有抵押無收入證明如何貸款

⑴ 農民工沒有收入證明如何買房，如何貸款買房

若您在中行辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件；
3、婚姻狀況證明；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件等。
因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑵ 買房無收入證明如何貸款

一、買房無收入證明如何貸款
1、買房辦理貸款無收入證明的可以提供六個月以上的自存流水證明，作為按揭貸款的證明文件，同時貸款人應當信用良好，具有穩定的職業和收入，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，並同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物。
2、法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條
商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十九條
商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定：
（一）資本充足率不得低於百分之八；
（二）流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低於百分之二十五；
（三）對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十；
（四）國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。
本法施行前設立的商業銀行，在本法施行後，其資產負債比例不符合前款規定的，應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。
二、辦理公積金貸款要哪些材料
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明；
3、家庭穩定經濟收入證明；
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5、用於擔保的抵押物；
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保；
7、公積金中心要求提供的其他資料。

⑶ 沒有足夠的收入證明時 該如何申請房貸

雖然收入證明是銀行辦理房產貸款時主要的參考內容，但是當你的收入證明確實不足時，銀行還為你提供了多達5種的解決方式。

動輒幾百萬，甚至上千萬的房價讓 貸款買房 成為了大潮流，即便是有能力全款的 購房 者也會選擇貸款。因為與其讓資金全部投入不動產，還不如拿來做回報更豐厚的基金等金融項目，所以買房必貸款已經算得上常識了。

什麼是 收入證明 ？

收入證明是由當事人單位出具的對經濟收入的證明，一般在辦理簽證、 銀行貸款 或者信用卡時會被要求出示。收入證明能直接反應借款人的還款能力，因此在辦理貸款買房時，是銀行的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。但是因為多種多樣的原因，很大一部分人的收入證明並不足以覆蓋 月供 的兩倍。

收入證明不足時，我們該怎麼辦？

1、適當降低貸款額度或延長貸款時間。

為了將每月月供控制在月收入的1／2以內，購房者可以適當降低貸款額度，提高 首付比例 ，並盡可能的延長 貸款期限 。不過，在貸款期限延長的同時，總 利息 也會隨之增加。

2、已婚人士可以與配偶共同貸款。

夫妻共同貸款 有助提高貸款通過率，同時也能減輕還貸早孝壓力。例如，小王和小張是夫妻，小王的月工資12000元，小張的月工資8000元，買房的月供是9000元，小王要提供的收入證明上月收入金額要達到18000元才能通過銀行放貸審批，在這種情況下，小王和小張可以選擇共同貸款，小王作為主貸人，小張作為次貸人。需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助於銀行批貸。

3、提供兼職收入流水賬單。

目前除法律規定不得兼職的國企單位職工、軍人、公務員等職業外，一些銀行在審批貸款時也認可兼職收入。對於對於兼職收入的金額和流水，不同銀行有不同的規定。例如有的銀行規定兼職收入不得超過主收入的50％左右；有的銀行規定，借款人要提供半年內的兼職收入流水。所以大家在選擇貸款銀行時，一定要提前咨顫仔詢清楚。

4、擔保貸款。

一些銀行能夠接受親屬擔保的 貸款方式 ，但是對擔保人和借款人之間的關系有嚴格要求，例如只接受直系親屬間（父母或者子女）的擔保，前妻、前夫以及其他第三方等是無法參與共同還款並承擔還款責任。而且按照規定，擔保人必須有固定經濟來源，有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的 保證金 ，當借款人無法按合同進行還款時，擔保人必須承擔擔保責任。

5、接力貸或合力貸。

接力貸指以父母作為所購 房屋 的 產權 人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房 信貸 產品；合力貸指以子女作為所購房屋的產權人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。不過有的城市現在已經叫停了“接力貸”和“合力貸”業務，因此需要向當地銀行進一步的證實。

