柬埔寨土地抵押貸款

㈠ 怎麼在柬埔寨買房

在柬埔寨買房有三種途徑：

1、通過本地公司購買

可以與柬埔寨公民合夥成立一家公司，以公司的名義買賣及轉讓土地。但是要確保柬埔寨合作夥伴擁有51%的實權。

2、通過租賃土地

長期租賃土地是外國人常用的一個方法。長期租賃可以管理和使用柬埔寨土地。長期租賃被給予權利發展土地和施工建設。租賃期限非常靈活。租賃一般持續50年，70年或99年。請記住，長達15年以上的租賃必須在土地辦事處登記才能生效。

3、通過獲得本地國籍購買

如果獲得了柬埔寨國籍，就有權利合法購買柬埔寨土地。以本國公民的身份購買土地是最容易和最省錢的方法。但是，這個方法就等於忽視憲法禁止外國人對房產的直接所有權。所以，這似乎是不合法的，而且法律上也不支持投資者這么做。

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柬埔寨買房的最佳區域：

BKK1：BKK1是俗稱的使館區，因其坐落了多個駐柬大使館而得名，這一帶由於生活著大量的外國人，還有大量非政府組織、外籍人士、僑民、企業在此辦公，是金邊一直以來租金最貴也最穩的區域，城市面貌也是金邊目前最好的，是金邊真正的黃金地段。

鑽石島：鑽石島是金邊首個行政區衛星城，作為金邊市唯一在市中心的重點規劃特區，柬埔寨眾多國際展會、大型慶典等皆在鑽石島舉辦，皇室貴族、世界各國政要、商界精英都在此匯聚，所以一直以來也是熱門的投資地。

堆谷區：堆谷區是金邊的富人區，擁有金邊最好的新道路和非常多的大別墅豪宅，是富人扎堆的區域。隨著人口的增長，越來越多的餐館、商店和娛樂中心出現在堆谷區，堆谷區正迅速成為首都CBD的延伸，吸引了越難越多的國際企業和國際學校入駐。是十分值得投資的新興區域。

㈡ 中國人在柬埔寨買土地需要哪些流程

中國人在柬埔寨買土地的流程有7步。

柬埔寨土地產權轉讓流程：

1、與土地局核實產權證書

買方需在柬埔寨國土、城市規劃和建設部的土地局核實土地產權證，以便檢查土地有無債務負擔。以下是必須經過的過程：

①買方向賣方領取產權證 。

②買方與土地局核實產權證。

③如果土地有涉及債務，抵押或官司，土地局將向買方通知。

相關部門：國土、城市規劃和滾瞎建設部土地局

時間預估：步驟1大約需要耗費10天時間。

2、獲取房地產的詳細信息

買方必須向鄉/分區官員了解該房地產的詳細信息。對此，買方一定要在大吵空購買物業的所在地咨詢，才能獲得具體信息。

有關部門：相關的鄉/分區辦公室

時間預估：這個步驟大約需要10天(可以與步驟1和步驟3同時進行)。

3、從賣方獲得相關正式文件

如果土地所有者是法人，買方必須有以下文件：

①(賣方)公司老闆或公司代表的身份證復印件。

②獲得商業部認可的公司注冊證明文件。

③與賣方公司相關和交易的其他正式文件，以上這些文件都是為了核實產權證上出現的公司名稱，以保證准確性和一致性。

④委託書。

⑤經公司董事會簽字，給個人(賣方)的授權書，允許其代表公司去往土地管理局。

⑥委託書，明確規定賣方有權將土地所有權轉讓給買方。

時間預估：這個過程大約需要10天。

4、在土地局申請注冊

買方和賣方(無論是碰局個人或公司)如若希望完成產權交易，就必須前往土地局，以准備並簽署相關文件。這個步驟所需的文件包括：

①公司章程。

②公司注冊證明(在步驟3中獲得)。

③兩份委託書文件(在步驟3中獲得)。

④在簽署轉讓協議時，賣方要將產權證原件在土地局展示，以將產權轉讓給新業主。

相關部門：土地管理局，國土、城市規劃和建設部

時間預估：這一步驟大約需要20至30天。

*注意：作為買方，一定要確認自己是獲得合法的產權證。

5、納稅

土地過戶稅為土地價格的4%，這是需要上交給柬埔寨財經部的稅。繳納地點為稅務局。在繳納過後，您會收到一份收據，這是您已經納稅的證明。

盡管如此，這個稅額在金邊並不是基於房地產真實交易的價格，而是基於金邊市政府定下的房地產價格表。金邊市政府評估的價格是根據以下幾個因素：面積、位置、用途、潛力和其他變數。

