商業用地住宅抵押貸款

A. 40年公寓抵押貸款幾成

40年公寓抵押貸款的比例大概是在5成，也就是說前期需要准備50%的首付款。

因為公寓房的產權性質比較特殊，屬於是商業用地，所以銀行對於此類房屋的抵押貸款規定也比較嚴謹，除了對抵押貸款的比例做了一定的要求，另外對還款人所選擇的貸款年限也是做出了相關的要求，就目前而言，最長的貸款年限是不可以超過10年的。所以想要購買40年公寓房，就一定要提前准備充足的首付款，另外還要有足夠的資金去償還月供的金額。

40年產權的公寓，其是屬於商業用地性質的，通常都是酒店式的公寓，在進行抵押貸款的時候，一般只需要根據40年公寓的房屋市值來決定貸款的金額，而在一般情況下，40年公寓房最多隻可以貸款五成左右，也就是說首付的比例為50%，而且最長的按揭貸款年限一般為10年。另外對於40年產權的公寓來說，只可以去申請商業貸款，不可以去申請公積金的貸款。一般40年的公寓具有著比較強的變現能力，其內部的房屋結構一定要保持完好，同時對於水、電、交通以及物業等方面的配套設施和服務也一定要十分齊全，不能夠出現任何的糾紛問題。

拓展資料

公寓房有哪些優勢所在?

1、總價低

一般公寓房的建築面積普遍會偏小，目前市場上的產品大多數都在30-50平左右，而且其單價與住宅相對來說也會更低一些，總價一般不高，購置的門檻低。

2、配套完善

一般公寓所處的位置都是臨近地鐵或者是軌道交通路線，在周邊也至少會有一些大型的商業圈，甚至有一些公寓其本身就規劃在商業綜合體內，而成熟的交通配套和商業配套讓我們的生活也會更加的便利，而且還能夠吸引到大量的人流量。

3、功能齊全

公寓房的居住其必備的一些功能都十分的齊全、合理，比如廳卧合一、衛生間和廚房會十分的緊湊而且非常的靈活。對於剛進入到社會的年輕人而言，這樣既節省了資金，同時又保證了住戶們的生活質量。

4、不限購

目前，很多的城市都會有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家相關政策的影響;而公寓通常不會進行限購的，這樣既可以用來進行轉售，也可以用來進行自住。

B. 怎麼申請商用房抵押貸款 商用房抵押貸款注意事項有哪些

眾所周知，住房可拿到銀行做抵押貸款，但很多人不知道房屋抵押貸款的條件及流程。就拿 商用房抵押貸款 來說。商用房就是指一些商鋪、辦公室用地的租賃買賣。那麼，這種商用房抵押貸款怎麼申請呢? 商用房抵押貸款 需要注意哪些問題呢?別急，如果你對商用房抵押貸款的相關知識還有所疑問的話，不妨隨我進一步的來了解下吧!說不定對你有所幫助哦!

商用房抵押貸款——借款人條件

1. 具有企業法人營業執照並已辦理年檢手續;

2. 如為房地產企業，須取得房地產開發主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書，並辦理年檢手續;

3. 產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范、財務狀況良好;

4. 具有貸款證(卡)，並在我行開立基本帳戶或一般帳戶，無不良信用記錄;

5. 所有者權益在l億元(含)以上;

6. 擁有商用房完全產權，持有合法、有效的房地產權證;

7. 董事會或相應決策機構同意將其擁有的商用房作為貸款抵押物;

8. 同意與我行簽訂項目資金監管協議，承諾商用房經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在我行辦理，接受我行對商用房經營收入、支出款項的封閉式監管;

商用房抵押貸款——方式期限利率

貸款方式

貸款金額，應考慮商用房每年出租等經營收入和市場價值等因素，最高不超商用房評估價的60%。

期限和利率

貸款期限，應考慮投資回收期和商用房經營年限等因素，最長不超l0年，且不超借款人法定經營期限和房產權證的剩餘使用年限。

貸款利率按我行固定資產貸款利率有關規定執行。

商用房抵押貸款——項目條件

商用房應符合以下條件：

1. 符合當地城市規劃要求，經驗收合格並辦妥房產證，已投入商業運營。商用房屬寫字樓、商場、綜合商業設施的，建築面積在8000平米(含)以上;商用房屬星級賓館酒店的，星級應在四星級(含)以上。

