抵押貸款下抵押權特點

1. 泉州房屋抵押貸款有什麼特點

房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物，向金融機構申請用於合法用途的人民幣擔保貸款，是不需要將抵押物轉移佔用的擔保方式。
舉個例子來說，王先生申請向銀行貸款30萬元，約定10年之後還款。銀行想要借錢給他，但是擔心王先生不還，因此要求王先生把自己的房子進行抵押作為擔保，萬一王先生將來沒有還錢的能力，銀行有權將房子拍賣還錢。但房屋在抵押期間王先生完全可以正常入住，不會對日常生活產生任何的影響。

銀行：債權人/抵押權人

王先生：債務人/抵押人/房屋所有權人

抵押物房屋抵押的特點：

抵押權人不需要實際佔有控制被抵押的房屋，只需要辦理抵押登記就可以，也就是說，出售人出售房屋時，即使實際居住在房屋內，該房屋也可能已經被抵押給第三方。

雙方可以自由約定房屋抵押的期限，所要擔保的債權的具體數額，抵押權人實現抵押權的時間，條件，方式等，總而言之，對於房屋的抵押，雙方有著足夠充分的自由約定空間。

抵押人對被抵押的房屋依然享有充分的權利，諸如：可以佔有使用房屋，將房屋出租盈利等。

債務人可以用自己的房屋來抵押，也可以用他人的房屋抵押，並且同一個房屋可以進行多次抵押。

房屋被抵押之後，房屋的所有權人如果想轉讓，贈與房屋給他人，需要徵得抵押權人的同意，否則其處分行為無效，除非房屋的受讓人願意代替抵押人還清其所負擔的債務，對於受讓人的代為清償債務行為，房屋抵押權人沒有正當理由不得拒絕;相反，如果房屋抵押權人想把自己享有的抵押權讓給他人，只需要通知抵押人就可以了，並不需要徵得其同意。

2. 住房抵押貸款特點

一、房產抵押貸款有什麼特點
1、房產抵押貸款是以房地產作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產抵押貸款是以房產或地產為抵押而取得的貸款。
與信用貸款相比，房地產權參加到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權人的貸款風險，而且其貸款發放數額由抵押物的價值和貸款項目風險程度來決定，整個借貸活動的展開以房地產抵押品的存在為前提。
但就借貸雙方而言，其目的都不是為了取得抵押物，而是以抵押物為前提融通資金。借方是為了獲得資金而將房地產抵押，貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。
2、房產抵押貸款中當事人具有雙重關系借貸雙方不僅具有債權債務關系，而且還存在出押受押關系。借方既是債務人又是出押人;貸方既是債權人又是受押人。
3、房產抵押貸款中抵押物權屬關系復雜房地產抵押中抵押權是從屬於主債權的擔保物權，在抵押期間內，房地產抵押物設立抵押權，並辦理登記，抵押權人保管房產的產權(所有權)證書和地產的使用權證書，但不轉移房地產的佔有權、使用權、處分權和收益權，仍歸出押人。當貸款到期如出押人履行債務，房地產所有權證書歸還出押人，如出押人不能清償債務，承押人可以行使對房地產的所有權。
4、房產抵押貸款中借貸雙方須簽訂抵押合同，保護雙方權利房地產抵押所涉及的權屬關系較為復雜，為保證抵押雙方的權利和義務，必須簽訂房地產抵押合同，並應到房地產管理部門進行抵押登記，使其發生法律效力。還清貸款全部本息後，房地產抵押合同即告終止。
5、房產抵押貸款中涉及關系人及影響因素眾多房地產抵押貸款與其他標的物抵押貸款不同，它不僅涉及到抵押人與承押人的雙方利益，還涉及如房地產使用人。共有人以及它項權利人等各方面的權益。影響因素有：交易市場上房地產實際價格的波動情況。抵押期間房屋的使用。修繕、管理、養護 對實際價格所產生的影響，以及意外災害、人為事故等。
二、房產抵押貸款賣晌的利息
一般房產抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產抵押貸款利息，還有是企業房產抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區分開來。
同樣的房產抵押貸款利息，不同的是本質，所需要的資料也是不一樣的。個人房產抵押貸款利息是需要房產證，購買合同和發票，身份證，戶口簿等。
而另一種房產抵押貸款利息需要房產證，使用權和購房的合同，企業法人身份證明等。每家銀行的利率都是不一樣的，所以大家在選擇銀行的時候，可以多走幾家，選擇最實惠的。才是最好的。
這個房產抵押貸款利息相對來說，比較的高。所以也就有點不劃算，在我們國家是比較少見的一種。是屬於消費的房產抵押貸款利息，最主要是看你怎麼用了，如果真的是急需用錢，那麼也是沒有辦法的，只能用這個方法了。而如果不是非常的中埋鋒緊急，那麼可以液塵選擇其他的貸款方式，根據自己的情況來進行選擇。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

3. 短期房產抵押貸款有什麼特點辦理短期房產抵押流程

短期 房產抵押 貸款就是指用客戶已經有的可以上市流通的商品 房屋 短期抵押給 銀行貸款 的一種,那短期房產抵押貸款有什麼特點呢? 買房 者又該如何辦理短期房產抵押貸款呢?

