貸款買房房產證是不是得抵押銀行

1. 貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎

房產抵押貸款房產證要押在銀行嗎

房產證和土地證是必須要抵押給銀行的。

辦理房產抵押貸款的流程：

借款人在銀行開立活期存款賬戶；

借款人按要求填寫貸款表，提交相關材料；

銀行工作人員進行家訪，調查借款人資料的真實性；

審批通過，通知借款人審批結果，簽訂借款合同；

需要購買銀行理財產品或保險；

辦理公證；

銀行放款；

借款人按合同規定償還本息。

房產抵押貸款條件：

借款人有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

沒有違法行為和不良信用記錄；

能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

在銀行開立個人結算賬戶，並且同意銀行從段態其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

銀行規定的其他條件。

房產抵押貸款准備資料：

夫妻雙方身份證；

夫妻雙方戶口本；

婚姻狀況證明；

房產證、土地證（購房合同、契稅發票、原單位放棄購買權）；

學歷證明（盡可能提供）；

近半年銀行流水；

用途合同；

第二居所證明或直系親屬房產；

其他財力證明；

銀行規定的其他材料。

貸款買房後房產證原件必須抵押在銀行嗎

若您在中行辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：

1、借款申請書；

2、具有法律效力的身份證件；

3、婚姻狀況證明；

4、支付所購住房首期購房款的證明；

5、貸款人認可的經濟收入證明；

6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；

7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；

8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；

9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件等。

因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點陸局。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

貸款買房房產證要壓在銀行嗎

要壓銀行，還清後才會給。x0dx0a個人住房商業貸款手續及流程x0dx0a一、商品房按揭貸款的基本條件x0dx0a1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；x0dx0a2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；x0dx0a3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；x0dx0a4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。x0dx0a5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；x0dx0a二、須提供資料x0dx0a1、申請人和配偶的身份證握悉源、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；x0dx0a2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；x0dx0a3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；x0dx0a4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；x0dx0a5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；x0dx0a6、開發商的收款帳號1份。

貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎

      貸款買房房產證不需要抵押在銀行。按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

     但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。

    如果需要用到房產證的時候，是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，一般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。銀行這樣做是以因為銀行擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，給銀行的利益造成一定的損失。

2. 貸款房產證是抵押在銀行嗎

貸款房產證是抵押在銀行的。同時也在建委有抵押登記，在完結房貸後，銀行會開具結清手賣明續，再去建委辦理解押手續。

申請資料：

1、中空告房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要虧運給銀行抵押的)。

2、權利人及配偶的身份證。

3、權利人及配偶的戶口本。

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

5、收入證明。

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。

貸款了的房產證辦理房產證：

應當根據法律的規定到行政機關進行房屋登記，並申請房產證。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。不動產登記簿與不動產權屬證書關系不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

3. 貸款買房，房產證抵押在銀行嗎

各大銀行的規定是不一樣的，有的銀行抵押房產證，有的銀行則不需要抵押房產證。但是如果辦理過抵押登記手續，房貸余額未結清，不管房產證是在銀行還是借款人手裡，都顯示在押狀態的，抵押狀態的房子不可以進行買賣和過戶。
現在貸款買房房產證是不需要抵押給銀行的，因為在辦理房產抵押登記後，銀行持有的是房屋他項權證，買受人收執的是房屋所有晌者權證。兩個是不一樣的。
房產證都是房地產管理中心開具，貸款買房是把資料提交給銀行後，銀行就會放款給開發商，那時購房合同和房產證也會同時轉移到貸款銀行，讓銀行代為保管。
不動產登記申請表可沖謹陸以在當地的不動產登記中心網站上下載，也可以直接去登記中心領取。申請表填寫完是需要開發商簽字蓋章的，有的開發商散頃會准備現成的蓋好章的表格，領取填寫即可。

4. 貸款買房房產證要壓在銀行嗎

貸款買房時，房產證不需要壓給銀行。按揭貸款買房在辦理產權登記後辦理房產抵押登記，抵押登記記錄計入房產檔案後房產證由房屋買受人收執，銀行作為抵押權人持有的是房屋他項權證。
貸款買房流程如下：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》；
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估；
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心貸款進行審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》；
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續；
5、簽訂借款合同。
綜上，貸款買房房產證不用壓在銀行，因為房屋設計到貸款還需要換發他項權證。貸款買房的主要流程是初審，評估，審核，辦理擔保手續，簽訂貸款合同。住房資金管理中心會對申請人進行初步審核，主要代表申請人的資格，貸款的額度，貸款的期限。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第五條
借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

5. 貸款買房後房產證原件必須抵押在銀行嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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6. 房貸房產證是不是抵押在銀行