2. 地理位置優越，商用房應位於市中央商務區和中心商業區等繁華地段。交通便捷、人流、物流、車流充裕，商業、商務氛圍濃厚。

3. 商用房及已使用期限均不超10年。

4. 商用房經營穩定，在貸款期內，現金流能按期歸還貸款本息。

5. 商用房市場價值和租金價格穩定或有上漲趨勢。

四、商用房抵押貸款申請資料

1. 有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個人收入證明。

2. 確認消費行為的相應資料或文件(銷售合同、協議或 其他 有效文件)。

3. 已支付所購商業用房價款規定比例首付款的發票。

4. 借款申請表(您可從銀行營業網點獲取)。

5. 銀行要求提供的其他材料。

商用房抵押貸款流程

首先，在申貸前，須了解關於商用房抵押貸款方面的問題，可通過電話、網點或在網上咨詢，主要了解商業用房的貸款對象、條件以及額度等。

其次，在申貸時，需准備貸款所需的資料，備好資料後，選好貸款機構，就可提交貸款申請。

貸款申請提交後，等待結果。這時，銀行或貸款機構會進行審核，實地勘察評估，需專業的評估團隊進行評估後才能確定貸款額度。

貸款申請過後，就可簽貸款合同，然後辦理手續後，就可等待放款。

商用房抵押貸款注意事項有哪些

1、很多人在申貸後，如果想提前還款，這時候注意了，在貸款後的一年裡，最好別提前還貸，按規定：提前還貸需一年後，且一次性還貸資金不少於6個月的還款額。

2、還貸有困難，別忘記找銀行。當您償債能力下降，還貸困難時，不要硬撐。工行的客戶可提出延長期限的申請，經銀行調查屬實，且未拖欠應還貸款，工行就會受理您的申請。

3、如房子已辦了抵押貸款，在出租時，須讓租房人了解這一個情況，而且以書面形式告知租房人。

4、貸款還清後，記得銷抵。直接去當地房產中心就可撤銷。

編輯總結：以上就是怎麼申請商用房抵押貸款 商用房抵押貸款注意事項有哪些的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

C. 商業綜合用地的土地證可以到銀行抵押貸款嗎

商業綜合用地的土地證是可以到，銀行申請抵押貸款的，不過這類土地的話需要先進行評估，銀行會根據評估價值打折發放貸款

D. 商住房可以貸款嗎

商住房可以貸款。
但是商住房必須用商業貸款，且首付不低於50%。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於白住白用的房屋。個人購買商用房不可以申請住房公積金貸款。商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。從法律角度來分析商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
【拓展資料】
對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房的優點有哪些：
一、不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房而且商住兩用房不算首套房。
二、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
三、可商可居，商住兩用樓盤可以由干其獨特的定位和戶型可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
四、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以出租，出售也非常方便。按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期；而對於商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類一地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。

E. 公寓房可以做抵押貸款嗎

公寓主要為分為酒店式公寓與住宅公寓，這兩種是不同的，酒店式公寓用地性質是商業用地，產權也是商業性質的，產權期限通常40年～50年，而住宅公寓的用地性質是住宅用地，產權性質是住宅，產權期限最長70萬。

如果是酒店式公寓，那麼大部分銀行是無法辦理抵押貸款的，只有極少數銀行與非銀金融機構可以辦理酒店式公寓的抵押貸款，最高可以做評估價的5成！

如果是住宅式公寓，那麼大部分銀行都可以辦住宅類房產的抵押貸款，抵押可貸額度一般最高是7成，目前上海地區住宅的經營性抵押貸款，最低可以做到年利率3.85%！

好了，今天關於公寓的抵押貸款問題就回答到這，如果大家還有其他關於公寓抵押貸款方面的問題，歡迎提出來，給大家一一解答！

F. 40年產權的公寓能抵押貸款嗎

40年公寓能抵押貸款。

其是屬於商業用地性質的，通常都是酒店式的公寓，在進行抵押貸款的時候，一般只需要根據40年公寓的房屋市值來決定貸款的金額，而在一般情況下，40年公寓房最多隻可以貸款五成左右，也就是說首付的比例為50%，而且最長的按揭貸款年限一般為10年。

另外對於40年產權的公寓來說，只可以去申請商業貸款，不可以去申請公積金的貸款。一般40年的公寓具有著比較強的變現能力，其內部的房屋結構一定要保持完好，同時對於水、電、交通以及物業等方面的配套設施和服務也一定要十分齊全，不能夠出現任何的糾紛問題。

辦理房地產抵押登記的文件

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。

2、抵押登記申請書。

3、抵押合同。

4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。

6、可以證明抵押房地產價值的資料。