對住房貸款抵押率的規定

㈠ 抵押擔保的抵押率有什麼規定

抵押擔保是債務人或債務人之外的其他人以自己的財產作抵押，確保第三人的追償權得以實現。在准確評估抵押物現值的基礎上，輔以合理的抵押率，從而確定抵押物的最高擔保能力。抵押率是指貸款本息額與抵押物現值二者之比，銀行一般參照以下操作方法確定抵押物現值和抵押率。抵押擔保的抵押率有什麼規定?以下由為您一一解答，希望對您有所幫助。一、抵押擔保的抵押率有什麼規定
1、無地上定著物的土地使用權現值的確認以取得土地實際支付的金額為計算依據，抵押率最高不得超過70%;
2、以房產所有權和土地使用權共同抵押的，若土地使用權性質為出讓方式的，抵押率不超過70%，若土地使用權性質為劃撥方式早旅肆的，抵押率不超過50%;
3、集體所有土地上的房產為抵押的，抵押率不超過50%，以個人商用房和非城區或非主要鎮區的個人住房抵押的，抵押率不超過60%;
4、在建工程抵押率不超過50%;
5、通用機器設備的抵押率不超過30%;
6、汽車、船舶、民航等運輸設備抵押的，一手消費類抵押率陸轎不超過60%，一手營運類和二手消費類抵押率不超過50%，二手營運類抵押率不超過40%;
7、用材林、薪炭林、經濟林與林地使用權一並抵押的，抵押率不超過70%。
二、債務期限未約定擔保期限如何算
對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。債權人應該先遵守雙方的交易習慣，如果沒有交易習慣的，可以返還，但債權人如果主張還款的，須給債務人合理的還款期限。也就是從合理期限屆滿時，認定主債務到期，擔保責任就從該時起計算6個月。
三、單位擔保的擔保期限是多久
目前法律沒有明確規定具體的擔保期限。
《民法典》第三百八十六條 【擔保物權的定義】擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
第三百八十鎮擾七條 【擔保物權的適用范圍和反擔保】債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。
第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。
第三百八十八條 【擔保合同】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
以上就是為大家整理的關於抵押擔保的抵押率有什麼規定的相關內容，希望對您有所幫助。債務人或債務人之外的其他人用作求償抵押的財產可以是動產，也可以是不動產。如果用作抵押的為動產，則應是不易損耗的資產(如機器設備、交通工具等)，那些易損耗的資產不能作為抵押物的標的(如食品等)。

㈡ 請問房屋抵押能貸款多少

住宅性質的房屋抵押能貸款住最多能貸7成，你去銀行申請貸款，銀行會指定一家評估的公司讓你先去評估，評估會出具專業的評估報告，也就是算出你房子的評估價，然後銀行根據評估價再結合你個人的情況，綜合給你一個貸款額度。

住宅類的話，如果你徵信沒問題，工資水平高，還款能力ok，基本7成沒問題。公寓類的話，一般會少點。

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房屋抵押貸款額度:

1.商品住宅的抵押率最高可達70%

2.工業廠房的抵押率最高可達50%

3.寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%

4.最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

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辦理房產抵押貸款需要的時間:

1、准備資料，簽約1個工作日

2、下戶調查，評估約5個工作日

3、銀行審批大概3-5工作日

4、抵押登記時間為1周

5、銀行放款時間3天左右

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

㈢ 房產抵押率怎麼算

抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%，這就是房屋抵押率計算公式。
國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的准確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定范圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。
【拓展資料】
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
抵押特徵：
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。

㈣ 抵押貸款抵押率的規定

法律分析：1、以房產做抵押。用房產做抵押，抵押率不得超過抵押物評估價值的七成;

2、以土地使用權做抵押。用土地使用權做抵押的，抵押率不得超過六成;