貸款買房房產證要壓在銀行嗎

要壓銀行，還清後才會給。x0dx0a個人住房商業貸款手續及流程x0dx0a一、商品房按揭貸款的基本條件x0dx0a1、借款人純帆具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；x0dx0a2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；x0dx0a3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；x0dx0a4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。x0dx0a5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；x0dx0a二、須提供資料x0dx0a1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；x0dx0a2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；x0dx0a3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；x0dx0a4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；x0dx0a5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；x0dx0a6、開發商的收款帳號1份。

貸款買的房子房產證要抵押在銀行嗎？

辦理按揭貸款手續時，房產證是不用押在銀行的，但購房者到當地房地產交易部門辦理房屋抵押登記手續後，房地產交易中心會將房屋他項權證交給銀行作為抵押，房產證原件則在存檔後交給戶主保管，但因該房屋有抵押登記記錄，即便有房產證也無法進行買賣。

擴展：

按揭貸款買房時有哪些需要注意的事項

1、申請貸款額度要量力而行

在申請時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產權利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

4、向銀行提供資料要真實

應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生含豎違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的。

貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎

      貸款買房房產證不需要抵押在銀行。按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

     但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。

    如果需要用到談褲大房產證的時候，是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，一般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。銀行這樣做是以因為銀行擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，給銀行的利益造成一定的損失。

7. 貸款房產證是抵押在銀行嗎

貸款房產證不用抵押在銀行，購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來代辦。
購房者需要准備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。還需要一道額外的手續——換發他項權證。
他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。
拓展資料：
一、辦理現房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下
1、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同 ;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明;
(5)夫妻雙方身份證復印件(驗原件)。
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件:
貸款人所具備的條件:
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件:
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

8. 貸款買的房子房產證要抵押在銀行嗎

辦理按揭貸款手續時，房產證是不用押在銀行的，但購房者到當地房地產交易部門辦理房屋抵押登記手續後，房地產交易中心會將房屋他項權證交給銀行作為抵押，房產證原件則在存檔後交給戶主保管，但因該房屋有抵押登記記錄，即便有房產證也無法進行買賣。
擴展：

按揭貸款買房時有哪些需要注意的事項
1、申請貸款額度要量力而行

在申請時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產權利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

4、向銀行提供資料要真實

應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的。

9. 貸款房產證要押銀行嗎

隨著房價不斷的高漲，大部分工薪階纖改層買房時都會選擇貸款買房，有朋友問貸款房產證要押銀行嗎？貸款買房要注意什麼？帶著這兩個問題下面我們一起來了解一下吧！
貸款房產證要押銀行嗎：
貸款買房時，銀行一般都會跟購房者簽訂抵押貸款合同，並辦理相關的房地產抵押登記和公證。在辦理房地產抵押時，銀行還會辦理他項權證，他項權證是能證明購房者將房屋抵押給銀行的憑據。因此銀毀悄判行不需要房產證抵押，只需要持有他項權證即可。房產讓還是由購房者執有。
貸款買房要注意什麼：
1、許多家庭為了能早點住上新房，在辦理銀行按揭時，往往高估了自己的經濟承受能力。一旦付了首付款後，每個的按揭款就顯得力不從心，造成逾期或者無能力償還的尷尬處境。同時還將受到銀行走訪，甚至可能被拉入黑名單等情況。
2、如果購買心意已決，建議在購房前三個月，把購房所需的首付款和第一期還款預先提出，再存入另一個活期帳號中，最好三個月內都不要動這筆存款。這樣可以很好的測量出自己的心理承受能力。說句實話，單憑腦海中的想像是無法體會那種還款所需要錢的心態。
3、有些開發房因經濟實力欠佳或者資金周轉困難，因此想要利用預售按揭方式進行募集資金。這時購者房就要特別慎重考慮，一定要先了解發展商的實力及其信譽，否則只要開發商出現資金周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓，就算勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。
總結：以上就是為大家介紹的貸款房產證要押銀行嗎和貸款買房要注意什麼的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫運派助，後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網。

10. 貸款房產證是抵押在銀行嗎

貸款房產證不是抵押在銀行。

貸款買房並不需要將房產證抵押在銀行，因為在房管局辦理房產抵押登記後，自會有他項權證押在銀行，因此房產證無需再進行抵押，可以留在客戶自己手裡。

而等客戶將房貸全部還完了，屆時就可以去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後再去房管局辦理解押手續。等成功解除抵押登記後，房屋也就算完全屬於客戶了。

貸款買房的房產證問題

即便是貸款買房，購房者也是可以拿到房產證的，辦理房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付後三個月內辦理房產證書，如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內。

但是對於貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之後如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。