預購商品房貸款抵押登記公示

❶ 預購商品房貸款抵押登記程序明細

1、貸款人申請；借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交材料。（1）借款人的身份證、戶口；（2）購買住房的合同意向書或其他證明文件；（3）借款人所在單位出具的借款人家庭穩兄緩定經濟收人證明；（4）貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材伍運料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。《不動產登記暫行條例實施細則》第九條規定，申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。 申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件羨橘模保持一致。

❷ 抵押預告登記和首次登記

法律主觀：

房屋所有權抵押預告登記：(一)申請材料1、登記申請書(原件);2、身份證帶空明(復印件);3、房地產權證書，或房屋轉讓預告登記證明(復印件);4、主債權合同(原件);5、抵押合同(原件)6、當事人關於預告登記的約定書。抵押合同中有預告登記的約定內容的，可不提交第6項材料。(二)稅費標准抵押人抵押權人手續費(差額定率分檔累進計收)登記費印花稅抵押金額(萬元)收費標准(‰)非住宅2000(含2000)以下0.7550元/證5元/證2000-5000(含5000)0.1755000-10000(含10000)0.10510000以上0.035住宅50(含50)以下150元80元/套5元/證50以上300元

法律客觀：

抵押預告登記的效力1、預告登記的本質特徵是使被登記的請求權具有物權效力，對後來發生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗效力。立法機關的立法理由為：預告登記的功能是限制房地產開發商等債務人處分其權利，以保障債權人將來實現債權。這些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設定抵押權等行為。即該規定是為保護購房者的利益，解決商品房預售中出現的開發商一房二賣，或者對已銷售給購房者的期房私自設定抵押等損害消費者利益的問題而規定的，其實質是為了限制開發商對預購商品房的處分。2、預購商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種准物權，或稱之為「次抵押權」，其效力弱於抵押、保證、質押、留置、定金等擔保物權，但優於債權。理由為：一是預購商品房貸款抵押合同成立之時，貸款銀行已經按照預購商品房買賣合同的約定，一次性將全部貸款劃轉到開發商指定的銀行賬戶，即權利人已經為獲得物權保護而先期支付了對價;二是預購商品房雖無權屬證書，但具有商品房預售資格的開發商前期已投入了25%以上的工程建設總投資，並且已交付了全部土地出讓金，獲得了土地使用權證書。即期房及其附著的土地是具有財產價值的，是一項尚有待法律明確其權利邊界的財產;三是根據《房屋登記辦法》的規定，預告登記，房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載後，向登記權利人發放登記證明，即該登記權利已經履行向社會公眾公示的程序。3、預告登記沒有優先受償的權利，只有對抗第三人的效力。抵押預告登記作為一種臨時性登記行蠢旅瞎為，既不是行政部門對期房交易的監管行為，也不能等同於直接產生支配效力的抵押登記，其設立目的在於期房買賣中，債權行為的成立和不動產的轉移登記之間常常因房屋建造等各種原因而導致相當長時間的間隔，為平衡不動產交易中各方利益，維護交易安全，法律賦予了抵押預告登記能夠對抗第三人的物權效力，但鑒於不動產物權尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，故不產生優先受償的效力4、鎮首抵押權預告登記的目的僅是為了保障將來能對享有抵押權，即權利人依據預告登記享有優先設立抵押權的權利，在抵押權辦理登記生效之前，權利人並不直接享有抵押權，亦不能據此主張享有抵押權。

❸ 拿到預購商品房預告權抵押登記又是什麼流程了呢

「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。

意義:告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。「預購商品房抵押權預告登記」是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。

同樣，由於是處於期房階段，它暫時還不能辦「其他權利登記」，所以，就先辦該登記。意義:預先申明，該房屋已經先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。

(3)預購商品房貸款抵押登記公示擴展閱讀：

辦理預購商品房抵押權預告登記時，預購商品房的權利狀態體現在三個方面：從客體的角度，預購商品房是符合預售條件可以銷售，但尚未竣工、沒有交付的房屋。

從合同法律關系的角度，開發商與購房人已經簽訂了預售商品房買賣合同，雙方形成債權債務關系，購房人取得合同上的債的請求權，即債權，與此同時，購房人也依據合同的約定產生了債的義務，需要履行。

從不動產登記的角度，預購商品房暫不具備不動產登記條件，但辦理了預告登記，使得其保護的債的請求權效果及於物權，合同上的請求權具有了物權效力：「未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」(《中華人民共和國物權法》第二十條第一款)，但預告登記並不改變債權請求權本來的法律關系。

