『壹』 為什麼現在的房產抵押貸款必須要提供營業執照呢
要營業執照是對你好一些，走企業經營貸，利息低，下款額度更高，年化利息現在是3.5%，
個人房產抵押是消費貸，上限100萬，也有150萬的，一般是100萬房產抵押貸再配額50萬信用貸款
更高的金額就得走企業經營貸的路子了，所以需要營業執照
當然營業執照也不是必須的，企業實際控制人或者股東身份也可以
『貳』 房貸為什麼要營業執照
銀行房產抵押貸款，要工商營業執照，是證明你有能力還款，你是以經營名義辦貸款，當然需要營業執照。針對個人，是有消費貸款專案的。另外，不同銀行、不同時期，貸款難度和專案也會有所不同，但銀行不是必須給某個人貸款。銀行不是房屋中介，不希望你還不上。工商營業執照不是抵押在銀行，只是影印一下就還你了，也就是證明你有能力還款，不是抵押工商營業執照。
辦理營業執照要房產的原因
一、根據《城鄉個體工商戶管理暫行條例》第八條「個體工商戶應當登記的主要專案如下：字型大小名稱、經營者姓名和住所、從業人數、資金數額、組成形式、經營范圍、經營方式、經營場所。」《公司工商登記管理辦法》第八條等規定，工商登記應當提供經營場所使用證明。
二、根據《民法通則》及《合同法》規定，業主提供房產證以供租賃者進行工商登記，屬於合同的附隨義務，業主不應拒絕；如果拒絕，你可以解除合約，並要求業主賠償損失。
注冊個體戶辦理具體流程如下：
1、申請個體工商戶名稱預先登記應提交的檔案、證件；
辦理資料：
（1）申請人的身份證明或由申請人委託的有關證明；
（2）個體工商戶名稱預先登記申請書；
（3）法規、規章和政策規定應提交的其他檔案、證明。
辦理時限：1個工作日
辦理費用：30元
辦理地點：當地工商局
2、申請個體工商戶開業登記應提交的檔案、證件：
辦理資料：
（1）申請人簽署的個體開業登記申請書（填寫個體戶申請開業登記表）；
（2）從業人員證明（本市人員經營的須提交戶籍證明，含戶口簿和身份證，以及離退休等各類無業人員的有關證明；外省市人員經營的須提交本人身份證、在本地暫住證、育齡婦女還須提交計劃生育證明；相片一張。
（3）經營場地證明；
（4）家庭經營的家庭人員的關系證明；
（5）名稱預先核准通知書；
（6） 法規、規章和政策規定應提交的有關專項證明。
辦理時限：5個工作日
辦理費用：23元
辦理地點：當地工商局
辦理依據：
《城鄉個體工商戶管理暫行條例》
《城鄉個體工商戶管理暫行條例實施細則》
3、辦理組織機構程式碼證：
辦理資料：
（1）個體工商戶營業執照影印件
（2）個體工商戶戶主自分證影印件
辦理時限：3個工作日
辦理費用：108元
辦理地點：當地技術質量監督局
4、刻章：
辦理資料：
（1）個體工商戶營業執照影印件
（2）個體工商戶戶主自分證影印件
辦理時限：2個工作日
辦理費用：參考300元
辦理地點：當地公安局批準的印章公司
5、辦理國稅登記證：
辦理資料：
（1）個體工商戶營業執照影印件
（2）個體工商戶戶主自分證影印件
（3）經營場地證明
（4）組織機構程式碼證影印件
（5）章
辦理時限：3個工作日
辦理費用：50元（各別地區不收費）
辦理地點：當地國稅局
6、辦理地稅登記證：
辦理資料：
（1）個體工商戶營業執照影印件
（2）個體工商戶戶主自分證影印件
（3）經營場地證明
（4）組織機構程式碼證影印件
（5）章
辦理時限：3個工作日
辦理費用：50元（各別地區不收費）
辦理地點：當地地稅局
7、設立基本戶（主要用於和公司轉帳用）
辦理資料：
（1）個體工商戶營業執照影印件
（2）個體工商戶戶主自分證影印件
（3）組織機構程式碼證影印件
（4）國稅、地稅登記證影印件
（5）章
辦理時限：5個工作日
辦理地點：方便自己的就近銀行
辦理費用：一般都不收費
營業執照不能用於貸款。
但是，貸款時需要查驗您的營業執照，是為了查驗企業的合法性。
辦理個體工商營業執照,程式如下:
1.到營業地方的所屬工商局核准名稱;
2.帶上租賃合同正本及影印件;
3.准備6張彩色照片(最好大一寸和小一寸都准備)
4.經營者身份證的原件及影印件(如果經營者是外地戶口,還需提交暫住證,計生證的原件及影印件.
