① 組合貸款是什麼貸款辦理組合貸款的流程是什麼
組合貸款的基本流程和時效
1、市屬/中直公積金組合貸的流程
資質審核→簽署合同→網簽→公積金面簽、初審→銀行面簽→評估→公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→簽署借款合同→抵押登記→放款
2、國管公積金組合貸的流程
資質審核→簽署合同→評估→網簽→面簽（公積金面簽+銀行面簽）→報卷→國管公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→銀行抵押登記→簽借款合同→放款
3、組合貸款的時效
總時效比較長，一般6個月左右業主收到尾款（具體時效以實際操作為准）。
4、組合貸款面簽初審材料
➢ 客戶須提供資料：
1） 申請人及共同申請人身份證明：身份證、戶口本（要包含首頁、戶主頁、本人主頁、變更頁）；
2） 已婚者提供：婚姻關系證明（如結婚證、離婚證等），組合貸款原則上配偶需為共同申請人，到現場簽字（如不能，應出具經公證的授權委託書）；
3） 共同申請條件：共同申請人提供資料同申請人。
4） 網簽合同（經紀人提前為客戶准備好）；
5 ）活期儲蓄卡或存摺2個（一張還公積金一張還商貸）：用於還款，必須為申請人姓名，賬號與公積金還款賬號要分開；
6） 學歷證明：具有高等教育的借款客戶需提供大專以上學歷證明；
7 ）申請人所在工作單位開具的收入及職業證明：加蓋公司章或人事章、黑色簽字填寫、單位電話為固定市話號碼、部分需要提供企業營業執照副本並加蓋公司章；
8 ）申請人為法人代表或高級管理人員：收入過高者提供近六個月收入的銀行流水或個人所得稅稅單，公司營業執照等；
➢ 業主須提供資料：
1） 賣方及賣方配偶身份證明：身份證、戶口本（要包含首頁、戶主頁、本人主頁、變更頁）、房產證原件；
2） 賣方已婚者提供：婚姻關系證明（如結婚證、離婚證等），賣方配偶須到場簽字（如不能，應出具公證委託書）；賣方房主名下活期儲蓄卡或存摺一個：用於放款，必須為房主本人姓名，賬號與公積金必須一致。
② 公積金與商貸組合貸款，銀行通知去簽字，是不是馬上就能放款了
不會，會有一個過程。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
③ 組合貸款流程是什麼需要准備哪些材料
組合貸款其實就是商業貸款和公積金貸款的組合，一般是在公積金不足以支付全部房款的情況下辦理的，由於房價的飛漲和公積金貸款額度有限，申請這種組合貸款的人越來越多。
組合貸款買房流程:
1)提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
2)簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理漢漢舷同公證。
3)辦理抵押、保險。簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
4)開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
5)支用款項。借款人在銀行營業會計前台，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的"貸轉存憑證"，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在創?靠銠行開立的存款賬戶內。
6)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。
7)貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結清申請。
借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款銀行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
組合貸款需要的材料?