總之，土地過戶稅是不會根據土地交易的真實價格來計算的，一般都是根據金邊市政府規定的價格來計算，這可能比其他省份的稅率還要高。

如果土地面積大於1200m2，那麼超出的土地就要根據「土地閑置稅」繳納。但是，如果土地面積小於1200m2就不需要。稅務局計算稅額的工作時間，取決於土地的位置和面積。

時間預估：大約1天。

6、返回土地局完成登記程序

在完成納稅工作後，雙方當事人可返回區土地管理辦公室對城市規劃與建設部的文件簽字或按手印。一切簽字畫押必須有地方當局的見證，如鄉/區長，而且證人也需要按手印。

這些程序是根據《土地法》條款執行的。包括：第245條，第244條和第65條。土地法第69條：禁止轉讓物業，除非已支付所有必要稅款。所提供的文件應包括轉讓稅的付款收據。(在步驟5中獲得)。

相關部門：國土、城市規劃和建設部。

時間預估：大約需要5天。

7、獲得產權證書

從土地局獲得產權證書：區/縣的土地管理辦公室將所有的「轉讓文件」發給土地局，土地局將以新業主的名義簽發最終的產權證書。

相關部門：土地局。

時間預估：大約需要1至2周。

最後一個步驟可能需要花幾個星期時間，這取決於土地官員和有關各方的工作。

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柬埔寨土地產權轉讓常見問題：

一、柬埔寨土地產權證書分類及其內容

柬埔寨的土地產權證書分為硬卡和軟卡，軟卡逐步向硬卡過渡，硬卡的發放部門為國家土地主管部門，軟卡發放部門為地方政府部門。

1、軟卡

佔有人;不動產所在村/鄉、公社、區及省(一般沒有特定地點或路名咨詢);東南西南北四個方位接鄰的所有權人或佔有人;土地尺寸。

2、硬卡

土地編號及登記編號;核發單位及日期;土地位置(道路名稱、鄉鎮、社區、分區及省份);東西南北方位及接鄰所有權人姓名;土地使用種類;土地尺寸;所有權人咨詢(包含雙親姓名);取得土地之依據;抵押權;備注。

二、柬埔寨土地轉讓要繳納的費用及土地產權變更登記需要的時間

柬埔寨進行土地轉讓需要繳納土地轉讓所得稅和過戶稅。柬埔寨土地轉讓要繳納的費用包括：過戶稅(轉讓價值*4%)、所得稅(轉讓價值*20%)、官員茶水費、律師費(如需)。

在柬埔寨進行土地產權變更需要3個月至4個月。另外，在柬埔寨對於空閑土地，收取2%的土地空置稅。

三、柬埔寨土地轉讓的限制，柬埔寨土地用途

在柬埔寨進行土地轉讓，一般不受限制，如果獲取的土地是經濟特許地(社會特許、經濟特許及適用開發或開采特許)的話，利用特許地經營權開拓更大土地，轉售空閑土地的，政府將收回其經濟特許地。

