『壹』 房貸擔保費怎麼收取
1.
擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費系數(貸款年限不滿一年按一年算)。
2.
計算擔保費有兩種情況。第1是一般按揭貸款的擔保費根據計算公式:貸款金額×擔保費率×貸款年限計算,擔保費率大概為每萬元0.3‰到0.5‰每年。第2種是有些城市已規定了計算房貸擔保費費率採用費率遞減的方法
『貳』 買房子辦貸款要交擔保費合理嗎
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。
買房時，申請住房公積金貸款中間產生的擔保、公證費等，都將被取消。因此如果買房時遇到類似費用，可以拒交。
2014年8月22日，住房城鄉建設部發布《關於開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》（下稱《通知》），決定下半年在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督查。《通知》提到，將降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。
根據部署，此次督查分為三個階段：8月底前為自查自糾階段；9月到10月為重點抽查階段，住建部將組成10個檢查組，由司局級領導帶隊，對直轄市、新疆生產建設兵團，以及每個省（區）選擇2—3個城市進行抽查；11月到12月為總結督促整改階段，其中11月底前將對存在問題較嚴重地區下發整改意見通知書，12月將總結各地住房公積金服務情況，並通報住房公積金服務不到位的典型案例。
『叄』 二手房貸款擔保費必須交嗎 二手房貸款擔保公司起什麼作用
二手房貸款擔保費一般不是硬性要求，主要是看合同上面是怎麼寫的，如果自己有能力償還剩下的貸款，那就不需要支付，但需要買家替你支付一定貸款的話培吵，是需要交二手房貸款擔保費的。
二手房貸款擔保費必須交嗎
相關法律法規對二手房貸款擔保費並沒有硬性的要求，是否要交二手房貸款擔保費，根據你們所簽訂的合同的約定。如果約定了不需要擔保費，那就不用交。
有些二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。二手房擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。
如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。
二手房貸款擔保人條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或協議。
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款。
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
6、貸款行規定游源的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
二手房貸款擔保公司起什麼作用
辦二手房住房貸款一般需要擔保公司，尤其是通過中介公司購買，都會要求你找個擔保公司，主要是為了提高房貸審批通過率，讓擔保公司分擔一定的連帶責任，降低銀行的放貸風險。辦神中態二手房住房貸款找到擔保公司需要是銀行認可的才行，不能找不正規、不入流的小公司。
『肆』 房屋抵押擔保費是如何算的 為什麼需要擔保
很多朋友們都知道，房屋抵押貸款的過程當中，我們可能被要求去找擔保人或者擔保公司，而在這個過程當中還需要交納一定的擔保費用，這個時候很多人就不明白了，自己竟然把房子抵押過去了，為什麼還需要擔保呢？那麼，房屋抵押擔保費是怎麼算的？房子抵押貸款為什麼要擔保？
房屋抵押擔保費是怎麼算的？
1、房屋貸款擔保費是合理的收費，你不要慌張，沒出錯，首先，我和你解釋一下房屋貸款擔保費的含義，房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規避房貸風險，需要借款人巧正毀提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
2、個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額；年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。
房子抵押貸款為什麼要擔保？
1.對於急需資金的朋友來說找擔保公司辦理房屋抵押貸款放款要快。辦理房屋抵押貸款首先房子要進行估價然後還有抵押手續等環清滑節，放款速度很慢那也是情有可原的。但是找擔保公司，相對於個人來說，銀行更喜歡跟擔保公司打交道，為什麼房屋抵押貸款要找擔保公司就是這個原因！
2.如果抵押房太平庸，找擔保公司貸款額度相對要高一些。房屋抵押貸款最高額度只有抵押房評估價值的70％，但是借款人若找擔保公司進行暗箱操作的話，則很有可能實現滿成貸款的滿意結果。基於同樣的道理，一些申請按揭房屋貸款的用戶，甚至實現了零首付購房的心願。
3.提供了一定保障之後，門檻相對要低。