客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：
1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他身份證件);
2)公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產證明等
3)合法的購買住房的合同、協議及批准文件;
4)涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明;
5)涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
6)借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明;
7)公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。
④ 購房合同簽了組合貸款,結果銀行全部給做的商貸,應該怎麼辦
在購房合同里簽訂的是組合貸款，這個銀行全部作為商業貸款，在這種情況下是你的公積金貸款，不符合條件，所以申請為商業貸款，你只能按照貸款合同還款。
⑤ 上海工商銀行組合貸款，商貸審批通過，公積金審批還在辦理中…但銀行已打電話讓夫妻去簽合同，請問簽的什
個人貸款及公積金貸款流程如下：貸款申請-貸款審批-簽署借款合同-發放貸款-按期歸還貸款（變更合同）-貸款結清。公積金貸款：經住房公積金管理部門審批通過後，由工行通知您簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記及其他必須的手續。具體建議您與貸款行或當地公積金管理中心聯系確認。
（作答時間：2020年3月22日，如遇業務變化請以實際為准。）
⑥ 組合貸款商貸合同在哪
你在哪辦理的貸款，組合貸款商貸合同就在哪。組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
拓展資料：
一、組合貸款簽幾份合同
組合貸款房屋合同幾份取決於所選的貸款銀行。一般銀行會把公積金貸款和商業貸款分成2本合同分別簽字，即銀行、公積金管理中心及本人各一份。但有些銀行會將公積金貸款和商業團櫻貸款全部放在一本合同上簽字。
二、組合貸款面簽流程 組合貸款銀行面簽
1、提出申請
借款人持購房合同和身份證、住房公積金儲蓄磁卡等資料到承辦銀行的房地產信貸部申請住房公積金貸款，並填寫「個人住房公積棚或此金貸款（組合）貸款申請書」。
2、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限等。如果借款人資料真實且符合要求，就進行下一步工作；如果不符合或者缺少資料，則需要借款人補交申請。
3、簽訂合同
承辦貸款的銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（質押合同）。
4、辦理擔保
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、辦理抵押
借款人到房屋產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理鏈迅房屋保險手續。
6、簽訂協議
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到承辦銀行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、發放貸款
在完成上述步驟之後，借款人需要帶齊相關資料到銀行辦理領款手續，承辦銀行會將貸款劃入其指定的銀行賬戶。
三、組合貸款所需資料
1.貸款申請表
2.身份證及身份證復印件3份
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）
6.預交房款收據復印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）
10.商業貸款合同
⑦ 公積金+商貸 組合貸款辦理流程七步走
當公積金貸款不夠房款時，怎麼辦？沒關系，商業貸款來幫忙。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。購房者看看以下流程就心中有數了。
組合貸款： 是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過 公積金貸款 不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
簡而言之，就是公積金貸款和 商業貸款 同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的高上限才使用的。如購買高檔 住宅 ，須貸款50萬元，而當地公積金管理 規定公積金多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商滾尺業貸消備悉款，同時 利息 也不能享受公積金貸款的利息。
申請方法
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位賬戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的 貸款期限 、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
貸款流程
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持 購房合同 和 開發商 售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行 房地產信貸 部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合 貸款條件 ，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到 產權 部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。可用自有、共有或第三人 房產 進行抵押，還可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、 房屋他項權證 、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理 房屋保險 手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
