房產抵押貸款如何更改名字

⑴ 房產證在銀行抵押做貸款，想改名字，怎麼改

具體到銀行和房管局咨詢。
法律依據
第一百九十一條
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

⑵ 房屋更名流程是什麼個人房屋抵押貸款需要注意哪些問題

房屋更名流程是什麼?

一般情況下，房產證名字的變動主要分立即加上、贈與、交易三種情況。

3、金融機構並不一定是將信貸資金發放到申請者的帳戶，只是依據貸款人所提供貸款用途，把資金下放到對應的收付款處；

4、房地產抵押不備案，抵押權不成立。

貸款額、期限、年利率

借款額度不得超過抵押物評估值或擬買房意義的70%。借款期限一般不超過10年。銀行貸款利率依照中國人民銀行所規定的本人房屋貸款利率實行，即限期在5年之內（含5年），年化利率5.31%；限期在五年以上，年化利率5.58%.

抵押物使用年限：以房屋作抵押的，抵押物的已使用年限不得超過15年，以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不得超過20年。

貸款還款方式：房子抵押貸款方式主要有兩種：2年限下列貸款，可按照月還息，一次或2次還本;2年限之上貸款，可以選擇等額本息還款或等額本金還款(下降)還款法。

需要繳納的花費：房子抵押借款需繳納費用主要包括物業管理擔保費、抵押評估費、律師代理費(某些金融機構扣除)、保險費用(境外人士還需要公證費用)。

離異情況需要提交什麼證明：離異狀況下申請辦理房子抵押借款，要遞交離婚協議書或離婚判決書。假如是離婚之後單身男女，需要提交離婚後的未結婚證實。

共有產權怎麼辦理：抵押共有房產須取得別的共有人的書面同意。按份共有的房地產業設置抵押時，以抵押人本人每一個市場份額為准;以夫妻共有財產的房地產業設置抵押時，所有房地產業均是抵押資產，抵押物賣掉時，別的一共有工作人員負連帶責任，以賣掉款清償債務後，別的共有人有權向抵押人追索。

⑶ 房子有貸款可以變更所有人名字嗎

貸款的房子不可以更名。房子作為抵押物，產權歸抵押權人所有，抵押人無權私茄叢前自進行所有權的變更，進行更名應在貸款還清、解除抵押狀態後辦顫清理變更登記手續。
房子按揭貸款注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利鄭指證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

法律依據：
《民法典》
第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑷ 房產證在銀行抵押貸款時可以更改姓名嗎高手進來

房產抵押貸款期間不可進行房產權益更改，會牽扯權益變更問題，銀行有權利拒絕。

申辦房屋抵押貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公衫行歷證

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種

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一、抵押或搜額度

1、商品住宅的抵押率最高可達70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%

3、工業廠房的抵押率最高可達50%

4、最長期限可達30年

二、申辦房屋抵押貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

3、有合法有效的購房合同

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保

⑸ 貸款的房子可以更名嗎如何辦理更名手續

很多事情發生都是無法預料到的，所以很多時候我們會面臨一些棘手的問題不知道如何去處理，大家在處理 房屋買賣 的時候也是， 房產證名字 的變更主要分為買賣、 贈與 、直接添加等形式，那麼貸款的房子可以更名嗎，如何辦理貸款房子的更名手續呢？

一、貸款的房子可以更名嗎

按照《關於做好穩定住房價格工作的意見》規定，預售房商品房未竣工的，預購人不得再行轉讓。同時，在預售商品房竣工交付、預購人取得 房屋產權證書 之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續。

此外，房屋產權申請人與登記備案的 預售合同 載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關也不得為其辦理房屋權屬登記手續。由此可知，如果 購房合同 已經進行了備案就不能辦理更名手續了。

二、如何辦理貸款房子更名手續

更名手續其實指的就是房產證的更名，更名需要提供資料有： 房屋所有權 證、買賣雙方身份證明、 房屋出售 方 婚姻狀況證明 、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

1．房產證更名不經過 房地產中介 的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2．材料都沒有問題的情況下，須到 房產局 ，填寫一些表格和一個 存量 合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後即可領取 新房 產證。

3．除贈與外，房產證更名也可以以 二手房買賣 方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、 契稅 、個稅、印花稅、手續費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。在婚姻 存續期 間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

以上就是關於貸款房子辦理更名手續的介紹了，在辦理人證件資料齊全的情況下，房產辦證時限是20個工作日左右，如果房產證沒有抵押貸款的情況，則可當天更名過戶，房產更名的流程也會根據房屋更名形式的不同而有所差異。

⑹ 房屋被抵押貸款期間，房產證的戶主名可不可以變更或改變

房屋抵押貸款期間房產證的戶主名不可以變更或改變。

⑺ 房產證在銀行抵押做貸款，想改名字，怎麼改

可以。但需要提前還貸，贖回房產證才可加上女方名字。
提前還款流程：
1、申請人提前預約該機構工作人員，並確認申請資料；
2、申請人准備資料，去銀行辦理；
3、與預約人辦理手續，簽訂協議；
4、繳納剩餘款項，並繳納其他費用（違約金等）；
5、銀行出具還貸證明文件；
6、房貸結清，銀行工作人員登記系統。
若貸款無法提前完結，可以現簽署房產共有的協議進行公證，房貸還款完結後可以加名字。

⑻ 有貸款的房產離婚後怎麼變更名字

法律分析：貸款方更名的三種解決方法：1、共有按揭房過戶給其中一方的，要雙方一起先辦房屋登記，把雙方名字改成一方，並繼續交按揭；2、其中一方的按揭房過戶給另一方的，要先還清貸款。如果暫時還不清貸款的，那該方可向另一家銀行申請轉按揭，把抵押的房產證解押出來再過戶；3、雙方共有按揭房過戶給第三人的，要還清貸款或第三人清償貸款才能過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

⑼ 按揭的住房手續上是寫的兩個人的名字,怎樣才能改為一個人的名字

沒有任何辦法可以將按揭的住房手續上由兩個人的名字，改為一個人的名字。
因為銀行貸款沒有還清之前，房屋處於抵押狀態，銀行是不會同意減少還款人的，不動產登記中心也不會給辦理減少人名的手續的。

⑽ 房產證上加名字銀行辦理抵押變更手續怎麼辦

一、辦理流程

1、提交材料；

2、房屋交易大廳受理材料；

3、螞爛十個工作日領證。

二、需提交的材料：

1、登記申請書原件；

2、申請人身份證明；

3、房屋他項權證書原件；

4、變更後的房屋所有權證原件（涉及房屋登記內容的）或者變更前的房屋所有權證原件（房屋變更登記和抵押變更登記一並辦理的）；

5、抵押人與抵押權人變更抵押權的書面虛物舉協議原件；

6、被擔保債權的數額或順位發生變更的協議（原件，被擔保債權或者順位變更）；有其他抵押權人的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件原件。

三、抵押權變更登記的條件：

1、申請人應與房屋他項權證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權人一致；申請變更的內容應與提交的有關變更抵押權登記內容協議約定的事實一差碧致；涉及房屋登記內容的應與房屋所有權證、房屋登記簿記載一致；

2、變更擔保債權數額以及抵押順位發生變化的，如有其他抵押權人，應提交其他抵押權人同意的書面文件原件；

3、無司法機關、行政機關查封、異議登記等限制權利的情況。

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申請人身份證明

1、本市居民：居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；

2、外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；

3、軍人：居民身份證。或軍官證，或文職幹部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職幹部退休證，或離休幹部榮譽證；

4、港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；

5、台灣同胞：台灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；

6、華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；

7、外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）。