獲取土地後，再次賣出的，賣出前，需要進行土地分割，然後才能賣出，進行土地分割，需要花費一段時間，必須明確購買的整塊土地的產權是可以分割的。

在柬埔寨土地用途分為農業用地、商業用地和工業用地。登記土地類型為農用地，需要申請轉換商業類型，進行土地類型轉換需要一筆費用，在購買土地前需要明確購買的土地類型。

㈢ 外國人可以在柬埔寨買房嗎具體流程是怎樣的

柬埔寨外國人買房是否容易？
01
外國人可以在柬埔寨買房嗎？
可以的。2010年4月5日柬埔寨國會討論並通過了由國土、城市規劃建設部和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》。根據該法律,外國人將有權按規定在柬埔寨購買房屋並擁有合法產權。
02
柬埔寨對外國人在柬購房有何規定？
根據柬埔寨《外國人不動產產權法》規定，外國人在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，並可自主進行房屋租賃及買賣，享有權無年限限制，為永久。另外個人身份無法購買土地和別墅。
03
柬埔寨買房的具體流程是怎樣的？
確定所購房產，付定金→10天左右，簽署購房協議，付首付10%→按規定程序分期支付，每個月最少5%→項目竣工，支付餘款拿鑰匙→貸款首付30%，期限12年內→辦理所有權過戶登記
04
可貸款嗎？利息如何計算？
外國人可在當地貸款買房，但是需要抵押，最長年限12年，可貸房產總價的65％，年利率約為9.96％，例如借款一萬美金，每月應還款利息為83美金，總還款數為一百多美元。（購買太子地產集團旗下的房產可享受太子金融提供的同國內一樣的個人住房貸款業務，只需交付首付，其餘房款可按月分期交付，輕松投資無壓力）
05
柬埔寨買房除了房款要交哪些稅費？
如果權狀是硬卡，買家必需交售價的4%房地產買賣交易稅以及1000美金至3000美金更改產權物主名稱費根據房產大小，地點和售價。如果權狀是軟卡，買家只需在小區當局辦理文件手續即可，手續費約200美金至800美金根據房產大小、地點和售價.律師費約750美元，交屋後，屋主每年必需交0.1%房屋稅給經濟和財政部，房屋價格由經濟和財政部評詁。
06
柬埔寨對外國人購房有何法律保障？
2010年4月5日柬埔寨國會討論並通過了由國土、城市規劃建設部和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》。根據該法律,外國人將有權按規定在柬埔寨購買房屋並擁有合法產權。這一法律將為有意在柬埔寨進行房地產領域投資的外國人提供便利,從而吸引更多人來柬投資興業。
07
柬埔寨政府對購房地域有無限制？
外國人不能夠擁有離陸地邊界線30公里內的多業主房屋私人部分的產權，除非多業主房屋位於特別經濟區內、重要居民集中區內和柬埔寨王國政府規定的地區內。
外國人買房需要注意的事項
01
外國人房產所有權是否有時間限制？
在柬埔寨有兩種權狀分別是永久權利和限期權利。針對永久權利，屋主可永久擁有房產權，不過對於限期權利，屋主僅可以擁有99年產權，但99年後還可續約。如投資太子中央廣場輕奢公寓，就可享永久產權。
02
在柬埔寨購買房地產，律師費由誰支付？
在柬埔寨購買房地產需要律師辦理法律文件，一般情況下律師費由賣家支付，除非買家不放心想要僱用自已的律師訂定契約，那麼律師費就由買家自己支付。
03
屋主出售房屋時，需交哪些稅？
如果權狀是硬卡，賣家必需交售價的4%房地產買賣交易稅以及1000美金至3000美金更改產權物主名稱費根據房產大小，地點和售價。如果權狀是軟卡，賣家只需在小區當局辦理文件手續即可，手續費約200美金至800美金根據房產大小、地點和售價。

㈣ 為什麼現在身邊那麼多人去柬埔寨投資房產

柬埔寨這個國家獨棗讓立較晚，七八十年代又經歷了內戰，98年柬政府成立，內戰結束。2000年經濟才開始復甦發展，可以這么說比中國晚發展了20年，房價至少相當於十年前的嫌禪中國，處於低窪期，投資正當時。柬埔寨首都金邊房產現在均價15000-20000元每平，海外投資房產1要注意位置，2要注意產權，3優選現房。期房可以買，要買大的開芹岩塵發商開發的房產，最好有成功開發的樓盤案例，希望能幫到您，望被採納。

