房子抵押給親戚貸款

㈠ 親戚想用我家房子抵押貸款，請問有風險嗎

這種情況說白了就是用他人房子做擔保抵押貸款，是存在一定風險的。

擔保責任就是親戚去銀行貸款，我們用房產做擔保，如果他還不上了，我們是要替他還款的。

2.連帶擔保

對於銀行來說，你只要是連帶責任的擔保人，那麼你與借款人是同等對待的，銀行認為誰好還款就追誰，所以你可能就頂到最前面了，風險是很大的！

這兩種擔保方式的差別是很大的，但是很多人不太注意這個擔保方式的問題，或者不知道兩者的含義，隨意選擇。還有不選擇的，對於這種擔保方式沒有約定或者是約定不明確的情況，都會按照連帶擔保來執行。

所以如果你一定要為朋友做擔保的話，一定要注意，在簽合同之前，擔保方式要看清楚！

㈡ 用自己的房子幫親戚抵押貸款 能提前還清退出嗎

可以
1、對於不同的貸款機構，允許提前還房貸的時間是不同的。例如四大行中的建設銀行和中國銀行，一般要求借款人在償還一年的貸款以後，才能申請提前還貸。而工商銀行的要求則是，借款人已經按時還款半年就能申請。
2、另外的的商業銀行例如招商銀行、交通銀行和東亞銀行等等，也是要求在按時足額還款一年後，方可向銀行申請在還款期未到之前即先行償還貸款。也有的銀行對在還款期未到之前即先行償還貸款時間沒有要求，若借款人願意，隨時都能申請提前還貸。
3、不過，通過向銀行工作人員了解，因為房貸的金額比較大，所以，在申請貸款一年後，提前還款的人數少之又少。所以，想要是提前還房貸的朋友，一定要結合自身的實際情況出發，考慮提前還房貸的問題。

㈢ 房照被親戚拿去抵押貸款了怎麼要回來

在進行抵押時銀行不會留有房產證的原件，我們可以向抵押人索要房產證，如果對方拒絕，也可以通過訴訟等方式來要回，自己的房子拿給別人做抵押，房本肯定還在貸款人手裡，銀行那邊不會要房本原件的。但是房子已經抵押給銀行，誰拿著房本都處置不了房產。
一、產權證被別人抵押貸款怎麼要回?
房屋辦理抵押登記後，銀行會在房管局辦理他項權證，銀行保留他項權證原件，證明該房已抵押給銀行，房產證原件歸個人所有，但是房產證上會加蓋抵押給某某銀行，抵押期限的說明，表明該房屋處於抵押狀態。
自己的房子拿給別人做抵押，房本肯定還在貸款人手裡，銀行那邊不會要房本原件的。但是房子已經抵押給銀行，誰拿著房本都處置不了房產。即便要回房本，房子處於抵押狀態，到時候貸款人還不上貸款，銀行照樣來收房。
二、房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別
1、成本不同:主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2、法律關系的主體不同:抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同:借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
三、抵押與無抵押
1、從貸款性質上來講，無抵押貸款屬於信用貸款，抵押貸款屬於保證(或擔保)貸款;
2、從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。
3、從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。
4、從貸款金額來講:無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據貸款人的工資、流水、負債等來進行評判的。從而決定貸款金額。
抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。
5、從貸款發放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款;抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。
在近幾年中，我國的法律法規也在不斷的健全，不僅會規范著公民的行為，同時也會在各個方面保障著公民的權益，如果出現了有任何人未經房屋擁有者的同意，擅自進行抵押和貸款，我們也可以通過法律訴訟等方式來維護自己的權益，必要時也可以聘請律師協助辦理。

㈣ 親戚用我的房子抵押貸款還不上會影響我的徵信嗎

親戚使用用本人的房子抵押進行貸款，如果還不上會對房主有一定的影響，會影響房主的徵信等等，房產抵押貸款不還的情況下，法院是有權把房子查封的。
拓展資料：銀行還款逾期的影響：
1、還款逾期時間越長，利息就會越來越高，因為逾期之後的利息是按日算的，所以說你的還款壓力會變得更大；
2、逾期會受到銀行各種形式的催收，比如說簡訊提醒、電話騷擾等，會影響你正常生活和工作；
3、會影響到你的個人徵信問題，逾期記錄被上傳到央行徵信系統上，您的徵信留下污點，如果再想貸款就會很難；同時你如果外出時，乘坐交通工具也會受到限制，失信過多，會被國家加入黑名單；
4、逾期比較嚴重的話，銀行會起訴到法院，你的房產可能會被拍賣，拍賣所得的資金會被用來還款抵債。
二.房子抵押貸款逾期多久才拍賣？
1.當借款人第一次沒有按時還款時，銀行將會經過電話或簡訊的方式通知並提醒借款人按時還款，同時會產生罰息;連續三次仍未還款就會被銀行經理催款;若逾期還款次數達到六次及以上或者銀行與借款人協商無果後，銀行會對借款人進行起訴，然後法院強制執行房子拍賣來償還貸款，這個過程一般在三個月左右;
2.房子抵押貸款逾期多長時間會被拍賣取決與你所貸款銀行的催款措施，不過一般貸款合同上都有寫明逾期時間，以及逾期後將會採取的措施。所以在簽合同時就應當看清楚。
三.銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，包括你的個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。但是用房產抵押貸款，一般都是需要先評估的，等評估結束，才可以貸款至評估價的百分之七八十。