簡言之，辦理預購商品房抵押權預告登記時，所購商品房尚不具備使用價值，也不具備物權登記條件，購房人尚未取得所購商品房的物權，僅僅是處於取得和設立物權的過程中，其物權，要在竣工驗收完成以後，經過商品房的首次登記、轉移登記才能確立

沒有物權，當然談不上對物權的處分。

❹ 什麼是產權預抵押登記

預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。

根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

(4)預購商品房貸款抵押登記公示擴展閱讀：

一方面，抵押登記的作用是保證交易安全。抵押本身是為了保護主債權的安全，通過登記這一法定程序，可以起到檢查抵押物是否存在瑕疵的作用，有利於保護抵押權人。另一方面，我國現行法律規定，抵押登記是一項必要的法律行為，抵押是一套關於抵押財產的其他權利，抵押登記程序的履行是建立抵押法律關系的必要條件。

我盯穗困國《擔保法》規族搜定，當事人以房屋、樹木、飛機、船舶、車輛、設備和鄉（鎮）村企業的土地使用權、城市房地產、廠房等動產抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效。當事人抵押其他財產的，可以自願登記抵押財產，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得反對第三人。

是指抵押關系成立後，當事人向市、區、縣的房地產登記機關登記其他凱念房地產權利。

參考資料：房地產抵押登記-網路

❺ 預購商品房貸款抵押登記需要哪些手續

法律分析：預購商品房貸款抵押登記需要以下手續：1、辦理房地產抵押登記。2、辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗相關文件。3、登記機關應當對申請人的申請進行審核。4、向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

❻ 洛陽預購商品房抵押權預告登記須知

一、提交材料

(1)預告登記申請書;

(2)抵押權人代碼證或營業執照、抵押人身份證(驗原件交復印件);

(3)抵押權人授權委託書、代理人身份證(驗原件交復印件);

(4)抵押合同;

(5)主債權合同;

(6)預購商品房預告春余登記證明 ;

(7)當事人關於預告登記的約定;

(8)其他必要材料。

二、注意事項

抵押人因故不能到場，需出具經房屋掘謹登記工作人員確認、公證或經有關單位證明的委託書。

三、辦理時限

手續齊全後10個工作日。

領證時需提交領證人身份證及受理通知單。

四、辦理地點

洛陽市行政服務中心

地址：新區開元大道市府西街

工作時間：上午 9:00-12:00 下午 1:00 - 5:00

周圍地鐵或公交：

57路(開元大扒散滾道市府西街口)，70路、29路(市政府西門)，37路(市府東西街)，26路(市委西門)，75路(市委南門)，33路(市府東街太康路口)，39路(牡丹大道興洛西街口東)，49路(通濟街開元大道口北)，60路(宜人路永泰街口)

❼ 預抵押登記是什麼意思

法律分析:一般來說，預抵押指的是預睜則抵押塌早早登記制度，即買受人與開發商簽訂購房合同時，或者買受人與銀行簽訂貸款合同時，在房管局備案系統上形成的預抵押登記。它用於排除第三方行使對財產的權利。抵押前登記可以保護買賣雙方的權益。
法律依據:《城市房地團雀產抵押管理辦法》第三十條第二款以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同中予以記載。抵押房地產在抵押期間竣工的，抵押人領取房地產權屬證書後，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人未轉移財產佔有而將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押的，債權人有權就該財產優先受償。
前款所稱債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

❽ 什麼是 預購商品房抵押權預告登記

1.
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者桐含嫌進行抵押。
2.
前兩條來自網路，老段這個是你必須了解的預告登記的前提，預購的商品房叫做期房，也就是說房子應該還「不存在」，那麼你在這個時候辦理抵押，沒法拿房產證辦理，房管局會開具這個預購商品局手房抵押權預告登記給銀行，是具有法律效力的權利憑證，你可以藉此辦理貸款。

❾ 什麼是 預購商品房抵押權預告登記

在商品房成返滾早為現房之前，屬於期房階段，此時的房子不能出房產證，只有預告登記證明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續，房管備棚局會給抵押權人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權預告漏雀登記證明，用以證明此房屋是抵押給抵押權人的。

❿ 已預購商品房抵押權預告登記！是什麼意思是不是房子抵押給銀行了

從右往左的色塊遞進,反映了合同執行的進度。例如最右的淡黃色中是「已簽約」,是第一步。紅色的「已預購商品房抵押猛塌權預告登記」是反映期房已經辦理完了抵押手續(說明審貸早就完了)。銀行只要拿到了對和談應的交易中心頒布的「證明」,就可放貸了。所以,你現在要關心的就是銀行拿到它了沒有——因為它證辦好了不去領出來交給銀行,銀行還只能乾等喚知碰著不放貸。