沒有收入證明時怎麼辦？

除此之外，還有一些更加特殊的情況，那就是自由職業者和私營 業主 ，這部分的人員並沒有陸洞稿單位，因此也不會有收入證明。針對這種情況，銀行還有其他的解決辦法：

1、如果是私營業主的話，那麼需要提供工商 營業執照 、工商營業執照、稅務登記證、 完稅證明 （連續繳稅時間各地規定有所不同）或近六個月的銀行存款流水單；

2、如果是自由職業者的話，有存款則可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水賬單，流水賬單可以證明你有持續收入。此外，不同的銀行對流水賬單的要求不同，在申請貸款之前一定要提前打電話咨詢清楚。

綜上所述，一旦發現收入證明不足時，不用驚慌，你只需要分析一下自己的具體情況，然後根據上文所述的辦法去做就可以了，問題還是很容易解決的。

⑷ 沒有收入證明可以貸款嗎，可以

沒有個人收入證明可以貸款，但是用戶要提供六個月以上自存流水證明給銀行，才可以證明用戶是否有還貸能力，但不是說每一個銀行都可以，實際要結合當地銀行的規定為准。銀行要貸款用戶提供個人收入證明，是以此來判定其是否具備定期足額還款的能力，若還貸能力不夠強，則不會向其發放貸款，這也是銀行控制貸款風險的一種手段。以上就是沒有收入證明可以貸款嗎相關內容。

貸款買房是一定要在開發商指定的銀行嗎

沒有房產證的房子不可以抵押貸款。以房子等不動產抵押的，需要辦理抵押登記，抵押權自登記時才設立。而申請抵押權登記時，需要提供房屋產權證書。假如房子沒有房產證，首先要明確所買房產屬於哪種特性的房屋，假如是小產權房，這類特性的房屋沒有個人房屋產權證，僅有集體房產證，住著一般不會有什麼問題。假如所買房子是五證齊全的商住樓，是可以辦理房產證的，這時候可以向開發公司咨詢房產證辦理具體的情況，查明沒有房產證是因為什麼。本文主要寫的是沒有收入證明可以貸款嗎有關知識點，內容僅作參考。

⑸ 沒有收入證明，銀行流水能貸款買房嗎

可以，需要提供六個月以上的自存流水自存流水證明給銀行證明你有還款能力，但是不是所有銀行都許可。具體請咨詢貸款銀行。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

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按揭買房

選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

⑹ 按揭買車沒有收入證明可以貸款嗎

解答按揭買車沒有收入證明有其他還款能力的證明的也可以貸款。銀行貸款要貸款人證明有還款能力才會通過貸款申請，沒有收入證明有房產證也可以貸款買車，或者提供其它的有還款能力的證明就可以貸款買車。比如房產證、工作證明、銀行存款、營業執照之類的也可以作為還款能力證明。法律依據《汽車貸款管理辦法》第九條借款人申請個人汽車貸款，應當同時符合以下條件：（一）是中華人民共和國公民，或在中華人民共和國境內連續居住一年（含一年）以上的港、澳、台居民及外國人；（二）具有有效身份證明、固定和詳細住址且具有完全民事行為能力；（三）具有穩定的合法收入或足夠償還貸款本息的個人合法資產；（四）個人信用良好；（五）能夠支付規定的首期付款；（六）貸款人要求的其他條件。

⑺ 銀行貸款沒有收入證明怎麼辦

法律分析：有工作單位的：1)開收入證明要注意格式，必要的內容不能少。2)開收入證明必須要蓋單位公章或人事章，復印的收入證明是無效的。3)填寫所在公司人力部的座機。沒有工作單位的：私營業主：收入證明要正常開，只是需要客戶同時提供公司資料。自由職業者，如果有存款，可以提供存款證明;如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》

第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

⑻ 沒有收入證明貸款怎麼辦

沒有收入證明一樣可以貸款。

一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

6、銀行規定的其他條件。

一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款類型來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，這時候，申請貸款時盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大。