4.為什麼房屋抵押貸款要找擔保公司那肯定是它的優勢吸引人，但是有優勢那就注孝備定也會有劣勢，一般找擔保公司貸款是要收一定的費用的！
有關於房屋抵押擔保費是怎麼算的以及房子抵押貸款為什麼要擔保的全部內容小編就跟大家分享到這里了，希望可以幫到有需要的朋友。現在大家應該知道自己的房子再抵押貸款的時候為什麼需要找擔保人了吧？這也是為了提供一定的還款保障！
（華龍網綜合
『伍』 重慶抵押貸款必須付貸款擔保費嗎以後能返還嗎
在生活當中難免會遇到一些資金短缺難題,很多的人這時候會想到貸款解決,因為信用貸款難,因此一般都會選擇抵押貸款,房產其實是人們經常喜歡用來作抵押貸款的一種,那麼重慶抵押貸款必須要付貸款擔保費嗎,重慶抵押貸款擔保費以後能返還嗎？
在生活當中難免會遇到一些資金短缺難題，很多的人這時候會想到貸款解決，因為 信用貸款 難，因此一般都會選擇抵押貸款，房產其實是人們經常喜歡用來作抵押貸款的一種，那麼重慶抵押貸款必須要付貸款擔保費嗎，重慶抵押貸款擔保費以後能返還嗎？
重慶抵押貸款必須要付貸款擔保費嗎
理論上只要擔保人，並且擔保人必須要有充足的財產。
1、 房貸擔保費 是指房貸擔保費是指銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
2、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放 房屋貸款 ，而貸款證明則需要 房屋過戶 、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。
3、 按揭貸款 就兩項費用(包括商貸、公積金、組合):
一是抵押登記費，用於在 房產局 辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。
二是 房屋保險 費，收費標准:貸款金額×0.05%×貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。 個人住房貸款 擔保費計算:保費標准為:年初貸款本息余額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。
重慶抵押貸款擔保費以後能返還嗎
1、一般來說擔保費是不會退還的。目前貸款擔保公司均是採用先交擔保費,然後提供擔保承諾函至銀行放款。中途 提前還貸 ,是不會退還擔保費的。
2、個人或企業在向銀行借款的時候,銀行為了降低風險,不直接放款給個人,而是要求借款人找到第三方(擔保公司或資質好的個人)為其做信用擔保。
3、擔保公司會根據銀行的要求,讓借款人出具相關的資質證明進行審核,之後將審核好的資料交到銀行,銀行復核後放款,擔保公司收取相應的服務費用。
對於住房擔保費用的交納，如果不是太了解的話，是可以去當地的 住房公積金管理中心 進行咨詢的，服務人員會根據您的具體情況給予正確的指導和回答的。以上就是我關於重慶抵押貸款擔保費的介紹了。
『陸』 房屋抵押貸款手續費有哪些
需要以下費用： 1、需要評估費： 銀行指定的二級或一級評估所出具的評估報告，費用是評估價乘以0.5%(100萬以上的超額部分乘以0.25%)，面簽之前交。 2、擔保費： 擔保公司收取的擔保費用。 費用是： 貸款本息合乘以系數，面簽時交。
『柒』 房貸擔保費是怎麼計算的
通常情況下，常見到的擔保*為住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費，擔保費收費標准為，貸款額度的千分之三，收費300，對坦昌滑於個人信用評估AA，9.8折扣，個讓臘人信用評估AAA，9.5折扣。
（二）房屋評估費
目前對於新房免評估，二手房需要進行抵押物價值評估迅答，涉及費用，按照評估價值的千分之三收取，收費300元，1500元。
『捌』 買房子辦貸款還需要交擔保費嗎要交的話，交給誰
一般是不需要的，現在都是商業貸款，都是直接用房產作為抵押物，不需要人擔保的。這個一般是在中介公司代辦的時候收的，中介公司直接收了。如果你會談判，也可以和中介談判，或者直接去找銀行信貸部去辦理。
如果是開發商的話，就要看他是在那個銀行辦理的了，一般銀行是不收取的！！！！！！！！！！！
『玖』 農行房貸需要擔保費
1、房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
2、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。
3、按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：
一是抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。
二是房屋保險費，收費標准：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。
個人住房貸款擔保費計算：
保費標准為：年初貸款本息余額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。
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