輔助用房抵押貸款

1. 拿房產證抵押貸款需要什麼證明手續需要房產證本人辦理嗎

必須本人去辦理的，貸款申請一般需要提供的申請資料：

1．身份證明資料。

2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。

3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。

4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料。

5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等。

6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等。

(1)輔助用房抵押貸款擴展閱讀：

申請個人貸款需要符合以下這些條件：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國公民；

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

6、銀行規定的其他條件。

貸款注意事項

1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；

2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；

3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；

4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；

5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；

6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；

7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；

8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

2. 想用房產證做抵押貸款，誰知道哪個銀行可以辦理

可以辦理房產證做抵押貸款的銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行、民間貸款公司。

1、中國銀行個人房產抵押循環貸款最省力：抵押循環貸款，不難看出該款產品是以一次申請、循環使用、隨借隨還的特點。特別適合追求「短、頻、快」,有經常性貸款需求的企業主申請。

注意事項：

1、現在大多數商業銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處於抵押狀態的房產一般不能用於抵押貸款，這是需要注意的。

2、雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是並非人人都能如願以償，如果還款能力不強或是信用有污點，即使有房產作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。

3. 重慶申請房產抵押貸款有哪幾大途徑

在重慶我們可能因為各種原因需要大額資金來周轉，申請房產抵押貸款是一種不錯的方式，貸款額度較高加之貸款預期年化利率較低成了不少借款人喜歡的貸款方式。那麼你知道在重慶申請房產抵押貸款有幾大途徑嗎？
(1)典當行房產抵押貸款
在我們的記憶中，覺得典當行的主要作用是當鋪性質的，典當行跟隨著社會發展的腳步，不斷地改革創新，最終形成了多半的典當行也是可以辦理房產抵押貸款的，需要注意的是，典當行走的路線是短期融資的，所以貸款期限最長為一年，月息大約在3%左右。借款首先將房產的所有權向典當行申請借款人，然後按照彼此之間的約定在約定的時間內還清所有借款，最後贖回自己的房產所有權就可以了。
(2)銀行房產抵押貸款
借款人需要注意的是，向銀行辦理房產抵押貸款是不押房產證的，但是在借款人還清所有的借款之後，借款人是需要辦理注銷抵押手續的。申請銀行房產抵押貸款，借款人可以用自己名下的房產或是他人名下的房產進行抵押登記，但是如果用他人的房產做抵押，那麼需要房產所有權人到場或是開出證明。銀行房產抵押貸款手續較為繁雜。
(3)小額貸款公司房產抵押貸款
小額貸款公司相當於銀行的輔助部分，不少借款人達不到銀行的要求或是急需資金，會考慮向小額貸款公司申請房產抵押貸款。需要注意的是，小額貸款公司房產抵押貸款的預期年化利率會高於銀行房產抵押貸款預期年化利率，它的貸款預期年化利率的上限為基準預期年化利率的4倍。
房產抵押貸款方式多樣，其主要是借款人需要根據實際情況出發來判斷自己究竟適合哪一種房產抵押貸款方式，在辦理房產抵押貸款之前，可以進行相關方面的咨詢，最起碼做到心中有數，不然到時候申請房產抵押貸款辦理時一頭霧水，切忌眼高手低，不要過分的影響到自己的生活質量。

4. 濟南房產抵押貸款怎麼辦理

招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。
目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認!

5. 我工積金信用貨款用房子做輔助,這是不是等於抵押貸款啊

如果不是去房屋登記大廳辦理抵押手續就不是抵押貸款，你看看有沒有過去。

6. 房產抵押流程怎麼辦理（住房抵押貸款怎麼辦理）

房屋抵押涉及的要素如下

涉及到的因素

以下是步驟

第一步：明確需求

首先根據上面所說的所有資料做一個自身條件的評估

且中心思想更多的是，自己去盡力符合產品的要求，而不是臆想產品。

抵押貸分為標件和非標件

標件的就是房子，房產，流水，營業執照，經營場地，徵信滿足大部分銀行的要求.

