鏈家抵押貸款合同

⑴ 在鏈家買房貸款必須找鏈家合作的銀行嗎不可以自己找銀行嗎

各家銀行都可以，鏈家只是中介。房貸如果是用公積金貸款，那麼會涉及到一家擔保公司，一般擔保公司都會指定某一家銀行來辦理貸款。如果不是公積金貸款，那麼你可以自己選擇銀行。

銀行貸款買房需注意5大事項：

1、現在大多數購房者都是通過銀行貸款買房，因此，買房前對於一些銀行貸款的只是有必要有所了解。銀行貸款買房注意一一申請貸款前不要動用公積金。

2、如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

銀行貸款買房注意二在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。銀行貸款買房注意三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

3、當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。銀行貸款買房注意四貸款後出租住房不要忘記告知義務。

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人銀行貸款買房注意五貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

4、當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

銀行貸款買房注意六不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

5、買房貸款是大家現在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關注的一個點，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，各地方執行怎樣的利率大多數一定的，具體還需咨詢當地銀行或者公積金中心。

⑵ 我在鏈家買一套二手房付了十萬定金後產調些房有做過抵押貸款現在我不想買了定金能全額退回嗎

這個房子是有過抵押貸款還是現在還處於抵押的狀態當中，有過的話已經還清不影響合同的繼續履行。如果現在有抵押而房主故意隱瞞的話可以協商處理，或者走法律程序，應該可以退

⑶ 房子做抵押貸款，鏈家怎麼收費

手續費2-3個點，另外還有其他抵押登記費，評估費，公證費等，不多，大概幾千塊錢吧

⑷ 鏈家理財：買房貸款首付多少

首套房首付3成，二套房5-6成
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

⑸ 通過鏈家買房，為什麼不可以選擇非鏈家合作銀行進行貸款

一般而言，是與銀行簽訂了合同，進行合作，雙方貸款可能會有利率優惠、手續比較簡單之類的。建議多做對比，房地產中介不是唯一的。
個人按揭貸款：

一、條件
申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程序
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

⑹ 如果房貸批不下來，鏈家的合同上約定買家有什麼違約

如果房貸批不下來，鏈家的合同上約定買家有什麼違約

因買方原因導致貸款無法辦理，買方須全款付清賣方購房款！如買方無力全額支付，可依據當時雙方簽訂的買賣協議之約定處理！二手房交易，應選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，對於交易雙方的安全更有保障！

房貸批不下來，買家算違約嗎？

房貸批不下來，買家算違約的。

1、按照《中華人民共和國合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

2、經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

3、第一百一十四條當事人可以約羨遲定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

4、約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

買家房貸辦不下來算違約嗎

若是退房就算是違約，具體的借貸者可以檢視合同的內容，違約的條例合同里是都包括的。

買房貸款批不下來，算違約嗎

1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況兄肢李是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果 *** 的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。

房貸辦不下來違約算誰的

再買房之前，開發商要稽核你的買房資格和貸款資格，如果沒有批貸，是可以退房的，全額，定金加上首付，如果開發商不退可以到地方法院上訴

購房貸款辦不下來，解除合同要賠違約金嗎

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

一、辦理按揭貸款需要提供的資料：

• 申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

• 購房協議書正本；

• 房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；

• 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

• 開發商的收款帳號1份。

  二、按揭貸款飢雀的條件：

• 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；

• 交齊首期購房款；

• 有穩定合法收入，有還款付息能力；

• 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

• 所購二手房的產權清晰，符合當地 *** 規定的可進入房地產上市交易流通的條件；

• 所購房屋不在拆遷公告范圍內；

• 貸款銀行要求的其他條件。

  三、按揭貸款的流程：

• 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

• 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核；

• 稽核過後，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；

• 銀行放款，貸款人履行還款責任。

合同上沒有約定違約的後果，如果對方違約了，或者自己違約了，該受到什麼處罰？沒寫違約要件的合同合法嗎

汗
如無特別約定，公證不是合同生效的要件！
沒有約定違約責任條款也不影響合同的效力
另外，對於違約責任，如果沒有約定但給對方造成損害的，違約方仍應負損害賠償責任。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

