什麼知道二手房有沒有抵押貸款

① 怎麼查二手房有沒有抵押或經濟糾紛

法律慎臘分析：1、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明。2、到房管交易中心交一定費用去查案及列印備案。3、實行了二手房交易網簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網簽的地區，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管瞎沖局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。

法律依據：《中華寬神滑人民共和國民法典》

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第三百九十九條 列財產不得抵押：

(一)土地所有權;

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;

(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

② 怎麼查二手房有無民間抵押

大多數二手房如果存在有民肢納間借貸是不容易查詢出來的，正常情況之下在銀行進行房產抵押貸款，能夠在當地的不動產中心登記處查詢到，民間借貸走的是私人手續，大多沒有進行備案登記，而且往往是個人交易，其他人很難從中得知相關的具體信息，所以在購買二手房時，一定要對二手房的相關信息做出清晰的調查，可以向周邊的鄰居詢問房主是否存在有經濟困難的情況。在購買二手房時，盡可能的與房東進行溝通，並且在簽訂購房合同時，將是否存在有民間借貸等可能發生的事情寫在合約當中，並且明確辯冊約定雙方的違約責任，這樣的話如果真的存在因為民間借貸而導致無法順利過戶，可以根據合約當中的約定追究房東的違約責歷灶沒任。此外一般民間借貸都會抵押房屋所有產權證，如果房東拿不出產權證就要多慎重考慮。

③ 怎麼查房屋是否有抵押

問題一：如何查詢房產是否被抵押？ 最簡單衡塌直接的方法就是看房產證和土地證，叫房主出示房產證就可以了。如果抵押了的話，產權證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產權證是存放在銀行，待還清貸款時再退換給客戶的^_^

問題二：如何查詢是否用房屋抵押貸款 你要曉得這個房子的房產證的證號，或者帶個復印件到當地房產管理部門或房產交易中心去查詢,這樣也只能查詢正規渠道在銀行抵押貸款的，要是房主私下找場人抵押房子貸款那就不好說了！

問題三：怎麼查房屋有無抵押 1、房主本人去房產局查詢房子他項權信息。
2、房主本人授權他人去房產局查詢房子他項權信息。
3、公檢法等司法機關去房產局查詢房子的他項權信息。
4、立案後，律師可以查詢案件當事人的房產他項權信息。

問題四：如何查看房屋是否被抵押貸款？ 帶上身份證，去房地產交易中心，拉一個產證調查單就可以了。15元一套！

問題五：如何查詢二手房是否存在抵押等情況 北京就是到當地的區建委查詢，豐台區建委或海淀區建委，拿身份證復印件就可以了，說你要買他的房子就行，好象不收費吧。這個去了就知道了，如果自己不放心可以找個公司幫你做了，對了還要去銀行查他是否有抵押情況。

問題六：如何查詢新房是否已做抵押 到房產所在地 住房和城鄉建設局 查詢即可。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。
《房屋登記辦法》
第二十八條房屋登記機構應當將房屋登記資料及時歸檔並妥善管理。
申請查詢、復制房屋登記資料的，應當按照規定的許可權和程序辦理。

問題七：到哪裡能查房產證是否抵押過？ 去房管局查，但是要帶著有效證件．如果是你自己的房子，帶著房產證和身份證去房管局檔案科就可以查，有幾十元的查檔費！如果是別人的房屋，就不好查了，除非有公安局或者法院的介紹信才可以查的，個人去是查不到別人房屋的任何信息的

問題八：如何查詢開發商或野房產是否存在抵押 開發商搞「在建工程抵押借款」後，就已經在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預售證准備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關房屋的抵押撤銷手續，這樣交易中心才能受理這些期房的買賣合同。因為期房抵押未解除前不可重復再抵押，所以若銀行不知道開賣或不同意去撤銷原抵押，咐團圓則開發商是賣不成房的――標志是，《預售合同》備案做不成。
所以，咱們可以反向推斷：簽約後，若在合理期間內辦不了合同備案，購房人可以懷疑開發商這事沒辦，有問題，可以立即追究、 *** 。
懂了這道理，並及時採取措施，優先償債之慮，就不會再發生。

問題九：怎樣可以查詢到房屋是否被抵押? 網上也可以查，到房管局也可以，填上准確物業地址就可以了30元。

④ 二手房怎麼查詢有沒有抵押或者糾紛

【法律分析】：查詢有沒有抵押或者糾紛的方法如下：1、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明；2、到房管交易中心交一定費用，去查案及列印備案；3、實行了二手房交易網簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況。一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，並不代表此房沒有進行抵押，有些正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，所以無法查出，因此二手房交易需謹慎處理。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一虛閉項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所差答裂得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；（二）抵押權已經登記的先於未舉襲登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。

⑤ 買二手房時 該如何辨別房屋是否有抵押呢

如果在 二手房交易 的時候， 購房 者發現賣方的 不動產權證 被抵押在銀行，其實在這種情況下，購房者是不能正常過戶的。那麼，購房者該如何辨別房屋是否有抵押呢？另外，對於暫時抵押在銀行的房子，還能正常上市交易嗎？