5.帶上二三十元就OK,根本不需要幾百元;
6.辦理營業執照必須在三十日內辦理國地稅稅務登記證(辦理證就核定定額稅),還有程式碼證(這個為了購買社保而辦,因為現在新辦的社保都需要到勞動局備案,所以要辦程式碼證.)
營業執照,國地稅稅務登記,程式碼證所有證件辦齊都不會超過300元.
因為辦理商務簽證，涉及邀請方，和派遣方。需要雙方擔保申請人不滯留歐洲
因為你是租住別人家的房子，而不是自己家房子。在辦理營業執照的時候，需要核實資訊。再者房東也是有一定監管責任的，畢竟你是借人家的房子做生意。萬一出什麼問題。房東也會存在責任。
因為是國家給你提供了「相對」規范和穩定的市場環境，是國家給你提供的便利的交通運輸體系，是國家給你提供的勞動技術人才，是國家頒布的經濟法規，在你經濟受侵害時可以由地方說理，是國家允許你在這塊土地上經營（他不讓，你能怎樣？）。你的執照是你的權利（經營許可）和義務（納稅）的象徵，國家為了有財力人力和物力去保障你的權利，去督促你完成自己的義務，所以才和你要那點錢。
另一個方面； *** 的「強盜說」， *** 就是個理性的強盜，他不一次把你搶光，還給你留下繼續生產的資本，等你又有錢了，再搶，再給你留點，你再生產，他再搶，再給你留點，如此反復。
注冊公司也是有營業執照的``其費用應該看你的注冊資金為多少,因為注冊資金是決定你的經營范圍的重要前提,只有達到國家規定的資金才可以經營某些專案,辦理注冊手續可以登陸zhxinde.檢視``也許可以幫你,免去一些不必要的麻煩~``
《個體工商戶條例》第八條規定，「申請登記為個體工商戶，應當向經營場所所在地登記機關申請注冊登記。申請人應當提交登記申請書、身份證明和經營場所證明。」
要看是注冊個體的還是公司的，程式差不多，公司的注冊如下。
注冊公司的步驟：
1.核名：
到工商局去領取一張「企業（字型大小）名稱預先核准申請表」，填寫准備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張「企業（字型大小）名稱預先核准通知書」。
2.租房：
去專門的寫字樓租一間辦公室，如果自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。
租房後要簽訂租房合同，並讓房東提供房產證的影印件。
簽訂好租房合同後，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買。
3.編寫「公司章程」：
可以在工商局網站下載「公司章程」的樣本，修改一下就可以了。章程的最後由所有股東簽名。
4.刻私章：
去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。
5.到會計師事務所領取「銀行詢征函」：
聯絡一家會計師事務所，領取一張「銀行詢征函」（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。
6.去銀行開立公司驗資戶：
所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶後，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。銀行會發給每個股東繳款單、並在詢征函上蓋銀行的章。
注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、智慧財產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值後再以其實際價值出資。
7.辦理驗資報告：
拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章後的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證影印件，到會計師事務所辦理驗資報告。
8.注冊公司：
到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。填好後，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證影印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日後可領取執照。
9.憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。後面步驟中，均需要用到公章或財務章。
10.辦理企業組織機構程式碼證：
憑營業執照到技術監督局辦理組織機構程式碼證，辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理程式碼證明檔案，憑這個檔案就可以辦理後面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。
11.去銀行開基本戶：
憑營業執照、組織機構程式碼證，去銀行開立基本帳號。最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理。
開基本戶需要填很多表，帶齊東西，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構程式碼證、公財章、法人章。
開基本戶時，還需要購買一個密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個規定），密碼器需要280元。今後公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。
12.辦理稅務登記：
領取執照後，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。費用是各40元，共80元。
辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。
13.申請領購發票：
如果公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。
最後就開始營業了。 注意每個月按時向稅務申報稅，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。
vyyv1332qe ***
『叄』 房產抵押貸款需要營業執照嗎
其實在辦理房產抵押貸款時要不要營業執照，主要看借款人的資金需求或者貸款產品的類型，首先如果你的資金需求不高的情況下(如100萬以下)，那麼往往是不需要營業執照也可以辦理的；只有貸款金額超過一百萬的情況下，才需要有營業執照。或者當借款人的貸款用途是用在企業經營上，不是日常消費的情況下，才需要擁有營業執照。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建築物和其他土地附著物二)建設用地使用權三)海域使用權四)生產設備、原材料、半成品、產品五)正在建造的建築物、船舶、航空器六)交通運輸工具七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