房產：廣州佛山深圳地區的房產，證在手，有空間

流水：流水既能符合資產負債比，又能體現經營流水；

營業執照：行業和經營時間滿足要求，一般都是要一年期；

經營場所：可上門經營場地，盡量和抵押銀行在同一城市。

徵信：徵信干凈，負債、查詢干凈

主體：貸款人沒有案件，沒有犯罪記錄

但是隔行如隔山，大部分人的情況都是非標件，有個房子就想去做抵押，不管你到底是經營者身份還是工薪族身份。

所以一般非標情況是：

房產：可能是新房本，未滿三個月，全款all in後去抵押；

流水：從流水就暴露了一個工薪族身份的人，一個月就1-2w的工資收入，根本找不到其他流水作為輔助說明經營者身份；

經營執照：壓根就沒有執照，想著新注冊執照，直接包裝一個身份。身份執照沒滿3個月或者一年。

經營場所：工薪身份的人基本沒有經營場所，然後去跟做生意的朋友借場地也是百般為難，還不如花點錢，留個體面。

徵信：工薪族這徵信這塊都是挺干凈，就是有些年輕人，會和消費金融有千絲萬縷的關系。

主體：主要是職業的問題，有些貸款主借人，自己和配偶都是事業單位或者機關人士，單位不給注冊營業執照，現在消費性抵押D可以做200w，不用營業執照。

需求建議：

大部分人對於貸款，都喜歡長年限，低年化，高成數額度，放款快，麻煩少，先息後本。

理想是很飽滿的，但是現實是幾乎極少能符合這個需求的，即使符合，也是要極好的資質，所以我們這里只說些大概率事件

第二步：准備資料

准備資料這一步一般都不難，但是也有一些踩坑的點，在這里要說明下注意點

資料：

1. 房產證： 如果房產證出了押在銀行要提供復印件加蓋銀行公章，但是如果還沒出證，比如新盤，還沒出證就不用考慮到了。

2. 營業執照： 沒有特別的要求，不要是敏感行業，投資、房地產、夜總會、娛樂業等。

3. 流水： 是坑最多的，近半年不要有與房地產之間的關系，首付，定金，都不要有，提前做好准備.

4.婚姻資料： 單身就不用考慮了，單身狗不配有婚姻資料。婚姻記錄要提供：雙方結婚證，單方離婚證。家庭戶口本。

5. 收入證明： 部分銀行因為客戶流水不足需要提供收入證明。

6.其他

第三步：上門評估

1. 房產評估： 一般都是銀行委託給第三方評估公司，大部分免費，部分銀行會收取一定的評估費用500-1000元不等，上門拍照前評估公司的人員會和業主進行協商時間，拍照5分鍾內完成，拍照現場盡量是居家狀態，不說是出租狀態.

2. 營業場所上門： 現場要具備營業招牌，具體的門牌號。還要有業主本人在場，和銀行經辦的拍照。

第四步：簽約和批復

簽約： 收集好所有的紙質資料和電子資料，就和銀行簽約，銀行簽約有幾個注意點就是，房本上有多少人的名字，就要多少人出面，特殊情況下不方便出面可以進行委託，就比如疫情期間，有些業主在國外沒辦法回國，可以遠程授權後公證。

批復： 一般操作下進件後8-10個工作日可以出批復，批復以簡訊或者紙質資料為准，除了批復雖然是板上釘釘的事，但是距離放款還有步驟，這期間切忌瞎操作，作死自己的徵信。

第五步：確認同貸書並簽約

銀行人員會跟你確認同貸書，有些銀行還需要去銀行簽一次。大部分不需要，直接安排後面工作就可以。

第六步：房管局入押拿他項

按揭房： 需要向原來按揭的銀行提交申請還款，確認還款周期，廣州商貸一般是15-30個工作日；公積金是15個工作日左右。確認出結清證明就是所謂的塗銷資料的周期，安排墊資，現階段廣州的墊資成本是1%每月起。

現在市面上對於銀行按揭結清有加急業務，也就是一個花錢的事，權衡墊資和費用之間的費用長短，節省費用。

全款房： 不存在按揭結清的事，直接入押就可以。

入押： 房子入押，要直接去到當地的房管局，比如天河的房子要去珠江新城，也就是華夏路那邊的房管局進行辦理，番禺的房子要去到番禺區的房管局。各個城市或者區域有自己的劃分，但是流程大同小異。也有線上入押，不用去房管局。

