購房合同到期之後用什麼抵押貸款

1. 購房合同能抵押貸款嗎

購房合同能抵押貸款嗎？

購房合同不可以抵押貸款。辦理抵押貸款時，當事人需要提供房產證、土地證、購房合同、抵押合同、抵押登記申請書、身份證和戶口本、婚姻證明、收入證明等材料。

法律依據

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條

  辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

  （一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

  （二）抵押登記申請書；

  （三）抵押合同；

  （四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

  （五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

  （六）可以證明抵押房地產價值的資料；

  （七）登記機關認為必要的其他文件。

以上就是李律師的講解，希望大家可以學習到！

2. 只有購房合同可以抵押貸款嗎詳細看這里

隨著世界大環境的影響，社會的經濟狀況也有了一些變化，許多之前購買房屋的朋友也受到了波及，於是就有人想問，只有購房合同可以抵押貸款嗎？那麼今天我們就來對這個問題，進行簡單的回答！

只有購房合同可以抵押貸款嗎？
購房合同本身是不能作為擔保抵押貸款的，詳細內容如下所示：
1.購房合同只能作為還款能力的證明材料。抵押是用已經獲得的私有財產作為履行債務的擔保，然後將來債務不能按時償還，債權人就可以享有優先處置的權利，但購房合同是沒有價值的，無法變現所以不能作為抵押物。
2.房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款的，要用房子辦理房產抵押貸款，必須要求房子有房產證才可以進行辦理抵押貸款，沒有房產證的話，一般是不可以辦理房產抵押貸款。
3.如果房子是按揭房的話，在沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭兩次抵押，不過如果要辦理這種貸款的話，必須要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以進行辦理。
4.只有購房合同是不能進行抵押貸款的，因為根據《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法律的規定，不能用購房合同進行抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律的保護。
以上就是只有購房合同可以抵押貸款嗎的一個詳細解答，希望本次回答可以幫助你解決生活上的問題。

3. 購房合同可以抵押貸款么

一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭。另外，全款購房合同可以抵押貸款。

(3)購房合同到期之後用什麼抵押貸款擴展閱讀

辦理現房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下：

1、現房抵押

（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；

（2）房屋所有權證；

（3）土地使用權證復印件（驗原件）；

（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；

（5）銀行借款合同；

（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

（1）購房預售合同；

（2）與銀行簽訂購房借款合同；

（3）購房預交款收據復印件（驗原件）；

（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明；

（5）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）

房屋二次抵押貸款的條件：

1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3.房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；

4.房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；

5.房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

房屋二次抵押貸款准備資料：

1.與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；

2.具有法律效力的身份證件；

3.銀行認可的經濟收入證明；

4.經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；

5.原房屋抵押貸款的還款清單；

6.二次抵押貸款用途證明；

7.銀行要求提供的其他證明文件或資料。

4. 買期房貸款用什麼抵押在銀行是購房合同嗎是原始件還是復印件

是的，要抵押購房合同，購房合同原件會給一份給銀行，自己留復印件。

辦理購房按揭貸款，銀行一般是把產權證辦理他權後就會把產權證歸還給貸款人了，銀行辦理按揭貸款流程如下：

1、簽訂銀行貸款合同；

2、銀行審核通過後放款；

3、產權證銀行拿到房管局辦理他項；

4、把產權證歸還給貸款人。

簽完合同後，房開商要到產權處辦理預告登記，然後將資料送到銀行，或者你自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之後發放貸款。所以時間大概在一個月內可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完。

(4)購房合同到期之後用什麼抵押貸款擴展閱讀：

期房貸款還款一般有兩種，銀行對貸款也是有審批的。到開發商及銀行處咨詢清楚，一般的銀行是先簽後審（並不一定是您簽了就生效就一定要開始還貸的，銀行也可能不批准您的貸款，那按合同約定，您可是需要自行籌集現金支付房款的）。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5. 購房合同可以抵押貸款嗎怎麼貸款嗎

只有購房合同怎麼貸款？
1、一手房可以直接辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證／未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發商提供階段性擔保到你的房產證辦出並辦好抵押為止。
2、如果是正在還貸的房子，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。

4、如果你是買了一手房，房產證未辦出你又想再賣的話，由於你房產證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。

購房合同可以做抵押嗎？
1、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
2、不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
3、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
4、而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費的貸款或者經營貸款。

6. 購房合同可以抵押貸款嗎怎麼貸款嗎

只有購房合同不可以進行申辦房屋抵押貸款。

一、房屋抵押貸款材料

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須備搏余要給銀行抵押的）

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、收入證明

5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證

6、如房產內還有銀行貸款，提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

7、盡量多的提供家庭其他財產證明

二、房屋抵押貸款條件

1、中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同銀做，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群

2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人

3、房產若是二次抵押，房仿滾屋的抵押第一權利人必須是銀行

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）

(6)購房合同到期之後用什麼抵押貸款擴展閱讀：

申辦房屋抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認

3、銀行對貸款申請進行調查、審批

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)

7、銀行向售房人賬戶發放貸款

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

7. 購房合同可以抵押嗎購房合同抵押的條件

購房合同是有很多的作用，所以平常一定要好好的保管。不過現在有的人想要利用購房合同來做抵押貸款，可是又擔心不能做抵押，會白忙活一場。接下來，我就來給大家介紹下購房合同可以抵押嗎以及購房合同抵押的條件的相關知識。

我們都知道 買房 子都有 購房合同 ，這是比較重要的一個憑證。購房合同是有很多的作用，所以平常一定要好好的保管。不過現在有的人想要利用購房合同來做抵押貸款，可是又擔心不能做抵押，會白忙活一場。接下來，我就來給大家介紹下購房合同可以抵押嗎以及購房合同抵押的條件的相關知識。

購房合同可以抵押嗎？檔卜

一、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理 房產抵押 貸款，要求房子有 房產證 才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。

二、不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理 房屋按揭貸款 的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

三、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地 中介 擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。

四、而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人段升所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費的貸款或者 經營貸款 。

購房合同抵押的條件？

一、目前，我國現行的 個人抵押貸款 有兩種：一是中國建設銀行等受託銀行使用 公積金 等房改資金發放的＂個人住房委託貸款＂；二是金融機構的商業銀行利用銀行資金發放的＂個人住房貸款＂。下列條款僅介紹個人向商業銀行申請辦理＂個人住房貸款＂時應具備的條件。

二、根據《中國人民銀行 個人住房貸款管理辦法 》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法》等的規定，個人申請住房貸款必須具備以下條件：

1．具有城鎮 常住戶口行燃穗 或合法居留身份。具有固定的職業和穩定的收入。信用良好，具有償還貨款本息的能力。有 貸款人 認可的資產作為抵押，並有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人（抵押的資產一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因為借款人中很少有人擁有其他的相當於貸款金額的財產）。

2．對個人發放用於購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委託的 房地產估價 帥評估價值（由於供款人購買的住房一般情況都要作為貸款的抵押物，因此如果住房的購買價格遠遠大於其實際價值時，那麼貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價款很有可能要少於借款人所欠的貸款，從而使貸款行受到較大的損失）。

通過上面文章的介紹，相信大家對於購房合同可以抵押嗎以及購房合同抵押的條件的內容應該是有所了解了吧。購房合同是可以做抵押的，不過是需要滿足抵押的條件，才能申請抵押。在這里，我提醒大家，購房合同是比較重要的東西，如果不是不得已，一定不要做任何的抵押交易，以免給自己帶來不必要的壓力。

8. 有購房合同可以抵押貸款嗎

如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。二次抵押房產要求：各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。