1.短期房產抵押貸款的特點

放款快:快的話一天內即可下款,解您燃眉之急;額度高:可以根據您的房產的評估價值來決定貸款額度;手續簡單:只需要申請者做一個抵押登記的相關手續;用途廣泛:可用於購車、 裝修 、、消費等多種用途;條件簡單:只要您有自己的房產即可申請.
2. 申請條件
我國公民(包括港、澳、台地區),年滿18歲即可; 貸款人 信用良好;擁有穩定的收入,穩定的工作,具有還貸能力;指定銀行規定的其它相關的條件。
3. 所需材料
個人身份證件、戶口本、居住地址證明、 婚姻狀況證明 ;個人收入資產狀況的相關證明; 抵押房 屋的產權的相關證明;如果申請人要申請用他人房產作抵押,還要提供他人即房產權屬人(含共有人)身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;若指定銀行,還需要滿足該銀行要求的其它證件

4. 貸款流程

首先，借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟 收入證明 ;借款擔保人的 營業執照 和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的 估價報告 書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

然後，銀行對借款人的貸款申請、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。

其次，借款人將抵押房產的 產權證書 及保險單或有價證券交銀行收押。

再者，借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。

進而貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

後，貸款結清,貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。 正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款後一期(分期償還類)結清貸款;提前結清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記 注銷手續。

4. 最高額抵押,浮動抵押,和共同抵押各有何特點

1，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議在最高債許可權額內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。其特點是：
（1）最高額抵押是限額抵押。其所擔保的債權額是確定的，以抵押權人與抵押人協議商定的最高債權額度為限，但因為設定李毀最高額抵押時，債權尚未發生，其實際發生的債權額是不確定的。
（2）最高額抵押是為將來發生的債權提供擔保，是對抵押期間內連續發生的債權作擔保。
（3）只適用於貸款合同以及債權人擾伍與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同。

（4）最高額抵押的主合同債權不得轉讓。
2，浮動抵押，是指抵押人將其現在和將來所有的全部財產上設定擔保，在行使抵押權之前，抵押人對抵押財產保留在正常經營過程中的處分權。其特點是：
（1）在設立抵押時標的物不確定，屬於抵押人現有或將有的全部財產。
（2）抵押財產在抵押人的日常生產經營中有處分權利，處於不斷變動的狀態之中。
（3）在實現抵押權前，抵押人可以以正常的方法使用抵押物繼續經營緩擾或。
3，共同抵押，是指為擔保同一個債權，而在多個不動產、動產上設定的抵押權。其特點是：
（1）所擔保的是同一項債權，抵押額是固定的。
（2）抵押物為多個，可以是一個人所有，也可以是數個人所有。
（3）每一抵押物對所擔保的債權均負全部的擔保責任，學理上稱為「物上連帶擔保」。

5. 簡述抵押貸款的特點

抵押貸款是當今貸款領域裡面比較受到追捧的貸款產品類型。相對於其他貸款類型來說，抵押貸款的抵押物包括證券、股票、不動產等類型。那麼，抵押貸款有哪些類型呢？有什麼特點呢？
由銀行放款
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
抵押物包括證券、股票以及不動產
（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；
（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；
（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；
（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款；
（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。
銀行抵押貸款的申請需要提交的材料多，手續比較多，借款需要提前准備相關資料，只有這樣才能順利通過審批，滿足借款人自己的資金需求。