廣州入押後有回執，銀行憑回執後續拿他項，銀行憑他項放款，廣州老六區的他項現在是一個入押一個小時後出。

來到了最後一步，也就是放款，這里也有幾個小注意點。

第三方賬戶： 顧名思義你是經營貸，那麼你跟別人做生意，錢肯定是打到別人的賬戶去，可以大白話這樣理解。但是市面上現在是個人賬戶能收，部分銀行對第三方賬戶有要求，要求打到公戶，或者第三方要符合經營身份。

取現： 放到的卡要求是一類卡，沒有取現限額，取現這個事的意義我就不在這里累贅說了。

以下解答一些朋友關於抵押貸的問題：

Q

我打算全款買房子，然後再抵押，可以做多少成？

打算買就是還沒買，如果全款買了後要馬上抵押，建議現在你就要著手准備下營業執照還有流水

新房本現在接受的銀行不多，有按照7成評估的，也有6成，但是如果這期間有漲幅的房子，你又買到一定的溢價的，你可以參考半年前房子市值，因為銀行比你精，大多數不接受泡沫。

我是事業單位，單位對於注冊營業執照有要求，不支持在外面有經營活動，難道我在這單位一天，就跟經營貸無關嗎？

首先：你的情況就算不注冊營業執照也可以做，有不用營業執照的抵押貸，只是年限比較短，費率是2.61%左右，年化是4.68%左右

再者：你愛人或者直系親屬有營業執照也是可以接受的，有股份參股也是接受的

最後：單位可協商的情況可以安排清楚。

有中介跟我說抵押貸月利息只有3厘2，年化就3.85%就是說月費率是0.32%，那我100w，一個月的利息是不是就是3200元？

你好，對於信用貸和抵押貸的演算法是不同的，一旦中介這樣給你算，其實在偷換概念。

懂行的人都知道年化和費率不是同一個概念。

信用貸說費率。因為這過程中本金是一直在還，但是利息一直都是按照全額在給，市面大部分的信用貸等額本息都是如此設計的，少部分是按照隨借隨還計算。

抵押貸：抵押貸需要用房貸計算器，類似按揭演算法，利息其實是前置的，不是每個月一樣。所以對於這個3厘2的演算法，中介應該是3.85%除12了。這水平你要放心就找他唄。

已經是大白話說法了，聽不懂再看幾遍

我的房子在按揭，我一定要贖樓了後再抵押嗎？

不是的，你房子在抵押，可以准備好資料，先走流程，批款了之後再贖樓，這個時候，批復出了，批款板上釘釘，你再去贖樓，是不是更穩得一批。

相反，你贖樓了，再去走流程，萬一貸不下來，你贖樓的資金不白耽誤了嗎？資金也是有成本的。

我房子在按揭10年了，證在手，用公積金供的，公積金利率3.25%，我不想贖樓，可以直接抵押嗎？

可以的，你證已經在手了，而且你的考慮是非常正確的，公積金利率那麼低，也不建議置換，但是又想把漲幅的溢價泵出來，你可以考慮二押，就是二次抵押，市面上現在也有20年等額本息，年化4.65%左右。具體可咨詢細講。

你好，我現在想抵押後再去買一套房子，可行嗎？

雖然現在很多人並不是拿存款去買房子，而是負債撬動更多的負債，對於經營貸不能流入房地產的這個事大家都知道。但是不管怎麼說LH雖然不能讓你獲得低層數首付，但是可以讓你隔離負債。隔離單獨房票。但是如果一定要去頂這個風頭，建議先買再抵押。先挪錢，再還債，我也就只能說到這里了。

抵押貸如何防止銀行抽貸？

首選抽貸這個事情，每年都有，但是對於2022年的抽貸話題，彷彿和房貸按揭一樣，受到更多討論，所以會有所放大。

按照正常的流程進行申請貸款，放貸，並且做好貸後管理工作，不能在半年內注銷營業執照，部分銀行會進行抽查去看場地。如實使用好資金就可以。

7. 個人徵信不好，能否用房產證作為抵押貸款

這個要看你的徵信具體不好到什麼程度，每個銀行的抵押貸款進件要求都不一樣，比如平安銀行會看你的大數據評分，還要看你的負債等等！具體還是建議你找一個當地的銀行客戶經理做一個詳細的了解！希望能對你有幫助

