A. 房地產信託和住房抵押貸款的主要區別
房地產信託和住房抵押貸款的主要區別如下：
一、成本不同
主要是利率方面。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房抵押貸款利率還有折扣，由於政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
二、法律關系的主體不同
抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
三、先期條件不同
借款人要向銀行申請房產抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
【拓展資料】
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
B. 山西銀行可以辦理房屋抵押貸款嗎
基本上銀行都可以做房屋抵押，具體的您可以到銀行咨詢。
現在大多數銀行都能夠辦理房屋抵押貸叢戚款，不過配鄭轎前提是房子必需要符合抵押條件，處於抵押狀態的房產一般不能抵押貸款，這是需要培肆注意的。
C. 房屋抵押貸款需要什麼條件和手續
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
(三)辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
D. 房地產信託計劃違約 "房產兌本金"方案出爐
近日，山西信託的信遠36號集合資金信託計劃（以下簡稱「信遠36號」）違約事件引起關注。該事件中，擔保方富琳裕邦房地產公司（以下簡稱「富琳裕邦」）處於破產重整中，抵押物為超4萬平方米的房產，在提供的兩種處置方案中，一種是受益權轉讓，分三年支付本金，另一種則是用抵債房產來兌付本金，二者收益則是視信託資產處置情況而定。處置方案中， 「以房兌付本金」的處置方式引來爭議。
對此，山西信託董事會秘書陳強對記者表示，「根據相關規定，抵債房產是信託計劃處置期內收回的信託財產，以處置回來的房產進行兌付符合法律規定。另外，山西信託提出的兩種方案是供受益人選擇的，並非強制受益人接受以房產兌付，目前，方案正徵求委託人意見，並非最終版。」
機構推出兩種方案
供投資人選擇
相關資料顯示，山西信託2017年成立的「信遠36號」融資規模為5億元，融資方為山西沃德建築工程有限公司，信託資金用於向其發放流動資金貸款。信託期限24個月，另設12個月為或有處置期。據悉，按照事先合同，該項目應在2019年8月份兌付，然而由於擔保方富琳裕邦破產重整，無法將工程款支付給山西沃德建築工程有限公司，導致山西信託無法順利向投資人完成兌付。
據陳強介紹，針對「信遠36號」無法按時給委託人進行兌付，山西信託目前提出了兩種處置方案供受益人選擇，一種是以抵債資產，也就是房產，進行一次性分配收益權本金，收益視信託資產未來的處置情況進行分配；另一種是以現金受讓受益人信託收益權的方式，分3年時間讓受益人回本，收益視信託資產未來的處置情況進行分配。
富琳裕邦為該項目的擔保方，「信遠36號」的保障措施之一為：富琳裕邦以其合法擁有的位於廣東省開平市三埠街道辦事處金釗路的猜閉運兩幢在建工程作為抵押擔保並簽署《抵押合同》，辦理抵押登記手續和強制執行公證手續，以上抵押物的建築面積共計約4.03萬平方米，山西涌鑫房地產估價咨詢有限公司（以下簡稱涌鑫評估公司）對該抵押物的評估總價為40659.69萬元。
目前，富琳裕邦進入破產重整階段，在「信遠36號」的處置進展方面，開平市人民法院裁定項目抵押人富林裕邦重整計劃草案，山西信託享有富琳裕邦34842.72萬元有抵押債權，富琳裕邦近期將根據重整計劃草案安排「搖珠」確認選房順序及選擇抵償資產。
最終方案或於
今年11月底前確定
不過在目前房地產市場的行情下，機構與投資人對於房地產估值不一。另外，「以房抵兌付本金」的合規性，也引起投資人質疑。
對此，陳強對記者解釋道，《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》中規定，信託計劃終止後，信託財產分配方式可採取現金方式、維持信託終止時財產原狀方式態仔或者兩者混合的方式。抵債房產是信託計劃處置期內收回的信託財產，以處置回來的房產進行兌付符合法律規定。由於房產位於廣東省開平市，屬於粵港澳大灣區，經濟發展潛力大，具備一定升值潛力。受益人也可選擇3年內分批次轉讓收益權本金，以確保本金不受損失。「若抵債資產處置順利或公司自身資金充裕，將會提前分配信託財產。」
陳強同時稱，作為受託人，山西信託按照信託文件的約定，積極履行受託管理職責，在得知擔保方富琳裕邦申請破產重整後，山西信託與融資方、擔保方以及廣東省開平市人民法院密切溝通，積極協商，多管齊下，追索融資人、擔保人的付款義務，爭取抵押物，保障信託財產安全，最大限度地維護受益人權益，使受益人損失降到最低。「目前的風險不是財產損失性風險，主要是流動性風險。」陳強進一步強調。
另外，「信遠36號」的兩種穗梁處置方案也存被受益人大會否決的可能性，後續山西信託將如何處置資產？對此，陳強對記者表示，「目前正在等待本次受益人大會表決結果，如果通過，即按照通過方案執行；如果沒有通過，將根據多數受益人的要求和意見，並結合項目處置進展，重新制定方案供受益人表決，時間將不晚於2019年11月底。」
E. 信託抵押貸款
銀行抵押貸款一、個人住房貸款1、個人住房商業性貸款個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。2、個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。3、個人住房組合貸款凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同早棚時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。二、企業抵押貸款企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。企業貸款期限：一般為1-5年企業貸款金額：一般為50萬~10億元基本要求：1、注冊於上海市的中小企業2、持有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄3、公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。利率費用合並一般為8%--14%之間信託抵押貸款抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其(或信託計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年18%左右。不動產信託RealEstateInvestmentTrusts簡稱「REITs」，直譯為不動產投資信託，也稱為房地產投資信託，其起源於美國。