6. 不動產抵押貸款的特徵

1.從屬性。不動產抵押是為擔保債務的償還而設立的，其從屬性是明顯的。不動產抵押合同從屬於主合同，即抵押合同的發生和存在必須以主合同的存在為前提。抵押的從屬性主要表現在三個方面：成立上的從屬性，消滅上的從屬性和處分上的從屬性，抵押的成立需要以存在相應的債權為前提，不能擺脫主台同而單獨設立不動產抵押合同。被擔保的主合同終止，抵押合同電終止。不能將抵押權與主合同分離而使其單獨存在或單獨此純轉讓。既不能離開主合同而單獨轉讓抵押權，也不可只保留抵押權而轉讓主合同。
2.優先受償性。有關不動產抵押擔保制度的立法，通常也是以此為立足點的，例如，1964年制定頒行的蘇俄民法典第92規定：「由於抵押，在債務人不履行抵押擔保的債時，債權人(抵押權人)有權比其他債權人優先從抵押財產的價值中得到清償」。我國民法通則及擔保法的規定也突出了優先受償性，以滿足債權救濟要求。在一些房地產抵押法規中，規定則更為明確。
3.補充性。只有在債務人不履行合同義務時，才發生要求擔保人履行擔保責任的問題。因此，不動產抵押人承擔責任具有朴充性，如果債務人履行合滲扒沖同義務，則不發生抵押人承擔責任的問題。
4.特定性。包含兩個意思：一是抵押擔保的數額是一定的，抵押物的價值與擔保的債權也大體叢殲是一致的。(擔保法)規定：「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。」如果抵押物的價值小於被擔保的債權，則債權人就可能無法全部清償。在這種情況下，抵押權人雖可要求抵押人就超出抵押物金額部分作為普通債權償還。但無疑增大了抵押權人受償的風險。二是抵押標的是特定的。用作保證的財產是不特定的，而抵押物則必須是特定的。抵押物的特定化是物權排他性的必然要求，對此，各國還規定公示登記制度，對抵押物通過公示登記使之進一步特定化。
5.不轉移佔有性。不動產抵押均不轉移佔有，抵押人對抵押財產仍能繼續行使佔有、使用收益和處分的權利。這是區別於其他擔保的一個顯著特點。不轉移佔有，有利於抵押人通過對抵押物的使用、收益而增加清償債務的能力，有利於抵押權人避免因直接佔有所帶來的使用、收益、維護和保管的種種不便，減輕 抵押權人的負擔。有鑒於此，抵押成為抵押權人和抵押人都樂意接受的一種擔保方式。

7. 簡述抵押貸款的特點

什麼是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。

抵押貸款的優點是豎伍此利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質要求。
抵押貸款具體有哪些優勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：
抵押貸款有何優勢？
1.貸款金額較高。
抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。
這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
價值相對較低的一些其它資產，一般不用來余迅作為抵押資產。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高於無抵押貸款。
2.貸款利率較低。
由於有足夠的抵押物，借款人的利率要低於無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。
抵押貸款有何缺點？
1.貸款門檻高
以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內。
2.過程復雜，成本高
常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，並且需要支付手續費，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。
3.抵押物被沒收風險
當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
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8. 個人汽車抵押貸款的特點有哪些

1，車主貸本質上是指客戶以自有車輛的所有權為抵押所獲得貸款的一種抵押類貸款。
2，車主貸的可貸額度最高可達車輛總估值的90%;車主無需押車，貸款、用車兩不誤。
這也意味著車主能享受到安全、快捷、專業的貸款服務，不但利率低而且放款額度高。
貸款額度跟個人資質有很大關系，如果個人資質不是特別好，信用貸款就很難有很大的額度了，所以如果選擇需要的金額比較大的話，抵押貸款就是不錯的選擇了，車主貸就此棚是抵押貸款的一種，能夠辦理此業務的平台很多，不同的平台申請條件也是不一樣，比如說平安普森嫌則惠車主貸，隸屬於平安銀行，是很靠譜的，要求車主本身收入稅後需要多於3000塊錢，同時在現居住地已經生活了半年以上，還有就是所用的車必須所有權完全屬於車主本人，不能有貸款存在，如果都滿足，是可以憑借資料申請的。
拓展資料：
貸款分期購車需要者碰滿足以下條件：
1.年齡在十八歲到六十歲之間。
2.擁有償還本息的能力，固定的收入來源，且月供額度不得超過家庭可支配總額的百分之六十。
3.擁有第三方自然人為償還貸款本息提供擔保(夫妻之間不得互保)。
4.貸款期間必須在銀行認可的保險公司一次性投保《機動車輛消費貸款保證保險》並連續投保《機動車輛保險》。
雖然貸款分期為我們買車提供了便利，減輕了我們的資金負擔，但是我們還需保持理智，不要超前消費。
辦理貸款需要注意的事項有：
借款金額：在申請貸款的時候，申請的金額不要太高，貸款金額越大被拒貸的可能性也會越高。同時，借款人還要結合自己的還款能力來申請貸款金額，避免因為月供太高，而造成經濟壓力。

9. 房屋抵押貸款利率的抵押特徵

(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保毀埋物權。陪余神如果房屋抵押人未蘆虧經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。