所需資料
1.貸款申請表
2.身份證及身份證復印件3份
3.戶口本原件及復印件（ 集體戶口 需要首頁和本人那頁）
4. 房屋買賣合同 正本及整本的正本復印件（2份）
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）
6.預 交房 款收據復印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一拿乎枚）
8.個人工資 收入證明 （開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）
10.商業貸款合同
11.維修基金收據第六聯
⑧ 商業貸款轉公積金貸款／組合貸款 要共有人簽字 ，是在做擔保的時候嗎
1,組合貸款一定是和貸款銀行定的,一般銀行會把公積金貸款和商業貸款分成。
2本合同分別簽字,例如中國銀行,建設銀行,而有的銀行會把公積金貸款和商業貸款全部放在一本合同上簽字,例如工商銀行,上海銀行。
3,評估公司是銀行請來根據你的房子總體情況,做出一個類似於市場的價格,銀行以這個價格為標准,對你的貸款做出審批。不同的銀行選擇的評估公司不一樣,但是都要滿足國家對銀行要求的評估公司級別。
4,擔保公司其實就是上海市住房置業擔保有限公司,公積金中心指定的擔保公司,每筆公積金貸款根據貸款金額和年限,都會有擔保費,在你第一個月還款的時候,直接從銀行還款帳戶中扣除,如提前還款,根據你還款時間還有退的。
5,如果你的資信和條件沒什麼問題,是不需要貸款公司參與的,如果你資信有問題,或者應該是二套想要用一套的條件來買房,就需要找貸款公司了。
⑨ 組合貸款需要准備的材料和辦理流程有哪些
大家在購房時，主要就是公積金貸款、商業貸款和組合貸款這三種方式。我們在購房時，當個人貸款超過當地規定的公積金貸款的高上限時，就可以再申請商業貸款，兩者同時使用，這就是組合貸款的優點。下面我會具體介紹一下組合貸款需要准備的材料和辦理流程。
大家在 購房 時，主要就是 公積金貸款 、 商業貸款 和組合貸款這三種方式。我們在購房時，當個人貸款超過當地規定的公積金貸款的高上限時，就可以再申請商業貸款，兩者同時使用，這就是組合貸款的優點。下面我會具體介紹一下組合貸款需要准備的材料和辦理流程。
一、什麼是組合貸款？
個人 住房組合貸款 是指符合某銀行 個人住房商業性貸款 條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通 商品住宅 的 個人住房貸款 ，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
二、組合貸款所需的材料有哪些？
⑴申請人、配偶、所有共同借款人身份證（原件、復印件）；
⑵結婚證（原件、復印件）、明（原件、復印件）、未婚證明；
⑶戶口本原件及復印件（ 集體戶口 需要首頁和本人那頁）；
⑷所有借款人的 收入證明 （自己單位確認蓋章）；
⑸ 首付款 發票；
⑹公積金賬號（包括共同借款人）；
⑺ 房產 開發商 收款賬號；
⑻房產開發商的資質證明、 營業執照 、法人代表的身份證復印件；
⑼ 預售許可證 （期房）或者大產證（ 現房 ）復印件；
⑽ 預售合同 （期房）或者出售合同（現房）原件；
三、辦理組合貸款的流程有哪些？
⑴提出申請
申請購房組合 貸款人 向當地住房資金管理提出書面申請，並提交有關資料；
⑵簽訂合同
申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證；
⑶辦理抵押保險
簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；
⑷開立帳戶
選用委託扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶，同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶；
⑸支用款項
申請購房組合貸款人在銀行填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
關於申請組合貸款的相關知識，大家現在都了解了嗎？大家在申請組合貸款時一定要提前了解它的條件、流程和需要准備的材料。但是，組合貸款的辦理時間很長，大概需要幾個月，在這點上，就不如商業貸款了，所以大家還是要根據自身的實際情況做選擇。（各個地區的政策不同，大家還是要以所在地區的政策為基準。）
⑩ 買房組合貸款有哪些流程
大家都知道公積金貸款對於購房來說是最劃算的一種，公積金貸款的金額比較大，貸款的利息也低於基準利率，但是往往對於一線城跡渣市的房價來說，總房價都在好幾百萬，貸款就需要一百多萬，而單職工的公積金只能貸到25萬-35萬，剩下的金額只能做商業貸款了，這種部分公積金貸款，部分商業貸款的方式就叫做組合貸款了。接下來，小編就為大家介紹買房組合貸款流程。
組合貸款買房流程
1、先要提出申請
組合貸款的借款申請人要分別向住房公積金中心和銀行分別提出書面貸款申請，並且提交相關資料。
2、要簽訂合同
借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度以後，需持有《公積金個枝州滑人住房貸款委託通知單》，向貸猛臘款行申請組合貸款。業主接到銀行通知後，要和貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂貸款合同及擔保合同。
3、要辦理保險、抵押
簽訂借款合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理保險、抵押登記及其他手續，保險費用和抵押登記由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
4、要開立帳戶、支用款項
選用委託扣除貸款的方式還款，業主需要在貸款行開立還款的專用存摺或儲蓄卡，而開發商要在貸款行開立存款專戶，業主還要到銀行前台填寫公積金住房貸款和個人住房貸款的"貸轉存憑證"，直接轉入月供。
小編結語：以上內容就是關於組合貸款買房流程的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對組合貸款買房流程有更多的了解，後續若是有需求，可以參考看看。