商鋪抵押貸款後被拍賣失敗

『壹』 買的商鋪要被法院查封後被銀行拍賣，我該怎麼辦

向查封該商鋪的人民法院及時提出查封異議。如果查封錯誤，人民法院會及時解除查封。如果查封異議不成立，可以復議一次。另外，要通知出賣商鋪的出賣人，並要求其說明情況，同時要求出賣人對此商鋪提供擔保，以免受到損失。如果查封異議不成立，需要向出賣人主張賠償損失，必要時訴訟解決。

『貳』 抵押貸款的抵押物被法院強制拍賣怎麼辦

法律分析：1、結合拍賣手續、房屋手續、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑藉手續等法院用拍賣收入先行解除抵押後辦理過戶手續。

2、如果法院強制執行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執行，但應該先在拍賣或變現款中先行支付銀行的債權，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。

成交後法院會出具協助執行通知書塗銷抵押的。

法律依據：《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》 第四十條 人民法院對被執行人所有的其他享有抵押權、質押權或留置權的財產。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。

『叄』 我在銀行用門面抵押貸款50萬，現在沒有能力還貸款了，如果銀行起訴後拍賣門面不夠還貸怎麼辦

抵押貸款的房子一般只貸給房屋市價的50%，坑定是夠換銀行貸款的，如果當時房價較高現在房價貶值了可能會讓你補未還上的貸款，如果房價沒有變化，房子不夠償還貸款讓銀行自己處理房產就行，不夠活該，說明貸款時候評估不到位

『肆』 抵押房屋貸款還不上被拍賣的流程金額

法律分析：執行法院允許拍賣標的抵押貸款必須符合四個條件：

1.拍賣標的是不動產。不動產物權的變動採用登記公示原則，能夠為執行法院有效、安全地控制。

2.拍賣標的產權清晰，證件齊全，手續完備，以使銀行能快速、及時發放貸款。

3.買受人在徵得拍賣機構同意後向法院提交書面申請，說明其資金困難的理由，並附有銀行的貸款意向書，貸款金額要足以支付拍賣價款。

4.銀行向法院出具公函，證實其已受理買受人申請貸款的情況，並承諾將貸款直接劃入法院委託的拍賣機構賬戶。

執行法院在收到買受人的書面申請後，必須嚴格審查是否符合前述四個條件，經合議庭討論同意再報庭長審批，庭長簽發後方可製作民事裁定書、協助執行通知書解封過戶。

另外，在執行時應注意：

1.嚴格加強監管。人民法院出具裁定解封過戶時，應當要求拍賣機構參與辦理拍賣標的的交易鑒證、轉讓更名、抵押登記過程，共同監督，促使買受人、銀行以最快的速度辦妥各項手續。

2.嚴格明確責任。如果拍賣機構、買受人、銀行以及第三人有惡意串通轉移拍賣標的、故意拖延付款期限、拒不協助執行的行為，人民法院應當依照民事訴訟法的有關規定嚴格追究責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

『伍』 我在銀行抵押貸款購房還不上貸款，法院做了拍賣後又變賣房產都沒有成交法院以後怎麼處理

兩次流拍後給銀行抵債。
最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十九條規定：「拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次穗燃拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。」同團輪時本法第二十七條規定：「對於第二次拍賣仍流拍塌族信的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。

『陸』 房屋抵押貸款還不上房屋拍賣的錢無法償還本息，剩下的怎麼辦會被抓嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『柒』 抵押房屋貸款 還不上 銀行拍賣還是不夠怎麼辦

抵押房屋貸款還不上銀行拍賣還是不夠會對借款人名下的其他財產進行處理拍賣；
在銀行貸的錢不還的處理方法和後果

1、確實沒有償還能力的，應當與銀行進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果銀行起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
5、有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。
《刑法》第三百一十三條【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

『捌』 用房子抵押貸款 不還款 房屋如何處理 如果被拍賣款項如何處理的

拍賣的錢，由法院還清債權人所有的欠款費用後，所剩的錢才歸債務人，資不抵債的債務人仍然需要用其他財產還款，有剩的錢則根據買房時合同約定的房屋產權人歸屬處理。

《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定》

人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。

對人民法院查封、扣押或凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以申請參加參與分配程序，主張優先受償權。

參與分配案件中可供執行的財產，在對享有優先權、擔保權的債權人依照法律規定的順序優先受償後，按照各個案件債權額的比例進行分配。

被執行人的財產被分配給各債權人後，被執行人對其剩餘債務應當繼續清償。債權人發現被執行人有其他財產的，人民法院可以根據債權人的申請繼續依法執行。

(8)商鋪抵押貸款後被拍賣失敗擴展閱讀

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》相關規定：

對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。

對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。

『玖』 我買了開發商抵押給銀行的商鋪,銀行會拍賣我的商鋪嗎我該怎麼辦

會的，一旦開發商未能償還債務，銀行將按照抵押協議直接收回店鋪進行拍賣。不過別擔心，會有解決辦法的。
在這種情況下，您首先需要到房管部門查詢該房產是否已經辦理了抵押登記。已辦理按揭登記的房屋或商鋪，房屋委員會會向承按人發出其他認股權證。如果開發商以抵押登記的方式出售房地產，但未將信息告知買家，則該行為涉嫌欺詐。您需要保留相關的付款憑證，並與開發商協商退款。如果協商不能解決，可以提起訴訟；
另外，即使房子已經抵押給銀行，只有在開發商無力償還的情況下，銀行才會對抵押物進行公開拍賣。一般銀行不願意這樣做，因為房地產拍賣程序繁瑣，貸款回收期長，處理房地產的成本也比較高。或者你可以起訴開發商。開發商已將房屋、在建項目和土地抵押給銀行。在開發商還清貸款之前，在建的房屋或項目或土地屬於銀行，因此開發商不能申請預售許可證（銷售許可證）。這樣一來，自然不會無證出售任何不動產。
買房的時候看到預售證（sales license）了沒有，即使有，也只能是假證書，開發者經常這樣做。沒有預售證是指您的購房合同無法在房管局備案登記，即您與開發商之間的購房合同無效。您只能選擇起訴開發商。沒有其他辦法。你和銀行沒有關系。當然，我不能說開發商和你之間的合同是否存在欺詐。這必須由法院決定。現在你可以報警了。將詳細情況告訴警方，等待警方判斷是否立案偵查。如果立案，開發商涉嫌合同欺詐或欺詐。如果警察不立案，就意味著這不是刑事案件。你只能選擇民事訴訟。那是你自己的事。找個好律師。