『肆』 為什麼房產抵押要營業執照
房產抵押需要營業執照是為了管控資金用途，抵押貸款一般貸款金額都比較大，而一般的信用消費乎拍貸款額度最高只有50萬，那麼動輒上百萬的房產抵押貸款有大概率不是用於日常消費（上百萬的消費一般會用在買房、買豪車上，但這些消費往往可以直接辦理按揭貸款）。房產抵押需要營業執照的目的其實為了避免買房炒房、投資股票、幣市等投機行為。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建築物和其他土地附著物二)建設用地使用權三)海域使用權四)生產設備、原材料、半成槐頃喚品、產品五)正在建造的建築物、船舶、航空器六)交通運輸工鉛凱具七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
『伍』 房子抵押貸款為什麼要營業執照
1、銀行首先要求出示營業執照(為了避免拿新的營業執照來用，銀行要求營業執照至少注冊一年，甚至變更也需要半年以上)。其次，需要上下游購銷合同等，嚴格的銀行還會提到真正的商業需要。2、為了核實真實的經營情況，有的銀行要求借款人提供企業流水、稅務報表等資料，並實地考察企業地址檢查公司的真實性。3、確保使用資金是用於企業經營，這一切要求都符合國家政策，資金的消費貸款不得流入房地產市場、股票市場等。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
『陸』 沒有營業執照可以房屋抵押貸款嗎
看你的抵押率吧，抵押率如果比較低，應該是沒問題的。不過穩定的收入來源一定要有，如果是實地經營，沒有執照，抵押率又不高，這樣應該很多公司都能做
『柒』 房屋抵押貸款需要營業執照嗎
房屋做抵押貸款需要營業執照。並且一般營業執注冊時長還需要年滿一年。在辦理房產抵押貸款時要不要營業執照，主要看借款人的資金需求或者貸款產品的類型，首先如果你的資金需求不高的情況下，那麼往往是不需要營業執照也可以辦理的。只有貸款金額超過一百萬的情況下，才需要有營業執照。或者當借款人的貸款用途是用在企業經營上，不是日常消費的情況下，才需要擁談脊有營業執照。
房產抵押登記手續需要的材料很多，根據我國的規定，房地產抵押須在簽訂的30日內在房地產所在地的缺脊房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，抵押登記手續是一個不可缺少的法定程序，也是不動產抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：
1、營業執照復印件；
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；
3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；
4、（主合同）；
5、抵押合同；
6、抵押物的產權證明（包括《國有土地使用權含扮滲證》、《房屋所有權證書》）；
7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；
8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；
9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；
10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
11、其他與抵押有關的法律文件。
【法律依據】：
《貸款通則》二十六條
對借款人的信用等級評估：應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。
『捌』 房屋抵押貸款需要營業執照嗎
法律分析：不需要營業執照。現在的銀行或者機構房產抵押貸款都不需要營業執照，只要房產在正常狀態下，敲抵押後即可放款。
抵押特徵：
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》 第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
『玖』 房屋做抵押貸款需要營業執照嗎
法律分析：房屋做抵押貸款需要營業執照。並且一般營業執注冊時長還需要年滿一年。在辦理房產抵押貸款時要不要營業執照，主要看借款人的資金需求或者貸款產品的類型，首先如果你的資金需求不高的情況下，那麼往往是不需要營業執照也可以辦理的。只有貸款金額超過一百萬的情況下，才需要有營業執照。或者當借款人的貸款用途是用在企業經營上，不是日常消費的情況下，才需要擁有營業執照。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百八十八條 當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
『拾』 沒有營業執照可以辦理抵押貸款嗎
抵押貸款需要營業執照。而且一般的工商注冊期限還是需要一年的。辦理房產抵押是否需要營業執照主要看借款人的資金需求或者貸款產品類型。首先，如果你的資金需求不高，往往沒有營業執照也可以辦理。只有貸款金額超過一百萬，才需要營業執照。或者當借款人的貸款用途為企業經營，而非日常消費時，需要有營業執照。營業執照抵押貸款是不可以的，只有營業執照銀行不會貸款，可以找保證人,或者擔保公司擔保,,,然後到銀行貸款。如果借款人是自僱人士，也就是生意人的話，申請貸款時，必須要提交營業執照。換個話說：「提交營業執照」是貸款的充分必要條件。如果沒有營業執照，是不能貸款的。為什麼生意人沒有營業執照能不能貸款這是因為，營業執照是合法經營權的憑證。如果沒有營業執照，怎麼判斷借款人是不是在經營，是不是在合法經營當然，除了營業執照外，生意人申請貸款還需提交二代身份證、居住地址證明、經營地址證明、對公或對私銀行流水賬單，以及其他資產證明材料。當然了，不同的貸款方式，要求提交的材料不同。比如說，申請房產抵押貸款，必須提交房產的權屬證明材料申請汽車抵押貸款，必須提交汽車的全套材料。沒有營業執照，申請銀行貸款比較難，如果所需額度不大，並且有大額信用卡，可以採取信用卡取現的方式緩解資金困難，但是記得一定要及時還款。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第六百八十八條
當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以要求債務人履行債務或者要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。