3、以汽車等交通工具。用汽車等交通工具做抵押的，抵押率不得超過其價值的五成

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

㈤ 房產抵押最多可以貸款多少

1.《抵押貸款管理辦法》第五條規定，貸款額度最多為房屋估價的70%。一般來說，不同的抵押房產，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
房產證是抵押貸款。雖然可以用於貸款，但如果要通過房產證申請貸款，必須徵得持有人和共有人同意，共同辦理。除了房子價值，貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關。銀行根據你的還款能力來決定貸款額度。
第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋價格進行評估。本次評估由專業評估公司進行，影響評估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。評估價有了之後，銀行一般會按照評估價做七成按揭，也就是你家最高貸款額度是七成。
第三，影響房屋評估價值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規定，70%的評估值在3年以下，60%的評估值在3-5年以下，50%的評估值在5-10年以下，40%的評估值在10-15年以下。

㈥ 按揭貸款的抵押率

按揭貸款的抵押率計算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物冊世估價×100%。國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的准確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定范圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的薯山履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的州手肢，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

㈦ 抵押率的監管規定

法律主觀：

抵押率規定有：用房產做抵押，抵押率不得超過抵押物評估價值的七成;以土地使用權做抵押。用土地使用權做抵押的，抵押率不得超過六成等等。需要注意的事項有銷春族：貸款風險，借款人信譽，抵押物的品種等等。我國法律對抵押相關物品的一般規定有：1、以房產做抵押。用房產做抵押，抵押率不得超過抵押物評估價值的七成;2、以土地使用權做抵押。用土地使用權做抵押的，抵押率不得超過六成;3、以汽車等交通工具。用汽森段車等交通工具做抵押的，抵押率不得超過其價值的五成抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。抵押率需要注意的事項有：(1)貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。(2)借款虧弊人信譽。(3)抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。(4)貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大。

㈧ 抵押率的監管規定

1.實體性貶值，即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值。
2.功能性貶值，即由於技術相對落後造成貶值。
3.經濟性貶備滲值或增值，即由於外部環境變化引起的貶值或增值。銀行應根據抵押物的評估現值，分析其變現能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。房產抵押率，在實際貸款時，各家銀行的規定不同。若借款人貸款用於經營，住宅的抵押率最高為70%，商業房產的抵押率最高為60%，若是用於消費，住宅的抵押率最高為60%，商業房產的抵押率最高為50%。而農業銀行的「綜合授信貸款」表示，塌滾粗若借款人有兩套房產，那麼質押率最高為70%，若只團鎮有一套房產，那麼質押率最高為50%。
關於抵押率的規定
1、抵押物的適用性、變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低。
2、抵押物價值的變動趨勢一般可以從以下方面進行分析。
(1)實體性貶值，即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值。
(2)功能性貶值，即由於技術相對落後造成貶值。
(3)經濟性貶值或增值，即由於外部環境變化引起的貶值或增值。銀行應根據抵押物的評估現值，分析其變現能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物;
（二）建設用地使用權;
（三）海域使用權;

㈨ 房產抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少

中行提供個人消費貸款。個人消費貸款是根據您的信用狀況和您提供的中行認可的抵押物情況，為您提供的用於消費用途的貸款產品。根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。
個人抵押消費貸款貸款額度從以下兩個維度分別進行測算，並以較低者核定額度，且額度不超過1000萬：
1、收入水平：額度期限在一年（含）以內的，原則上不超過您家庭年收入的2倍，最高不超過年收入的3倍。額度期限在一年以上的，按照額度期限計算您家庭的償債收入比，確保家庭的月收入扣除當地家庭平均生活成本後，至少能夠覆蓋所有一年以上債務每月應償還的本息和。
2、抵押率：
（1）抵押率需滿足以下條件：住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過50％。商業用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過40％。各機構會結合當地市場的房屋價格水平，房地產市場走勢等，合理評估抵押物價值。
（2）根據以前的貸款合同已抵押給中行的，額度與原貸款剩餘本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

㈩ 房屋抵押貸款能貸款多少比例

一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元。利息一般按月計算，現在的貸款利息如下。

60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月還的

7.56 這個數字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

(10)對住房貸款抵押率的規定擴展閱讀

房屋抵押貸款結清

1、正常結清

在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款

2、提前結清

在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續