㈤ 父母用自己的房子幫親戚抵押擔保貸款，目前已到期可親戚無力償還，我如何才能保障我父母利益

看一下你父母承擔的擔保責任是連帶責任還是一般保證責任。一般保證責任在親戚無力償還時，必須是他所有的資產清償後，仍然不夠償還貸款，就剩餘部分承擔還款責任。連帶責任需要你父母在親戚無力償還後，就要承擔還款義務。如果你家親戚是在銀行做的抵押擔保貸款，那基本可以確定承擔的是連帶責任，需要你父母承擔還款義務。

㈥ 用房產抵押貸款借給親戚到期不還，房子只能賣了還銀行，又沒有借條，這個可以上法院告親戚嗎

可以起訴，但是一定要有證據，比如當時轉賬給親戚的轉賬記錄，可以到銀行出對賬單，這個很重要，如果沒有，盡量聯系親戚寫借條，仍然不行晌芹運的話，可以做電話錄音，只要他在電話首慧中承認借錢這個事實，也可以作為依據（注意電話中要提到對方姓名，借款金額，借款用途）。上邊幾個方法，轉賬記錄最有權威，其他的方法，如果對方當庭翻供，還是需要宴梁提供轉賬記錄。

㈦ 我的親戚想用我的房產證去做抵押，請問存在哪些風險我該怎麼做

你的親戚想用你的房產證做抵押，確實是存在一定風險的。首先是房產證是你的名字，如果抵押過程中不能及時還貸。你所抵押的這套房子就面臨著被銀行查封的危險。建議你最好還是婉言拒絕，看看自己盡可能在力所能及的范圍內幫助你的親戚。或者和他一起想別的辦法貸款。

㈧ 房屋抵押可以抵押給直系親屬嗎

法律分析：不可以,需要房主本人辦理貸款。 房產抵押慧芹鍵貸款的條件:年齡為18-65周歲的自然人;有正當職業和穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為; 能夠提供首扮銀行認可的有效權利質押擔保或能以前巧合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

㈨ 要給親戚抵押房子怎麼勸

頭條芝麻分小白分投資用卡借錢技術徵信公開課快訊視頻申卡網貸問答
如何請求向親戚房子抵押貸款，親戚用他的房子抵押我名義貸款
10-23





你有借據法院可以督促你親戚還款,銀行會起訴你執行你的房產,如果你親戚沒能力還款巧雀,銀行會向法院起訴借款人和第三方正規的借據是具有法律效力的，我個人不建議你去這樣做。

你有借據法院可以督促你親戚還款,銀行會起訴你執行你的房產,如果你親戚沒能力還款,銀行會向法院起訴借款人和第三方

正規的借據是具有法律孝告早效力的，我個人不建議你去這樣做。
你的情況分兩種：
1、你親戚借款人，你做第三方抵押，當借款人無力償還債務時，銀行會向法院起訴借款人和第三方，請求執行第三方房產，在這個時候你寫的借據可以算是無效的，因為你親戚借你的房子，房子的所有權在你這里，是你和法院簽的抵押合同，法院有權執行你的房子。
2、你為借款人和抵押人，你貸的款借給親戚用，並寫借據，這個是有效的。當你沒有能力還錢的時候，銀行會起訴你執行你的房產，你有借據法院可以督促你親戚還款，如果你親戚沒能力還款，那麼還是會執行你的房產，因為你和銀行是直接債務關系，銀行申請執行你的房產友友是合法的。
所以你現在拒絕他，可能傷害親戚之情，如果他沒能力還款，到時候傷害的不只是親戚之情了。另外說下，抵押房產的條件，是你名下必須有兩套以上房產，你才能抵押其中一套房產，國家法律規定，法院不能執行公民唯一生活居所。