個人徵信與貸款密切相關，但並不是說徵信不好就貸不到，有房產抵押還是可以貸到的，但成本可能比其他人要高。

按照有無擔保物來劃分貸款可以大致分為兩類：一類是有擔保物的貸款，常見的就是動產質押和不動產抵押；另一類是信用貸款，是沒有擔保物的。

除去通過銀行貸款，如果有急迫的短期資金周轉需求，完全可以通過持牌的民間信貸機構——小額貸款公司、典當等通過抵押房屋的方式借到資金，但是利息會比較高。

誠信不好，如果銀行不通過的話就只能找互聯網貸款公司，比如平安普惠，

別人都解答你的問題，我想問你問題

針對題主說的個人徵信不好，能否用房產證作為抵押貸款？的問題，我想問你的就是，你是要做什麼？需要把自己僅有的資產都要抵押？

徵信不好的原因

我覺得個人徵信不好的原因，一種是主觀的，這個主要是知道到期，有錢也不還得是一種，另一種就是沒有錢，明知道自己沒有能力償還，還是要借得那種。這兩種人得徵信不好，是不用任何同情和理解的，都是自己咎由自取得。那麼你是那種原因導致得呢？只有找到原因，才能解決問題。如果你都不屑找原因，就像把自己的家底抵押出去，那真的就是不作死不會死。

用房子抵押貸款

這是多麼的窮途末路，把自己的可以遮風擋雨得地方都要買了，你這是要流氓天涯嗎？什麼事情值得你這樣做，如果你做正事，或者做生意，我也勸你，不要抵押。畢竟一旦抵押了，你如果沒有償還能力，這房子就徹底沒了。你做好了露宿街頭的准備嗎？其他事情，上面的正事都不值得你抵押房子，其他的不是正事得事情，都能讓你抵押房子，我覺得那你就是自己在作。尤其用抵押的錢還高利貸、買股票、買彩票、賭博這些都是不值得你抵押房產得事情。

最後總結：

希望你遇到事情，好好動動腦子。想想真正有意義的解決辦法，而不是遇到困難，就先看自己有啥先賣，用錢來解決。這樣的思路，註定讓你一事無成，人活在世不圖聲名顯赫，但是你基本的生活困難，你總要想辦法克服，不是上來就賣裝備。這樣地段操作，和動物壁虎有什麼區別，遇到困難先把尾巴丟了。壁虎還能再長出來，你的房子你還能再賺回來嗎？

您好，我是@小強講房產買賣知識 ，我的觀點如下。

眾所周知，現在 社會 是個信用 社會 ，尤其是超前消費的客觀需要，導致徵信越來越被人需要、被機構需要，所以咱們好好講一講徵信這回事。我之前寫過一篇關於徵信的文章，如果您有意向，可以去我主頁看。

徵信不好，能不能做抵押貸款，主要看您徵信差到什麼程度，大多數銀行對徵信的基本要求是「連三累六」，如果超過這個，就需要其他方式處理了，後面咱們細說。如果不是特別差，是可以在正規銀行做抵押貸款的，但如果差的厲害，銀行很可能會拒絕。所以咱們要了解自己的徵信到底是啥情況，才能搞明白能不能做抵押貸款。當然，還有一種在民間借貸機構抵押貸款，這種情況也很常見，也有正規機構，但是利率一般比銀行抵押貸款至少高50%以上，我不是特別建議您做，除非實在是需要錢，而銀行又不給批貸。

1.啥是徵信？

徵信是專業化的、獨立的第三方機構為個人或企業建立信用檔案，依法採集、客觀記錄其信用信息，並依法對外提供信用信息服務的一種活動，它為專業化的授信機構提供了信用信息共享的平台。（本條定義來源為網路）

簡單說，徵信就是把每個人在 社會 中的信用活動通過記錄在檔案的方式體現出來。

2.徵信到底有啥用？

打個比方，比如說您要追求另一半，TA答應您追求的前提肯定是得先了解清楚您到底是個什麼樣的人。該怎麼了解呢？只能從您身邊的朋友同事口中打聽，或者讓自己的朋友去打聽，打聽您的個人情況，收入、工作、人品、為人處世等等。另一半能通過打聽的方式來了解您，而銀行就只能通過檔案來了解，這個檔案就是您的徵信報告，也是銀行在接受您的貸款申請後了解您的唯一途徑。 這就是為什麼申請貸款，銀行必須要看徵信報告的原因。

