抵押貸款還不上怎麼賣房子

⑴ 房貸沒還清如何賣房3種方式可實現！

一般人買房子，都會選擇銀行按揭的方式，而且大多數都會選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來貨幣是會貶值的。但通常在還貸過程中房主會因為房價升值想轉手或者想換大戶型等一系列原因，想把房子賣了，那還在還貸中的房子，怎麼賣給別人呢？

一般人 買房 子，都會選擇 銀行按揭 的方式，而且大多數都會選擇20或30年的 貸款期限 ，畢竟未來貨幣是會貶值的。但通常在還貸過程中房主會因為房價想轉手或者想換 大戶型 等一系列原因，想把房子賣了，那還在還貸中的房子，怎麼賣給別人呢？這里我介紹3種操作方式。

一、 轉按揭

轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理 個人住房貸款 ，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。

具體流程是：

1、先由買賣雙方簽訂《 房屋買賣合同 》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30％或者約定的 首付款 。

2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出 提前還款 的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和 貸款人 的還貸能力等相關信息之後，開始放款。

3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將 房產解押 ，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將 房產抵押 給買方的貸款銀行。

4、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。

注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過 中介 公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。

二、用買方的首付款繳清剩餘貸款

注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

具體流程是：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。

3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的 房子解押 出去，賣方前往房屋所在 不動產登記 中心解押，賣方擁有房子的所有權。

4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。

三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。

⑵ 有抵押貸款的房子如何交易

從目前來看，隨著房子價錢的不斷上漲，很多人在買房時更加傾向於按揭形式，因為按揭購房能讓人相對而言沒有太大購房壓力。不過房貸期限一般都長達二三十年，還款期間誰也不敢保證不會因為其他原因，而選擇將房子賣掉，那麼有抵押貸款的房子如何交易呢?下面就隨小編一起去看看吧。
有貸款的房子能賣嗎
有貸款的房子能賣，但是需要在銀行的同意下，才能轉讓，或者是購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿扒含不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶;當然如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可春螞笑。
有抵押貸款的房子如何交易
1、轉按揭
所謂的轉按揭是指屋主准備將房子售出或者轉讓給第三人，從而申請辦理貸款的相關變更手續，不過這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
2、購房者先行支付房款
如果說交易雙方足夠信任的話，可以讓購買者先支付首付款，將房子的按揭貸款還完，這種式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。
3、借款還貸
出售者可以向周邊的朋友或者親戚借錢來周轉，將剩餘的欠款還上，當辦理完解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
小結：好了，以上就是關於有抵押貸款的房子如何交易的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在有抵押貸款的房子如何物瞎交易的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

⑶ 沒還清抵押貸款的房子能出售嗎

在購買空腔嫌房屋的時候，如果辦理了按揭貸款，那麼在購買之後沒有還清貸款之前，其實也是可以將房屋賣於他人的，可以讓買方將貸款還完、徵得貸款銀行的同意等其他的方式對房屋進行出賣。

房子的貸款還沒有還清，房主如果想要賣掉房子，可以通過以下三種方式：

第一，由買方還清剩餘貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

第二種方式，房貸轉按揭，是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單的說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續非常復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，所以使得此種操作模式在實踐中非常少見。

第三斗手種方式是借款「贖證」，當賣方圓圓無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。

⑷ 房貸未還清,房子可以賣掉嗎具體怎麼操作

貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第枝埋一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩餘貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。

可以轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住磨伏房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

用買方的首付款繳清剩餘貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，來進行交易。

利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不願意購買貸款未繳清猛游螞的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。

(4)抵押貸款還不上怎麼賣房子擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

參考資料來源：網路 二手房交易

⑸ 房子貸款沒還清怎麼買賣

1、用買家的全款或首付款還清貸款

貸款未還清的房子買賣，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩餘貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不夠償還剩餘貸款。
2、房貸轉按揭(將貸款轉移到買家身上)
「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
3、賣家自己申請抵押貸款還清貸款
如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩餘按揭貸款，等買家結清房款之後，再用房款償還抵押貸款

⑹ 貸款未還清的房子怎麼賣有這些辦法！

現在，很多房子都是通過貸款被居民買到的。因此，貸款未還清的房子怎麼賣被越來越多的人所關注。畢竟，很多人在貸款未還清的時候有變現需求。今天，就為大家詳細說一說貸款未還清的房子怎麼賣，該注意哪些事項。

根據的規定，貸款未還清的房子還在抵押中，是不允許買賣的。不過，大家仍然有辦法將自己手中貸款未還清的房子賣掉。具體方法如下
1、轉按揭
轉按揭就是將貸款未還清的房子轉讓給第三人，由第三人變更借款期限、貸款金額、還款方式、抵押物等繼續還款。簡單的說，就是將貸款合同變更，由購房者為售房者繼續歸還貸款。
2、用首付歸還房貸
用首付歸還房貸就是大家可以先向購房者收取購房首付款，然後用這筆購房首付款將剩餘的銀行房貸一次性還清，再將還清貸款的房子轉讓給購房者。
3、辦理另一筆貸款還房貸
如果大家可以從金融機構辦理到另一筆貸款，那麼可以用新的貸款將房貸還清，以便房子可以轉賣。在房子售出後，大家再用售房款將新貸款還清。不過，要提醒大家的是，這樣做會在短期給大家造成不小的還款壓力，操作的時候要格外注意，避免出現逾期。
以上，為大家介紹了貸款未還清的房子怎麼賣。總的來說，大家可以用轉按揭、用首付歸還房貸、辦理另一筆貸款還房貸這三種方法將房子曲線賣掉。

⑺ 貸款未還清的房子如何買賣這三種方法教你!

沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。

沒有還清 銀行貸款 的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。二手房的買賣中，這種未還清貸款的房子交易很普遍，那麼買這種房子，該如何操作？

1、用買方的 首付款 繳清剩餘貸款

二手房交易 常見、方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付 房產 總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對 提前還貸 有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付 違約金 ，那麼依然難以解除 房屋抵押 。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當的方式協商完成。

2、 轉按揭 （將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的 按揭貸款 。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

3、再次貸款來繳清剩餘貸款

假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要 利息 或者手續費。

總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。