聊城住房公積金貸款的擔保方式

❶ 聊城住房公積金貸款政策

一、聊城公積金貸款條件
1、公積金貸款人須是年滿18歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、公積金貸款人要具有良好的信用、穩定的經濟收入、按規定償還貸款本息的能力;
3、貸款人已交付規定比例的購房首付款,並具有1年內的購建住房的合同等;
4、貸款人在聊城按時足額繳存住房公積金滿1年,對曾經在異地繳存住房公積金的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理機構出具的繳存證明合並計算;
5、貸款人公積金賬戶余額需至少保留1年的繳存額;
6、沒有未結清的住房公積金貸款或擔保;
7、提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
8、法律、法規、規章和公積金規定的其他條件。
二、聊城公積金貸款額度計算
根據規定,在聊城申請公積金貸款,貸款人夫妻雙方正常繳存住房公積金的,最高額度為50萬元。單方繳存住房公積金的,最高額度為30萬元。
住房公積金貸款額度的核定,應同時符合下列規定:
1、貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方繳存家庭最高貸款額度為50萬元,單方繳存家庭最高貸款額度為30萬元。
2、住房公積金貸款額度不高於所購房產總價款扣除已交納購房款金額,即房款交清後不能申請貸款。
3、第一次申請住房公積金貸款,首付款比例應達到總房款的30%,最高貸款額不得高於購房總價款的70%;二次申請住房公積金貸款,首付款比例應達到總房款的40%,不得高於購房總價款的60%;已辦理過兩次住房公積金貸款的職工家庭不能再次申請貸款。
4、最高貸款額不得超過抵押物現有價值的70%;以定期存單作質押擔保的,不得超過定期存單面值的90%。
5、住房公積金貸款額度不高於按以下兩種公式計算的最低限額:
公式一:按照還貸能力計算貸款額度=[(借款人夫妻雙方住房公積金近12個月平均繳存基數+借款人夫妻雙方住房公積金近12個月平均繳存額)×還貸能力系數50%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
按家庭還貸能力計算貸款額度時,家庭的月收入為借款人夫妻雙方住房公積金繳存基數與借款人夫妻雙方住房公積金繳存額之和。還貸能力系數由市公積金中心根據資金運行情況及房地產市場形勢動態調整,本次確定還貸能力系數為50%。還款能力還需根據借款申請人的債務情況進行核定,在申請公積金貸款時,如果借款申請人還有未結清的貸款,需將每月的貸款還款額在公式中進行扣減。
公式二:按照個人住房公積金賬戶余額計算貸款額度=借款人夫妻雙方公積金賬戶余額之和×20倍;
按公積金賬戶余額計算貸款額度,借款人夫妻雙方公積金賬戶余額之和不足1萬元的按1萬元計算。
取以上兩公式的較低值為計算結果,將該計算結果與公積金貸款最高限額相比較,如果計算結果大於對應最高貸款限額(根據繳存情況選取30萬元或50萬元)則可貸額度最高為30萬元或50萬元,如果計算結果小於等於最高貸款限額,則最高可貸額度即為計算結果。

❷ 公積金認可的擔保方式有哪些

法律主觀：

住房公積金貸款是必須提供一定擔保方式的，主要有以下幾種：1、「抵押加連帶責任保證」此擔保方式要求借款人或第三人提供住房作為抵押財產，同時在抵押登記前提供第三人連帶責任保證。現在一般是借款人用其打算貸款購買的房屋作為抵押物，所以一般情況下，借款人不用操心沒有房屋作為抵押財產。抵押房屋借款人可以自願購買房屋保險，房屋保險是針對上述抵押房屋所購買的一種保險，當抵押房屋出現火災等保險事故時，保險公司將在保險責任內進行賠償。根據北京市住房資金管理中心2000年京房資中心計字090號文件，自2000年5月1日起，房屋保險由借款人自願購買。抵押的同時，貸款要求借款人找一家符合要求的單位為其貸款提供連帶責任保證擔保。如果借款人採用此種擔保方式，一方面他要找一家願意為其貸款做連帶責任保證擔保的單位，渣迅枯而且一般銀行將要求保證單位提供相關材料以供審核，如財務報表、營業執照和法人代表證書的復印件等，銀行通過審核認為保證單位符合有關法律要求並且對於借款人的貸款有代為償還如洞能力時，將通知借款人持有關合同到保證單位處蓋章簽字。也就是說，借款人不僅要找一家願意為其貸款擔保的單位，而且要經過銀行審核通過並履行相關手續才可以採用此種擔保方式。連帶責任保證單位可以是借款人所在單位，也可以是開發商、專業擔保公司或願意為借款人貸款擔保的其他單位，保證的期限一般從貸款的發放日到抵押登記辦理完畢。在保證期限內，如借款人不能償還貸款，將由保證單位代借款人償還剩餘貸款的本息、罰息及相關費用。2、「抵押加保險」也稱「抵押加購房綜合保險」，是指在借款人或第三人為借款人貸款提供房屋抵押的同時，借款人還須購買保險。在這種擔保方式下，抵押物的規定同「抵押加連帶責任保證」，也是借款人或第三人提供住房抵押。「抵押加保險」時借款人不用找保證單位，但要到指定保險公司購買針對於其貸款的保險。保險包括兩種，一種是房屋保險即財險，一種是壽險，也叫喜洋洋消費借貸者定期壽險及失業特別附約，兩種保險統稱購房綜合保險。這里的房屋保險和「抵押加連帶責任保證」中的房屋保險一樣，在前面已有所介紹，是自願購買的，所以目前採用「抵押加保險」擔保方式時，借款人必須購買的保險是昌態壽險。壽險是針對被保險人出現失業、死亡、殘疾等保險事故而不能償還貸款所購買的一種保險，在抵押登記之前必須購買。借款人無力償還貸款時，在保險責任內保險公司將賠付剩餘貸款。住房公積金貸款中的擔保方式有兩種，分別是抵押加連帶責任保證和抵押加保險，希望可以幫到需要幫助的朋友。

