專以上提供)

(7)房屋產權證

(8)貸款用途證明

拓展資料

安置房貸款流程：

1.咨詢申請，業務受理(需填申請表);

2.銀行調查審理批准，簽受理相關合同;

3.銀行員工帶以上要求資料，到房管局辦理預告登記，10個工作日;

4.銀行簽貸款合同;

5.預告登記完成後，在房管局辦理抵押預告;

6.銀行人員去房管局拿取抵押預告;

7.放款時必須向銀行預繳20%的利息(以合同簽訂周期為准)，開始放款;

8.客戶到銀行付代辦費和擔保費(全年一次性收取);

9.定期還息，到期還款，合同終止。

G. 拆遷安置房可以貸款嗎

拆遷安置房可以貸款。但一般不需要貸款。拆遷安置房滿5年且取得產權證後可以貸款。拆遷安置房貸款的首要條件是已取得房產證，同時借款人屬於完全民事行為能力的自然人，具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明，具有良好的信用記錄、還款意願、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
安置房貸款辦理條件如下：
1、具有本市常住戶口或有效居留身份；
2、申請貸款時，正常連續碰棗繳納住房公積金一年含一年以上，新開戶職工正常連續繳納住房公積金六個月含六個月以上；
3、安置房拆遷實際發生；
4、同意全額抵押貸款購買的安置房；
5、經濟收入穩定，個人信用良好，能夠償還貸款本息；
6、借款人夫妻雙方未結清住房公積金貸款。
法律依據：《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益歷運、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
（一）有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
（二）除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續；
（三）已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
（四）除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的百分之50；
（五）借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
（六）申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有笑爛拆者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

H. 拆遷安置房可以抵押貸款嗎

法律主觀：

滿五年取得房產證的拆遷安置房可以做銀行抵押貸款，具體根據當地政策磨譽做確定。產權人可以攜帶身份證、戶口本、拆遷安置房的不動產權證向銀行提出書面抵押貸款申請，審核通過到房產管理部門辦理抵押登記手續。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： （一）建築物和其他土地附著物； （二）建設用地虛脊使瞎衡用權； （三）海域使用權； （四）生產設備、原材料、半成品、產品； （五）正在建造的建築物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一並抵押。