一、如何判斷目標房屋是否有抵押？

建議購房者可以看不動產權證上是否有 不動產登記 中心蓋的抵押登記章。當然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動產登記中心去核查咨詢。

二、如果房屋有抵押，交易時要注意什麼？

對於處在抵押狀態的房子，必須先還完 按揭貸款 ，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《 補充協議 》中明確約定賣方還款解抵押的具體時間。

1、已登記的個人抵押

賣方在個人借貸關系中以房屋作為擔保，出售已設定抵押登記的房屋時，買方應提前要求賣方持 房產證 及身份證原件到房管局核實抵押詳細情況。並簽署“有抵押”版本的《補充協議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。

2、未登記的個人抵押

有的賣方雖然以房屋作為擔保，但並未辦理抵押登記，這種情況比較難核實，需要賣方在出售時主動告知。如賣方故意隱瞞導致 房屋買賣合同 期限延誤的，應承擔相應的違約責任。

未辦理抵押登記的房屋，如果過戶前 抵押權人 行使抵押權仍可導致被查封，限制過戶。因此即使未設定抵押登記，也應簽署“有抵押”版本的《補充協議》，約定賣方還款解押的具體時間。

債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。舉例來說：甲名下有一套房屋，2015年5月將 房屋抵押 給了乙銀行。那麼甲就是抵押人，銀行是抵押權人，房屋就是抵押物。

3、已登記的銀行抵押（按揭）

如果賣方以按揭貸款的方式購買的房屋，通常下發不動產權證的時候便已設定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩餘未還抵押金額，並在《補充協議》中約定還款解押的具體時間。

如果賣方想用買方首付進行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間。並於扣款前一天將 首付款 存入還款賬戶，同時買方應要求賣方將銀行卡交由自己保管。

讓賣方配合將銀行卡密碼變更，並停止該銀行卡網銀業務，防止在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發生。

三、房屋有抵押，能 提前還款 嗎？

如果賣方想要提前還款解除房子的抵押狀況，需要了解貸款銀行對提前還款的規定。各大銀行對於提前還款的規定有所不同，有些銀行會設定在一年內不允許提前還款，因此，買賣雙方需要提前做好功課，根據具體情況提前咨詢貸款銀行。

有抵押的房子在交易時，買方需要格外小心。如果賣方使用買方的首付來解抵押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用於還款，不給賣家中間挪用的機會。

⑥ 怎樣確定二手房沒有私人抵押

確定二手房沒有私人抵押者備的方式直接詢問房東本人、去房屋管理局查詢、網上查詢。

1、直接詢問房東本人

如果不相信，對方給的答案那也可以偷偷地在網上進行查詢，一般都是房管局自己的官方網站，可以將房產證上的證號輸入進去，就能夠直接查出房產交易的信息。

這種方法還能辨別房產證的真偽，無法查出房產信息的房產證號都是假的，而且每個房產證號都是不一樣的，接下來在網頁中查詢抵押欄，如果顯示否，那這套房子就沒有進行抵押處理。如果顯示是，一般就是有抵押情況了，但網上查詢，並不會顯示抵押的次數和抵押受益人是誰。

⑦ 買二手房的時候，怎麼知道房子有沒有被抵押

一、購房人有權要求開發商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有註明他項權利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。

第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等「檔案」都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據，以保證買房者的合法權益。

第四、要求在簽完合同後立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業稅之類的附加稅款。經濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規定5年以上經濟適用房可以過戶。

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產權查詢

第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或 證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。

1.房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；

2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本；

3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；

4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其他房地產成品；

5.其他內容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗房屋有無債務負擔。

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。

包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

交易風險

二手房交易風險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

⑧ 如何查詢房產是否抵押

在購買二手房時，為了不上當受騙，人們都會查詢該房屋是否有進行房屋抵押，今天小編要為大家分享的是如何查詢房產是否抵押以及房屋抵押貸款需要哪些材料，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、如何查詢房產是否抵押

查詢房產是否抵押，可以到當地的政府不動產登記機構進行查詢，因為只要是進行正規的房產抵押的話，無論是商業銀行抵押還是住房公積金抵押，都必須要去政府的房產局進行抵押登記並換發他項權證的，只需要攜帶房產證的復印件到不動產登記機構進行查詢就可以了。

二、房屋抵押貸款需要哪些材料

1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；

2、房產抵押合同原件；

3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

4、委託他人辦理時，還需提供授權委託書；

5、抵押登記部門需提供房產抵押登記的申請書；

6、抵押當事人的結婚證或離婚證等；

7、其他需要證明的材料。

三、房屋抵押形式有哪些

1、不確定債權就是最高金額抵押擔保的債權；

2、將來的債權就是最高限額抵押所擔保的債權；

3、最高的限額抵押應預定最高限額外負擔；

4、最高限額的抵押權不能隨著主債權的轉移而進行轉移。雖然最高的限額抵押權要比傳統的抵押權更具獨立性，但是最高額的抵押權仍任然屬於擔保物，其效力和傳統的抵押權是一樣的。

小編總結：以上就是小編為大家分享的如何查詢房產是否抵押以及房屋抵押貸款需要哪些材料，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。