❸ 公積金貸款擔保方式有哪些

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公積金是專門針對人們買房的一項專用基金，人們可使用住房公積金貸款進行買房，今天小編要為大家分享的是公積金貸款擔保方式有哪些以及公積金房貸時需提供的材料有哪些，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！ 一、公積金貸款擔保方式有哪些 1、保證擔保 保證擔保是由保證人或擔保公司為貸款人，並提供連帶責任進行擔保，保證人應與當地的公積金中心簽訂正式保證合同。 2、抵押擔保 抵押擔保是指借款人可用本人或兆野擁有房產的第三人作為抵押進行擔保。 3、並燃個人住房公積金擔保 可通過借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶的責任擔保。 4、質押擔保 借款人可用國債、銀行存單等有價證券作為質物進行足額的貸款擔保。 二、公積金房貸時需提供的材料有哪些 1、貸款人以及參與貸款人、擔保人的居民身份證原件及復印件、戶口簿原件及復印件、共同還款的承諾書。 2、貸款人的婚姻狀況證明，需提供的材料有：結婚證原件及復印件，其他情況由所族蔽喊在單位或當地派出所開具的婚姻證明。 3、合法的商品房購房合同或協議書。 4、貸款人及共同貸款人所在單位提供的個人資信證明。 5、貸款人已交付不低於30%的購房款有效憑據。 6、有效的擔保證明。 7、辦理期房公積金貸款的，必須是由開發商與受委託銀行簽訂的按揭協議的樓盤才行，貸款人可通過銀行按揭辦理貸款手續。 小編總結：以上就是小編為大家分享的公積金貸款擔保方式有哪些以及公積金房貸時需提供的材料有哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
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❹ 公積金貸款擔保方式有哪些可選擇

1、保證：(1)保證人應具有法人資格、符合提供保證擔保的其他法定條件並且應該經過住房公積金管理中心認可。(2)保證人為借款人提供的貸款擔保為全額連帶責任保證擔保。住房公積金管理中心另有規定的，按規定執行。(3)保證期間自債務履行之日起至債務履行期限屆滿後兩年。住房公積金管理中心另有規定的，按規定執行。(4)辦理完畢保證擔保的有關手續及相關貸款手續後方可發放貸款。(5)承辦貸款業務的銀行與保證人必須簽訂書面合同。保證人發生變更或撤銷等情況時，保證人應及時通知住房公積金管理中心，住房公積金管理中心認為需要提供新的擔保的，借款人須提供新的擔保並辦理有關手續。
2、抵押：(1)抵押人可以是借款人，也可以是第三人(包括法人、自然人)。(2)抵押的財產應當符合我國《擔保法》第34條、第37條的規定。抵押財產范圍限於：①抵押人所有的房屋；②抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋。(3)抵押人所擔保的債權不得超出抵押物的價值。(4)借款人以其貸款所購房屋抵押的，應當以該房屋價值全額作貸款抵押。(5)抵押物的剩餘土地使用年限應高於貸款期限3年(含)以上。(6)抵押人和抵押權人應當簽訂書面合同，並到房地產行政管理部門辦理抵押登記手續。(7)抵押登記辦理完成並辦理完畢相關貸款手續後，方可辦理貸款發放手續。(8)抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。(9)抵押權至借款人還清全部貸款本息時消滅。