買房貸款批不下來怎麼辦 違約金多少

若是個人原因造成的違約，需要繳納違約金，違約金金額是按照購房合同的違約比例進行確定的。若是開發商原因造成的貸款，可以不交納違約金，全額退還定金。

房貸辦不下來 違約金多少

房貸辦不下來，違約金的多少根據合同規定的具體內容來約定的。

一般在辦理房貸的時候，銀行都會與貸款人之間簽訂一份合同，合同中對雙方的權利與義務都有明確的規定，對雙方一方違約時的違約金也是有明確的規定的。

貸款批不下來算違約嗎

貸款批不下來,
銀行不算違約的。
但如果你無法付錢給賣房人，
你算違約的。

⑺ 二手房買賣貸款買房,買家不去銀行抵押,鏈家賠付嗎

買二手房，因為銀行的政策不能貸睜消下款，造成不能買房算違約。在實踐中，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由告咐誰承擔的規定是最重襪早純要的依據。

⑻ 在鏈家買的期房爛尾怎樣投訴

可以撥打投訴熱線10109666進行投訴。
工作時間為周一至周日 09:00-20:00。
買的期房爛尾了可以這樣解決。
第一，如果開發商宣布破產時，房屋已建成的，購房者可讓巧以按照程序向房管部門申請辦理房產證。但如果房屋尚未建成的，根據購房者買受方式的不同可分為按揭貸款、分期付款、全款，在開發商破產時，不同的買受方式房屋的權屬會有不同坦團鍵，此時購房者應咨詢專業的法律意見，弄清權屬歸屬；
第二，購房者應該團結相關業主共同維權，獲得最大限度的法律支持。
第三，遭遇爛尾危機時，不要著急申請退房，因為此時開發商手裡沒有資金，退房以後，購房者拿不到購房款，只能是開發商出具的欠條，雙方之間的買賣關系將變成債權債務關系。如開發商因資不抵債宣告破產，其財物被法院拍賣，根據破產法償債先後的規定，購房者與一般債主相比享有優先受償權。
買房遭遇爛尾樓房屋已建成或拍的可以繼續履約，購房人應當及時轉移房屋所有權；房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價款的破產管理人有權決定繼續履行或解除合同。決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

⑼ 通過北京鏈家中介買二手房要注意什麼

近期 新聞播出
全國 投訴前十的中介行業 鏈家地產第二名 上榜

這個不是說 通過鏈家會有風險 但是 我要和你說的是 通過二手房中介公司購買二手房需要注意什麼

第一 注意房屋產權 沒有抵押 或者確定抵押貸款還有多少碰並戚沒有還清
第二 房屋產權人 本人簽署協議 或者 房屋產權人的委託公證人 持房本原件原產權人身份證簽署合同
第三 二手房涉及 之前是否有租戶 因租戶有房屋的優先購買權 若沒有簽署租戶簽署的放棄優先購買房子的證明 則簽署的存量房買賣合同無效
第四 沒有產權糾紛 例如債務糾紛 被人保全 或者 房屋是繼承沒有法院判決書 或者沒有民事調節書等 以上不滿足房子是不能過戶的
第五 房子之前的居住情況 是否 房屋臟了 是否周邊鄰居有不好的 例如神經病等等 這個往壞了說 不過還要小心
第六 注意周邊 噪音蔽汪 注意行車安全 採光等等 注意高壓線 輻射源距離等等

如果簽署合笑陵同 中介公司簽署的是三方買賣合同 和中介公司幾乎沒有什麼責任可言 你要注意 中介費 不要交2.2以上就可以 別的附加費用他們要是收 你就罵人