3.什麼是差徵信？什麼是好徵信？

黑戶、純白戶、不良記錄多、信用卡多負債過多、機構查詢徵信次數頻繁，這些就是差徵信。與以上相反情況，就是好徵信。

黑戶，自不必說，肯定是不良記錄過多，屢次違約才會被銀行機構拉黑。這種情況，當下是不可能有貸款機構受理貸款申請的。

白戶，沒有任何信用記錄，那麼貸款機構就沒有參考，也是不利於貸款的，雖不是徵信差，但不利於貸款，我們也可以說是徵信不好。

不良記錄多，信用卡逾期、貸款類逾期多，要看具體情況，不一定所有的貸款機構都拒貸。

信用卡多負債高，會被貸款機構認為以卡養卡，也會被認定為徵信不好，影響貸款。

機構徵信查詢次數過多，會被貸款機構認為申請人缺錢花，到處找可以借到錢的地方，進而認定申請人可能存在不能正常還款的風險，從而影響貸款。

總結下來，貸款機構批准貸款的前提條件就是能知道您的還款能力強，潛在風險小。所以一份漂亮干凈的徵信就很重要了。那麼放貸機構什麼時候查徵信呢？貸前貸後都要查，貸前看 歷史 還款記錄來判斷您的還款意願和履約情況，貸後看借款筆數和有沒有給別人提供擔保等情況，從而來判斷您的負債情況和還款能力。所以，千萬不要以為貸款批了以後就萬事大吉、就可以任性揮霍自己的良好信譽、就可以瘋狂刷信用卡高消費了，小心放貸機構「收回成命」。

4.徵信不好的弊端都有哪些？

辦不下來信用卡、利率上浮、銀行拒貸。辦不下來信用卡還不算嚴重，嚴重的是你想貸款就必須接受放貸機構一系列「苛刻條款」，比如利率上浮、買他家理財產品、買他家保險產品、買他家黃金、買他家紀念品等等等等。當然，最嚴重的是直接被拒貸，那麼你以後不論買車還是買房，都必須全款。咱們都是普通百姓，哪有那麼多錢去付全款呢？

5.已有不良記錄怎麼辦？

首先咱們先確定自己的不良記錄是哪種。是有呆賬，還是有擔保貸款，還是有信用類、消費類貸款或其他借貸行為，還是說有信用卡逾期，或者是是近期徵信查詢次數過於頻繁。這些是咱們解決問題的根本。

明確了原因之後，咱們來說怎麼處理。

首先，說呆賬。呆賬，就是欠賬長時間停滯狀態，經催討後一直不能收回的賬目。一旦有呆賬，您基本跟貸款就無緣了，但是咱們還必須馬上把欠款結清，結清以後，呆賬會變成逾期記錄，但是逾期比呆賬強多了，至少五年以後逾期記錄是可以清除。所以一定不能有呆賬。怎麼避免呆賬出現？一定要及時還款，個人信息變更以後一定要及時告知銀行，在收到銀行催收通知時，第一時間還清。

第二，擔保貸款。有給他人做擔保，根據不同城市不同銀行規定，處理方式也不一樣，比如給他人買房做擔保，可能會被計算有一套房貸，進而影響你房貸額度。如果是其他類型擔保，也會對貸款有一定影響。況且，假如給人做擔保，結果他還不了貸款，你的徵信也會受牽連。所以，盡量不要給人做擔保。

第三，信用類消費類貸款。這類貸款一般對房貸影響很大，放貸機構會默認你缺錢甚至首付都缺，所以會質疑你的還款能力，從而產生拒貸。如果有此類貸款，在申請房貸時，銀行會要求你把貸款結清，能結清就不影響，如果不能結清，就需要你的收入能覆蓋月供加此類貸款的月還款額的兩倍以上，這對你的收入情況有很大的要求，其實一般有這么高收入的人群，很少會做信用類、消費類貸款。