3、質押：(1)本辦法所稱質押為權利質押。出質人可以是借款人，也可以是第三人(包括法人、自然人)。(2)用於質押的權利應當符合我國《擔保法》的相關規定。出質的權利的范圍限於：①銀行定期存單且限定於此項貸款受託人簽發的且不自動轉存的銀行存款單。②憑證式國債且限定於此項貸款受託人代理發行並兌付的國家債券。③住房公積金管理中心認可的其他權利。(3)權利憑證載明的兌現日不得先於貸款到期日。(4)質權設定並辦理完畢相關貸款手續後方可發放貸款。(5)出質人和質權人應當簽訂書面合同，並在合同約定的期限內辦理移交權利憑證手續。移交的權利憑證為銀行定期存單的，承辦貸款業務的銀行應當核押。(6)質權至借款人還清全部貸款本息時消滅。
4、抵押加保證：(1)抵押加保證的兩種方式：①抵押加階段性連帶責任保證。抵押加階段性連帶責任保證指抵押登記完成前，以保證人提供連帶責任保證作為貸款的擔保，在抵押登記完成後，保證責任解除，以抵押作為貸款擔保的分階段擔保方式；②抵押加一
般保證。抵押加一般保證指在抵押登記完成前，以保證人提供連帶責任保證作為貸款的擔保，在抵押登記完成後，以抵押作為貸款的擔保，同時保證人對處置抵押物不足清償債權的部分承擔一般保證責任的共同擔保方式。(2)保證與抵押按保證、抵押的相關規定執行。
5、抵押加保險：(1)抵押加保險指抵押登記辦理完成前，由借款人購買符合住房公積金管理中心要求的保險，在抵押登記完成後，以抵押作為貸款擔保的方式。(2)抵押按抵押的相關規定執行。(3)採取抵押加保險的，保險合同生效並辦理完畢相關貸款手續後方可發放貸款。
第二十六條住房公積金貸款以房產抵押為主要擔保方式。
第二十七條借款人以所購住房作抵押的，市公積金管理中心必須為第一順序抵押權人，抵押值不得超過抵押房產的規定比例。組合貸款的抵押權人分別為市公積金管理中心和貸款銀行。
第二十八條抵押期間未經抵押權人同意，借款人對抵押物無權出售、出租、變更或饋贈。
第二十九條借款人以房產作為抵押的，抵押期間，市公積金管理中心為抵押物全部權益的第一受益人。
第三十條作為抵押物的房產，抵押期間借款人擁有使用權，負有維修、保養和保證完整的責任。市公積金管理中心對收執的抵押權證及其他相關證件負有妥善保管的責任。
第三十一條作為抵押物的房產，在抵押期間遇有統一拆遷規劃時，借款人應事先通知市公積金管理中心，並按市公積金管理中心要求提前結清貸款或更換抵押物。
第三十二條在借款人結清全部貸款本息之後，市公積金管理中心應協助借款人辦理抵押登記注銷手續。

❺ 公積金貸款擔保方式有幾種

公積金貸款擔保方式有以下三種：
1、抵押擔保。借款人購買商品房、限價商品房、經濟適用住房、單位集資建房、公有住房或二手房的，可以用所購住房作為備閉抵押；借款人建造、翻建、大修自住住房的，可以用本人其他自有住房作為抵押。已設立抵押的住房不得用於抵押擔保；
2、質押擔保。借款人可以用國債、銀行存單等分支機構和受委託銀行認可的有價證券作為質物；
3、保證擔保。由分支機構認可的法人、自然人為借款人提供保證擔保。
借款人採取住房抵押方式擔保的，借款人須與受委託銀行簽訂書面抵押合同，由受委託銀行辦理住房抵押登記手續。抵押值最高不得超過抵押住房價值80%。借款人採用有價證券質押擔保的，仿芹裂出質人須與受委託銀行簽訂書首頌面質押合同，借款金額本息不得高於質物金額的90%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十條
擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

❻ 融資貸款住房公積金貸款的保證方式有哪些

融資貸款住房公積金貸款的保證方式 有 房地產抵押 、 銷售房屋公司（開發商） 階段性擔保加房地產 抵押、 自然人階段性擔保加 房世察地產抵押、抵押、 自然人 的保險具有住房公積金的質押設定和擔保 等 。如果借款人具備房地產抵押條件 的 ，管理中心必須積極配合借款人 ，幫助其 選擇 合適的 抵押擔保方案。

公積金貸款擔保方式

1 、 保證擔保 ：擔保人鋒棚（擔保公司）保證借款人，並與其承擔連帶責任。擔保人必須與公積金中心簽訂擔保合同；

2 、 抵押擔保 ：借款人也可以用個人或第三方擁有的房產進行抵押。抵押物屬於共同財產的，應當提供共有人同意抵押的書面證明，第三方房產抵押也須提供第三人同意抵押的證明。對存在爭議或界限不明的房地產，不予抵押。抵押物品必須進行評估。評估完成後抵押人要與公積金中心簽訂抵押協議並到相關部門登記備案；

3 、 個人住房公積金擔保 ：擔保人要與公積金中心簽訂擔保合同，其住房公積金余額必須達到貸款金額的 80% 以上，並在給借款人擔保期銀返則間內，不得提取公積金，無法申請住房公積金貸款。只有當借款人住房公積金達到貸款余額標准時，擔保人的擔保才會取消；

4 、 質押擔保 ：借款人用國債等大量證券作擔保時，出質人也應和公積金中心簽訂質押合同，辦理相關手續。