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根據《貸款通則》：

第二十五條貸款申請

借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。

借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：

一、借款人及保證人基本情況；

二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；

三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；

四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；

五、項目建議書和可行性報告；

六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

第二十六條對借款人的信用等級評估：

應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。

第二十七條貸款調查：

貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。

第二十八條貸款審批：

貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定許可權報批。

第二十九條簽訂借款合同：

所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。

抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。

第三十條貸款發放：

貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。

第三十一條貸後檢查：

貸款發放後，貸款人應當對借款人執行借款合同情況及借款人的經營情況進行追蹤調查和檢查。

第三十二條貸款歸還：

借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。

貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。

貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。

貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。

借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

⑼ 買房貸款沒有收入證明怎麼辦

1、申請貸款買房時，若無法提供本人的收入證明，也可以提供本人近期的銀行自存流水賬單，但貸款人需每月在同一銀行賬戶內存入規定的金額，六個月後列印銀行的自存流水賬單，不過並不是每家銀行都認可，因此貸款人在申請房貸之前，必須向銀行工作人員了解房貸申請的相關事宜。

2、購房者在買房之前，需與房地產開發商簽訂一份房屋預售合同，然後帶上房屋預售合同及本人的身份證、銀行卡，如果打算申請商業貸款，還需帶上本人的收入證明，然後到銀行申請貸款。

3、在辦理貸款手續時，貸款人需事先說明自己是辦理商業貸款、住房公積金貸款還是商住組合貸款，確定好後貸款人需簽訂貸款協議，並選擇還款方式，然後銀行工作人員將貸款人材料送至上級部門進行審核。

4、一般情況下，商業貸款的審核時間相對比較短，只需兩個星期左右的時間就能審批下來，但由於住房公積金貸款的審批流程較為復雜，因此審批時間也比較長，貸款人需耐心等待一段時間。通過審批後，銀行就會將錢轉入房地產開發商的賬戶內，之後貸款人只需每月按時還款即可。

⑽ 收入證明不夠時申請房貸的辦法

很多人在購房的時候，會選擇向銀行申請貸款來減少錢包的壓力，而貸款的時候，需要提供收入證明。那麼，當收入證明不夠的時候，該如何申請貸款呢?以下是由我為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

申請房貸時收入證明不夠的解決辦法
一、與另一半共同貸款

其實如果是夫妻共同貸款的話貸款通過率要比一個人申請貸款要高很多，同時也能減輕還貸壓力。舉一個很簡單的例子，小張月工資1萬元，買房的月供定為8000元，按照規定，小明的月收入應該要達到1.6萬，銀行才會通過貸款請求。在條件不滿足的情況下，小明和妻子小楊就可以申請共同貸款，月收入合計1.8萬，可以將月收入較高的小明作為主貸人，小楊作為次貸人。

二、適當降低貸款額度或延長貸款時間

為了將每月月供控制在月收入的1/2以內，大家也可以可以適當降低貸款的額度，也就是說在首付的時候多付一些，並盡可能的延長貸款期限。不過，大家要注意的是在貸款期限延長的同時，總利息也會隨之增加。

三、提供兼職收入證明

目前很多銀行在審批貸款時都認可兼職收入，當然像是軍人、公務員、國企職工等法律規定不得兼職的職業，銀行就不會認可。但是對於兼職收入的金額以及流水賬單，不同銀行有著不同的規定，對此要提前向銀行咨詢清楚。

四、找親屬擔保貸款

一些銀行也會接受親屬擔保的貸款方式，但是擔保人和借款人的關系是有一定的要去的，例如很多銀行都只接受直系親屬間(父母或者子女)的擔保。

按照規定，擔保人也必須有固定經濟來源，有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金，當借款人無法按合同進行還款時，擔保人必須承擔擔保責任。
無法開具收入證明的人的貸款方法
自由職業者：像是這類人群，是沒有單位能夠幫其開具收入證明的，那麼就可以提供存款證明，或者前往有收入進賬的銀行辦理流水賬單。

私營業主：也是沒有收入證明的，大家在申請貸款的時候可以提供工商營業執照、稅務登記證、完稅證明(連續繳稅時間各地規定有所不同)或近六個月的銀行存款流水單等。
房貸銀行流水的要求
對於工薪階層，銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。