信用卡逾期。

第四，信用卡逾期。一般銀行都對徵信有「連三累六」的限制，即連續三次累計六次，原則是就不批准貸款申請了。幾大國家銀行尤其要求比較嚴，如果有「連三累六」情況，這幾家銀行基本就無緣了。商業銀行相對要求松一些，但也會可能要求申請人提高首付比例和利率上浮。所以，盡量不要逾期。

如果已經產生逾期怎麼辦？切記：不要第一時間銷卡！要繼續使用，並保持良好

用卡記錄，不要再產生不良！之後兩年如果無不良記錄了，想銷卡就可以銷了，但是最好一直用著，因為徵信不良記錄會在不良行為五年後刪除。當然如非你本人惡意逾期，也去該行櫃台開非惡意逾期證明，這樣也就不怎麼影響貸款了。

第五，徵信查詢次數過於頻繁。徵信中心規定，每個人每年有兩次免費查詢信用報告的機會，但是頻繁自查徵信會給放貸機構或者信用卡中心認為你有很大的資金缺口和需求，會擔心你的違約風險更高。同樣，頻繁申請信用卡、頻繁網申貸款這些行為同樣會被認為你有很大的資金缺口和需求，比之自查徵信影響更大。所以，盡可能的少申請信用卡，不要在網上隨便點擊網貸申請貸款。

6. 怎樣避免信用卡、貸款逾期？

（2）一定要提前還。不要拖到最後一兩天，這時候很容易忘記，如果錢不湊手，更得提前還，不然到最後一天還沒湊夠，就是眼睜睜看著逾期；

（3）盡量不要讓別人還、盡量避免代還機構還。徵信是自己的，自己要珍惜，別人不見得有你這么重視，所以盡量不要讓其他人代你還。

（4）信用卡不要給別人。即使關系再好的朋友，也不要隨便借信用卡給他！哪怕借錢給他都行，但信用卡絕對不能外借，絕對！

（5）還完之後24小時之內再次確認是否還款到賬。這個工作也必須做，尤其是信用卡多的人！

（6）個人信息變更及時聯系銀行更新。很多呆賬都是自己換了電話沒有通知銀行更新，結果收不到簡訊接不到電話，最後害了自己。

（7）重點是量入而出，理性消費，管住手！！

（8）不要輕易相信所謂的寬限期。不同銀行的要求不一樣，有的可以寬限一兩天有的可以寬限三天，有的一天也不寬限，所以務必保證在還款日到之前還款，如果確實不小心忘記了，記得想起來的第一時間還款並致電客服說明情況。

（9）如果確實還款有困難，那麼一定記得把賬單分期，最不濟也要還夠最低應還金額，或者最最沒辦法的時候主動致電銀行申請延期。分期還款只有分期手續費，沒有利息，但是只還最低，剩餘的本金會產生利息，每天萬分之五。這個利息不是單利，是復利，就是「利滾利」，本金產生的利息還會產生利息，是一筆非常大的開支。

（10）還款順序：全款優於分期，分期優於最低，最低優於延期，延期優於逾期，逾期優於逃避。

7.怎樣確保用卡安全？

自己用卡用的好，不代表就安然無憂了。信息 社會 ，個人信息很容易泄露。所以不光卡要用好，還要避免別人盜用了自己的信息，這樣才是真安全了。所以一定要記得自己的卡片不給別人用；卡背面三位數字安全碼不要透露給別人；一定要開通簡訊提醒；如果有異常消費，務必及時聯系客服說明情況並凍結卡片。

再說一遍，徵信真的很重要，大家一定要慎之又慎，不然哭都來不及。五年以後才能「洗心革面、重新做人」，人生能有幾個五年呢？您說是吧？

抵押貸款和信用貸款是兩個概念，如果你徵信不好，可能辦不了信用貸款，拿房產證辦理抵押貸款和你徵信無關。

首先明白房產抵押屬於抵押類貸款，所謂徵信不好只是一個前提條件只是作為參考，不是必須的。市面上主流的房產抵押產品一是銀行系，這種首先利息低，周期長，當然對資質要求比較高，你徵信不好肯定過不去。其二是民間金融機構比如信託資金和小貸等公司這種房抵產品對客戶資質要求低，對徵信也參考，只是沒那麼嚴格，相對利息和融資成本就高。題主說自己徵信不好，還要貸款這無疑是以貸養貸，俗話說得拆東牆補西牆，我本人在中小微企業融資服務領域有十年的從業經驗，個人建議這種情況就不要貸款了，直接把房產賣掉及時止損，等翻身之後再購入房產都可以，希望我的回答能夠幫到你，如果有這方面疑問可以私信我給你解答。