REITs一般分為三種類型：權益型(EquityREITs)、抵押型(MortgageREITs)和混合型(HybridREITs)。典當行抵押貸款抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合並約為月3%左右。車輛抵押貸款汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。目前，以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費。(當然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值幾率大，金融機構以汽車作為單一抵押方式發放貸款的方式相對較少。)而汽車抵押借款服務平台「宜車貸」的出現，為擁有私家車的人群提供了一個短期融資借款的新渠道。到宜車貸，客戶可用自有車輛的所有權進行抵大睜敗押，獲得短期融資需求。它突破傳統車輛抵押借款模式，提出「無需押車」服務，申請車貸者僅需在抵押車輛安裝GPS定位系統，便可在辦理手續後繼續使用車輛，而不需要像傳統車輛抵押借款那樣將車輛質押，不會因為愛車被質押而丟了面子或導致出行不便，且最快可實現當天獲取資金。五色土抵押借貸借款人將不動產抵押在放貸人(自然人)的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸後訴訟執行。對每一筆抵押貸款，盡職調查，評估風險的的大小，確定五色土風險級別：AAA級、AA級、A級等。利率加費用一般為年18%左右。200款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵滾顫押品，作為一種補償。
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。《個人貸款管理暫行辦法》第十三條貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
F. 房地產信託和住房抵押貸款的主要區別
區別是：貸款用途、貸款手續、政策限制等都不相同。
房地產信託：一般是開發商為了融資需要委託信託公司發行信託計劃。
住房抵押貸款：一般是房子買下來後，抵押給銀行或其它貸款公司獲得貸款資金。
【拓展資料】
房地產信託就是信託投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。
房地產信託經營業務內容較為廣泛，按其性質可分為：
一、委託業務，如房地產信託存款、房地產信託貸款、房地產信託投資、房地產委託貸款等；
二、代理業務，如代理發行股票債券、代理清理債權債務、代理房屋設計等；
三、金融租賃、咨詢、擔保等業務。
相對銀行貸款而言，房地產信託計劃的融資具有降低房地產開發公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調整等優勢。由於信託制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產隔離功能與權益重構功能，可以財產權模式、收益權模式以及優先購買權等模式進行金融創新，使其成為最佳融資方式之一。
事實上，在我們的生活中，已經多次出現一個傳言擊垮一家企業的案例。信用社會中，「壓倒駱駝的最後一根稻草」表面看也許就是一個傳言或是無意的誤讀，但其背後是「集體焦慮」中的非理性。網路時代，當信息的傳播更加便捷之時，對於信息的辨別也更重要了。
從投資品種來看，股市屢創新低，外圍環境負面消息不斷，反彈跡象並不明確，風險難以把控。而房地產投資受到嚴控，且受到限購令影響，投資房地產風險加大。相比較下來，前發行的房地產信託計劃預期年化收益率大都在10%以上，盡管同樣受到調控，但是投資者能詳細了解房地產信託項目，作為資產配置的一種，不失為一個理想的選擇。
G. 抵押房子貸款怎麼貸利息多少
1、銀行貸款：借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等；年利率6%起。2、信託貸款：信託房產抵押貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金,按其(或信託計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以房產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。3、典當貸款：典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息，取得當金並在約定期限內支付畝枯卜當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合敗液並約為月利率3%左右。
《城市房地產抵押管理辦法》第八條下列房地產不得設定抵押：(一)權屬有爭議的房地產；(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產迅穗；(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產；(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；(六)依法不得抵押的其他房地產。
H. 房地產信託和住房抵押貸款的區別
房地產信託：一般是開發商為了融資需要委託信託公司發型信託計劃。住房抵押貸款：一般是房子買下來後，抵押給銀行或其它貸款公司獲得貸款資金。
I. 申請房屋抵押貸款需要滿足哪些條件
房屋抵押貸款流程
1，到銀行網點或貸款機構申請辦理抵押貸款，帶上身份證，戶口本拆譽跡，婚姻狀況證
明、工作收入證明，以及擔保人相關證明等資料文件；
2、提出貸款申請之後，銀行和貸款機構就會立刻受理，並且對申請者遞交的資料進行核查，對抵押的房產價值做出評估;
3、在審核通過、並根據評估的價值核定好貸款的金額之後，銀行或貸款機構就會和申請人簽訂借款合同，並辦理房產抵押登記等相關手續。而待辦理手續都辦妥之後，銀行或貸款機構就會發放貸款了，並通過轉賬方式劃入合同指定的賬戶當中。之後只需要根據合同約定的還款計劃定期償還本息就可以。
目前房屋抵押貸款的利息年化3.5-4.25%，等額本息，先息後本，單筆最高1000萬 期限10-20年
辦理條件：
1、個人或者企業主都可以
2、房產在重慶
3、年滿18周歲旅並且不過70周歲
4、徵信良好
5、有還款來虛做源
辦理銀行各類貸款，有房產抵押，企業貸款等多種產品。
公司主要有以下幾方面的優勢：
1、多家銀行，辦理銀行貸款，月利息低至3厘；
2、本公司是重慶規模較大的貸款咨詢平台；
3、銀行優質合作單位，額度高，放款快；
4、自有資金，當天下款
專業的事情交給專業的人做