㈤ 在柬埔寨買房需要注意什麼

需要注意選擇房屋類型，如下所示：

1、特殊性質的房屋。有些特殊性質的房屋在法律規定的范圍內才可以交易買賣，這種類型的房屋跟普通的商品房存在很大的區別。在購買二手房的時候可能會遇到一些學校的集資房、醫院分的單位房以及單位分的福利用房等等類似的都屬於特殊性質的房子，如果政府想要回收這套房子，即便你當時簽訂了正規房屋買賣合同，賠償的話你是要不到的。

2、產權不完整的房屋。產權不完整的房屋千萬別買，開發商沒有五證就看不到房屋的性質。

3、政策性房屋。這種類型的經濟適用房必須要在契稅的票據填發日期或者不動產證登記日期滿5年以後，才能夠正式的上市交易。在這期間購房者和賣房者中間所簽署的購房合同不具有法律效益，出了糾紛也不會受法律保護。

4、注意打量樓盤細節：選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外。會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

注意事項：

1、注意售樓廣告莫輕信：在了解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況。

2、還有選擇樓盤的時候。對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

㈥ 在柬埔寨買房，需要注意什麼

陷阱一：柬埔寨99年產權房的陷阱當初買房時，開發商銷售說，這是永久產權。當時就按照中國樓市的思維習慣判斷，土地上的建築物屬於個人的私人財產，99年到期後，土地自動續期就可以繼續正常使用。誰知道真相是：柬埔寨99年的產權和美國等國際上通行的永久產權根本就是兩回事，柬埔寨99年產權到期後，土地連同地上附著物都無償收歸國有！無償交給當地政府？沒錯，就相當於花錢直接買斷了這套房99年的租期，而且租期到了，國家就無償收回去了，不會給任何賠償，天吶，這和在外國租個房子的性質還有什麼區別？！而買房的時候，開發商就根本不會告訴你這些真相，只會和你一再強調：這是永久產權！這些銷售真是坑爹沒商量啊！
陷阱二：開發商資金運轉陷阱這里也是重點要說的陷阱。柬埔寨99年產權的房子，是無法獲得融資和貸款的。理由很簡單，因為這些房子買的只是99年的使用權，根本不是中國人習慣說的所謂「產權」！說白了就是相當於租房，銀行等金融機構根本沒辦法對這部分資產進前粗行評估，所以就根本貸不了款。咱舉個簡單的例子，你問房東租了一個房子，然後向銀行說，我想拿自己租的房子做抵押貸款，銀行工作人員絕對不會給你放貸款！因為你租的房子本質上就不屬於你自己的，你只是有使用權而已。
問題來了，開發商投資柬埔寨99年產權的地塊對自己有什麼風險？那就是爛尾！因為開發商通用的做法就是先啟用少量資金，然後通過抵押地塊向銀行等金融機構貸款或者融資，而這種土地你就是有通天的本事，也拿不到貸款和融資，這種情喚臘況下，如果開發商的後續資金跟不上，資金鏈斷裂，就徹底爛尾了，你想要維權？離得那麼遠，只能認倒霉吧。
陷阱三：產權不明晰陷阱如果開發商開發的真是柬埔寨這種99年產權的地塊，通常拿到的是整個地塊的產權，在開發完畢的銷售階段，是沒有辦法分割產權的。也就是說你收房後，都拿不到只屬於你購買那套房的獨立「產權」！通俗講，就是說你根本拿不到咱們通常意義上所說的「房本」！
好了，先說這么多！當時知道這些陷阱後，整個人簡直傻掉和悔滑了，才知道在柬埔寨買這種99年產權的房子，實際上買到手的只是99年的使用權，到期後就被國家無償收回去，這和花錢在柬埔寨租99年的房沒什麼區別。後來也向開發商維權，但是自己作為一個外地人，那邊根本不屌你，合同已經簽了，只能認倒霉。所以為了防止更多中國人被開發商忽悠，一定要擦亮眼睛，柬埔寨99年產權的房子，一定不要買！

㈦ 用土地可以做抵押貸款嗎

可以。

指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。

土地抵押亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在於為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。

拓展資料：

貸款流程

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。

5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料後,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。