01 銀行貸款審批更看重的是個人還款能力和還款意願

銀行發放貸款，目的是為了賺取貸款利息收入，同時能在貸款到期時全額收回貸款本金。對於銀行來說，所謂信用狀況，無非兩個方面：一是貸款客戶按期償還本息的能力；二是貸款客戶的還款意願，也是誠信意識，債信觀念，沒有誠信意識的就是現在我們所說的老賴。以上兩個方面缺一不可，這才是銀行貸款審批的核心，徵信記錄、抵質押押擔保、保證擔保等這些輔助手段無非是要確保以上兩方面得到保證，而不是把輔助手段放在中心位置。

02 銀行不是典當行，有抵押物未必就能在銀行貸款

可能很多人都有一種錯誤認識，認為沒有抵押物就不能貸款，或者認為有抵押物就能貸款。實話說，這是過去典當行的思維，所謂典當行的思維就是，不管你能不能還錢，反正你只要有東西抵質押，就可以把錢借給你。當然，利息是非常高的，到期不能還本付息，東西就歸典當行了，也就是直接將抵質押物抵債了。所以，在古代還有些典當行故意將利息提的很高，為的就是讓典當的人無法還錢，最後佔有典當的財物。

銀行則完全不同，銀行的利率自然比典當行低很多，而且銀行不能與借款人約定，貸款不能償還時直接將抵質押物抵債，而是要經過起訴、多次拍賣抵質押物都沒有人買時，才可以申請以物抵債，並且抵債後還必須在2年內將抵押物賣掉。所以，不到萬不得已，銀行是不會走起訴、拍賣、以物抵債的程序，因為，時間成本、人力成本真的很高。所以，光有抵押物是不可能在銀行貸款的。

03 徵信記錄太差，很大可能說明無還款能力或還款意願

過去，銀行在辦理貸款時對貸款人的還款能力和還款意願缺乏深入了解，所以才會過度地依賴抵質押物來發放貸款。為了幫助商業銀行解決借款人的信息不對稱問題，也是為了幫借款人順利從銀行借款，中國人民銀行才搭建了個人徵信系統和企業徵信系統，就是把借款人過去的履行情況記錄在冊，還款能力和還款意願兩個任意一個達不到要求，就必然在徵信記錄上留下污點。銀行在看到這樣的徵信記錄時，就會打起十二分的精神，會更加謹慎。

04 徵信記錄也會有誤傷，對於誤傷是可以有補救措施的

不是說只要徵信記錄有不良就會導致無法貸款，而是要區分情況。一是三次以下、金額不大、違約持續時間不長的不良信用記錄，可能是忘了及時還款了，可以判定為非惡意拖欠，也就是所謂的「誤傷好人」。對於這一類情況，銀行一般會要求提高利率，以獲得風險補償，也是為了激勵大家珍惜信用記錄。自己也可以通過持續的按時還款來證明良好的還款能力和還款意願。二是次數較多、金額較大、違約持續時間長的不良信用記錄，往往就會被判定為惡意違約，這種情況，銀行肯定會拒絕貸款申請的，不管你有多少抵押物，因為發放這樣的貸款是要被問責的

可以明確地告訴你： 不能！

一、不論是銀行還是其他信貸機構，貸款審查的主要內容有三點，一是借款的用途，二是借款人的還款能力，三是借款人的信用狀況。按貸款用途確定貸款種類，以借款申請人職業、收入的穩定性、資產負債狀況，判斷還款能力；以徵信報告分析判斷借款人的負債情況、還款意願、信用狀況。對於有不良信用記錄的申請人拒絕貸款。

二、銀行是否貸款主要審查借款人的貸款條件和能力，擔保措施次要還款來源、盡是一個參考依據。貸款不是典當，是否貸款的依據，不在抵押物。符合貸款條件，有產權明晰、價值充足且容易保值增值、易於變現的抵押物，容易通過審批、且能得到適當的優惠。

三、個人徵信不好，得不到銀行貸款；個人徵信不好，用個人的房產為他人貸款抵押，也會受限。個人不良信用記錄一般保存五年。 個人徵信不好，會處處受限，請珍惜信用，按規定合理使用金融產品，不透支信用、不透支明天。

不知道你所說的「個人徵信不好」，是怎樣的不好，如是 屬於不可抗力的客觀原因、或非主觀故意造成的，可以到業務辦理機構逐級申報，向人民銀行申請修復。

房產抵押貸款借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款行規定的其他條件。

借款人需要提供的貸款資料

（一）有效身份證明

1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）；

2、戶口本（原件復印件一份）；

3、結婚證（原件及復印件一份）；

5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）；

6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

（二）收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料

1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信；

2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、有限公司等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細（需銀行蓋章確認）；

3、租賃收入（租賃合同原件及復印件一份）；

4、其他權利憑證（如定期存單、國債、投資保險單等）；

5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。

8. 用房抵押貸款用復印件可以嗎

不可以。
1、房屋財產證書的副本不能用於貸款，但必須是原件。貸款所需的信息是：丈夫和妻子的身份證，家庭注冊/臨時居留證書和戶主所要求的戶籍，婚姻證書/離婚證書或法院判決/單一證明，收入證明，營業執照副本單位，信用證：包括學術證書，其他房地產，銀行流，大押金證書等。
2、房屋財產證書的副本不能用於貸款或抵押貸款，但必須是原始的。由於房地產證書的副本只是輔助材料來證明房地產證書，而不是真實的材料，並且不得用於貸款和抵押貸款。只有原有的房產證書，銀行只會貸款和抵押貸款。
拓展資料;
一，可以抵押房屋物業證書的副本嗎？
1、房屋財產證書的副本無法處理抵押貸款登記。如果房屋財產證書的原件丟失或損壞，您可以先申請新的房屋物業證書，然後處理抵押貸款登記。
2、實施關於房地產登記臨時法規的詳細規則；第22條核查或損壞房地產所有權證書或房地產登記證，有關締約方可適用於房地產登記機構進行續約。如果滿足續期條件，房地產登記機構應更新並收回原始房地產所有權證書或房地產登記證。
3、如果房地產登記機構重新發出房地產所有權證書或房地產登記證，則應記錄在房地產登記屋中重新發布房地產所有權證書或房地產登記證的事項，並表明「重新發行」一詞房地產所有權證書或房地產登記證。
二，銀行抵押貸款進程，將貸款申請提交給銀行，提交貸款材料，房屋觀看評估，申請貸款批准，簽署貸款合同，抵押登記程序和銀行貸款。銀行申請住房抵押貸款的一般程序如下：
1.向銀行提交貸款申請：內容應解釋貸款的宗旨，金額和期限。
2.提交貸款信息：如果個人適用房屋抵押貸款，則應提供以下信息：借款人身份證，近半年的流量，工作證，信用調查報告，房屋物業合適證明等。如果企業需要抵押房地產，所提供的材料包括：企業營業執照，協會章程，企業資本核查報告，購買和銷售合同，近半年的自來水，去年年度財務報表，最近一半的財務報表，資產證書等。
3.眾議院觀看評估：在上述所有材料交給後，銀行將對抵押房地產進行現場調查和評估。
4.貸款批准申請：住房鑒定公司將向銀行提交鑒定報告或評估意見以進行批准。
5.簽署貸款合同：借款人和貸款機構簽署貸款合同及所有相關文件，簽署和粘貼其指紋，應由公證人公證。

9. 住房抵押貸款擔保需要什麼資料

房產抵押貸款需要的基本資料就是夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證。房本，借款人的銀行流水對賬單，還要查查你的徵信情況是否良好。如果你是有企業的，那麼除了上述的材料外，還要准備公司的營業執照，組織結構代碼證，稅務登記證，還有經營地的租賃合同。
拿著這些資料去銀行申請貸款，之後銀行會具體的告訴你還需要補充哪些輔助材料的！雖說有點麻煩，但是只要能順利拿到錢是主要的。住房抵押貸款擔保需要的資料1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單8、為提高房子抵押貸款擔保通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！